ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[601: 匿名さん]

モデルルームが混んでても、売れないと意味ないですからね

新検見川まで下るなら、もう少し広い間取りが欲しいです
建物の高さの制限があるため横に無理やり建ててますから

マンション付近は静かでよさそうですが、駅前は寂れてますね

[602: 匿名]

そうですね。今の価格で68平米が80平米以上なら検討対象になりそうです。

[603: 匿名]

他の方が言うように、ここを販売するには価格を落とすしか方法ないんじゃないの。

購買者層を広げれば　今まで諦めていた人も増税前に手を出すよ。

[604: 匿名]

新検見川の駅は萎える。
私はテンション下がり、いい仕事出来なかった。
もう少し駅付近に活気があった方が駅から遠くてもお勧め。

[605: 匿名]

ここの販売諦めた方みたいですね。
お疲れ様でした。

[606: 買い換え検討中]

2300万～ってことは、当初より下げたのでは。
私は検見川在住なので、ここは高くはないと思い、買い替え可能と思ってるんですが。
もう一つの検見川は更に割安感があると思います。
買い替え組なので無理できず予算が低くて。

[607: 物件比較中さん]

ここの一階を悩んでます。価格が安くて庭は広いので気に入ってます。
しかし一階って日当たりとか気になるので悩んでます。
マンションなら一層、上の眺めを重視したほうがよいのですかね？

[608: 契約済みさん]

>607さん

日当たりに関しては営業さんが時間毎の日照データを持っていますので
それをご確認されれば良いと思います。

庭付きも良いですよね。
建物周辺に植栽が施されますから四季を五感で堪能できますし。
あとエレベーターを使用しなくて済むので待ち時間もないし。

これだと一階を支持しているみたいになってしまいましたが
最終的に何を重視するかは個々の価値観だと思います。
ご自分の優先順位が高いものを多く含んでいる方を選択されれば良いのでは？

[609: 匿名さん]

専用庭は雑草とりや芝生の手入れとか結構大変だよ。敷地はすべて共用の庭にして、管理組合で手入れするほうがいいと思うけどな。住民次第だと、荒れ放題ってこともありうる。

[610: 匿名さん]

完成物件だから日当たりは現物確認できるでしょ。

[611: 匿名さん]

まさかサウスを検討してるんじゃないでしょ？
イーストとウエストは建設中じゃん。
現状フェンスで覆われちゃってるんだから現物確認なんてできないでしょうよ。
適当なこと言うとみんな混乱するよ。

[612: 購入検討中さん]

固定資産税はいくらですかね？

[613: 購入検討中さん]

こんにちは。クレヴィア検見川浜と迷っています。
向こうは駅近の分若干割高ですが、他にも迷われた方いらっしゃいませんか？

[614: 契約済みさん]

うちは埋立地はやめました。
地震のことなど考えなければ、海浜幕張など検討したかったけど。
あと京葉線は強風でよく電車が止まるって話です。

[615: 契約済みさん]

サウスの一階はとっくに完売してました。
建設中でフェンスがあるけど、さすがに日が当たっているか否かはわかりますよ。
または営業さんに日当たり図面を見せてもらうとよいです。
ここの庭の広さは魅力ですね。
三菱のもう一つの新検見川の物件の一階は庭がとても狭かったし。
クレビアは埋め立て地だが、特別な地盤改良してると言ってましたよ。
わたしは、ただ京葉線の交通便がマッチしなかったので
検討しませんでした。

[616: 匿名さん]

サウスレジデンス　あと５邸のようですが
今なら、値引きありますかね。

[617: 契約済みさん]

営業の担当者に確認するしかないんじゃないですか？

[618: 匿名さん]

そうですか・・・

[619: 購入検討中さん]

固定資産税はいくらですかね？

[620: 匿名さん]

営業担当者に確認したらどうですか？

[621: 契約済みさん]

サウスレジデンス、残り3戸になっていました。
他のお客さんもたくさん来ていて、盛況でした。
この時期って買い時なんですかね？
消費税増税の効果？

[622: ご近所さん]

ここの会社は新検見川で何故、２つ販売しているの？
差別化はかれてるのか？

[623: 匿名さん]

風で止まる京葉線と自殺で止まる総武中央線。
京葉線はガード付けて最近は止まる頻度が下がったけど、春と秋の総武中央線の自殺はなんとかならないものか？

[624: 匿名さん]

総武中央線って鈍行の方だよね。
総武横須賀は人身事故でたまに止まるけど、鈍行はあまり無いよ。

[625: 購入経験者さん]

止まりにくいのは京成線ですよ。
千葉は利便性はダントツ総武線だけど。

総武線にしては割安感でてる物件だと思うよ。

[626: 購入検討中さん]

このエリアは千葉県内勤務の方が大半なんでしょうか？
都内通勤は厳しいでしょうか。

[627: 匿名さん]

東京勤務が多数派だと思います。
朝の上り電車の乗客数を考えれば。

[628: 匿名さん]

623さん 大学時代から10年近く総武線ユーザーですが、624さんの言う通り鈍行では人身事故による遅延で学校や会社に遅刻するのは私の場合一年に一回程度です。

快速もたまに利用してましたが、鈍行よりは多いかもしれませんが中央線の人身事故や京葉線の強風・大雨による遅延などに比べれば大したことないと思ってました。

626さん うちは共働き夫婦ですが二人とも都内通勤です。特に苦にならない距離と感じています。(このマンションの近くに住んでいるので)

総武線はやはり都内へのアクセスがかなり良いので重宝しています。

[629: 物件比較中さん]

都内勤務が大半でしょう。千葉勤務ならもっと千葉寄りで問題ないです。
しかし駅前のあの暗い雰囲気はなんとかならんかな、新検見川｡

[630: 匿名]

新検見川にいた頃はいい仕事出来なかった。
東京が近いと感じた事はない。
カレー屋くらいしかないね。
つまんないよ〜

頑張って15km圏内に住むべき

[631: 物件比較中さん]

