ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[263: 購入者]

車通行の件ですが、申請すればいつでも通行できますよ。申請も簡単に出来ますよ。

[264: 申込予定さん]

258さん

閑静ってかきましたけど。

[265: 購入者]

エレベーターは1基です。ちょっと不便かもしれないですね。

道路に関しても始めは不便だと思っていましたが平日の下校時刻でも子供達が危なげにマンション前の道路走ってました。安全の為にはしょうがないですね。通行申請書も説明会で頂いたので申請しようと思います。

[266: 購入検討中さん]

エレベータ、図面見る限りはサウス／イースト／ウェストそれぞれ、１基／３基／３基(４基？)となっていますね。

[267: 購入検討中さん]

266です。ちょっと間違えました。訂正です。

サウス／イースト／ウェストそれぞれ、１基／３基(４基？)／３基
となっています。

[268: 物件比較中]

262です。エレベーター1基と通勤時間帯は少し不便ですね

[269: 匿名]

機械式駐車場って停電するとやっぱり動かなくなるんだろうか？

[270: 購入検討中さん]

戸数そんなに違わないのに
１／３／３なんですね！？

[271: 購入検討中さん]

目の前の小学校が、人数多すぎて、このマンション住人の子は
前の小学校に通えないって噂は本当ですか！！！？？？

[272: 物件比較中さん]

>270さん
建物の形状が、サウスはL字型、イーストとウエストは東西に長いのもあって数が多いんじゃないですかね。端から端まで歩く事になると大変ですし。
それぞれの戸数とも考えても妥当だとは思いますが。

[273: 匿名さん]

＞271さん

本当ですか？
なんだかどこかのマンションで懸念されている問題と同じようなお話がこちらでも？

[274: 住民さん]

小学校の件初耳です。本当だったら三菱は詐欺師ですよ。

[275: 物件比較中さん]

むしろ小学校に近いことをスゴク推してるし、
それはないでしょう。。

[276: 匿名さん]

小学校の件は詐欺とか言ってる前に事実を確認すべきだと思いますよ。

[277: 匿名さん]

269＞

停電は当然ですが、震度５弱程度でも安全装置が働いて、
業者が来てリセットするまで動かなくなる機種もありますよ。

[278: 購入検討中さん]

あそこの小学校はかなり大きめの学校だから
４００世帯くらいの子どもはカバーできるでしょ。
全員いっぺんに入るわけでもないし。

[279: 物件比較中さん]

小学校は大丈夫でしょ

[280: 匿名]

うちは普通に転入できましたよ あとは手続きだけです イースト、ウエストが出来ても問題ないですよ 検見川五丁目には区画整理して戸建てがバンバン建ってるし、市もそれは見込んでますよ

[281: ご近所]

小学校の生徒数が一気に増えて通えなくなるなんて、そんな話はないと思います。検見川小は教室に余裕あるし、受け入れに問題ないでしょう。我が家は検見川小へ子供が通っていますが、そういう話題は出てませんよ。

[282: 購入検討中さん]

新1年生は80人弱で3クラスと聞きました。問題ないと思いますよ。

もうイーストとウエストは販売開始ですが、以前いた「全体の20％しか売り出していない」と
騒いでいた方はどこかにいなくなったのでしょうか。

[283: 購入検討中さん]

実際にはどれくらいが現在売り出し中なんでしょう？
結構小出ししているんですか。

[284: 買いたいけど買えない人]

結構古い町だし土着色が強いから、どうなんだろうね。
職場が都内で通勤とかなら良いけど、子育てするには駅前はさびれてるし、商店街も廃れてるよね。

元々こっちの人ならイイと思う。
ただ、海側に住んでた人にはゴミゴミして住み難いかも。

[285: 購入検討中さん]

サウスは一週間前で残13戸でした。
今回、イーストとウエストをどれだけ一度に売り出すか、ですね。
聞いてみてはどうでしょう？

[286: 匿名さん]

たしかに海側に比べるとごちゃごちゃしてんだけど、
でも総武線沿いがいいんだよなー

[287: 契約済みさん]

京葉線と総武線はすごい違いですからね！

埋立地は新しくできた街だから、道も広くて区画整理できているだけでしょうね。

ホットスポットの話題で検討から外れてしまいましたが、柏の葉なんかは
新しい街で広々で良かったんですけどね…

やっぱり液状化や津波が今後ないとは誰も言えないので、安全面を考えると
マンションが乱立してきている検見川、稲毛エリアでも高台がいいと思うので、
ここはいいと思いますよ。

さすがに千葉ニュータウンじゃあんまりですからね。

[288: 匿名さん]

でも震災の時の西友の被害状況考えたらあの界隈は怖くなる。

[289: 匿名さん]

