ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[876: 購入検討者]

マンションを資産として考えると、駅から遠いのは不利でしょうか？

[877: 購入検討中]

購入を検討しています。
子供が２人と、ただいま妊娠中のため数ヵ月後には３人になります。
今後のことも考えて１階がいいなぁと思っているのですが（子供が走ったりして下段の方に迷惑をかけてしまうかもしれないので）、ここの１階は歩道にも面していますが、防犯やプライバシーについてはどのような感じでしょうか。
主人は絶対２階以上だ、と言うのですが私はお庭にも憧れるし、先に書いた下段の方への騒音も気になっています。（今住んでいるところで注意されてしまったもので‥）
機械式駐車場もはじめてなのですが、使い心地などはどうなのでしょうか。
近くの駐車場を借りたほうが使いやすいでしょうか。

[878: 匿名さん]

機械式駐車場は、大人だけなら問題ありませんが、お子さんの乗り降りがあると大変です。
通常、駐車パレット内は運転手単独で出入りしなくてはならず、抱っこしてチャイルドシートに収められるうちはいいけど、ウロチョロするようになると大変危険。

[879: 申込予定さん]

駐車場が機械式なのがネックです。
修繕積立金は始めはかなり安く、段階的に
上がっていくらしいですが、最大どれ位まで
上がるかが不安でまだ迷ってます。
住人さんはどう思いますか？

[880: 匿名さん]

その時々の建物の状況にもよってくると思います。
建物自体が大丈夫ならそこまでかからないでしょうし、
何か大きな災害が起こった後ならやはりそれなりにかかるでしょうし。
もちろんその際は保険も使えるのでしょうけれど。
そのあたりは正直予測不可かと思います。

[881: 匿名さん]

機械式の駐車場の件についてはこちらに限らずどこも抱える問題ですよね。
こういうマンションが多いので、
いずれ全面更新晋ければいけない時期になったら、
何か安くて画期的な工法が生み出されていればなぁなんて思ってしまいます。
管理費会計に駐車場料金を組み込まず、
駐車場の修繕の方にプールされていればいいのですが…。

[882: 匿名さん]

876

「マンションを資産として考えると、駅から遠いのは不利でしょうか？」


大きく不利です。
マンションとその周辺に魅力ある付加価値があるのであれば、プラスに転じることもありますが、
一般的にマイナスです。


不動産を買おうとしている場合は、「駅から離れているので、とても静かで安全です」と言われ、
不動産を売却する場合は、「駅近なら売りやすいですが、この距離だとご希望の価格設定では・・・」と、
ま逆のことを専門業者から言われるでしょうね（笑）

でも売却時の価格は売主が決めるので、買主さえ見つかれば。。。

[883: 購入検討中さん]

suumoで見る限り、ウエストよりもイーストのほうが多く残っているようですが、なにかデメリットなどあるのでしょうか。
まだ資料取り寄せ段階で、現地を見ていないのでよくわかりません。
立地や駅チカ、価格的にも魅力的だと思っています。

機械式には慣れているのでいいのですが、実際のところ空きはある状態なのでしょうか。
空きがないのであれば近所の駐車場探しも検討しないとな、と思っているところです。
（ちなみに都合上、現地を見に行けるのは来週末になりそうです。）

実際いま何戸くらい残っているんでしょうかねぇ。

[884: 匿名さん]

↑　本当に興味があるなら掲示板など不明瞭なところで質問などせずに、

正確に回答をくれる関係各所に電話で確認してください。

[885: 購入検討中さん]

883です。

884さん
おっしゃる通りですよね。
気分を害したようなら申し訳ありません。

現地見学の申し込みをしたときにある程度聞きはしたのですが、「ご来店時に詳しくお伝えします。」という返答だったので、ここで質問させていただきました。
気持ちばかりが焦ってしまいました。

また実際に見た方や住んでいる方の意見も聞きたいとこです。

[886: 匿名さん]

精神的にも大人の方々が利用している掲示板だと信じていますが、
書き込まれている情報は、１００％ではありません。

マンションコミュニティーの各マンション掲示板において
明らかに関係者しか知りえない情報を「検討者」と偽り書き込んでいる人もいますし、
個々にいる掲示板の管理者しか知りえない情報を同じく書き込んでいる人もいます。
この掲示板をセールスの為の道具として上手に利用しているデベもいるのが実情です。