マンション自体の設備は特に文句はないんですが、
やはり新検見川まで下るからには
もう少し広さがほしいかなと感じました。

あと他の方も書いてますが
駅からマンションまでのアップダウンは気になりますね。
特にうちは小さな子供がいて、
ベビーカー押しながらだったり、子供の手を引っ張りながら歩くのは
けっこう大変かもと感じました。

一生住むことを考えると、二の足踏んじゃいます。

[632: 匿名さん]

東京や神奈川にはもっと坂が多いです。
山を切り開いてできた台地は坂が多いのが付き物です。
それに比べれば大した坂ではありません。

坂がないところは、フラットな埋め立て地くらいでしょう。
どっちをとるかでしょう。
坂のない駅前は環境が悪かったり、価格が高かったり。

優先順位と妥協ラインを探っていくしかない、と思います。
それより、ここは機械式駐車場ですね、問題は。

[633: 入居予定さん]

機械式はやはりネックでしょうか。。
もちろん出し入れを考えたら自走式が希望でしたが、奏の杜パークハウスと比較したところ、自走式でも駐車場料金は1万円を超えていたので、ここの駐車場料金はリーズナブルだと思いました。

[634: 匿名さん]

サウスの機械式は満杯で順番待ちだそうです。
充足率の問題もありますが、現状では機械式でも気にしない方が購入している、ってことでしょうね。
個人的には幕張勤務なので、ここに決めました。

[635: 匿名さん]

幕張なら駅から遠いけどベイタウンに安い物件があるじゃないですか。
それに奏でも屋上ならEV無いけど自走式で6000円ですよ。

[636: 匿名さん]

>635さん
634です。奏の価格は私には手が出ませんでした。
ベイタウンを含めた14号から海側は、地盤の問題＋京葉線の不便さがあり検討外です。
自走式にはこだわらないので。

要は優先順位の問題でしょう。
駅遠でもOK＋自走式だけ、ならユトリシアでもいいんじゃないですか。

[637: 契約済みさん]

私も最後まで機械式という点を悩みました。
悩んだ結果、
自走式は広い土地が前提になるので部屋から近いところだといいけど遠くになっちゃったら面倒。
車にたどり着く時間を考えると、たいてい４、５階あるし、
遠い場所だとEVまで歩く時間、EV待ち時間、EVから車までと、
機械式で出庫を待つのとそう変わらないんじゃない？と思う。
ちなみに住民板でここの機械式で４階から出すのに３、４分って報告も参考にして。。
それに、駅近で自走式で１階なんて、抽選倍率高そうだし、仮に当たっても駐車料金高いしね。
いろいろ考えて機械式でもOKと思いここに決めました。

[638: 匿名さん]

私は機械式は若干気になりますが、価格や駅近などを優先して検討中です。
マンションを買うわけなので、駐車場条件は二の次と現実的判断をしています。
ユトリシアは生活圏が、微妙でピンと来ません。

なんだか、ここの営業さんの肩を持った感じの発言に
なってしまってますが。あくまで私の見解です。

[639: 匿名]

私は機械式は自走式と比べてかなりネックだと考えています。理由は以下の通りです。

1.待たずに乗れる。自走式の1階はまず当たらないという方がいましたが、そんなことはないです。1階は価格が高い為、2,3階の方が人気が高い駐車場も多いです。
2.自走式よりも駐車場料金が高い。
3.ランニングコストが高すぎて将来の積立金不足の懸念増大。
4.将来、機械の交換が必要で積立金不足懸念増大。
5.機械に挟まれる事故が多発している。
6.機械操作音が煩い。
7.乗り降りや荷物の積み降ろしが不便。
8.機械操作が面倒
9.機械操作は雨、雪、寒い冬、暑い夏は大変。
10.車が雨で濡れたり風で汚れたりしやすい。
11.見た目が悪い

[640: 契約済みさん]

あげときます
オプション会まだかなあ♪

[641: 契約済みさん]

今日、あっ、もう昨日か。。営業さんに確認しました。
オプション会は、１０月後半の土日だそうです。
資料は、三菱コミュニティから今週届くようです。

[642: 契約済みさん]

楽しみだなぁ。ワクワク

[643: 匿名さん]

こちらは『検討スレ』ですので、オプション会のお話は『契約者・住民スレ』でされた方が良いと思いますよ。

[644: 購入検討中さん]

これから検討を始める初心者ですが
資料請求をすると、営業の方が自宅まで来たりしますか？

[645: 契約済みさん]

＞644さん
資料請求をした事で、電話　訪問等の勧誘を受けた事は一度もありません。

[646: 購入検討中さん]

ありがとうございました。

安心して資料請求したいと思います。

[647: 購入検討中さん]

私も資料請求して、価格帯が魅力なので週末に見学予約しました。

ここは割安感がありますが、グレードが低いとかのオチがあるのですかね。

ま、自分の目で確かめてきますが。

[648: 匿名さん]

>645

デベによるよ。資料請求しただけで、電話攻撃、アポ無し訪問なんてこともあったりする。大手財閥系では聞かないけど。資料請求する前に評判は確認しておかないと。

[649: 匿名さん]

>647

二重壁にALC。建物のグレードは低いよ。梁も目立つ。モデルルームは見栄えのするように作ってあるから、見る目を養わないと騙されちゃう。

[650: 契約済みさん]

＞647さん
ここのサウスレジデンスは完成し、入居されています。
営業さんがモデルルームだけでなく、サウスレジデンスの空き部屋も案内してくれます。
ご自分の目でしっかり確かめて下さい。
こう書くと営業さんと思われてしまうでしょうか？
ただ、完成前の完売を願っているだけなんです。

[651: 匿名さん]

津田沼の奏の杜は早々に完売してしまいましたね。
あんなに高いのに。
やはり駅力の違いでしょうか？

[652: 匿名さん]