駅前の西友ってそんなに被害あったの？

[290: 契約済みさん]

西友は古いでしょ

あんな崖っぷちに建ってるし

[291: 物件比較中さん]

西友のことについてはこちらのページに詳しく載ってますよ(貼ってもいいのかな？)。
以前から亀裂はあったけれどそれが311の地震で広がったと言うようなことが書いてあります。
http://gogoshinkemigawa.blog42.fc2.com/blog-entry-278.html#more

旧建築基準法の頃に建てられたものだし、液状化云々よりも地震の影響が多そうですね。

[292: 匿名さん]

西友も崖だけど、マンションも崖だよ。

[293: 匿名]

マンションは崖じゃぁﾅｲですよ

[294: 匿名さん]

まぁ、あの西友はものすごい斜めのとこに建ってるからな。
液状化ではなく老朽化が起因してるだろ。

[295: 物件比較中さん]

奏と比較されている方いらっしゃいますか？
同じパークハウスですがこちらの天井って高い低いを感じますか？
窓が低いのか梁のせいなのか奏ではリビングに入ったら異常に圧迫感があって･･･
今住んでいる賃貸より圧迫感があったので頑張って買うつもりが萎えてしまいました。
こちらなら頑張らずに買えそうなお値段なので仕様が違うなら検討しようと思っています。

[296: 購入検討中さん]

圧迫感というのは感覚なわけで同じ仕様でもフロアの色でも感じ方もかわるでしょうから、
ここで仕様を聞くより実際にモデルルームに行かれたほうがいいかと思われます

[297: 購入さん]

天井は今のどこにでもある感じです2ｍ55ぐらかな。圧迫感はないですよ。でも部屋のサイズが思ったより小さいかも。ここだけではないかとおもいますが。

[298: 295]

>>296、297
レスありがとうございます。
人それぞれ感じ方ありますよね。変な書き込みしてすみません。
近々ＭＲ行ってみます。

[299: 購入検討中さん]

しかしいつになったら登録始まるのかね。
買う気まんまんだったのに気持が萎えてきちゃうよ。

[300: 購入希望]

今日あたり連絡が貰えるのでしょうか。。期待して待ってます。

[301: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。
先月中旬辺りに３月上旬に抽選だと言っていたのにずるずる延びて、もう３月も下旬になろうというのにまだ決まっていない･･･。営業さんからは延期の理由は社内の都合だと聞きましたが、人気無いんですかね。売る側としては「即日完売」って出したいでしょうから。

＞＞ 298さん
基本的に天井の高さは2m50cmあるようですが、プランブックを見ていると、リビングのキッチン側が部分的に30cmほど低くなっている間取りが一部ありました。人によってはそれで圧迫感を感じるかも知れません（実際のものを見てないのでなんとも言えないですが）。
ＭＲで確認してみて下さい。

[302: 298]

>>301
ありがとうございます。
250㎝ですか･･･奏は244㎝なのですが６cmの違いってどうなんだろう？やっぱり見に行かないとですね。
気になったのはキッチンやリビング入口からの圧迫感なのでキッチンの天井はまぁ大丈夫かと思うのですがでも30㎝は結構ありますね（汗）

[303: 購入検討中さん]

最新のスーモには物件情報が載ってないんですよね。
だから今週抽選かと思ったんですけど。何がしたいのかよく分かりません。

[304: 匿名]

悪くない物件だと思うがなぁ

[305: 物件比較中さん]

うちも営業から連絡来ません。
ズルズル延ばしているうちに、希望の住戸が重なったら嫌だなぁ。

[306: 購入検討中さん]

どうやらスケジュール決まったようですね。
営業さんから連絡があって、資料送ったと言っていました。
明日あたり届きそうです。

[307: 匿名]

４／１５(日)に抽選みたいですね。
ずいぶんのびたなぁ〜

[308: 購入検討中さん]

今現在でサウスで残ってるお部屋はまだあるのでしょうか？

[309: ３０８です]

すみません。ＨＰを見たらわかりました。失礼しました。。

[310: 匿名]

昨日　プラウド船橋で価格が発表されたようですが、
こちらと購入を迷っている方いらっしゃいますか？

[311: 匿名]

プラウド船橋さんと考えていますが、小学校が遠いようなので、こちらがいいな～と思っています。低学年が二人いるので。

[312: 匿名さん]

私もプラウド船橋と比較検討しています。
あちらの掲示板でも昨日の説明会の報告がされていますが、価格的に期待できる数字が出てきたようですね。
場合によってはこちらの物件は価格調整となるのではないでしょうか。

プラウド船橋は学区が問題要素とされていますが、
昨日の説明会の報告では、野村不動産負担でスクールバスを兼ねたシャトルバスを15年間運行するようです。
掲示板の内容なので不確かですが。