正確な情報を求められる場合は、やはり直接聞くのが一番ですよね。
ここに書かれている内容も有益かそうでないかは自己判断ですが、
基本、話半分程度がよろしいかと。

[887: 購入検討中さん]

そうですよね、話半分に。
わかってはいるものの、ついここの書き込みを読んでいるうちにいろいろ聞いてみたくなってしまいました。
ついつい入り込んでしまうのはいけませんね。

とにかく週末、見学に行くのが楽しみです。
希望している間取りがまだ残っていればいいのですが･･。

[888: 匿名さん]

こういう掲示板は、自分では思いつかないような観点を得られるので、
そういう部分をうまく使っていくといいんじゃないかなぁと思いました。
もちろん意図的な情報操作とかもあるかもしれないですが、
でもメリットな事柄もデメリットな事柄も、大きな買い物をするのですから検討する価値はあると思いますよ。

[890: 匿名さん]

イーストは、半分が西向きの部屋になるので、そこが多く残っていると思います。
向きがイマイチなことと、大通りに近いというのがあるんじゃないかと。
その分割安だと思います。
イーストのいいところは眺望かな。ウェストだとサウスがかぶりますよね。
駐車場は周辺にいくらでも空きがあります。

[891: 匿名さん]

これぐらい駅に近いなら要検討かなあ。
新検見川駅の周辺は駅から離れてみるとわかるんですけどかなり遠い場所にもマンションがあります。比べると優位性は確認できますね。

正直栄えているというほどの駅ではないんですけど千葉駅や津田沼、そして路線は違いますが海浜幕張、わりと近めに大規模の商業エリアが存在しています。総武線一本で東京都心へ行けることも魅力ですよ。

[893: 購入検討中さん]

883です。

遅くなりましたが、先週末見学に行って来ました。
第一印象は、室内設備が少々古いように感じました。（以前の書き込みを見ると、他の方もおっしゃっていましたね。）
家内は台所流し下が観音開きになっているところ、お風呂のグレードが気になるようでした。
私は各部屋に梁があるのが気になりました。
駐車場はまだ空きがあるようですが、我が家の車種だと一番上しか空きはなさそうでした。
大きめの車の方はその辺を確認したほうがよさそうです。
イーストの方が道路に近いようですね。
その分、売れ残りが多いのかなぁ。
希望間取りは私はルーフの部屋、家内は専用庭が気に入りましたが、イーストの専用庭は正直「専用庭」というより、ちょっと広めの花壇、という感じでしょうか･･･。
暗いですね。
ウエストだとだいぶ広いですが、希望間取りとはちょっと離れるかなぁといった感じです。（といっても選べないですが）
駅から８分とのことですが、イースト側から行くと８分では難しそうですが、歩いてみた方いらっしゃれば意見がほしいところです。（営業担当は「行けないことないです！」と言ってましたが。）

明日も行ってみて間取り、価格ともに検討する予定です。
検討されてる方や購入された方で価格交渉された方はいらっしゃるでしょうか。
営業担当は「がんばります」と言ってはいましたが、まだ価格で詳しい話はしていません。

[894: 匿名さん]

いつの間にかヨーカドーそばのモデルルーム、無くなってたんですね。
完売前に無くなったのは残念です。

[895: 匿名さん]

もう完成しているんですね。
棟内のモデルルームがあって、実際のお部屋が見れるのでいいかも。
広めのお部屋は和室付きで広々使えそう。
エントランスなどの感じが見れるのがいいな。

[896: 匿名さん]

モデルルームよりは実際の環境を確認できる点で
棟内モデルルームの方が良いかな？と思います

モデルルームだとオプション満載で、標準装備の状態が想像しにくいですので...

外の音や風通し、日照も確認ができるのが良いかと。

[897: 匿名さん]

>896
私も実際に見て同じように思いました。
景色を見たり動線を確認するのはモデルルームだとできませんからね。
ただお部屋に家具などが置いてない状態なので、生活する姿を想像しづらかったです。
内覧会前相当の状態なので、けっこう傷などを見つけることもありますよ。

[898: 匿名さん]

完成してずいぶん経っているのであれば価格は交渉できると思いますよ。
10パーセント～20パーセントはいけるんじゃないでしょうか？

[899: 購入検討中さん]

先週見学に行きましたが、どうも担当と馬が合わず・・・。
上から目線の担当でとても気分を害しました。
ですが、物件自体はまぁまぁ気になっています。
担当をかえて交渉することって出来るんでしょうか？
出来る場合、どのように伝えたらよいのでしょうか？

