ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[487: 匿名]

ここのさびれた感じ（よく言えば閑静）は却って落ち着きます。
車もあるので買い物も困らないし、徒歩で西友も行ける。
今の時代、ネットスーパーもありますからね。
機械式駐車場は嫌でしたが、そのほかの点で納得できる物件だったので契約しました。

奏は自走式の駐車場でよかったけど、価格とまわりの環境（便利だけど騒がしそう）を考えて断念。
ユトリシアは安さが魅力だったけど、通勤が不便すぎて却下。

資産価値を考える方はもっと都内よりを買われたらいいんじゃないでしょうか。

[488: 匿名さん]

いえいえ奏は、駅に近い割に静かなところですよ。道路は歩車分離で安全だし、大型の公園もできるし。
道路沿いの商業施設やスーパーの他にクリニックモールもできるそうです。
富士山だけでなく夏になればビールを飲みながらあちこちの花火大会をバルコニーから見物できますよ。

[489: 匿名さん]

確かに周りは閑静ではあるんだけど、サウスを見る限りかなり小さい子供の居る家族が多いようで内部的に騒がしそう。
あと、ベランダに外から見えるように布団を干してる人がたくさん居るんだけど、これは規約的にいいものなんでしょうか？
こういうのを見かけると、なんとなく品の無いマンションだなぁって思ってしまいます。

[490: 匿名さん]

>486

オーバーローンって普通にあることだよ。新築マンションってプレミアが一般に一割と言われている。なので、中古になった瞬間にそれくらい価値は落ちると考えておいたほうがいいし、元利金等返済だと最初の数年は利子を払ってるだけにすぎない。その間に減価償却は進んでいく。

[491: 匿名さん]

補足だけどその辺が気になるなら、近隣の仲介業者にここの資料を持って行って査定してもらえば客観的な価値を知ることができる。

[492: 匿名]

確かに環境的に小さい子供がいる家庭が多いでしょうね。
間取りも３～４LDKが多いですし。

ベランダの柵に布団をかけるのは、規約でダメだったような。
あれはイメージ悪いですよね～。

[493: 匿名さん]

規約に有っても守らない人はでてくる。それをちゃんとするかどうかは管理組合次第。最初が肝心なんだけどね。

[494: 匿名さん]

賃貸アパートから初めてマンションへ引っ越して来た人が多いのではないでしょうか。
デベも規約の内容について質問されない限りいちいち説明しませんし、共同生活をする以上、トラブルを
未然に回避するために当然読むという前提で渡すわけですから、規約も読まずにどこかにしまいっぱなし
では、健全なコミュニティどころか、マンションの価値を自ら下げるだけです。

[495: 匿名さん]

注意と言うか、教えあうにしても.....
言われる方からすると、やはり角が立ちそうですよね。私は、言えないな！

[496: 匿名さん]

個人で直接言うと角が立つから、こういうのって管理組合か管理会社の仕事。ただ、ここの管理会社はいろいろとあるからね。

[497: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
音に関して営業さんは、そんなに音がしないような事言っていましたが
実際に住んでいる方、煩く感じるのでしょうか？

[498: マンション住民さん]

何の音に関してですか？

[499: 匿名さん]

完成物件なんだから確認させてもらえばいいんじゃない。青田売り物件でも内覧会のときに、ラジカセ持ってきてどれくらい音が漏れるかとか、上階で歩いてもらって確認する人もいるみたいだよ。

[500: 入居済みさん]

近隣の生活音に関してはほぼ感じません。つくりはしっかりしていると思います。

布団に関しては規約上はダメなはず。ただ少数ながら干している方がいるのは事実ですね。
話が外れますが、美浜の高層マンションでも思いっきり干しているのを見ました。
確かにいい気はしなかったですね。

あと奏と比べる物件じゃ無いと、個人的には思います。
予算が許すならそちらがいいのでは。

[501: 匿名さん]

布団は見た目やイメージなんかよりも、落下した場合の危険性の方が重要ですよね。
規約にあるとかないとか関係なく、そういう危険性を考えたら怖くて干せません。

[502: 匿名さん]

住民が規約守ってないってのを周知しちゃうのもどうかな。ちゃんと守るよう働きかけるとかすればいいのに。

[503: 匿名さん]