施工会社が段違いってのもあるでしょ。建物のつくりが全く異なる。

[653: 物件比較中さん]

現在の販売状況はどうなんでしょうか？
角部屋や広い部屋は残っていないでしょうか？

[654: 匿名]

649
ALCって使い方では必要なものでは？
軽いし断熱性も高いし！
また、使ってるのはバルコニー側の窓の両サイドだけではないのでしょうか？他にも使ってますか？

[655: 匿名さん]

> 653さん
どれくらいが広いのか人それぞれですが、角部屋も90㎡以上の広い部屋もまだ残ってるみたいですね。suumoに掲載されているのを見ると。

> 654さん
最上階だと鉄筋コンクリートの代わりに、壁にALC使われているみたいですね。

[656: 匿名さん]

保育施設があるようですが、確実に入園できるわけではないようですね。
一時保育も行っているようなので、美容室行くときなど利用できそうでいいですね。
こういう施設があるとお子さんがいる方には心強いですね。

[657: 物件比較中さん]

ＭＲ見学してきました。営業さんがとても親切でさすが三菱でした。
タクシーで現地とサウスレジデンスを見せてもらいました。値段と設備はとても良かったです。
子供がいるので小中も良さそうで安心できました。
ただ、駅からマンションまで階段と坂がちょっと辛い。近所で買い物できるのが西友だけってのも・・・。
車が必須なかんじでしたが、機械式駐車場で戸数の7割しかない。自走式100パーセントにして欲しかった。
あと、閑静な住宅街すぎて、静かすぎて寂しくなりました。物件けっこう残っているみたいだし、要検討です。

[658: 匿名さん]

あんなキツキツに建てないで、世帯数を減らして広い間取り、
自走式駐車場100％ならすぐ売れそうなのに

駅も中途半端だし、間取りも四人家族だと狭い
これといった決め手にかけるんですよね

完売は値下げ以外は厳しそうな気がします

[659: 匿名さん]

価格を下げて売るなら誰でもできる。
価格を下げずに売りきるのが営業の腕の見せ所だ。

[661: 匿名さん]

何が言いたいのかよく分からんけど、マジレスすると357から海側は埋立地と思えばいいんじゃない？

[662: 匿名さん]

本音で言えば、ここは価格も手ごろだし、環境も良し、週末に車で買い物に行くのに
渋滞もないし、自走式駐車場なら契約していました。
色々と二人で相談したけど、機械式はやはり止めようという結論になりました。

[663: 匿名さん]

機械式は雨の日とか面倒。小さい子供と二人で車を出す時も危ないし。機械式のメリットは何もないです。

[664: 匿名さん]

>>662
私も同じ。
他にもいろいろネガはあるけどギリギリ許せる範囲だった。
だけど自走式だけはダメだった…。
台風の日に車で迎えに行く場合とか考えるとね。
乗る前にずぶ濡れになりそう。

[665: 匿名さん]

せめて、近くにスーパーできないかな。場所がないのかな。
子供2人が食べざかりになったら、機械式駐車場からわざわざ車出して連日買いものにいくのはしんどい。
西友で買い物して大荷物で、ゆるやかな坂を登るのもつらい。
マンション自体は気に行ったんだけど、決めかねます。

[666: 匿名]

665
プラウド船橋だとじそうしきだし、すぐにモールとスーパーありですから考えさせられますよね。

[667: 匿名さん]

ここでも新船橋キャンペーンですか。
お隣駅で大規模のウェリス稲毛が販売開始する前に売り切らないと更に厳しくなる。

[668: 機械式ユーザー]

機械式のメリットは１つだけある。
盗難や悪戯にあうリスクがかなり低いこと。

あとはダメだけど、一階ならなんとか許容範囲。(但し、前の人が一階でなければ結局待ち時間が長い)

[669: 匿名さん]

マンション内で車のいたずらなんてあるんですかね？防犯カメラもあるし、自走式でもまずありえないと思いますが。
機械式はすぐに見た目も錆びて汚くなりますし、停電の際は車が出せません。

[670: 匿名さん]

自走式のいたずらは外部の人からだけでなく、内部の人による可能性もありますよ。
小さい子供が走ってミラーにぶつかるとか。
駐車位置の前をよく他の車が通る場所だと、ぶつけられる可能性もありますね。
他の人に絶対に触れられたくないなら機械式の方が良いです。

[672: 匿名さん]

千葉だと土地が広いから立体駐車とかに慣れてないおばさんドライバーには機械式は駐車難しいのかな。
自走式だったら周りが迷惑だね。

運転へたなおばさんドライバーも機械式だったらぶつけるのは機械だけど
自走式は、ご近所の車にぶつけちゃうから、安心なのは機械式かも。

私は今自走式のマンションですが、普段あまり車を使わないので、今は自走式かどうかはこだわらないのですが、
車を洗っていて気付く、ドアをぶつけられたらしき傷跡。
多分となりの車所有のお子さんが勢いよくドアをあけてぶつけたのでしょう。
自走式だとご近所とのもめ事が多いのも事実です。
たいていは泣き寝入りでしょう。

[673: 匿名さん]

プロの窃盗団だと防犯カメラの死角を熟知していて、死角から近づいてカメラを目隠しした上で犯行に及ぶ。警備員が異変に気がついて、現場にかけつけたときには既に逃げている。車上荒らしにあわないためには、車に貴重品を置かないってのが対策。

[674: 匿名さん]

機械式の一番の問題点は、メンテナンスコストが大きいので修繕積立金からの持ち出しが大きいという点ですよ。

[675: 機械式ユーザー]

674さんのおっしゃる通りです。

あと、日々の生活で困るのは時間が計算できないこと。
ギリギリの時間に家を出て車に乗ろうとしたところ、運悪く車出しの行列。。。
４番目だったので車出すまでに１２、３分かかり、結局遅刻した。

[676: 匿名]

11月と言えば国際千葉駅伝。フジテレビでの放送観たら大体のエリア情報が分かりますね。
稲毛〜海浜幕張〜新検見川〜稲毛。

[677: 匿名さん]