[900: 匿名さん]

電話して代えてくれと言って次のアポ取ればいい。

[901: 匿名さん]

担当の人もベテランから入社したばかりの人もいますからね
担当によっては相性などもありいくら物件が気にいったとしても担当の人の
対応が悪く購入を見送ったとか良くあることです。
基本的に担当者の身だしなみがきちんとしていて言葉づかいも丁寧であり
買い手の気持ちなど考慮して心身に対応してくれるような担当の人でない場合
代えてほしいと伝えています。

[902: 匿名さん]

営業担当者の対応で物件購入を見送るなどナンセンスでしょう。
購入検討の意思がある事をきちんと伝え、どうしてもウマが合わないのなら「悪いが違う営業さんをお願いします」と、堂々と言うことも必要ではないでしょうか。
せっかくの住宅購入ですから余り妥協はしたくないですよね。

[903: 匿名さん]

買う時だけの付き合いなのですから、
普通に変えてもらう方がいいですよね＞販売の担当者

ウマが合う方の方が、
資金計画やちょっとした疑問など結構こちらから気兼ねなく聞いて行けますし。

[904: 匿名さん]

物件購入は、安い買い物ではないですからね
対応が良くなければ住んでいて何かあったときちゃんと対応してくれないのでは
ないかと不安になります。
営業の対応が悪いとなるとその人の対応が悪いだけでなく会社自体
社員の教育をしていない物件が売れれば良いという考えで売った後の対応が
悪いということもよくあることです。
担当の人があわなければ遠慮なく代えてほしいと伝えた方がいいと思います。

[905: 購入検討中さん]

899です。
みなさんの意見を参考に勇気を出して違う担当の方をと、お願いしてみました。
電話では案外あっさりと了承してもらえました。
理由等聞かれるかと身構えていましたが、色々詮索されることなどもなく快く答えてもらえました。
週末また見学に行ってみます。
良い人に当たれますように。
みなさんのアドバイス大変参考になりました。
勝手に担当は変えられないと思っていたもので、ここで相談してみてよかったです。

[906: 匿名さん]

よかったですね
不動産の会社側としても物件が売れないと経営にも響きますから主さんが
担当を変えてほしいと伝えたことで今後の社員教育や対応など良くなっていくので
他の物件購入を検討している人にもとても助かる事です。
物件見学で気になる所は遠慮なく聞いた方がいいですよ

[907: 匿名さん]

905さん、本当に良かったですね。
人間相性がありますから、しょうがない事なんですよ、きっと。
他の方も書かれていますが、
相性がいい方の方が疑問に思ったことも気兼ねなく質問できるので
結構スッキリしますよね。

[908: 入居者]

＞９０５さん
変更して戴けて良かったですね。

変更を伝えるのは、結構勇気が要りませんか？
私は勇気がなくて言えませんでした。
行った際に
『返信機能が付いた手紙（アンケート用紙など）』渡して下さると有難いです。
（それに営業担当者を替えて欲しい事を記入して投函。）
こうして戴けたら、もっとスムーズに気持ち良く購入出来たのかも知れません。

[909: 匿名さん]

物件近くにあるちどり保育園はこどもと親との交流が盛んな施設です。
子育てひろば・ちどりは予約や利用料もかかりません
この子育てひろば・ちどりを利用出来るのは
小学校就学前のお子様とその保護者の方で一緒に来園して
遊んだり、楽しんだり、リフレッシュできます。
ネットでちどり保育園と検索すると専用サイトなどでイベントの
日時やTwitterなども配信しています。

[910: 購入検討中さん]

うち、車ないんですよ。。

本当は幕張も生活圏にできたらとても楽しいのだろうなあと思って見ているんですけど、路線が縦の連絡がないんですよねえ。だからって車まで買う余裕は今ないのです。。

残す希望はずばり「バス」です。
現地周辺のバス停から海浜幕張方面に出てますでしょうか??

