ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[609: 匿名さん]

専用庭は雑草とりや芝生の手入れとか結構大変だよ。敷地はすべて共用の庭にして、管理組合で手入れするほうがいいと思うけどな。住民次第だと、荒れ放題ってこともありうる。

[610: 匿名さん]

完成物件だから日当たりは現物確認できるでしょ。

[611: 匿名さん]

まさかサウスを検討してるんじゃないでしょ？
イーストとウエストは建設中じゃん。
現状フェンスで覆われちゃってるんだから現物確認なんてできないでしょうよ。
適当なこと言うとみんな混乱するよ。

[612: 購入検討中さん]

固定資産税はいくらですかね？

[613: 購入検討中さん]

こんにちは。クレヴィア検見川浜と迷っています。
向こうは駅近の分若干割高ですが、他にも迷われた方いらっしゃいませんか？

[614: 契約済みさん]

うちは埋立地はやめました。
地震のことなど考えなければ、海浜幕張など検討したかったけど。
あと京葉線は強風でよく電車が止まるって話です。

[615: 契約済みさん]

サウスの一階はとっくに完売してました。
建設中でフェンスがあるけど、さすがに日が当たっているか否かはわかりますよ。
または営業さんに日当たり図面を見せてもらうとよいです。
ここの庭の広さは魅力ですね。
三菱のもう一つの新検見川の物件の一階は庭がとても狭かったし。
クレビアは埋め立て地だが、特別な地盤改良してると言ってましたよ。
わたしは、ただ京葉線の交通便がマッチしなかったので
検討しませんでした。

[616: 匿名さん]

サウスレジデンス　あと５邸のようですが
今なら、値引きありますかね。

[617: 契約済みさん]

営業の担当者に確認するしかないんじゃないですか？

[618: 匿名さん]

そうですか・・・

[619: 購入検討中さん]

固定資産税はいくらですかね？

[620: 匿名さん]

営業担当者に確認したらどうですか？

[621: 契約済みさん]

サウスレジデンス、残り3戸になっていました。
他のお客さんもたくさん来ていて、盛況でした。
この時期って買い時なんですかね？
消費税増税の効果？

[622: ご近所さん]

ここの会社は新検見川で何故、２つ販売しているの？
差別化はかれてるのか？

[623: 匿名さん]

風で止まる京葉線と自殺で止まる総武中央線。
京葉線はガード付けて最近は止まる頻度が下がったけど、春と秋の総武中央線の自殺はなんとかならないものか？

[624: 匿名さん]

総武中央線って鈍行の方だよね。
総武横須賀は人身事故でたまに止まるけど、鈍行はあまり無いよ。

[625: 購入経験者さん]

止まりにくいのは京成線ですよ。
千葉は利便性はダントツ総武線だけど。

総武線にしては割安感でてる物件だと思うよ。

[626: 購入検討中さん]

このエリアは千葉県内勤務の方が大半なんでしょうか？
都内通勤は厳しいでしょうか。

[627: 匿名さん]

東京勤務が多数派だと思います。
朝の上り電車の乗客数を考えれば。

[628: 匿名さん]

623さん 大学時代から10年近く総武線ユーザーですが、624さんの言う通り鈍行では人身事故による遅延で学校や会社に遅刻するのは私の場合一年に一回程度です。

快速もたまに利用してましたが、鈍行よりは多いかもしれませんが中央線の人身事故や京葉線の強風・大雨による遅延などに比べれば大したことないと思ってました。

626さん うちは共働き夫婦ですが二人とも都内通勤です。特に苦にならない距離と感じています。(このマンションの近くに住んでいるので)

総武線はやはり都内へのアクセスがかなり良いので重宝しています。

[629: 物件比較中さん]

都内勤務が大半でしょう。千葉勤務ならもっと千葉寄りで問題ないです。
しかし駅前のあの暗い雰囲気はなんとかならんかな、新検見川｡

[630: 匿名]

