ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[835: 匿名さん]

駅近とは言えないけど徒歩圏内が2路線、
買い物便利とは言えないけど電動自転車があれば困らず、
車があればなお便利。福太郎とコンビニが至近。
快速は止まらないけど一応総武線。
駐車場100パーセントではないけど近くの月極は1万円前後で空きあり。
駅前は寂しいけど、小学校が近い、埋立地でない高台、静か。
不可のない、無難なマンションてとこですかね。
オマケは幕張の花火大会かな。

[836: by 匿名さん]

幕張の花火大会去年は千葉ポートパークで開催されたのですが
今年から幕張海浜公園前海上で開催する予定ですね
予定ですと幅約600mにわたって繰り広げられる水上花火
他にも音楽と花火をシンクロさせるミュージックスターマイン
子供も私も期待しています。
今年は8月3日ですね。
そしてお昼からも多くのイベントもやる予定らしいですよ

[837: 匿名さん]

幕張の花火ってマンションから見えるのですか？

[838: 入居済み住民さん]

>836さん
>837さん
花火は去年から幕張になりました。今年が2年目です。

うちはサウスの中層階ですけど割と見えますよ。アパが邪魔ですけど。
当然ですが海上花火は見えません。
QVCマリンのナイター花火も楽しんでます。今日も見ました。

[839: 匿名さん]

部屋から花火が見えるとちょっと嬉しいですねー。
ありがとうございます。

[840: 匿名さん]

田舎者の集団か？
花火見たことない奴ばかりか？
笑えるな

[841: 匿名さん]

田舎の方が花火はあるが。

[842: 匿名さん]

混んでいる会場に行かずとも、
家で見えるっていうのはとてもいいと思います
小さい子供がいると会場に行くのは大変ですけれど、
音がするので見たがるんですよね。
それにゆっくりビール飲みながら見れるなんて
凄くいいじゃないですか。

[843: 匿名さん]

まだ幼稚園にも入っていない子供を連れて花火の会場に行くのはナカナカ大変ですからね（汗）
基本、全部の工程は自分では歩けないですし、他の方の迷惑にもなってしまいますし。
家で見られるというメリットは大きいかと思います。
会場でワイワイと大きな音を感じながら見るのは
子供がもっと大きくなってからでしょうね

[844: by 匿名さん]

そうですよね
子供が大きくなったとしても花火大会会場が遠いと車だと帰り際の渋滞は半端なく
疲れてしまいますし電車なども帰りをずらさないと混んでしまいとても大変です。
その点この物件から花火が見られるのならその心配もないのでいいと思います。

[845: 匿名]

私は稲毛のマンションですが、冷房のきいたリビングから花火大会が見えるのは最高です！

去年から幕張に会場が変更になり、角度的に室内からは見えなくなりましたが、ベランダからビール片手によく見えます。
普段から、マリンでナイターがある日は、テレビで中継を見て、５回裏終了とともにベランダから花火見てます♪

ちなみに…普通は家からマリンまで30分以内で帰れるはずが、去年幕張にわざわざ見に行ったうちの住人さんは、バスも電車も激混みで、１時間半かけてヘロヘロになって帰ってきてました。

[846: 匿名さん]

そうなんですよ。近くで見る花火は迫力があって周囲の盛り上がりなども楽しいのですが、帰りが大変なんですよね。
その点自宅から見えたり徒歩で行き来できる場所だと有利ですよね。たかが花火なんですが、夏はどうしても花火に夢中になりますよ。
花火のためだけにマンションを決めるわけではないですけどね。ルーフバルコニーのある部屋なんて、ゲストを招いてミニビアガーデン状態ではないでしょうか。楽しいでしょうね。

[848: 匿名]

あと何戸ぐらい残ってるのかな！？

[849: 匿名さん]

ここを検討してて他のマンション買っちゃったけど、営業さんにはお世話になったから早く完売して欲しいなぁ。
静かだし比較的お手頃なお値段だから人気があってもいいと思うんだけど。景観もいいし。

[850: 匿名さん]

どこを買われたのですか？
差し支えなければ‥

[851: 匿名さん]

ここは検見川浜とか稲毛海岸のような埋め立て地リスクもないし、景観もいいのになんで完売しないのかな？私も震災直後にモデルルーム見て悪くはないと思ったけど。案外ネックなのは価格かな？

