ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[815: 匿名さん]

稲毛については、眺望を取るなら真西向きしかありません。
南東向きなら目の前に納骨堂もしくは線路付近。
真西向きか線路近くでよいなら平米単価は50万いかないくらいかな？
階数によってはもう少し下がるかな？と思います。
モデルルームへ行ったのがずいぶん前なので、はっきり覚えていないですが。

[816: 匿名さん]

807です。
わたしが検討している稲毛の部屋は南東向き5階で平米単価48万
新検見川は同じ5階で平米単価45万です。
70平米になおすと200万ほど稲毛が高いです。
これをどう見るかですね。
こちらも1.2階だともっと手頃ですが、
実際部屋に入ったとき5階から見えたあの景色が素晴らしく、忘れられません。

[817: 入居者]

我が家は
価格での差は固定資産税での差。
利便性が良い立地＝駐車場代が高い

こんな事も考え、ここを選びました。
後々出費が少ない方が、その分他の事にお金が回せますよね。

[818: 匿名さん]

ドラム式洗濯機は置ますか？

[819: 購入検討中さん]

ここの建物構造や設備は長谷工バージョンのＢクラスでしょうか。

[820: 匿名さん]

長谷工バージョンなるものがあるとはじめて知りました

[821: 匿名さん]

駅まで実質徒歩で１０分以上かかってしまいますが、
その分お値段への反映があるのでいいかな？と思います。
買い物も車の方が便利でしょうが、自転車でも不便するわけではないですしね。
長谷工仕様っていろいろ言われますけれど、
そこまでかなぁ・・・と思います。
普通に暮らす分には良いのではないでしょうか。

[822: 匿名さん]

10分以上かからないですけどね？
信号もないし、8分は間違ってないと私は思います。
アップダウンはありますけどねー

[823: 匿名さん]

専有部の設備は安くあげてるなーと感じた。
営業さんもそれは認めてたし。
廊下は無駄に広いけど狭いよりはいいよね。

[824: 匿名]

大手デペの物件で駅から10分圏内で静かな環境だし、埋立て地じゃない高台でこの価格帯なのになぜ完売してないんだろう…？やっぱり機械式駐車場がネックなのかな！？そもそも新検見川という土地がローカルすぎるとか！？

[825: 匿名さん]

残っているのは60平米台の部屋が多いのでは？
この育児向け環境で2L＋DENは需要ないでしょ。
単価上げてでも80平米前後の部屋を多く作った方がよかった。
マーケティングミス。

[826: 匿名さん]

周辺の静けさや高台の立地、価格等は大変気に入りました。
駅からの距離も問題なし・・・。
やはり個人的に気になるところは機械式駐車場と、徒歩圏内に買い物できるのが
駅前の西友しかないことでしょうか。買い物好きな主婦としてはあちこち梯子したいです・・

[827: 匿名さん]

間取りが狭いへやが多いですね
ベイタウンの様にとはいきませんが、そこそこ広い間取りなら完売してるような…

なんせ、駅力が無いですから。

仕様は安くさいですね～

[828: 検討中の奥さま]

確かに狭い部屋が多いですね。タイル張りの外観は地域の環境にマッチしてるし、今の価格でもう少し広かったらいいんだけど。

[829: 匿名さん]

まだ1割残ってるんですね。

[830: 匿名さん]

1割も残ってるのですか
場所的に静かな環境はいいですが車駐車場が少ないのと近場にバス停留所がないの
が原因の一つかもしれませんね
でも自転車があれば検見川駅方面などすぐいける距離なので車にこだわらなければ
悪くはない物件だと思います。

[831: 匿名さん]

検見川5丁目バス停がすぐでしょ！

[832: 匿名さん]

この距離なら駅まで歩きますでしょ。

[833: by 匿名さん]

検見川5丁目バス停留所がありましたね
遠くはないですが風をともなう大雨だとあの距離も辛いかなと思いました。
確かに歩きでも行ける距離ではありますね
帰りが遅くなるときがありますがその時は広い道から帰れば大丈夫そうです。