新検見川にいた頃はいい仕事出来なかった。
東京が近いと感じた事はない。
カレー屋くらいしかないね。
つまんないよ〜

頑張って15km圏内に住むべき

[631: 物件比較中さん]

マンション自体の設備は特に文句はないんですが、
やはり新検見川まで下るからには
もう少し広さがほしいかなと感じました。

あと他の方も書いてますが
駅からマンションまでのアップダウンは気になりますね。
特にうちは小さな子供がいて、
ベビーカー押しながらだったり、子供の手を引っ張りながら歩くのは
けっこう大変かもと感じました。

一生住むことを考えると、二の足踏んじゃいます。

[632: 匿名さん]

東京や神奈川にはもっと坂が多いです。
山を切り開いてできた台地は坂が多いのが付き物です。
それに比べれば大した坂ではありません。

坂がないところは、フラットな埋め立て地くらいでしょう。
どっちをとるかでしょう。
坂のない駅前は環境が悪かったり、価格が高かったり。

優先順位と妥協ラインを探っていくしかない、と思います。
それより、ここは機械式駐車場ですね、問題は。

[633: 入居予定さん]

機械式はやはりネックでしょうか。。
もちろん出し入れを考えたら自走式が希望でしたが、奏の杜パークハウスと比較したところ、自走式でも駐車場料金は1万円を超えていたので、ここの駐車場料金はリーズナブルだと思いました。

[634: 匿名さん]

サウスの機械式は満杯で順番待ちだそうです。
充足率の問題もありますが、現状では機械式でも気にしない方が購入している、ってことでしょうね。
個人的には幕張勤務なので、ここに決めました。

[635: 匿名さん]

幕張なら駅から遠いけどベイタウンに安い物件があるじゃないですか。
それに奏でも屋上ならEV無いけど自走式で6000円ですよ。

[636: 匿名さん]

>635さん
634です。奏の価格は私には手が出ませんでした。
ベイタウンを含めた14号から海側は、地盤の問題＋京葉線の不便さがあり検討外です。
自走式にはこだわらないので。

要は優先順位の問題でしょう。
駅遠でもOK＋自走式だけ、ならユトリシアでもいいんじゃないですか。

[637: 契約済みさん]

私も最後まで機械式という点を悩みました。
悩んだ結果、
自走式は広い土地が前提になるので部屋から近いところだといいけど遠くになっちゃったら面倒。
車にたどり着く時間を考えると、たいてい４、５階あるし、
遠い場所だとEVまで歩く時間、EV待ち時間、EVから車までと、
機械式で出庫を待つのとそう変わらないんじゃない？と思う。
ちなみに住民板でここの機械式で４階から出すのに３、４分って報告も参考にして。。
それに、駅近で自走式で１階なんて、抽選倍率高そうだし、仮に当たっても駐車料金高いしね。
いろいろ考えて機械式でもOKと思いここに決めました。

[638: 匿名さん]

私は機械式は若干気になりますが、価格や駅近などを優先して検討中です。
マンションを買うわけなので、駐車場条件は二の次と現実的判断をしています。
ユトリシアは生活圏が、微妙でピンと来ません。

なんだか、ここの営業さんの肩を持った感じの発言に
なってしまってますが。あくまで私の見解です。

[639: 匿名]

私は機械式は自走式と比べてかなりネックだと考えています。理由は以下の通りです。

1.待たずに乗れる。自走式の1階はまず当たらないという方がいましたが、そんなことはないです。1階は価格が高い為、2,3階の方が人気が高い駐車場も多いです。
2.自走式よりも駐車場料金が高い。
3.ランニングコストが高すぎて将来の積立金不足の懸念増大。
4.将来、機械の交換が必要で積立金不足懸念増大。
5.機械に挟まれる事故が多発している。
6.機械操作音が煩い。
7.乗り降りや荷物の積み降ろしが不便。
8.機械操作が面倒
9.機械操作は雨、雪、寒い冬、暑い夏は大変。
10.車が雨で濡れたり風で汚れたりしやすい。
11.見た目が悪い