[852: 匿名さん]

安全を優先するなら非常に良いマンションなんですよね。
地盤がしっかりしてるし、高台に建ってるから津波などの水害の心配も無いし。
重要な事だと思うんだけど、こういう所はあまりマンションの評価に反映されないんですよね。
駅やスーパーが近くて普段の生活が楽なのがポイント高いようで。

[853: 匿名さん]

それにここは総合病院、金融機関　役所も遠い。

[854: 匿名]

851
ずばり、物件を選ぶ際の基準や標準に当てはまらずかけ離れている項目が多いからですよ。

大規模なのに機械式駐車場や、郊外なのに狭いはスタンダードから外れてしまいます。今の価格で80平米以上ならそこそこ売れたんじゃないかな。

あとは、立地と広さ考えると価格が高すぎます。あと500万円ダウン位が適正価格でしょう。

[855: 匿名さん]

病院、金融機関、役所から遠いというけどそんなとこ頻繁に行くのかな？まあ、病気持ちなら病院に近い方がいいのはわかるが。以前、市役所や郵便局の近くに住んでいたけど、めったに行かなかった。８５４の意見は納得で、割高に思える。よって私もここは検討から外した。

[856: 匿名さん]

棟内モデルルームやってるから少し安くしなって、そのうち売れるんじゃない。
イーストの西向きがけっこう残ってるのかな。

[857: by 匿名さん]

病院とか金融機関　役所は近くにあれば確かに便利ですが病院と役所は
滅多に行くこともありませんし行くときはバスがあるので利用したり緊急の場合は
タクシーとか呼ぶとかで何とかなります。
車があればいつでも行けるのであれば便利ですが車の維持費や駐車場料金など
考えるとタクシー利用した方が年間で比べると安くなると思います。

[858: 匿名さん]

金融機関は近くにないと困りますが、
役所って本当に年に1回行くか行かないかという感じですものね。
役所が近い地域は治安もよく、文教地域であることが多いですが、
別にそこだけが住環境が優れているという訳でもないですしね。

[859: 匿名さん]

まだ販売してたの。。

[860: by 匿名さん]

駅から徒歩だと買い物など多くなったときは大変ですが自転車とか電動自転車など
利用すると新検見川駅だけでなく検見川駅のイズミヤとかも10分ぐらいで
いけるので不便はないです。
雨の日などはバス利用すれば問題ないですね
あまり駅に近くても騒音など気になるのでこれぐらい離れていた方が
落ち着いていいと思います。

[861: 匿名さん]

私も雨の日はバスを使えばいいかな～と思っていたのですが
きっと皆さんそう思われますよね？
混雑しすぎてバス停をスルーされたりすることってないのでしょうか？
それがあるとかなり困ります。
雨の日の朝に現地に行くのもなかなか難しいし。
現状をご存知の方、いらっしゃいませんか？？

[862: 契約済みさん]

駅8分は総武線では近い部類に入ります。歴史のある成熟した沿線は駅5分以内はできにくい。
しかも近いのはもちろん高いし、環境も騒がしいといったネックがある。
3000万で買える総武線マンションはこの物件くらいです。

三菱だけにモノは間違いない。

[863: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここって最初から三菱だったっけ？

[864: 匿名さん]

最初、藤和ですよね

純粋な三菱じゃないから仕様が古い？

徒歩８分でも、新検見川じゃ…
駅前で買い物、用事がすまなそう

[865: by 匿名さん]

車があれば買い物などイズミヤやイオンまですぐですがここは駐車場が100%されていない
ですから空き確認はした方がいいですね
駅からも8分ならさほど遠いものではなく慣れると思いますが天気の悪い日など
会社が電車通勤なのでバスの混雑が私も気になります。
もし駐車場確保出来ないときは車手放して駅の駐輪場を借りて電動自転車に
変えようかとも思ってます。

[866: 匿名さん]

総武線徒歩圏格安新築物件と思います。
藤和の物件です。
仕様は価格相応です。
車なしの生活は無理です。
徒歩はコンビニと薬局とラーメン屋です。

[867: 購入検討中さん]