本格派カリーの名店、シタールはまだ有りますか？かれこれ15年は行ってないなぁ。

[678: 匿名さん]

シタールありますよ。タージマハルもカレー美味しいですよね

[679: 匿名さん]

久しぶりに現地を見てきましたけど、ずいぶん立派になりましたね。
完成が楽しみです。

[680: 不動産業者さん]

完成間近、さすが400戸の存在感。圧巻です。
眺め良さそう。

[681: 周辺住民さん]

シタール大行列。
検見川の名物店、実力派印度料理。

[682: 匿名]

ホームページにウエスト最上階からの眺望の写真が載りましたね。
高台にあるからなのか眺めが実際の階数より高く感じました。

[683: 匿名さん]

売れたのかなぁ

[684: 匿名さん]

おっ、681さん、シタールまだ活況ですか。味は昔と変わらないですか？新検見川は昔住んでたので何か嬉しいッス。西友並びの喫茶店MAXのサンドイッチや北口のポパイのサンドイッチも絶品でした。懐かしいなぁ。免許取立ての頃に良く357で海浜幕張あたりで海ばっかり眺めてたりしてたな。アクセスいいもんね、ここ。

[685: 周辺住民さん]

シタールまだあるんですか(^-^)
25年前くらいによくいったなあ。

[686: 周辺住民さん]

シタールは雑誌、テレビに取り上げられて昔より大盛況です。
北口のタージマハルもかなりのレベルです。

それより来週はいよいよ千葉国際ですね、伝統の。

[687: 匿名さん]

国際駅伝でこのあたりの地理が分かると思います。海浜幕張が近く感じますよ。今年も11月23日でフジテレビですかね。

[688: 匿名さん]

生憎の雨ですが、千葉国際やるのかな？

[689: 匿名さん]

シタールはほんと美味しい。。。花見川じゃなかったでしたっけ？ここから近いのですか？

[690: 匿名さん]

なんかマンションでなく、シタールの話になってま
検見川浜と悩んでいるのですが、ここは駅に近いわりに安いですね。
通勤は京葉線が良いのですが。丘の上も魅力で。

[691: 匿名さん]

検見川浜は街はキレイだけど、埋立て地ってのがなー
ここから検見川浜までバス出てますよね、確か。

[692: 匿名さん]

南口ロータリーから出てます。忘れたのが検見川浜は空港リムジンバス発着してましたっけ？

[693: 周辺住民さん]

＞692さん
検見川浜から空港リムジン出てますよ。
えーと、駅南口からロータリーを通り過ぎて、イズミヤと千葉銀行の間の通り。

[694: 周辺住民さん]

間違えました。

＞駅南口

→駅北口です。

[695: 匿名さん]

橋の下ね。
成田も羽田も新検見川は空港出るのに乗換必要です。
空港しょっちゅう行くなら稲毛か稲毛海岸か検見川浜のが楽です。

[696: 匿名さん]

総武線はやはり便利だと思います。
私はお茶の水まで一本で通っています。
今、幕本に住んでいます。本当は津田沼がよいのですが
奏での森を見てビックリして。
検見川にしようか、悩んでいるところです。
広さは75平米くらい
あって満足してるのですが。

[697: 匿名さん]

津田沼で快速始発に乗り換えて、座って都内へ行くのも有りかなと思いますよ。勤務先がお茶の水でも津田沼で各駅始発も有りますし。快速停車駅に比べ、その分価格も安いがブランドマンションというプラス要素。総武線が車両トラブルでも近くの京成線、検見川駅も勤め人には心強い。海浜幕張も車なら滅茶近いしね。

[698: 匿名さん]

新検見川→海浜バス→検見川浜→舞浜(TDR)もサクサク行けそう。

[699: 匿名さん]

サウスの方は残り2戸になりましたね。
イースト、ウエストの入居が始まって住民が増えて地域が活性化することを願ってます。

[700: 匿名さん]

まぁ都内までだとそこそこ時間かかるんだけど、乗り換えが無いから
西船橋で結構人降りた時に座れると大分楽できる。

[701: 匿名さん]

西友かなり古いようですが、新しくなるとか他に新しくスーパーが出来るとか話はないんでしょうか？

[702: 物件比較中さん]

10月にモデルルーム見に行ったとも、サウスが２件残っていた気がする。
ここはほんと微妙。

[703: 匿名さん]

一年たっても売れないとかって、どうなるんでしょうか。
ウエストとイーストはかなりの部屋数ですよね。

[704: 匿名さん]

新検見川は便利な割には土地が超安いです。徒歩１０分以内で坪４０万円前後で探せますので、一戸建ても検討してみては

[705: 匿名さん]

別の物件契約しちゃったけど、新検見川はいい所だと思いますよ。
通勤で総武線使えるし、車を使えばイトーヨーカドーとか買い物の選択肢はいっぱいあるし。
なにより周りが静かなのがいいと思います。
ちょっと無理して高いところ買っちゃったけど、キツキツの生活をするよりここを買って余裕のある生活をした方がよかったんじゃないかと、ちょっとだけ思ってます。

[706: 匿名さん]

通勤や通学などに問題ないならいい場所ですよね。
やっぱり、車は必要かなって感じるので、車のない生活だとどうなのかなって思っています。
戸建ても魅力的ですが、共有スペースがあっていいなと思っています。

[707: 匿名]

これといった華が無いから目を引きにくいんだろうね。
せめて近くに小さくてもいいから小綺麗なスーパーがあればかなり魅力が増すと思うんだけど。
駅は徒歩10分以内で近くに公園もあるし、必要十分な環境だと思う。

[708: 匿名さん]

このマンションに住んでいる訳ではないので擁護するつもりはありませんが、ここは車ありきの生活は否めないとしても、スーパーに関してはプラウドシティのヤオコーや検見川浜駅前など、自転車でなら十分に許容範囲にあると思います。ヤオコーなら実際に歩いて行きましたが、ご年配の方でなければ徒歩でも問題なく行けますし。