[313: 匿名]

なるほど、価格調整なんてこともあるものなんですか～。お安くなってくれたら嬉しいですね。我が家は通勤が都内ですので船橋のほうが良のですが。。本当に悩んでしまいます。

[314: 購入検討中さん]

大手の場合、価格の変更なんて有り得ませんよ。
一度やったら購入を予定してる人が皆、価格に疑心暗鬼になってしまい信用がなくなります。

[315: 検討中]

印刷された価格表はないのかな？

[316: 匿名さん]

>314さん
仰ること、うなずけます、疑心暗鬼になりますよね。
でも、登録会直前までに価格調整することは、経験上珍しいことでは無かったですね。
そのなかで一番値動きしたのは、プラウド稲毛海岸でした。

物件購入価格はタイミングと運次第ってとこかなと感じてます。

[317: 匿名さん]

実際のところ、人気はどんな感じなんでしょうね。希望してる住戸、抽選になりそうだなぁ。。

[318: 匿名さん]

ここで下げたらサウスの人が暴動を起こすのでは。
まぁサウスと同じく、人気のところは抽選になると思います。
問題はそれ以外をどう売り切るか、かなぁ。

[319: 匿名さん]

だいたいのところは日当たり、騒音も大丈夫そうだけど、
北側のちょっと出っ張ったとこはどうなんだろうね。
価格安くしないと厳しそう

[320: 匿名さん]

派手さはないですが私は結構好きです。
買うならウエストが学校も近く幹線道路から離れてるので選ぶかも？
わたしの勝手な予想に反して売れてないのはなぜでしょうか？

[321: 匿名]

売り方もなんか地味だよね。いい物件だと思うけどな。

[322: 匿名さん]

宣伝・広告はやっぱり大事！

[323: 匿名さん]

派手さはないが、落ち着いてるとこでいいよー

[324: 匿名]

私もそう思います。
新検見川ってのがまた地味なのかな？
でも変に殺到しないのでいいかな。

[325: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[326: 匿名]

三菱さんも奏は派手にやってますけどね。
プラウド船橋ならこちらの方が落ち着いていて好きです。

[327: 匿名さん]

プラウド新船橋と悩む？
あっちは、葬儀場、高圧電線鉄塔、野田線騒音、ヒ素等の土壌汚染、地盤弛いなど安いなりの要素が山盛り。
ここは強いて言えば、買い物便とどこに行くにも坂があること。
高台故の宿命です。小学校も近いしね。

[328: 匿名]

私も要望書提出しました。場所も雰囲気も気に入りましてとても楽しみなのですが、希望している間取りの部屋が少ない為、もし抽選で外れた時はどうしようか悩んでいます。全く別タイプの間取りの部屋にするか。。

[329: 匿名さん]

サウスレジデンスに住む予定の者です！！
いろいろと書き込みがありますが、決めてしまったからには、快適に楽しく暮らしていければと思っています！！どうかご近所になる方、よろしくお願いします！！

[330: 匿名]

サウスさんはいよいよご入居ですね！楽しみですね。無事に契約の運びとなりましたら是非とも宜しくお願い致します。４月７日まで長いなぁ、悶々としてしまいます(笑)あ、登録に行くのも電話予約をとってからですよね？

[331: 入居予定さん]

サウスに入居する者です。
この物件については、このご近所出身である複数の知り合いが「いいとこだよ」とおしなべて
推奨してくれたことが大きかったです。参考になればと思います。

[332: 匿名さん]

ご近所さんが悪く言う訳ないだろう！

[333: 購入検討中さん]

ご存知の方教えてください。
こちらのHPでは基礎工事、構造関係の情報がないのですが、どのようになってますでしょうか。

①一般的なN値50まで杭打ちはしてるのでしょうか？それとも直接基礎？
②コンクリートは特記がないので、通常の強度ですかね？
③鉄筋はシングル配筋？ダブル配筋？

②、③は売りになるのでHPにない以上通常だと予想されますが、①に関しては気になってます。
もし、営業の方にお聞きになっている方是非教えてください。

[334: 匿名]

駅までは比較的近いけどアプローチが悪すぎ。機械式駐車場で維持費がかかる。修繕費のアップ率も高い。100セントじゃない駐車場で借りれなければ、月ぎめあるけど、一年更新で更新料が毎年発生。考えますね

[335: 匿名さん]

ここも見学しましたが、奏で契約しました。駅からの時間は大して変わらないのになぜか向こうの方が
近く感じてしまう。決め手は駅とマンションの間に歩道が完備されていて夜でも明るい、大きな公園だ
けでなくて図書館や小中学校が5分程度で行ける、目の前の商業施設と駅周辺で殆どの用が足せること
でした。

[336: 申込予定さん]

