ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[243: 匿名さん]

やはり駅力の差ですね。

[244: 匿名]

最終的には自分が住みたいかだ思うけど。

[245: 検討中]

イースト・ウエストはやっぱり若干サウスよりも高いのでしょうか？

[246: 購入検討中さん]

ここは落ち着いた場所だし、いいと思うんですけどねぇ
書き込みは確かに少ないな。

津田沼も検討してますが、、価格が高くて厳しい。
値段的にはここくらいがいいです。
どーせ通勤は各駅で行ってるから。８、９分くらいの差かな

[247: 匿名さん]

>245
サウスと他の棟の価格はほとんど変わりませんよ。
サウスの価格を知っているなら参考になるかと。

総武線の駅の近くで探してるんですが、奏の杜はあの辺にしては高すぎると思うんですよね。
免震だとしても。
地主にぼったくられてるせいで高いんじゃないかと思う。

みらＳＡＴＯは旭硝子の土壌汚染、鉄塔の電磁波、東船橋駅が通勤に使えなそうな事、道路の慢性的な渋滞、など気になる点が多すぎてパスになりそうです。

そう考えるとここはいい選択ではないかと思うんですが、人気無いんですよねぇ。。。
確かに検見川にウリになるようなところが無いのは分かるんですけど。

[248: 申込予定さん]

ウエストを申し込もうとしている者です。奏の杜も検討していましたが、駅前が静かなので住むには良いかなと思ってここに決めました。抽選が１週間伸びて3月18日になったみたいです。あと、3階まではプラン変更できないみたいです。ご参考までに。

[249: 匿名さん]

>248さん

3階まではプラン変更できないというのは初耳です。
具体的にはどのような内容でしょうか？

[250: 申込予定さん]

＞249さんへ、248です。昨日MR行って聞いた話です。有償オプションでビルトインと、間取り変更に関しては、3階までは2月25日で締め切りなのだそうです。3月18日が抽選なので、実質的に間に合わないことになります。

[251: 匿名さん]

学生時代から10年以上、新検見川に住んでいました。
ここは、埋め建てではない昔からの台地です。たまたま社宅があった広い土地にマンションが建ちましたが、この周辺で同様の土地を探しても、ないと思います。

駅の北口側、区役所周辺は、20年くらい前には、田んぼで沼地です。そこにマンションが建っていますね。
地元を良く知る人は、買わないだろうなぁと思ってしまいます。

私は、通勤の関係で奏を購入する予定ですが、地元を知る者として、アドバイスさせてください。

[252: 物件比較中さん]

>251さん
１４号より内側ならば安心というわけでは無いんですね。

津田沼～稲毛
くらいで探していますが、もう建設予定はほとんど無く
新検見川か奏かってとこですよね。

稲毛のは土壌汚染もあるし、、
だいぶ先の話になりそうですしね。

[253: 匿名さん]

>250さん
カラーセレクトやキッチン高さ選択も不可ということでしょうか？

[254: 申込予定さん]

＞253さん
250です。確かカラーセレクトやキッチンの高さも同様に選択不可だったと思います。それと、4階に関しては選択できるよう交渉中であると、言っていましたよ。
オプションの料金表もまだ出来ていないみたいです。

[255: 購入検討中さん]

締め切り早いなー

あまりオプション入れる気は無いんだけど
室内干しだけは入れたいんだよね。

とりあえず５階以上にしとけばまだ大丈夫なのかな

[256: 匿名さん]

250さん、回答ありがとうございます。

長谷工施工にしては、少々締め切りが早過ぎますね。
勝手な想像ですが、三菱地所の影響力が弱いのか、陸橋向こうに長谷工が単独売主として建設中の物件が影響しているのかな？

[257: 購入検討中さん]

静かで住みすいといったらここは金額的にも魅力的だと思う。
学校も駅もそれなりに近くて国道も近いし、新検見川の駅周辺も不便なく生活できる。
もともとこの辺で何十年か住んでいましたがあまり離れたくない場所です。
マンションが密集してるところより一軒家やアパートが多い住宅街でこれだけの規模の物件はもうでてこないと思う。
サウスを悩みイーストかウエストを購入しようかと思っています。

都内まで通勤してますが私の中では津田沼も新検見川も通勤時間は同じようなものだと思ってます。
子供がいるので閑静な場所がいいと思っているので新検見川あたりで十分だと思っています。

[258: 匿名]

閑静…閑散もしくは閑古鳥の間違いですね

[259: 匿名さん]

サウスとイーストの間の道に「日曜祝日以外の7時-11時通行禁止」の標識が立ってるんですが、たとえば土曜日の8時に車で出かけようとしてもできないってことなんでしょうか？

[260: 申込予定さん]

重要事項説明書に書いてありますが、サウスとイーストの間の道は通学路になっていて、日曜日と祝日以外の7時から9時までは車の通行が禁止になっているそうです。通行するには、千葉西警察署に１年に1回申請が必要になるそうです。

[261: 匿名]

>260さん

259です。
すみません。時間を間違えました。
9時までですね。

土曜日の9時まで車で出かけられないのは痛いなぁ。
ほんのちょっとの距離なのに。

[262: 物件比較中]

エレベーターは何基ですか？

[263: 購入者]