それに、いまどきはスーパーの宅配や生協なども多数ありますので、それらを併用すれば日々の負担も軽減されると思いますよ。

[709: ご近所]

スーパーは、花園中学校近くに小さいけれど『飴安』というお店があります。
（徒歩圏ですよ。）

[710: 匿名さん]

駅からの道は平たんではないし、駐車場が機械式なのがネック。

[711: 匿名さん]

なにもないけどそこが新検見川の強み

[712: 匿名]

>710
そういう環境だと思って住めばどうってこと無いですよ。
静かで安心できる環境は最優先すべきものだと思っています。

駅がすぐ傍で駐車場が自走式でも、地盤が不安定だったり土壌に不安があったり、慢性的に渋滞しててまともに出入りできなかったり、そんな所に住む事はできません。

[713: 匿名さん]

ネガはいいから早く完売しろって。自由主義経済下では市場の評価が全て。

現場も投資も市場の原理で動く。現実は甘くないよ。

[714: 匿名]

>713
ネガなんて書いてませんよ？
ここは静かで住みやすそうだという事を言ってます。

[715: 匿名さん]

静かだけど、静かすぎるのも考えもの。
遊歩道もないし、道はフラットではないし。

[716: 匿名]

静か過ぎるというほどではないでしょう？
大きい道沿いにはコンビニや薬局などが並んでるし。
騒がしすぎずちょうど良いと思います。

[717: 匿名さん]

ここに住めば足腰を鍛えられて寝たきりになりにくいですからお勧めです。

[718: 匿名さん]

やはり都内までの通勤 通学を考えると、ちょっと遠い気がします。
仕事が千葉の方にはいい環境と思いました。

[719: 入居予定さん]

秋葉原・東京まで40分ちょい
東京より東側に行くならそこまで遠いとはおもいませんがね

[721: 匿名さん]

湾岸、京葉両方ともインター近いよ。
帰り京葉が混んでて湾岸使うことが多いけど、千鳥の出口混んでても、千鳥から湾岸習志野の出口が混んでたことってないな。
混んでるのは都内とかそれに近い方だからそう大差ないんでは？
京葉も空いてれば幕張〜錦糸町20分、市川で10分くらいだけど、市川〜幕張間や幕張インターって結構混んだりする？
湾岸習志野～だと土日下道でお台場30分ちょっと。乗るかどうかは混み方次第。
帰りは市川、船橋で橋が混むからほぼ上。
時間によるし上か下か湾岸か京葉は空いてるほうで。

[722: 物件比較中さん]

マンションに行ってみたけど、やっぱり静かすぎ。徒歩でいけるのが、ローソンと坂をおりた西友だもんね。
子供の環境は良さそうだけど、日常生活を楽しみたいんだよな。車で行けばすぐだけど、運転に難があるので悩みます。

[723: 匿名さん]

総武線で3駅上れば津田沼、3駅下れば千葉
十分楽しめると思いますよ。

[724: 匿名さん]

休日は電車に乗らずに生活を楽しみたい。だから大きなショッピングセンターのできる稲毛の
価格発表待ち状態と言ったところ。ここは、まだまだ完売しそうもないですからね。

[725: ご近所さん]

散歩とか電車利用の行き帰りなど徒歩で日常生活を楽しみたいなら、ここの環境はお勧めできないかも。
お店ほとんどないし、寂れてるよね…。
歩いてるとなんかさびしくなる（笑）

[726: 匿名さん]

新検見川駅って、北口も南もバス亭がありかなりの人が利用してるのに駅前がさみしいですよね
ほんと、古いと言うか マンション周りは静かでも駅前くらい賑やかでないと

運転しない方はキツいかも お子さん連れて楽に買い物行けるとこか無いですね

[727: 通りすがり]

駅前のどんよりした雰囲気がやだな

[728: 匿名さん]

新検見川でなぜマンションなのでしょう。必然性がないと思います。

[729: 匿名さん]

確かに。新検見川なら戸建てでしょ。

[730: ご近所さん]

震災前までは、総武線沿線より京葉線沿線の方が環境がいいと思っていた周辺住民です。あの震災で埋立地の液状化を目の当たりにし、価値観が逆転しました。稲毛海岸や検見川浜あたりの住民が住み替えるには、生活圏をさほど変えずにすむし、さほど高くないこういうマンションもありかもしれません。かくいう私は、売り出し当初にモデルルームまで足を運びましたが、なんというか華がないイメージに決めきれず結局他のところを買いました。エレベータの数は少なくて、メンテナンスが安くなるのはいいなと思えば、駐車場は機械式でポリシーがしっくりこなかったのも一因です。あと、少し前に坪４０万の土地があるという書き込みもありましたが、一種低層で地盤のしっかりしたところは坪７０万くらいです。あの辺も不思議なところで、高台なのに冠水注意の看板が出ているところもあるし、低いところはハザードマップで色が塗られていたりと、土地の価値はまだら模様ですね。足を棒にして調べあげました。京成線のあたりまで降りると建売３０００万くらいいくらでもあります。この物件の位置は、割といいところにありますが、周辺の戸建住民はあまりハッピーじゃないかもしれません。

[731: 匿名さん]

周辺の土地は坪50万円かな、確かに一戸建てのほうがいいかも

[732: 匿名さん]

駅前に何もないのが新検見川のいいところ、赤ちょうちんが安い

[733: 周辺住民さん]

新検見川住民ですが、華やかで便利なところに住みたいというならまだ稲毛のほうがいいですよ。ここは駅前からほんと静かなので。
静かなところに住みたい＆一戸建てのわずらわしさなどからは避けたい(セキュリティ面含む)、という方がターゲットになってるのかなと感じます。

[734: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いかな・・・

[735: 匿名さん]

