ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[467: 匿名さん]

坂が多い所ですよね。
最近、大雨が多いですが駅までちゃんと歩けますか？
（こういう日は、バスを利用するのですか？）

[468: 入居済み]

大した坂ではありません。8分なのでバスを使う程の距離でもありません。イーストスクエアの方はバス停がすぐ隣なので、利用頻度は増えるかもしれません。子育て層にとっては、とても住みやすいです。

[469: 匿名さん]

＞４６８さん有難うございます。

[470: 購入検討中さん]

今週、完成した部屋を見学しました。小学校隣とマンション内保育園が気に入っています。周辺に高い建物がないので見晴らしもと日当たり、とても良かったです。もう一つの新検見川物件と比較したうえで検討したいと思います。

[471: 購入検討中さん]

ここは高台の眺望がよいですね。前に高い建物がないので4、5階以上は素晴らしい開放感だと思います。ちょうど5、6階まで完成してきたのでイメージしやすいですね。新船橋のみらさとと検討中です。

[472: 匿名さん]

みらさとはあと１週間で1、2街区全戸の申し込み終わっちゃいますよ。

[473: 匿名]

駐車場が機械式なので検討対象外でしたが、ここの販売価格表が届いたので拝見しました。

８っ月前の2011年12月に88戸売れたそうですが、今は92戸でした。こんなに期間経ってるのにわずか4戸しか増えていないことに驚きを隠せません。

駅からの距離や坂道は勿論ですが、通勤不便な立地で田舎の雰囲気と言われている割りに、ずいぶん部屋が狭く仕様も低めだなと感じました。

コンセプトも普通の大規模で目立ったものがないようです。
頑張れば自走式駐車場が作れましたし、仕様高く間取りも広く出来たはずです。

今出来ることは無料間取り変更や価格ダウンが必要だと感じています。

駐車場が必要な立地なのに70％も微妙です。

[474: 匿名]

ここは92戸ですが、プラウド船橋は一期で573全戸数完売したようです。

マンション購入は何を重視し何を我慢出来るかです。船橋は鉄塔、土壌汚染、葬儀やなどデメリットありますが、生活すれば何もデメリット感じないもの。
それよりも日々の便利や生活しやすさ等重視すべきことを皆さん知っていたようです。

ここにも静かな環境などいい面があります。それをどれだけ良いと思えるかで判断されると良いと思います。
良いヵ所が少ないだけにそのヵ所の思いいれの度合いが重要になりそうです。

[475: 匿名]

＞４７３さん

９２戸売れたと書かれていますが、それはサウスレジデンスの事を言っているのではないでしょうか？
ウエストレジデンス　イーストレジデンスも含めての事を言っているのでしょうか？

[476: 匿名]

475
400以上の部屋あるから全部だと思います。済を数えたら92でした。
ルーフバルコニーのある東向きの向きだけは全部埋まっていて、あとはまちまちだったはずですが、8か月で4戸ということはないと思うので、88戸が実は半分ダミーだったとか或いはキャンセルがかなりでたのではないでしょうか。

プラウド船橋は14％が千葉市民ですから、相当な人数がプラウド船橋に流れた可能性もあります。

[477: 匿名]

営業さん見てますか～（笑）

これからの高齢化社会　スーパー　病院（出来れば総合病院）金融機関があれば
駅近物件でなくとも、終の棲家として検討の対象になるのではないでしょうか？

奏の杜、プラウド船橋　ユトリシアも近くにスーパーを誘致しています。
（ここには、何もないですね。）
今からでも遅くないです。
誘致活動しませんか？

[478: 匿名さん]

自走式駐車場さえあれば、もっと人気が出たのにな。残念

[479: 匿名]

>476
回答ありがとうございます。

やはり、買い損の物件なんですね。

[480: 匿名さん]

大きな買い物になるので、得か損かは各々の価値観で変わってくると思います。

他の物件と変に差別化しても仕方ないと思いますよ。

[481: 匿名さん]

＞476

他物件契約者ですが、プラウド船橋の千葉市民は6％ですよ。
14％は市川市民です。

[482: 匿名]

476
そうでした。失礼しました。14％は市川と都内でした。

[483: 匿名]

サウスレジデンスが残り4戸の間違いじゃないですか？
最近契約しましたがイースト・ウエストともに済マーク結構ついてましたよ。

[484: 入居済み住民さん]

480さんに同意です。

何を重要視するか等、個々の価値観によってマンションの良し悪しは変わってくると思います。買い損と言いきってしまうのは如何なものかと思います。

実際に入居しておりますが、とても静かで良いマンションだと思います。私としては良い買い物をしたと満足しておりますし、来宅した友人もこのマンションの購入を考えてる人が結構います。