> 502
言ったところで、玄関前の傘立てとかも含め、そんな人を翻意させることなど無理でしょう。
それはこの物件に限ったことでは無いとは思います。

[504: 匿名さん]

個人で言うのではなくて、管理組合としてちゃんとしないとね。先が思いやられる。

[505: 497です]

＞498さん
生活音全てです。
壁の厚さ180mmでは、お隣の話声がハッキリではないが聞こえるようなので


＞499さん
マンションは初めての購入です。
色々教えて貰い、ありがとうございます。（実行してみます。）

＞498さん
そうなんですか・・・
何度か時間帯を変えて行っています。
本当に、近隣は静かですよね。（そこが気に入っています。）

[506: 497です]

505にコメした者です。

３ツ目
＞500さんへなのに　
＞498さんと間違えて書いてしまいました。すみません。

[507: マンション住民さん]

>505さん
498です。
499さんのご提案を実行されるようなので、必要ないかなと思いつつ・・・

引越し当初はベッドがなく床に直に布団を敷いて寝ていましたので、朝方目が覚めてから起き上がるまでに、下から棚を開け閉めしているようなパタンという音やカーテンを開けるシャーという音ががかすかに聞こえることがありました。
ベッドにしてからは聞こえません。
暑くなってからはほぼ一日窓を開けていますが、テレビの音・洗濯機の音、部屋の中での会話などは聞こえませんよ。
掃除中の掃除機のモーター音や壁に物があたった時のコツコツという音がお隣から聞こえることがありますが、気になる程ではありません。
バルコニーでの会話は結構聞こえてきますので、うちも迷惑をかけないように気をつけています。

うちは上は未入居、下・両隣はご夫婦のみか中学生以上のお子さんがいらっしゃるご家庭なので、音に関しては恵まれているのかもしれません。

[508: 匿名さん]

二重壁だから太鼓現象のリスクがある。これがでるかで無いかは部屋によってだから、実際の部屋で確認しないと分からない。

[509: 匿名さん]

ここ二重壁だったのか・・・
だから3KDKが2000万円台で買えるんだ。

[510: 匿名さん]

バルコニーと共用廊下側の壁はALCだしね。ALCは震災で壊れたりしてた。パークハウスと言っても旧藤和仕様かな。ブランド統一して分かりにくくなった。

[511: 匿名さん]

不動産にお買い得は、ないってこと。
結局、価格イコールなんだよね。

[512: 匿名さん]

でも、高い物件といっても単なるボッタクリだったりするから難しい。

ただここは、洗面室に開き戸を採用したり、スロップシンクがなかったりコストダウンしてるのが分かりやすいパターン。洗面室を開き戸にすると、誰かが洗面してるときに開けるとごっつんこになったりする。配慮のある設計者なら引き戸にするのが常識。

モデルルーム見学って無料だから、手間を惜しんではダメ。まあ、売主によってはしつこい営業をするところがあるからその点は事前確認が必須だけど。

[513: 匿名さん]

壁が太鼓現象になるって事は、お隣さんでピアノでも弾かれた時は響くって事？
新築の場合、お隣りさんは運だよね。
（部屋の選択枝はないけど、売れ残りの方が確認出来ていいのかも知れない。）

[514: 匿名さん]

壁と石膏ボードの間の空気層が太鼓のように共鳴する可能性があるけど、どの周波数で共鳴するかは部屋次第。

マンションで防音工事しないでピアノを置くのは論外だけどね。

[515: 匿名さん]

じゃあここの魅力って、地盤と閑静な住宅街　プラス　価格
若い人にとっては、子育ての環境
高齢者にとっては？
（何度も坂は緩やか。って書き込みがあるね。
　西友から歩いてみたけど、杖を使うような状態になったら住みにくいよね。）

[516: 匿名さん]

新船橋みたいな価格破壊マンションができると厳しいね。
奏くらいに走・攻・守がバランスしているといいんだろうけど、ここは価格競争力をアップさせないと厳しいかもしれないね。

[517: 匿名]

そうですか？
時季が悪かっただけでそんなに悪いマンションではないと思います。
新船橋は確かに破格ですね。

[518: 契約済みさん]