[911: 物件比較中さん]

値段的にも立地的にも総合していいマンションなのに、なんでまだ完売してないのか？

[912: 匿名さん]

なんで完売出来ないかって、供給過剰が原因では？
プラウド稲毛海岸で555戸が供給されて、その後クレヴィア新検見川とココ。
沿線が違うって意見もあるかもしれないけど、クルマで生活する人からすると、この三つは似たような立地にもみえる。
あんだけ駅前のクレヴィアですら苦戦してるんだから、いくら地盤の良い立地とはいえ、ココもなかなか厳しいよね。
駐車場が機械式じゃ無かったら、このマンション買いたかったんだけど…。

[913: 入居済み住民さん]

＞910さん
マンション前のバス停からバスで新検見川駅まで行けば、海浜幕張駅行きの便があります。
もしくは、同じくマンション前のバス停から、検見川浜駅まで行き、そこから電車で海浜幕張駅まで行けますよ。

[914: 周辺住民さん]

＞910さん
＞913さん
あまり知られてませんがマンションから少し下って旧道沿いに稲毛と海浜幕張を結んでるバスがあります。
http://heiwakotsu.com/kaimono4.htm

[915: 匿名さん]

自転車で行けばいいんじゃないですか？
海浜幕張駅まで20分あればつきますよ。
陸橋渡るんで、電動アシストがおすすめですけど。

[916: 匿名さん]

914さん、ありがとうございます！！
恥ずかしながら…知りませんでした。
これなら気軽に行けそうですね。
お買物しても家のそばまでバスに乗ってこられれば大丈夫ですし。
天気が良い日は確かに自転車も良いですね。

[917: 匿名さん]

自力で移動する事ばかり考えていました。バスを使うというアイデアはなかったです。
この辺りも意外とバスが充実しているようで驚きました。
バス停までもほんの少しの距離ですし。
通勤や通学で使う事も出来そうですね。

[918: 匿名さん]

バスも充実していていますし自転車など特に電動自転車を利用すれば
検見川浜のイズミヤや稲毛海岸方面のマリンピアも15分もかからずに
いけるので慣れれば不自由はしないと思います。
ただ朝の通勤時特に雨の日などはバスはとても混みますので
できれば駐車場は、確保したいところです。
物件環境は、駅からも大きな通りからも離れているので騒音や排気の
心配もないのがいいですね。

[919: 周辺住民さん]

あんまり関係ないかも知れませんが、ちょこっと情報です。
毎年（たぶん今年も）１１月２３日に「千葉国際駅伝」なるものが行われ、
天台のスポーツセンターをスタートし、海沿い・メッセ周辺を通り、そしてこのマンション前のバス通りも走ります。

信号のとこの「大野布団店」がテレビで映ると、ちょっとテンション上がります。
他にも、生活圏内がコースになってるので、中継見てても楽しいです。
このマンションにお住まいになると、ベランダから見えるかも知れませんね。
ただ、当日は時間帯によって交通規制があるので、お車の方は要注意です。

[920: 匿名さん]

マラソン好きなので、もちろん千葉国際は存じております。
瀬古さんの引退試合があったレースなんですよね。
瀬古さんは千葉の方だったから…でしょうかね！？
バルコニーから見れたらすごく楽しいでしょう！
すごく面白そうです。

[921: 物件比較中さん]

東大グラウンド方面の物件も静かでいーなーという感想は持ったのですが幕張や海浜幕張を生活圏に意識するとやはり新検見川南エリアのこちらがベストなのかなあ。

千葉街道の存在がけっこう大きいと思うんですよね、車で花見川をサクッと渡れるのはここのみ、しかもマンションから近いので遠回りしません。幕張経由で海浜を回って帰って来る一日をイメージできます。

[922: 匿名]

千葉国際駅伝中継、おもしろかったです。
パークハウス新検見川付近は、沿道の応援の方が多く、盛り上がってたように見えました。

今日、選手達が走ったように、幕張へはすぐですよ。

[923: 購入検討中さん]

子供は多いマンションでしょうか。
いままで２度見学に行きましたが、子供を連れたかたにお会いしたことがないので。
営業さんは小さい子供連れの家族が多いとは言っていましいたが、実際に見たことがなかったので。

[924: 匿名さん]

そうそう、ここからだと幕張が近い事がメリットの1つなんですよね。
買物は何かと便利ですし、いいのでは？
幕張だとマンションのお値段がしてしまいますが、新検見川だとそこまで行かないですし。

お子さん連れの方、多いのではないでしょうか？
マンションのコンセプト的にもそういう感じがします。

[925: 匿名さん]

小学校・公園・小児科が近所にあったり、マンション内にキッズスペースを設けているので子育てしやすいのではないかなと思っています。我が家も子供がいるのですが、とてもいい環境だなと感じていますので。子供ルームが近いのも良いですよね。低学年の子供だけで公園で遊ばせると、ケガやもめごとも多くなってくるので見守ってもらえる場所で遊ぶというのはとてもいいことなのではないかと感じています。