ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[732: 匿名さん]

駅前に何もないのが新検見川のいいところ、赤ちょうちんが安い

[733: 周辺住民さん]

新検見川住民ですが、華やかで便利なところに住みたいというならまだ稲毛のほうがいいですよ。ここは駅前からほんと静かなので。
静かなところに住みたい＆一戸建てのわずらわしさなどからは避けたい(セキュリティ面含む)、という方がターゲットになってるのかなと感じます。

[734: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いかな・・・

[735: 匿名さん]

共有部分が充実しているので、マンションの方が便利かなって思っています。
少し駅から離れているのが気になるところですが、我慢できるかと考えてます。
セキュリティも戸建てより安心ですよね。
まあ、安心しきっちゃうとだめなのかもしれませんが。

[736: 匿名さん]

坪５０万じゃロクな土地はなかった。実際に探したので思うのですか、マンションを越えたいなら坪７０は出すべき。

[737: 匿名さん]

治安は良い方だと思うけど、普段から人通りのすくない静かな地域だけに
陽が落ちたあとは女子1人で帰宅するのは怖い。

[738: 物件比較中さん]

ちょこっと新検見川に降りてみましたよ自分。

現状の感想ですがこの大規模マンション以外に同じような条件の新築情報がないんですよね。

選ぶ際の動機としては自分なら「規模」「新築」「即入居可」かなと。

実は賃貸で探してたんですけど今後新検見川と違う場所に引っ越すような予定も生まれないと思うし、
せっかくならこの地で大きいほうだと言われるようなマンションに住みたいかなと思いました。

[739: 申込予定さん]

最近の大規模マンションは工業地域ばかりですもんね。

駅から徒歩10分以内、地盤に不安が無く、住居専用地域。
意外と無かった。

[741: 匿名さん]

新検見川は"しんけみ"と呼ぶ人もいるそうですね。

しんけみはのどか～な雰囲気だと思いました。こののどかさの中に大規模だな～という不思議な感覚なのですが、外からのご検討の方が多い感じでしょうか？

うちは東京都からの引越しを考えています。
外から引越してくる世帯数が少な過ぎると肩身が狭いかな～と心配だったりもして、どんな方々がご検討なのか気にはなりますね～。

[742: 匿名]

新検見川って買い物とかってどこでするんですかね？
駅前のSEIYUですかね。駐車場ありましたっけ？

[743: 匿名さん]

駅前の西友ですかね。
もしくは稲毛海岸の方にあるヤオコー。
どちらも駐車場ありますよ。

[745: 匿名さん]

都内の物件の間取りは狭すぎ…

[746: 匿名さん]

サウス完売したみたい。

[747: 物件比較中さん]

＞742
＞743

実際にこの地域に住んでる人に聞いてみました。車を持ってる家庭はやはり多いようで、幕張と千葉ぐらいは日常的に行くそうですよ。

あとはその人の住まいの環境では八百屋・クリーニング・コンビニ・惣菜店、などが別々にあって、スーパーでないといけないわけではないそうです。

スーパー慣れしてしまっている私は西友は重宝しそうですが。

[748: 周辺住民さん]

検見川区画整理地の戸建て住民です。
総武線沿線で予算面からマンションを検討していましたが駐車場、管理費含めると新検見川では、大差が無く戸建てのお買い得感が強かったです。
このエリアでしたら、自分は戸建てが正解だと思うのですが、価値の違いでしょうか?

[749: 物件比較中さん]

>748さん
駐車場、管理費含めると大差が無いならばなおさら、それぞれの価値観や重視する点で選択すればいいのでは。正解は人によって違いますし。
ご自分の選択に自信をもっては？

[750: 購入検討中さん]

戸建てかマンションかの選択に関しては理由がそれぞれ違っていますものね。

私は人生の中で実はマンションとアパートにしか住んだことがなくて、戸建てでの生活も興味があるんですけど、管理や上層階、こういう環境に慣れてしまっていて、流れで今回こちらのマンションを考えている次第です。

でも748さんがこの地域は戸建ても良いと仰るのでしたら少し検索してみます。
比べてからのほうがいいですものね。
ありがとうございました。

[751: 匿名さん]