共有部分が充実しているので、マンションの方が便利かなって思っています。
少し駅から離れているのが気になるところですが、我慢できるかと考えてます。
セキュリティも戸建てより安心ですよね。
まあ、安心しきっちゃうとだめなのかもしれませんが。

[736: 匿名さん]

坪５０万じゃロクな土地はなかった。実際に探したので思うのですか、マンションを越えたいなら坪７０は出すべき。

[737: 匿名さん]

治安は良い方だと思うけど、普段から人通りのすくない静かな地域だけに
陽が落ちたあとは女子1人で帰宅するのは怖い。

[738: 物件比較中さん]

ちょこっと新検見川に降りてみましたよ自分。

現状の感想ですがこの大規模マンション以外に同じような条件の新築情報がないんですよね。

選ぶ際の動機としては自分なら「規模」「新築」「即入居可」かなと。

実は賃貸で探してたんですけど今後新検見川と違う場所に引っ越すような予定も生まれないと思うし、
せっかくならこの地で大きいほうだと言われるようなマンションに住みたいかなと思いました。

[739: 申込予定さん]

最近の大規模マンションは工業地域ばかりですもんね。

駅から徒歩10分以内、地盤に不安が無く、住居専用地域。
意外と無かった。

[741: 匿名さん]

新検見川は"しんけみ"と呼ぶ人もいるそうですね。

しんけみはのどか～な雰囲気だと思いました。こののどかさの中に大規模だな～という不思議な感覚なのですが、外からのご検討の方が多い感じでしょうか？

うちは東京都からの引越しを考えています。
外から引越してくる世帯数が少な過ぎると肩身が狭いかな～と心配だったりもして、どんな方々がご検討なのか気にはなりますね～。

[742: 匿名]

新検見川って買い物とかってどこでするんですかね？
駅前のSEIYUですかね。駐車場ありましたっけ？

[743: 匿名さん]

駅前の西友ですかね。
もしくは稲毛海岸の方にあるヤオコー。
どちらも駐車場ありますよ。

[745: 匿名さん]

都内の物件の間取りは狭すぎ…

[746: 匿名さん]

サウス完売したみたい。

[747: 物件比較中さん]

＞742
＞743

実際にこの地域に住んでる人に聞いてみました。車を持ってる家庭はやはり多いようで、幕張と千葉ぐらいは日常的に行くそうですよ。

あとはその人の住まいの環境では八百屋・クリーニング・コンビニ・惣菜店、などが別々にあって、スーパーでないといけないわけではないそうです。

スーパー慣れしてしまっている私は西友は重宝しそうですが。

[748: 周辺住民さん]

検見川区画整理地の戸建て住民です。
総武線沿線で予算面からマンションを検討していましたが駐車場、管理費含めると新検見川では、大差が無く戸建てのお買い得感が強かったです。
このエリアでしたら、自分は戸建てが正解だと思うのですが、価値の違いでしょうか?

[749: 物件比較中さん]

>748さん
駐車場、管理費含めると大差が無いならばなおさら、それぞれの価値観や重視する点で選択すればいいのでは。正解は人によって違いますし。
ご自分の選択に自信をもっては？

[750: 購入検討中さん]

戸建てかマンションかの選択に関しては理由がそれぞれ違っていますものね。

私は人生の中で実はマンションとアパートにしか住んだことがなくて、戸建てでの生活も興味があるんですけど、管理や上層階、こういう環境に慣れてしまっていて、流れで今回こちらのマンションを考えている次第です。

でも748さんがこの地域は戸建ても良いと仰るのでしたら少し検索してみます。
比べてからのほうがいいですものね。
ありがとうございました。

[751: 匿名さん]

数年前に、この近隣学区にマンション購入した者です

やはり、戸建て街だなと実感しています この辺りは。
子供が小学生なのですが、自分の部屋が狭いと言われるみたいです

子供部屋、今は兄弟で仕切らず12畳とかで使っている家が多いみたいで、
マンションの6畳なんて比にならないですよね

マンション全体を見れば存在感がありますが、一部屋でみると狭さは否めないです
価格もそう変わらないなら戸建てがよかったのかなと…

うちはこちらのマンション程、大型ではないので尚更。

[752: 周辺住民さん]

748です。
マンションの防犯性、設備、共用施設、眺望、大規模の雰囲気にはやはり憧れがあります。
ただ戸建ても、
・子供が騒いでも心配ない。
・庭でのびのびとプール、バーベキュー、ミニ菜園が、できる。
・買い物の荷物も掃きだし窓からすぐいれられる。
等マンションにない良さがありました。

区画整理地は、空き地だらけなので時間に余裕が有れば良い物件もまだまだでると思います(地主の方が売らないようですが)。
私の購入した物件は、ブランド物件でもハイクラスのハウスメーカーでもなかったので、3000万中～後半で売り出され、手が届いたので、2年程マンションを買い悩んでいましたが、ここだ!!と感じ即決、生活しても最適の選択でした。

個人の主観ですが多少でも参考になればと投稿しました。

[753: 匿名さん]

戸建てといってもお隣とよっぽど離れていないと
庭でバーベキューしたり子供を遊ばせたりなどは
マンションと同様の気遣いが必要になってきます。
結局同じ気遣いするなら、
ライフスタイルに合わせて戸建てかマンションかの選択になると思います。

[754: 周辺住民さん]

私は隣近所が同じ様な家族構成で、バーベキューもみんな飛び入り参加したりできる間柄になれたので運がよかったのかもしれません。

[755: 匿名さん]

戸建かマンションかは個人の価値感以外決めようがないですよね。
将来的に終の住処とするならばマンションをお勧めしますが。なぜなら、高い防犯性とフラットな動線は年寄りの生活には不可欠と考えるから。
買い物も最悪はネットスーパーであれば宅配してくれますよ。

[756: ご近所さん]

今こちらのマンションのエントランスのところに工事関係者の喫煙所が
設けられているのですが、場所をもうちょっと何とかしてほしいです。
通りに面したところなので、そばを通ると煙や匂いが気になって。
そういうところも配慮してほしいですね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[757: 匿名さん]