[485: 匿名]

480,484
おっしゃる通りです。各々の判断で良いと思います。
但し、マンションの不動産価値については選ぶ時に一番重要だと言われていることも理解した方がいいですよ。

買い損と言った人は不動産価値の面で損失が大きいといったはずです。

例えば、万が一売却しなければならなくなった場合、ローン残高より売却額が低ければ売却することさえ出来ません。
一生身動きが出来なくなる可能性がありますし、売れても損失が大きくなってしまいます。

また、機械式駐車場は大きなリスクがありマンションの評価を低下させます。
維持管理費や機械そのもの交換には莫大な費用がかかりますが、機械に挟まれる死亡事故が後をたちません。

近隣駐車場を借りて機械ががらがらになるケースもあるようですから、そうならないよーな管理が必要です。

[486: 匿名さん]

ローン残高が売却価格より多くなるって、そんな人いるの？頭金ぜんぜん入れてない人か？

[487: 匿名]

ここのさびれた感じ（よく言えば閑静）は却って落ち着きます。
車もあるので買い物も困らないし、徒歩で西友も行ける。
今の時代、ネットスーパーもありますからね。
機械式駐車場は嫌でしたが、そのほかの点で納得できる物件だったので契約しました。

奏は自走式の駐車場でよかったけど、価格とまわりの環境（便利だけど騒がしそう）を考えて断念。
ユトリシアは安さが魅力だったけど、通勤が不便すぎて却下。

資産価値を考える方はもっと都内よりを買われたらいいんじゃないでしょうか。

[488: 匿名さん]

いえいえ奏は、駅に近い割に静かなところですよ。道路は歩車分離で安全だし、大型の公園もできるし。
道路沿いの商業施設やスーパーの他にクリニックモールもできるそうです。
富士山だけでなく夏になればビールを飲みながらあちこちの花火大会をバルコニーから見物できますよ。

[489: 匿名さん]

確かに周りは閑静ではあるんだけど、サウスを見る限りかなり小さい子供の居る家族が多いようで内部的に騒がしそう。
あと、ベランダに外から見えるように布団を干してる人がたくさん居るんだけど、これは規約的にいいものなんでしょうか？
こういうのを見かけると、なんとなく品の無いマンションだなぁって思ってしまいます。

[490: 匿名さん]

>486

オーバーローンって普通にあることだよ。新築マンションってプレミアが一般に一割と言われている。なので、中古になった瞬間にそれくらい価値は落ちると考えておいたほうがいいし、元利金等返済だと最初の数年は利子を払ってるだけにすぎない。その間に減価償却は進んでいく。

[491: 匿名さん]

補足だけどその辺が気になるなら、近隣の仲介業者にここの資料を持って行って査定してもらえば客観的な価値を知ることができる。

[492: 匿名]

確かに環境的に小さい子供がいる家庭が多いでしょうね。
間取りも３～４LDKが多いですし。

ベランダの柵に布団をかけるのは、規約でダメだったような。
あれはイメージ悪いですよね～。

[493: 匿名さん]

規約に有っても守らない人はでてくる。それをちゃんとするかどうかは管理組合次第。最初が肝心なんだけどね。

[494: 匿名さん]

賃貸アパートから初めてマンションへ引っ越して来た人が多いのではないでしょうか。
デベも規約の内容について質問されない限りいちいち説明しませんし、共同生活をする以上、トラブルを
未然に回避するために当然読むという前提で渡すわけですから、規約も読まずにどこかにしまいっぱなし
では、健全なコミュニティどころか、マンションの価値を自ら下げるだけです。

[495: 匿名さん]

注意と言うか、教えあうにしても.....
言われる方からすると、やはり角が立ちそうですよね。私は、言えないな！

[496: 匿名さん]

個人で直接言うと角が立つから、こういうのって管理組合か管理会社の仕事。ただ、ここの管理会社はいろいろとあるからね。

[497: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
音に関して営業さんは、そんなに音がしないような事言っていましたが
実際に住んでいる方、煩く感じるのでしょうか？

[498: マンション住民さん]

何の音に関してですか？

[499: 匿名さん]

完成物件なんだから確認させてもらえばいいんじゃない。青田売り物件でも内覧会のときに、ラジカセ持ってきてどれくらい音が漏れるかとか、上階で歩いてもらって確認する人もいるみたいだよ。

[500: 入居済みさん]

近隣の生活音に関してはほぼ感じません。つくりはしっかりしていると思います。

布団に関しては規約上はダメなはず。ただ少数ながら干している方がいるのは事実ですね。
話が外れますが、美浜の高層マンションでも思いっきり干しているのを見ました。
確かにいい気はしなかったですね。