先日平日に見に行こうとしたのですが、残念ながら休みだったので、
周りだけ歩いてみました。
眺望等はわかりませんでしたが、間取りはネットで見ていたので、想像してみて。
確かに思ったより静かな環境でした。（昼間なので通勤時はわかりませんが）
これだけの大規模が徒歩圏で数年経っているのが不思議でしたが、このスレはまさに賛否両論。
やっぱり休みを合わせて今一度行ってみることにします。
時に一つだけ質問ですが、パークハウスにたまに見られる、フローリング【床】は直ですか？
2重床ですか？長谷工が絡んでいると、直床も少なくはないので。

駅前の西友は、便利っちゃ便利でしょうが、建物がいかんせん古いのが丸出しですね。
連れが西友の食品は中途半端なのよね、と、言っておりましたが。めったに行くことがないので
よくわかりませんが、あまりメリットとしてよろしくないのでしょうか？

あと、
せっかく行くのだからと新検見川4分の建売物件（戸建）【北口側】を見に行ったのですが、
真正面にいいのか悪いのか西友が見えました。南に建物がなくて、日当たりが抜群。
どこが建てているのかは知りませんが、パークハウスの広い住戸物件より若干安かったので、
不思議に思いました。北口自体だめなのでしょうか？

いずれにせよ、今一度行ってみます。幸い、まだいいなと思う住戸はあいているようですので。

[868: 匿名さん]

新検見川は北口のほうがいいですよ。
南口は崖ですからね。崖超えたパークハウスあたりは大丈夫ですがちょっと歩きますよね。

花園のパークホームズ新検見川テラスは静かに売り切れたけどいい感じでした。
大規模物件はありませんね。

[869: 購入検討中さん]

北口のほうがいいんですか。

成程、崖。確かに断面図らしきものを見ればそう見えますね。

しかし北口となると、新築検討としては、戸建になってしまいますね。個人的には建売にしてはいいと思いましたが。

当物件は、地盤は問題ないのでしょうか？埋め立てではなさそうですが。
あとはやはり構造ですね。

最上階（イースト・ウエスト）はいくつかあいているようですが、９階の部屋は広くていいですね。
サウス棟とかぶっていなければ抜けるのでしょうか。

[870: by 匿名さん]

この地域は昔、田んぼだった所が多く東北地震の時は道路や建物に亀裂とか被害が
多かった地域です。
その後耐震構造するマンションとかあり多少は大丈夫とは言えますが大きな地震となると
マンション以外の場所が液状化などおきると影響は出てくる可能性はあります。
物件サイトには詳しくは耐震構造が載っていなかったので気になるところです。

[871: 匿名さん]

現在の耐震基準なら全く問題ありません。
ここは地盤がしっかりしているし、地盤増幅率が低い場所だからなおさらです。
地震の影響を気にするなら、この辺りではかなり良い場所だと思います。
これで免震構造ならベストなんですけどね。

[872: 購入検討中さん]

地盤が埋め立てでなければまだよいですね。
地盤がある程度堅固であればいいと思いますが、液状化の『可能性』が若干気になるところです。

亀裂は大きければ、多少は入るでしょうけれど、知り合いの東北震災の後当時新築マンションに
住んでいた知人のところもエントランスに、表面に亀裂が入ったという事言っていましたし。
躯体には特に問題なかったので、その後のケアについては金銭面等面倒事になりますが、

制震や免震だったら、亀裂はいらなかったのでしょうね。
当物件は大規模クラスなので、耐震以外の方法で立ててほしかったというのはありますね。

物件の周りは歩いた心象としては、特に悪い面は見当たらなかったのですが。
販売の進みが若干鈍い？のは何か理由があるのでしょうか。過去スレを見ましたが、いまいち
ピンときません。

[873: by 匿名さん]

多少駅から離れているのと駅前に行かないとお店がないとか駐車場が100%で
ないのが原因ではないでしょうか
ですが逆に駅から離れることにより騒音などもないですし自転車などあれば
通勤や買い物などもイズミヤまで10分ぐらいで行けますので環境は
悪くはないです。

[874: 入居済み住民さん]

特に大きなインパクトがない物件というのは、その通りだと思います。住んでみてお得感を感じたのは、高台なので思った以上に眺望と風通しが良いということでしょうか。最近ではクーラーはほとんどつけてません。買い物は、うちは車で幕張のヨーカドーに行っているけど、車がない人はまぁ不便でしょうね。駐車場が想像以上に待つことは不満ですが、総合的には失敗はしない物件だと思います。