数年前に、この近隣学区にマンション購入した者です

やはり、戸建て街だなと実感しています この辺りは。
子供が小学生なのですが、自分の部屋が狭いと言われるみたいです

子供部屋、今は兄弟で仕切らず12畳とかで使っている家が多いみたいで、
マンションの6畳なんて比にならないですよね

マンション全体を見れば存在感がありますが、一部屋でみると狭さは否めないです
価格もそう変わらないなら戸建てがよかったのかなと…

うちはこちらのマンション程、大型ではないので尚更。

[752: 周辺住民さん]

748です。
マンションの防犯性、設備、共用施設、眺望、大規模の雰囲気にはやはり憧れがあります。
ただ戸建ても、
・子供が騒いでも心配ない。
・庭でのびのびとプール、バーベキュー、ミニ菜園が、できる。
・買い物の荷物も掃きだし窓からすぐいれられる。
等マンションにない良さがありました。

区画整理地は、空き地だらけなので時間に余裕が有れば良い物件もまだまだでると思います(地主の方が売らないようですが)。
私の購入した物件は、ブランド物件でもハイクラスのハウスメーカーでもなかったので、3000万中～後半で売り出され、手が届いたので、2年程マンションを買い悩んでいましたが、ここだ!!と感じ即決、生活しても最適の選択でした。

個人の主観ですが多少でも参考になればと投稿しました。

[753: 匿名さん]

戸建てといってもお隣とよっぽど離れていないと
庭でバーベキューしたり子供を遊ばせたりなどは
マンションと同様の気遣いが必要になってきます。
結局同じ気遣いするなら、
ライフスタイルに合わせて戸建てかマンションかの選択になると思います。

[754: 周辺住民さん]

私は隣近所が同じ様な家族構成で、バーベキューもみんな飛び入り参加したりできる間柄になれたので運がよかったのかもしれません。

[755: 匿名さん]

戸建かマンションかは個人の価値感以外決めようがないですよね。
将来的に終の住処とするならばマンションをお勧めしますが。なぜなら、高い防犯性とフラットな動線は年寄りの生活には不可欠と考えるから。
買い物も最悪はネットスーパーであれば宅配してくれますよ。

[756: ご近所さん]

今こちらのマンションのエントランスのところに工事関係者の喫煙所が
設けられているのですが、場所をもうちょっと何とかしてほしいです。
通りに面したところなので、そばを通ると煙や匂いが気になって。
そういうところも配慮してほしいですね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[757: 匿名さん]

もう、イースト・ウエストの入居は始まったのかな。
けっこう残っているみたいだけど、価格下がるかな。住民のかたはこんだけ残ってていて不安はないのかね。

[758: 匿名さん]

併せてあと86戸のようですね
すごい大きなマンションなので埋まるまで少々時間がかかるかも知れないです

保育施設が住民専用じゃないのがちょっと残念ですね
せめて優先になったりしないのでしょうか？

[759: 匿名さん]

大型マンションでも、即日完売するとこもありますけどね
プラウドなんか、売り方が上手いなと思います

ここは、間取りが狭い部屋が多いですね
日当たりも悪いとこ結構ありましたけど、価格下げない限り売れなそう

[760: 匿名さん]

あの保育施設は、住民優先ではないのですね。
あれだけ世帯が増えれば、近所の保育所は激戦になるだろうし残念です。

[761: 匿名さん]

この辺りは保育園は激戦なのでしょうか？
敷地内に保育施設がオープンしたので
気持ち的には余裕を持っていたのですが…。
対応策は考えていかないといけないですね。

[762: 匿名さん]

花見川区の待機児童数は以下のPDFで見ることができます

http://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/download/02nyuus...

3歳未満児がかなり待ちがありますね。
それ以上になるとほぼないのですが。

[763: 購入検討中さん]

このマンション、あとどのくらい残っているのでしょうか？

[764: 匿名さん]

SUUMOに掲載されている部屋数だと残74部屋ですね。
もっとも、これで全てでは無いかもしれませんが、、、。

[765: 契約済みさん]

確かにHPも74戸になっていますね。
しばらく89戸前後で推移していましたが、動きがあったんでしょうか。
なんだかんだで、消費増税前には完売するんでしょうかね。

[766: 契約済みさん]