人それぞれですねー。
うちは奏と比較した結果こちらに申し込むことにしました。
駅周辺の環境はあちらのが今後良くなりそうですが、奏の70平米から1000万前後下げてこちらの80平米が購入可能であること、あとは仕様と駅前の静かさなどが決め手でした。
お互いによい暮らしができるとよいですね。

[337: 入居予定さん]

331です。
332さんに補足すると、聞いた人は稲毛海岸とか幕張近辺の人たちです。
稲毛海岸や幕張駅周辺の物件と比較して「ここいいよ」でした。参考になればと思います。

[338: 購入検討中さん]

予算が許せば奏でもアリなんですかね。ただ私も336さんと同意見です。
特に千葉市勤務だと津田沼始発のメリットが薄いです。
奏ではそのプレミアがデカイ(免震も理由でしょうが)ような気がしました。

[339: 匿名]

低層階を希望していますが、既にフローリングの色などは選べないみたいですね。オプションは室内干しだけ付けたいなー。

[340: 匿名]

昨日、震度分布図が公表され　今朝の新聞に掲載してありました。
見る限り、とても微妙な位置。
購入を検討している物としては、とても不安になりました。
検討している方へ、皆さんはどう捉えられましたか？

[341: 匿名]

>340です。訂正です。
× 購入を検討している物→　○購入を検討している者

[342: 匿名]

340さん、私は地図を見てないのですが どんな感じなのですか？

[343: 匿名]

地図見ました。微妙に震源域に入る感じなのですね。。

[344: 匿名さん]

430さんではないですがこれですかね？
http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20120330-OYT1T00889.htm

県の揺れやすさマップなどとあわせて検討してはどうですしょうか？
同じオレンジ(震度6強)黄色(震度6弱)の地域でも差がでるのでは？と思ってます。
ここは緑ですかね。
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/documents/yureya...

[345: 匿名]

こうなると千葉(都内に通勤を考えた場所)で買うこと自体がもう。。って感じになります。。

[346: 匿名]

気にしていたら千葉や東京では買えない。と開き直ってます。

[347: 匿名]

そうですね。我が家はどうしても暫くは幕張近郊を離れられない理由があるので、ここに決めます。

[348: 匿名]

340です。

皆さん、貴重な御意見ありがとうございます。
気持ちが楽になってきました。
購入、前向きに検討しようと思います。

[349: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[350: 匿名]

やっぱり人気なさそうですね

[351: 匿名]

今サウスの方が引越ししていますが、引越しの車が狭い道ふさいで邪魔です。ウエストとイーストの出来たらもっと交通妨害。

[352: 匿名さん]

地震気にしてると、何時までも賃貸になってしまうのでここを購入しようと思ってます。金銭面ではどちらが得だとか意見も別れますが、やはり子供の学校や近所付き合いなど、家が決まっていたほうが落ち着くので。

[353: 匿名]

352さん 私も同じ気持ちです。連日のニュースや新聞の地震や津波の予測、とても怖いですが気にしていてもきりがないですのでこちらでの新生活を楽しみに、購入計画に進んで行こうと思います。

[354: 買い換え検討中]

皆さんはウエスト、イーストどちらを希望されてますか？
つなぎ目のあたりが人気なのでしょうか。住みたい間取りが希望の位置になくて迷ってます。

[355: 匿名]

ウエストの一部屋だけが希望住戸です。抽選で外れたらまた別の物件を探します。。

[356: 匿名さん]

この間の日曜日に登録をしてきました。
現段階では他に申し込みはなかったので、このまま無抽選で決まって欲しい。
ただ、部屋によってはすでに複数申し込みのある部屋もありましたので
最終結果がでるまでは不安です。。

[357: 匿名さん]

リビングは横長と縦長どちらにされました？
どちらかというと縦長希望だったのですが、
希望の位置が横長だったので、位置を変えるか
縦長をやめるか迷ってます。

[358: 契約済みさん]

縦長にしましたが本当は横長が欲しかった‥

窓の面積が横長より少ないので開放感が落ちるかなと思います。
慣れてしまえば気になることではないのかなと思っています。

[359: 購入検討中さん]

お昼過ぎに連絡があり、抽選なしで決まりました。

抽選会はどんな感じだったのか、行かれた方いらっしゃるでしょうか？

[360: 匿名]

同じく抽選なしで決まりました。
夕方に申し込み手続きを済ませて来たので、取り敢えずは一安心です。
その際、抽選で使ったと思われるガラガラが置いてあったので、抽選となったお部屋もあったようですね。

[361: 申込予定さん]

私も抽選なしで決まりました。抽選は6戸で、倍率は全て2倍だったそうですよ。

[362: 購入検討中さん]

85戸のうち6戸だとかなり少ない割合ですね。
情報ありがとうございます。