[875: 購入検討中さん]

成程、車があれば…ですか。

私は車で移動する人間なので問題ないのですが、連れが徒歩で動く人間なので、徒歩圏に利便性がないと
厳しいかもしれませんね…。

風通しがいいのはいいですね。
湿気大国日本ですから、この時期に風通しは重要です。
見晴らしがよい＝眺望が抜けているという事でしょうか？

それだと非常にいいですね。ストレスがない。
景色【夜景とか】は見慣れてしまうものですし、私は【抜けている】事がポイントなので、それも魅力ですね。

実際に棟に入って内見することは可能なのかな？可能であれば再度日程調整して見に行きたいものです。


ただ、徒歩圏に充実したものがないのは、、、若干ネックですが。

[876: 購入検討者]

マンションを資産として考えると、駅から遠いのは不利でしょうか？

[877: 購入検討中]

購入を検討しています。
子供が２人と、ただいま妊娠中のため数ヵ月後には３人になります。
今後のことも考えて１階がいいなぁと思っているのですが（子供が走ったりして下段の方に迷惑をかけてしまうかもしれないので）、ここの１階は歩道にも面していますが、防犯やプライバシーについてはどのような感じでしょうか。
主人は絶対２階以上だ、と言うのですが私はお庭にも憧れるし、先に書いた下段の方への騒音も気になっています。（今住んでいるところで注意されてしまったもので‥）
機械式駐車場もはじめてなのですが、使い心地などはどうなのでしょうか。
近くの駐車場を借りたほうが使いやすいでしょうか。

[878: 匿名さん]

機械式駐車場は、大人だけなら問題ありませんが、お子さんの乗り降りがあると大変です。
通常、駐車パレット内は運転手単独で出入りしなくてはならず、抱っこしてチャイルドシートに収められるうちはいいけど、ウロチョロするようになると大変危険。

[879: 申込予定さん]

駐車場が機械式なのがネックです。
修繕積立金は始めはかなり安く、段階的に
上がっていくらしいですが、最大どれ位まで
上がるかが不安でまだ迷ってます。
住人さんはどう思いますか？

[880: 匿名さん]

その時々の建物の状況にもよってくると思います。
建物自体が大丈夫ならそこまでかからないでしょうし、
何か大きな災害が起こった後ならやはりそれなりにかかるでしょうし。
もちろんその際は保険も使えるのでしょうけれど。
そのあたりは正直予測不可かと思います。

[881: 匿名さん]

機械式の駐車場の件についてはこちらに限らずどこも抱える問題ですよね。
こういうマンションが多いので、
いずれ全面更新晋ければいけない時期になったら、
何か安くて画期的な工法が生み出されていればなぁなんて思ってしまいます。
管理費会計に駐車場料金を組み込まず、
駐車場の修繕の方にプールされていればいいのですが…。

[882: 匿名さん]

876

「マンションを資産として考えると、駅から遠いのは不利でしょうか？」


大きく不利です。
マンションとその周辺に魅力ある付加価値があるのであれば、プラスに転じることもありますが、
一般的にマイナスです。


不動産を買おうとしている場合は、「駅から離れているので、とても静かで安全です」と言われ、
不動産を売却する場合は、「駅近なら売りやすいですが、この距離だとご希望の価格設定では・・・」と、
ま逆のことを専門業者から言われるでしょうね（笑）

でも売却時の価格は売主が決めるので、買主さえ見つかれば。。。

[883: 購入検討中さん]

suumoで見る限り、ウエストよりもイーストのほうが多く残っているようですが、なにかデメリットなどあるのでしょうか。
まだ資料取り寄せ段階で、現地を見ていないのでよくわかりません。
立地や駅チカ、価格的にも魅力的だと思っています。

機械式には慣れているのでいいのですが、実際のところ空きはある状態なのでしょうか。
空きがないのであれば近所の駐車場探しも検討しないとな、と思っているところです。
（ちなみに都合上、現地を見に行けるのは来週末になりそうです。）

実際いま何戸くらい残っているんでしょうかねぇ。

[884: 匿名さん]

↑　本当に興味があるなら掲示板など不明瞭なところで質問などせずに、

正確に回答をくれる関係各所に電話で確認してください。