あと奏と比べる物件じゃ無いと、個人的には思います。
予算が許すならそちらがいいのでは。

[501: 匿名さん]

布団は見た目やイメージなんかよりも、落下した場合の危険性の方が重要ですよね。
規約にあるとかないとか関係なく、そういう危険性を考えたら怖くて干せません。

[502: 匿名さん]

住民が規約守ってないってのを周知しちゃうのもどうかな。ちゃんと守るよう働きかけるとかすればいいのに。

[503: 匿名さん]

> 502
言ったところで、玄関前の傘立てとかも含め、そんな人を翻意させることなど無理でしょう。
それはこの物件に限ったことでは無いとは思います。

[504: 匿名さん]

個人で言うのではなくて、管理組合としてちゃんとしないとね。先が思いやられる。

[505: 497です]

＞498さん
生活音全てです。
壁の厚さ180mmでは、お隣の話声がハッキリではないが聞こえるようなので


＞499さん
マンションは初めての購入です。
色々教えて貰い、ありがとうございます。（実行してみます。）

＞498さん
そうなんですか・・・
何度か時間帯を変えて行っています。
本当に、近隣は静かですよね。（そこが気に入っています。）

[506: 497です]

505にコメした者です。

３ツ目
＞500さんへなのに　
＞498さんと間違えて書いてしまいました。すみません。

[507: マンション住民さん]

>505さん
498です。
499さんのご提案を実行されるようなので、必要ないかなと思いつつ・・・

引越し当初はベッドがなく床に直に布団を敷いて寝ていましたので、朝方目が覚めてから起き上がるまでに、下から棚を開け閉めしているようなパタンという音やカーテンを開けるシャーという音ががかすかに聞こえることがありました。
ベッドにしてからは聞こえません。
暑くなってからはほぼ一日窓を開けていますが、テレビの音・洗濯機の音、部屋の中での会話などは聞こえませんよ。
掃除中の掃除機のモーター音や壁に物があたった時のコツコツという音がお隣から聞こえることがありますが、気になる程ではありません。
バルコニーでの会話は結構聞こえてきますので、うちも迷惑をかけないように気をつけています。

うちは上は未入居、下・両隣はご夫婦のみか中学生以上のお子さんがいらっしゃるご家庭なので、音に関しては恵まれているのかもしれません。

[508: 匿名さん]

二重壁だから太鼓現象のリスクがある。これがでるかで無いかは部屋によってだから、実際の部屋で確認しないと分からない。

[509: 匿名さん]

ここ二重壁だったのか・・・
だから3KDKが2000万円台で買えるんだ。

[510: 匿名さん]

バルコニーと共用廊下側の壁はALCだしね。ALCは震災で壊れたりしてた。パークハウスと言っても旧藤和仕様かな。ブランド統一して分かりにくくなった。

[511: 匿名さん]

不動産にお買い得は、ないってこと。
結局、価格イコールなんだよね。

[512: 匿名さん]

でも、高い物件といっても単なるボッタクリだったりするから難しい。

ただここは、洗面室に開き戸を採用したり、スロップシンクがなかったりコストダウンしてるのが分かりやすいパターン。洗面室を開き戸にすると、誰かが洗面してるときに開けるとごっつんこになったりする。配慮のある設計者なら引き戸にするのが常識。

モデルルーム見学って無料だから、手間を惜しんではダメ。まあ、売主によってはしつこい営業をするところがあるからその点は事前確認が必須だけど。

[513: 匿名さん]

壁が太鼓現象になるって事は、お隣さんでピアノでも弾かれた時は響くって事？
新築の場合、お隣りさんは運だよね。
（部屋の選択枝はないけど、売れ残りの方が確認出来ていいのかも知れない。）

[514: 匿名さん]

壁と石膏ボードの間の空気層が太鼓のように共鳴する可能性があるけど、どの周波数で共鳴するかは部屋次第。

マンションで防音工事しないでピアノを置くのは論外だけどね。

[515: 匿名さん]

じゃあここの魅力って、地盤と閑静な住宅街　プラス　価格
若い人にとっては、子育ての環境
高齢者にとっては？
（何度も坂は緩やか。って書き込みがあるね。
　西友から歩いてみたけど、杖を使うような状態になったら住みにくいよね。）

[516: 匿名さん]

新船橋みたいな価格破壊マンションができると厳しいね。
奏くらいに走・攻・守がバランスしているといいんだろうけど、ここは価格競争力をアップさせないと厳しいかもしれないね。