粗探しをして文句ばかり言ってる方、醜いですよ。マンションの基本要素である、立地環境や価格や間取りで総合判断して決められないからって、枝葉のどこも大して差のない要素を持ちだして他人の選ぼうとしているマンションにケチをつけるの、止めたらどうですか？
自分は要は決められないだけでしょ。そんな全て完璧にそろったものはないですよ。そうこうしているうちに、税金上がったりしてタイムオーバーしますよ。それか真剣に探す気がないから、悩まずに文句いってるだけなのでは。

[519: 契約済みさん]

新船橋も値段相応かなと。小学校の通学がバスの予定と聞いてうちは辞めました。やはりそれぞれのライフスタイルによって考え方は違いますし。どこにもメリットとデメリットはあります。

[520: 入居済み住民さん]

実際暮らしてみて、入居前に心配していた騒音などの問題は全くなく安心しました。
隣の人の生活音や会話などは聞こえません。
周辺の環境も静かで個人的にはここにして良かったと思ってます。

[521: 購入検討中さん]

機械式駐車場の寿命は大体２０年。機械式（2段・多段）：建設コスト（100万円/台～250万円/台）、月あたり維持管理費（2,000円/台～4,000円/台） 。

[522: 匿名さん]

＞５２０さん
５０７さんが、床に直に布団を敷くと　階下の音がかすかに聞こえる。
と言っていますね。

５２０さんは、そこのところ　どう感じますか？

[523: 匿名]

結局はそれぞれの価値観で、どこを優先して、どこを妥協するかですよね。

納得できなければ他の物件を探せば良いだけで、ここの悪い点をあえて羅列するやり方は、入居者や契約者、検討中の方からみたら、不愉快極まりない行為ですね。

もちろん良い事ばかり書くのが正しいとは思いませんが、人の気持ちを考えていない書き込みは残念で仕方ありません。

もっと気持ちの良い書込みしませんか？

[524: 契約済みさん]

518さん、523さん、至極正しいと思います。自由闊達は大いに結構ですが、根拠のない誹謗中傷は控えましょう。

[525: 買い換え検討中]

こういう保守思考の時代に売れそうなマンションですな。
価格も保守的だしな。弱気な三菱。

[526: 匿名さん]

何が走で、何が攻で、何が守なのか説明して欲しいとこですね。>516さん
少なくとも奏は価格競争力あるとは思えないです。
ただそれも皆さんのコメント通り何を重視するか、ですよね。

[527: 入居済み住民さん]

>522さん

520です。床に直に布団を敷くことがないので、そこまではよくわかりませんが、普通に生活していて階下の音が聞こえるということは今のところ全くありません。

[528: 匿名さん]

＞527さん
522です。
何度も有難うございます。

誹謗中傷に捉えられてしまっているようですが、購入してからこんなはずではなかったと後悔したくないので質問しています。

[529: 匿名さん]

>526さん
516さんでは、ありませんが、
奏くらいの立地や環境になれば、今のところは、価格競争の必要がないと思いますよ。
こことは、条件が違い過ぎます。

[530: 匿名さん]

>529さん
526です。その通りですね。条件が違いすぎます。
個人的にそこまでの価値は見出せないので、即検討から外しました。
書いたとおり、それも個々の価値観ですよね。

で何か走なのかな、と。(笑)

[531: 匿名]

個々の価値観なんだから追求しなければ？
あらしたいのですか？

[532: 匿名さん]

>531さんの言うとおり個々の価値観でもういいじゃん。

相手を小馬鹿にするようなのや、言い負かさないと気が済まない的なのもうやめない？

もっとスルースキル上げようよ。。

[533: ご近所さん]

531さん　
他所からアラシが来るほどもうここは人気がありません。
嘘や誹謗中傷は、お互いにしないことがお約束ですが、多少の本音をレスしないと誰もいなくなります。

[534: 入居予定さん]

ウエストとイーストで今何部屋くらい空いているか、ご存知の方おられますか？

[535: 入居予定さん]

>534
今月に入って送られて来た、販売価格表を見ましたか？

[536: 入居予定さん]

534です。
契約済みの者ですが、現在の販売状況つまり売れ行きが気になり質問しました。