車通行の件ですが、申請すればいつでも通行できますよ。申請も簡単に出来ますよ。

[264: 申込予定さん]

258さん

閑静ってかきましたけど。

[265: 購入者]

エレベーターは1基です。ちょっと不便かもしれないですね。

道路に関しても始めは不便だと思っていましたが平日の下校時刻でも子供達が危なげにマンション前の道路走ってました。安全の為にはしょうがないですね。通行申請書も説明会で頂いたので申請しようと思います。

[266: 購入検討中さん]

エレベータ、図面見る限りはサウス／イースト／ウェストそれぞれ、１基／３基／３基(４基？)となっていますね。

[267: 購入検討中さん]

266です。ちょっと間違えました。訂正です。

サウス／イースト／ウェストそれぞれ、１基／３基(４基？)／３基
となっています。

[268: 物件比較中]

262です。エレベーター1基と通勤時間帯は少し不便ですね

[269: 匿名]

機械式駐車場って停電するとやっぱり動かなくなるんだろうか？

[270: 購入検討中さん]

戸数そんなに違わないのに
１／３／３なんですね！？

[271: 購入検討中さん]

目の前の小学校が、人数多すぎて、このマンション住人の子は
前の小学校に通えないって噂は本当ですか！！！？？？

[272: 物件比較中さん]

>270さん
建物の形状が、サウスはL字型、イーストとウエストは東西に長いのもあって数が多いんじゃないですかね。端から端まで歩く事になると大変ですし。
それぞれの戸数とも考えても妥当だとは思いますが。

[273: 匿名さん]

＞271さん

本当ですか？
なんだかどこかのマンションで懸念されている問題と同じようなお話がこちらでも？

[274: 住民さん]

小学校の件初耳です。本当だったら三菱は詐欺師ですよ。

[275: 物件比較中さん]

むしろ小学校に近いことをスゴク推してるし、
それはないでしょう。。

[276: 匿名さん]

小学校の件は詐欺とか言ってる前に事実を確認すべきだと思いますよ。

[277: 匿名さん]

269＞

停電は当然ですが、震度５弱程度でも安全装置が働いて、
業者が来てリセットするまで動かなくなる機種もありますよ。

[278: 購入検討中さん]

あそこの小学校はかなり大きめの学校だから
４００世帯くらいの子どもはカバーできるでしょ。
全員いっぺんに入るわけでもないし。

[279: 物件比較中さん]

小学校は大丈夫でしょ

[280: 匿名]

うちは普通に転入できましたよ あとは手続きだけです イースト、ウエストが出来ても問題ないですよ 検見川五丁目には区画整理して戸建てがバンバン建ってるし、市もそれは見込んでますよ

[281: ご近所]

小学校の生徒数が一気に増えて通えなくなるなんて、そんな話はないと思います。検見川小は教室に余裕あるし、受け入れに問題ないでしょう。我が家は検見川小へ子供が通っていますが、そういう話題は出てませんよ。

[282: 購入検討中さん]

新1年生は80人弱で3クラスと聞きました。問題ないと思いますよ。

もうイーストとウエストは販売開始ですが、以前いた「全体の20％しか売り出していない」と
騒いでいた方はどこかにいなくなったのでしょうか。

[283: 購入検討中さん]

実際にはどれくらいが現在売り出し中なんでしょう？
結構小出ししているんですか。

[284: 買いたいけど買えない人]

結構古い町だし土着色が強いから、どうなんだろうね。
職場が都内で通勤とかなら良いけど、子育てするには駅前はさびれてるし、商店街も廃れてるよね。

元々こっちの人ならイイと思う。
ただ、海側に住んでた人にはゴミゴミして住み難いかも。

[285: 購入検討中さん]

サウスは一週間前で残13戸でした。
今回、イーストとウエストをどれだけ一度に売り出すか、ですね。
聞いてみてはどうでしょう？

[286: 匿名さん]

たしかに海側に比べるとごちゃごちゃしてんだけど、
でも総武線沿いがいいんだよなー

[287: 契約済みさん]

京葉線と総武線はすごい違いですからね！

埋立地は新しくできた街だから、道も広くて区画整理できているだけでしょうね。

ホットスポットの話題で検討から外れてしまいましたが、柏の葉なんかは
新しい街で広々で良かったんですけどね…

やっぱり液状化や津波が今後ないとは誰も言えないので、安全面を考えると
マンションが乱立してきている検見川、稲毛エリアでも高台がいいと思うので、
ここはいいと思いますよ。

さすがに千葉ニュータウンじゃあんまりですからね。

[288: 匿名さん]

でも震災の時の西友の被害状況考えたらあの界隈は怖くなる。

[289: 匿名さん]

駅前の西友ってそんなに被害あったの？

[290: 契約済みさん]

西友は古いでしょ

あんな崖っぷちに建ってるし

[291: 物件比較中さん]

西友のことについてはこちらのページに詳しく載ってますよ(貼ってもいいのかな？)。
以前から亀裂はあったけれどそれが311の地震で広がったと言うようなことが書いてあります。
http://gogoshinkemigawa.blog42.fc2.com/blog-entry-278.html#more

旧建築基準法の頃に建てられたものだし、液状化云々よりも地震の影響が多そうですね。

[292: 匿名さん]

西友も崖だけど、マンションも崖だよ。