三菱地所さんへ
もしここを見ていましたら・・・

HPに記載された
＞「申込住戸　２００戸」の個数を
　２５０戸に変更した方がインパクトありますよ。
（いつまでも　２００戸のままじゃ　あまり売れていないような印象を受けます。
　残数が７４戸であれば・・・）

[767: 購入検討中さん]

NO766さん、
分かります！
私もそう思っていました！
けっこう前向きで検討していますが、ホームページの"申込数200件"は、
全くもって逆アピールかと...。
既に入居が始まって一ヶ月経つのに、契約でなく、申込すら半分以下なんて、
本当に人気がないんだと思わせられてしまい、ちゃん売り切れるのか
不安になって二の足を踏んでしまいます。

[768: 購入検討中さん]

NO767です。
"ウエスト、イーストで200件突破"なので、半分はいってますね。
失礼しました。

[769: 匿名さん]

ここも値下げになるのは、時間の問題ですね。すでに購入された人は、心穏やかじゃないでしょうが、検討者には嬉しい時ですからね。

[770: 買い換え検討中]

どれぐらい下がるでしょうか。。

今の住まいを売却することも考えつつこちらの検討を進めております。もう少し安くなってくれればかなり懐が楽です。住み慣れた新検見川の地から出なければならないということもなく、これからもこの地で暮らしたい。しかし今の価格では微妙に我が家には高いのです。。駅が今より更に近くなりますからあまり我侭は言えませんが。

[771: 購入検討中さん]

イーストの西南西向きを検討しているのですが、やはり夏は西日がすごいですかね？

[772: 匿名さん]

西南向きは夏場はまあ熱いでしょうね…。
遮熱性のあるカーテンなどを使うと
違ったりするのでしょうか？
夏は暑い反面、冬は暖かそうですが。

[773: 匿名さん]

んー、でも西向きは夏の一時期は暑いかもしれないですが、
東向きよりはいいのでは？と思います

日に当たる時間が多いので
洗濯物も冬とかでもかわきそうです

[774: 匿名さん]

私も773さんと同じ考えです。暑い期間より寒い期間の方が長いような気もします。
また、東向きは、どうしても昼過ぎには日照が無くなって暗くなってきます。
陽当たりの悪い家に住んでるようで、気分的にもブルーになります。
太陽がさんさんと輝いているのに、東向きの部屋で照明を点けているのを見るとそう思います。

[775: 匿名さん]

太陽がさんさんと輝いているなら、東向きの部屋でも照明を着ける必要はないでしょう。
外を向いてる窓なら直接日が入らなくてもそこそこ明るいですよ。

[776: 匿名さん]

直接日が差し込まなくても
天気がいい日なら結構明るかったりしますよね＞室内

部屋の向きに関しては完全に好みだったりするかもしれないですねぇ

洗濯物も日の当たりももちろんですが
風がうまい具合に抜けていくか、というのも重要な気がします

現在の住まいが西向きなのですが
夏は暑く、冬は晴れていれば暖かいのは確かです

[777: 匿名さん]

敷地内に保育園があるのはいいですね。
前のレスを見ていると既にいっぱいになっていそうな雰囲気ですが…。
自分の子供が対象年齢になった際に利用できるといいなぁと思います。
一時保育もあるんですね。
たまに髪の毛を切りに行きたい時なんかにお願いするかもしれません。
本当に近所…というか敷地内にtそういうところがあるのが便利だなと感じます。

[778: 購入検討中さん]

良くも悪くも地味な物件なんでしょうか、なんだか話題が少ない感じですね・・・

[779: 購入検討中さん]

環境は高台で静かでいいんでしょうが決め手にかけるというか。。。
すごく安い訳でもないし仕様が特別言い訳ではないし
各駅停車の新検見川だし正直迷います
すでに入居済みの方住みここちはいかがでしょうか？

[780: 入居済み住民さん]

住み心地は悪くないですね。
おっしゃるとおり、高台で静かです。
上の方の階だと海まで見えますし、ベイエリアが一望出来るので、この眺望はかなり気に入ってます。

[781: 匿名さん]

海が見えるのはいいですよね～
潮風などの影響はないのかなぁとちょっと思いますが
でも景色が良いのはやはり良いかなって思います

設備や仕様は決め手に欠けますかね…。
可もなく不可もなくということで標準的では？