[834: 入居予定さん]

検見川三丁目のバス停は、京葉線検見川浜に行く時に重宝します。本数も多いし、買い物や通勤に便利です。海浜幕張に勤務なら結構便利です。総武線では他に住環境と価格と三菱のように揃ったマンションがないので買いだと思います。

[835: 匿名さん]

駅近とは言えないけど徒歩圏内が2路線、
買い物便利とは言えないけど電動自転車があれば困らず、
車があればなお便利。福太郎とコンビニが至近。
快速は止まらないけど一応総武線。
駐車場100パーセントではないけど近くの月極は1万円前後で空きあり。
駅前は寂しいけど、小学校が近い、埋立地でない高台、静か。
不可のない、無難なマンションてとこですかね。
オマケは幕張の花火大会かな。

[836: by 匿名さん]

幕張の花火大会去年は千葉ポートパークで開催されたのですが
今年から幕張海浜公園前海上で開催する予定ですね
予定ですと幅約600mにわたって繰り広げられる水上花火
他にも音楽と花火をシンクロさせるミュージックスターマイン
子供も私も期待しています。
今年は8月3日ですね。
そしてお昼からも多くのイベントもやる予定らしいですよ

[837: 匿名さん]

幕張の花火ってマンションから見えるのですか？

[838: 入居済み住民さん]

>836さん
>837さん
花火は去年から幕張になりました。今年が2年目です。

うちはサウスの中層階ですけど割と見えますよ。アパが邪魔ですけど。
当然ですが海上花火は見えません。
QVCマリンのナイター花火も楽しんでます。今日も見ました。

[839: 匿名さん]

部屋から花火が見えるとちょっと嬉しいですねー。
ありがとうございます。

[840: 匿名さん]

田舎者の集団か？
花火見たことない奴ばかりか？
笑えるな

[841: 匿名さん]

田舎の方が花火はあるが。

[842: 匿名さん]

混んでいる会場に行かずとも、
家で見えるっていうのはとてもいいと思います
小さい子供がいると会場に行くのは大変ですけれど、
音がするので見たがるんですよね。
それにゆっくりビール飲みながら見れるなんて
凄くいいじゃないですか。

[843: 匿名さん]

まだ幼稚園にも入っていない子供を連れて花火の会場に行くのはナカナカ大変ですからね（汗）
基本、全部の工程は自分では歩けないですし、他の方の迷惑にもなってしまいますし。
家で見られるというメリットは大きいかと思います。
会場でワイワイと大きな音を感じながら見るのは
子供がもっと大きくなってからでしょうね

[844: by 匿名さん]

そうですよね
子供が大きくなったとしても花火大会会場が遠いと車だと帰り際の渋滞は半端なく
疲れてしまいますし電車なども帰りをずらさないと混んでしまいとても大変です。
その点この物件から花火が見られるのならその心配もないのでいいと思います。

[845: 匿名]

私は稲毛のマンションですが、冷房のきいたリビングから花火大会が見えるのは最高です！

去年から幕張に会場が変更になり、角度的に室内からは見えなくなりましたが、ベランダからビール片手によく見えます。
普段から、マリンでナイターがある日は、テレビで中継を見て、５回裏終了とともにベランダから花火見てます♪

ちなみに…普通は家からマリンまで30分以内で帰れるはずが、去年幕張にわざわざ見に行ったうちの住人さんは、バスも電車も激混みで、１時間半かけてヘロヘロになって帰ってきてました。

[846: 匿名さん]

そうなんですよ。近くで見る花火は迫力があって周囲の盛り上がりなども楽しいのですが、帰りが大変なんですよね。
その点自宅から見えたり徒歩で行き来できる場所だと有利ですよね。たかが花火なんですが、夏はどうしても花火に夢中になりますよ。
花火のためだけにマンションを決めるわけではないですけどね。ルーフバルコニーのある部屋なんて、ゲストを招いてミニビアガーデン状態ではないでしょうか。楽しいでしょうね。

[848: 匿名]