[640: 契約済みさん]

あげときます
オプション会まだかなあ♪

[641: 契約済みさん]

今日、あっ、もう昨日か。。営業さんに確認しました。
オプション会は、１０月後半の土日だそうです。
資料は、三菱コミュニティから今週届くようです。

[642: 契約済みさん]

楽しみだなぁ。ワクワク

[643: 匿名さん]

こちらは『検討スレ』ですので、オプション会のお話は『契約者・住民スレ』でされた方が良いと思いますよ。

[644: 購入検討中さん]

これから検討を始める初心者ですが
資料請求をすると、営業の方が自宅まで来たりしますか？

[645: 契約済みさん]

＞644さん
資料請求をした事で、電話　訪問等の勧誘を受けた事は一度もありません。

[646: 購入検討中さん]

ありがとうございました。

安心して資料請求したいと思います。

[647: 購入検討中さん]

私も資料請求して、価格帯が魅力なので週末に見学予約しました。

ここは割安感がありますが、グレードが低いとかのオチがあるのですかね。

ま、自分の目で確かめてきますが。

[648: 匿名さん]

>645

デベによるよ。資料請求しただけで、電話攻撃、アポ無し訪問なんてこともあったりする。大手財閥系では聞かないけど。資料請求する前に評判は確認しておかないと。

[649: 匿名さん]

>647

二重壁にALC。建物のグレードは低いよ。梁も目立つ。モデルルームは見栄えのするように作ってあるから、見る目を養わないと騙されちゃう。

[650: 契約済みさん]

＞647さん
ここのサウスレジデンスは完成し、入居されています。
営業さんがモデルルームだけでなく、サウスレジデンスの空き部屋も案内してくれます。
ご自分の目でしっかり確かめて下さい。
こう書くと営業さんと思われてしまうでしょうか？
ただ、完成前の完売を願っているだけなんです。

[651: 匿名さん]

津田沼の奏の杜は早々に完売してしまいましたね。
あんなに高いのに。
やはり駅力の違いでしょうか？

[652: 匿名さん]

施工会社が段違いってのもあるでしょ。建物のつくりが全く異なる。

[653: 物件比較中さん]

現在の販売状況はどうなんでしょうか？
角部屋や広い部屋は残っていないでしょうか？

[654: 匿名]

649
ALCって使い方では必要なものでは？
軽いし断熱性も高いし！
また、使ってるのはバルコニー側の窓の両サイドだけではないのでしょうか？他にも使ってますか？

[655: 匿名さん]

> 653さん
どれくらいが広いのか人それぞれですが、角部屋も90㎡以上の広い部屋もまだ残ってるみたいですね。suumoに掲載されているのを見ると。

> 654さん
最上階だと鉄筋コンクリートの代わりに、壁にALC使われているみたいですね。

[656: 匿名さん]

保育施設があるようですが、確実に入園できるわけではないようですね。
一時保育も行っているようなので、美容室行くときなど利用できそうでいいですね。
こういう施設があるとお子さんがいる方には心強いですね。

[657: 物件比較中さん]

ＭＲ見学してきました。営業さんがとても親切でさすが三菱でした。
タクシーで現地とサウスレジデンスを見せてもらいました。値段と設備はとても良かったです。
子供がいるので小中も良さそうで安心できました。
ただ、駅からマンションまで階段と坂がちょっと辛い。近所で買い物できるのが西友だけってのも・・・。
車が必須なかんじでしたが、機械式駐車場で戸数の7割しかない。自走式100パーセントにして欲しかった。
あと、閑静な住宅街すぎて、静かすぎて寂しくなりました。物件けっこう残っているみたいだし、要検討です。

[658: 匿名さん]

あんなキツキツに建てないで、世帯数を減らして広い間取り、
自走式駐車場100％ならすぐ売れそうなのに

駅も中途半端だし、間取りも四人家族だと狭い
これといった決め手にかけるんですよね

完売は値下げ以外は厳しそうな気がします