もう、イースト・ウエストの入居は始まったのかな。
けっこう残っているみたいだけど、価格下がるかな。住民のかたはこんだけ残ってていて不安はないのかね。

[758: 匿名さん]

併せてあと86戸のようですね
すごい大きなマンションなので埋まるまで少々時間がかかるかも知れないです

保育施設が住民専用じゃないのがちょっと残念ですね
せめて優先になったりしないのでしょうか？

[759: 匿名さん]

大型マンションでも、即日完売するとこもありますけどね
プラウドなんか、売り方が上手いなと思います

ここは、間取りが狭い部屋が多いですね
日当たりも悪いとこ結構ありましたけど、価格下げない限り売れなそう

[760: 匿名さん]

あの保育施設は、住民優先ではないのですね。
あれだけ世帯が増えれば、近所の保育所は激戦になるだろうし残念です。

[761: 匿名さん]

この辺りは保育園は激戦なのでしょうか？
敷地内に保育施設がオープンしたので
気持ち的には余裕を持っていたのですが…。
対応策は考えていかないといけないですね。

[762: 匿名さん]

花見川区の待機児童数は以下のPDFで見ることができます

http://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/download/02nyuus...

3歳未満児がかなり待ちがありますね。
それ以上になるとほぼないのですが。

[763: 購入検討中さん]

このマンション、あとどのくらい残っているのでしょうか？

[764: 匿名さん]

SUUMOに掲載されている部屋数だと残74部屋ですね。
もっとも、これで全てでは無いかもしれませんが、、、。

[765: 契約済みさん]

確かにHPも74戸になっていますね。
しばらく89戸前後で推移していましたが、動きがあったんでしょうか。
なんだかんだで、消費増税前には完売するんでしょうかね。

[766: 契約済みさん]

三菱地所さんへ
もしここを見ていましたら・・・

HPに記載された
＞「申込住戸　２００戸」の個数を
　２５０戸に変更した方がインパクトありますよ。
（いつまでも　２００戸のままじゃ　あまり売れていないような印象を受けます。
　残数が７４戸であれば・・・）

[767: 購入検討中さん]

NO766さん、
分かります！
私もそう思っていました！
けっこう前向きで検討していますが、ホームページの"申込数200件"は、
全くもって逆アピールかと...。
既に入居が始まって一ヶ月経つのに、契約でなく、申込すら半分以下なんて、
本当に人気がないんだと思わせられてしまい、ちゃん売り切れるのか
不安になって二の足を踏んでしまいます。

[768: 購入検討中さん]

NO767です。
"ウエスト、イーストで200件突破"なので、半分はいってますね。
失礼しました。

[769: 匿名さん]

ここも値下げになるのは、時間の問題ですね。すでに購入された人は、心穏やかじゃないでしょうが、検討者には嬉しい時ですからね。

[770: 買い換え検討中]

どれぐらい下がるでしょうか。。

今の住まいを売却することも考えつつこちらの検討を進めております。もう少し安くなってくれればかなり懐が楽です。住み慣れた新検見川の地から出なければならないということもなく、これからもこの地で暮らしたい。しかし今の価格では微妙に我が家には高いのです。。駅が今より更に近くなりますからあまり我侭は言えませんが。

[771: 購入検討中さん]

イーストの西南西向きを検討しているのですが、やはり夏は西日がすごいですかね？

[772: 匿名さん]

西南向きは夏場はまあ熱いでしょうね…。
遮熱性のあるカーテンなどを使うと
違ったりするのでしょうか？
夏は暑い反面、冬は暖かそうですが。

[773: 匿名さん]

んー、でも西向きは夏の一時期は暑いかもしれないですが、
東向きよりはいいのでは？と思います

日に当たる時間が多いので
洗濯物も冬とかでもかわきそうです

[774: 匿名さん]

私も773さんと同じ考えです。暑い期間より寒い期間の方が長いような気もします。
また、東向きは、どうしても昼過ぎには日照が無くなって暗くなってきます。
陽当たりの悪い家に住んでるようで、気分的にもブルーになります。
太陽がさんさんと輝いているのに、東向きの部屋で照明を点けているのを見るとそう思います。

[775: 匿名さん]

太陽がさんさんと輝いているなら、東向きの部屋でも照明を着ける必要はないでしょう。
外を向いてる窓なら直接日が入らなくてもそこそこ明るいですよ。

[776: 匿名さん]

直接日が差し込まなくても
天気がいい日なら結構明るかったりしますよね＞室内

部屋の向きに関しては完全に好みだったりするかもしれないですねぇ

洗濯物も日の当たりももちろんですが
風がうまい具合に抜けていくか、というのも重要な気がします

現在の住まいが西向きなのですが
夏は暑く、冬は晴れていれば暖かいのは確かです

[777: 匿名さん]

敷地内に保育園があるのはいいですね。
前のレスを見ていると既にいっぱいになっていそうな雰囲気ですが…。
自分の子供が対象年齢になった際に利用できるといいなぁと思います。
一時保育もあるんですね。
たまに髪の毛を切りに行きたい時なんかにお願いするかもしれません。
本当に近所…というか敷地内にtそういうところがあるのが便利だなと感じます。

[778: 購入検討中さん]

良くも悪くも地味な物件なんでしょうか、なんだか話題が少ない感じですね・・・

[779: 購入検討中さん]

環境は高台で静かでいいんでしょうが決め手にかけるというか。。。
すごく安い訳でもないし仕様が特別言い訳ではないし
各駅停車の新検見川だし正直迷います
すでに入居済みの方住みここちはいかがでしょうか？

[780: 入居済み住民さん]

住み心地は悪くないですね。
おっしゃるとおり、高台で静かです。
上の方の階だと海まで見えますし、ベイエリアが一望出来るので、この眺望はかなり気に入ってます。

[781: 匿名さん]