あと何戸ぐらい残ってるのかな！？

[849: 匿名さん]

ここを検討してて他のマンション買っちゃったけど、営業さんにはお世話になったから早く完売して欲しいなぁ。
静かだし比較的お手頃なお値段だから人気があってもいいと思うんだけど。景観もいいし。

[850: 匿名さん]

どこを買われたのですか？
差し支えなければ‥

[851: 匿名さん]

ここは検見川浜とか稲毛海岸のような埋め立て地リスクもないし、景観もいいのになんで完売しないのかな？私も震災直後にモデルルーム見て悪くはないと思ったけど。案外ネックなのは価格かな？

[852: 匿名さん]

安全を優先するなら非常に良いマンションなんですよね。
地盤がしっかりしてるし、高台に建ってるから津波などの水害の心配も無いし。
重要な事だと思うんだけど、こういう所はあまりマンションの評価に反映されないんですよね。
駅やスーパーが近くて普段の生活が楽なのがポイント高いようで。

[853: 匿名さん]

それにここは総合病院、金融機関　役所も遠い。

[854: 匿名]

851
ずばり、物件を選ぶ際の基準や標準に当てはまらずかけ離れている項目が多いからですよ。

大規模なのに機械式駐車場や、郊外なのに狭いはスタンダードから外れてしまいます。今の価格で80平米以上ならそこそこ売れたんじゃないかな。

あとは、立地と広さ考えると価格が高すぎます。あと500万円ダウン位が適正価格でしょう。

[855: 匿名さん]

病院、金融機関、役所から遠いというけどそんなとこ頻繁に行くのかな？まあ、病気持ちなら病院に近い方がいいのはわかるが。以前、市役所や郵便局の近くに住んでいたけど、めったに行かなかった。８５４の意見は納得で、割高に思える。よって私もここは検討から外した。

[856: 匿名さん]

棟内モデルルームやってるから少し安くしなって、そのうち売れるんじゃない。
イーストの西向きがけっこう残ってるのかな。

[857: by 匿名さん]

病院とか金融機関　役所は近くにあれば確かに便利ですが病院と役所は
滅多に行くこともありませんし行くときはバスがあるので利用したり緊急の場合は
タクシーとか呼ぶとかで何とかなります。
車があればいつでも行けるのであれば便利ですが車の維持費や駐車場料金など
考えるとタクシー利用した方が年間で比べると安くなると思います。

[858: 匿名さん]

金融機関は近くにないと困りますが、
役所って本当に年に1回行くか行かないかという感じですものね。
役所が近い地域は治安もよく、文教地域であることが多いですが、
別にそこだけが住環境が優れているという訳でもないですしね。

[859: 匿名さん]

まだ販売してたの。。

[860: by 匿名さん]

駅から徒歩だと買い物など多くなったときは大変ですが自転車とか電動自転車など
利用すると新検見川駅だけでなく検見川駅のイズミヤとかも10分ぐらいで
いけるので不便はないです。
雨の日などはバス利用すれば問題ないですね
あまり駅に近くても騒音など気になるのでこれぐらい離れていた方が
落ち着いていいと思います。

[861: 匿名さん]

私も雨の日はバスを使えばいいかな～と思っていたのですが
きっと皆さんそう思われますよね？
混雑しすぎてバス停をスルーされたりすることってないのでしょうか？
それがあるとかなり困ります。
雨の日の朝に現地に行くのもなかなか難しいし。
現状をご存知の方、いらっしゃいませんか？？

[862: 契約済みさん]

駅8分は総武線では近い部類に入ります。歴史のある成熟した沿線は駅5分以内はできにくい。
しかも近いのはもちろん高いし、環境も騒がしいといったネックがある。
3000万で買える総武線マンションはこの物件くらいです。

三菱だけにモノは間違いない。

[863: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここって最初から三菱だったっけ？

[864: 匿名さん]

最初、藤和ですよね

純粋な三菱じゃないから仕様が古い？

徒歩８分でも、新検見川じゃ…
駅前で買い物、用事がすまなそう