海が見えるのはいいですよね～
潮風などの影響はないのかなぁとちょっと思いますが
でも景色が良いのはやはり良いかなって思います

設備や仕様は決め手に欠けますかね…。
可もなく不可もなくということで標準的では？

[782: 匿名さん]

車の駐車場の空きとかありますか?
スーパーとかも車があればイズミヤとかマリンピアとか行けますので
駐車場に空きがあれば良い物件だとは思っています。
気になる点は、場所的に京成とか総武線が使えるのはいいですが
道が狭く夜帰りとか遅くなると外灯とかも暗いので徒歩で帰るには危なそうです。

[783: 入居済み住民さん]

駐車場ですが、空きが無いと聞いています。特に(車高が高い)1階と4階はかなりの順番待ちのはず。
ただ新規入居なら空きがあるかもしれません。聞いてみて下さい。
ウチは周辺の民間駐車場を借りています。そういう人は多いですよ。

あと夜道ですが、確かに暗いですね。
ですが女性も結構歩いてますし、事件があったという話は聞かないですね。
私個人(オッサンです)は検見川浜からでも一人で歩きますよ。真っ暗ですけど。

[784: 匿名さん]

駅までアップダウンがある、近くのスーパーが駅前の古い西友しかない、駐車場が機械式、などの若干の難点の他、風呂のフタが板ではなく昔ながらの巻くタイプだったり設備の仕様が微妙に低かったりするのがじわじわと購買意欲を下げるんですよね。
実際に住んでしまうとどうでもいいことなのかもしれませんけど。
新船橋のように価格がとても低いとか、駅やスーパーが近いなどのメリットがあればそれも許容できると思えるんですが、ここには突出したメリットが有りませんからね。
ちょっと厳しいです。
大きい難点が無いのがここの最大の良さだとは思っていますが、なかなかアピールしづらいところでしょう。

[785: 匿名]

784
確かに、新船橋は価格が安いのに仕様は高いですよね。
自走しき駐車場だし、風呂はワイド浴槽でフタだし。売れるには理由がありますからね。

[786: 匿名さん]

そう。新船橋はネガ要素はどこよりも多いですが、それを覆すくらい安くメリットの数が多いですからアピールしやすいです。
実際にはネガが消えるわけではないので後で後悔しそうなんですけどね。
そういう点ではここは手堅い物件と言えるでしょう。

[787: 匿名さん]

自分は初期のころ津田沼との新検見川を立て続けに検討したのですが、価格差は土地だけでなく仕様にもあると感じました。もっと駅アクセスがよくて駐車場が機械式でなければ買っていたでしょう。もっともそうなると価格が上がり、結局は買えなかったのだろうと思い、自分の資金計画にはめるには何か妥協が必要と思いました。

[788: 匿名さん]

夜道は暗いけれど人通りは意外とあるということでよろしいでしょうか。
気になっているくらいなら一度実際に行って見ないといけないですよね。
今度時間を作っていってみようと思います。

駐車場は敷地内で借りられないとしても
この辺りだったら月極めで借りられそうな感じではありますよね。

[789: 入居予定さん]

隣接の月極め駐車場は結構空いていますよ。
敷地内に近い感覚で使えるのでは。

[790: 匿名]

マンションはいいけど、
長谷工の営業はサイアクだった。

おばちゃん、顔に人柄が出てるよ。

三菱も長谷工あたりと組むべきじゃないね。

[791: 匿名さん]

長谷工の営業って？

[792: 入居済み住民さん]

ここに住んでますが、お風呂のフタは最初から板ですよ。
フタを建てておくストッパー(?)もついてます。

ちょっと気になったもので。

[793: 入居済み住民さん]

まあ他と比較すれば切りがないから自分の予算と決断が大事ですね。僕はバルコニーからの景色気に入ってますよ。なんせ、一面空だし夜は綺麗だしね。
気になるのは駅前。
パチンコやスロット、入りにくい居酒屋に暗い西友はなんか寂しい。もっと洒落た飲食店やスポーツジムできればいいのにな

[794: 購入検討中さん]

見学に行きましたがお風呂の蓋巻くタイプでした。蓋おきの
ストッパーはついていませんでした
見学したのはイーストです
７９２さんはサウスとかですか?

[796: 入居済み住民さん]

>>794さん

お風呂の蓋についてですが、オプションの保温浴槽だと792さんの言うとおり、ストッパー付きの板になります。
標準の浴槽だと巻くタイプの蓋になりますよ。

[797: 匿名さん]

イースト、ウエストはフラット35s対象外なのですか？
ホームページを見ると「サウスレジデンスはご利用いただけます」
と記載があります。何が違うんでしょう？

[798: 匿名]

フローリングにコーティング考えてますが、施工された方どんなもんでしょうか？
営業の方はあまりお勧めしない感じだったのですが。。。
マット素材の床だったので、あまりテカテカしないガラスコートがいいかなあと漠然と考えています。
お勧めの業者ご存じでしたら、教えてください

[799: 契約済みさん]

オプションの説明を受けたとき、この物件は他と比べて
フロアコーティングをされる方が多いと聞きました。
小さいお子さんがいる家庭が多いからかな？
かくいううちもそうですが、予算の関係でまだ考え中です。

[800: 入居済み住民さん]

＞797さん
ウエスト入居の者です。
フラット35sベーシック(金利Bプラン)でしたが、適用されましたよ。

＞798さん
うちはオプションではやらず、自分で探してジェブという会社でEPCOATってのをやって貰いました。

施工後もあまりテカテカしないですし、傷や汚れも付きにくく、10年(だったかな？)保証で途中薄くなっても塗り直してくれるということで決めました。

LDK＋一部屋だけやったのですが、やってない部分と比べると確かに汚れにくいので満足しています。価格が結構しますが、水回りコーティング/クロスコーティングの何れかをタダでつけて貰えるので、結果的にはお得だったと思います。

参考になれば。