ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[201: 物件比較中さん]

ここって３棟建てのようなんですが、現在すべて販売開始しているんですか？それとも順次販売が始まるのですか？

[202: 匿名]

今現在はサウス棟の101戸のみの販売です。来春ごろから残りのウエスト棟・イースト棟の330戸が順次販売になりそうです。

[203: 匿名]

プラウドのコーストと比較悩んでます

[204: 匿名さん]

駅近ならここ。生活環境ならプラウド。価格・広さ互角。車所有ならプラウド（駐車場込）６：４でプラウド。

[205: 匿名さん]

>ここは車がないと不便な土地ですが、

そんなことは無い。「無理せず」徒歩で駅前まで行ける。
駅前には西友など店舗がある。

陸の孤島な、プラウド稲毛海岸　の方が車がないと
不便きわまりない。

[206: 匿名さん]

敷地内にヤオコー・クリニック等が入るプラウドの方が普段の生活は便利（学校・幼稚園・保育園込）

[207: 物件比較中さん]

204さんの条件に加えて、国道14号線より北か南か(地盤の懸念)、総武線は事故等でよく遅延があるが京葉線は強風等で他路線に比べて止まりやすい、というところが検討事項に入りますかね。生活利便も重要ですが、通勤で毎日使うことを考えると駅に近く災害等に強い方にどうしても重きを置きたくなりますが...
その辺りも含めて住むひと個人個人の生活条件によりけりですね。

[208: 匿名]

機械式駐車場が気になります。大規模で長期修繕計画も出ていますが、どうなのでしょうか？

[209: 匿名さん]

＞208さん
機械式だったり長期修繕計画が出てるとダメなんですか？
無知でスイマセン・・・

[210: 匿名]

機械式は管理が必要で長期修繕計画などでしっかり修繕費が徴収さていくようなシステムになっていれば問題ないと思います。

[211: 購入検討中さん]

ここは24時間ゴミ出し大丈夫でしょうか？どこにも書いてないので。今は当たり前なのかな？

[212: 匿名さん]

まさか、ここはプラウドのように非常階段が金属むき出し
ではないですよね。今どき。

[213: 匿名さん]

機械式駐車場はホント金食い虫ですよ。定期点検はあるしモーターで昇降するのでモーター・チェーンも交換が必要だし稼働率が何％でも金額いっしょ！なので万が一を考えての世帯１台ではないのです。空があろうがなかろうが維持費はいっしょ。空きがでないようにのこの割り当て。

[214: 購入検討中さん]

新検見川の治安はどうでしょう？静かですが、少し怖い場所、夜暗い場所がありそうですが。
また液化現象は大丈夫な物件なのでしょうか？

[215: 匿名さん]

なんで「埋め立て地」でない、高台にある　
あの立地で液状化疑惑を出すような悪意あることを。

埋め立て地のプラウド稲毛海岸と一緒にするな。

[216: 匿名さん]

>214
知り合いが、
「船橋の警察官が、新検見川勤務の時は事件が起きなかったけど船橋は事件が多い
と言ってた」と言ってました。まぁ治安はいい方かと思います。
でも西友からの道は結構暗いです。
高台なので、液状化は心配ないと思います。

[217: 匿名さん]

東北地方太平洋沖地震の時には液状化はなく心配のない地域でした。

治安は警察署が出している犯罪発生実態マップを参考にするといいと思います。
繁華街に比べると治安はいいようですが、どこと比べて判断するかでも違うかと思います。
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/chiba_w/stati...

高齢のボランティアスタッフなのか、蛍光のジャンパー着た人たちがパトロールする姿を見かけたことがあるので、地域住民の意識は高いのかな。

[218: 匿名さん]

新検見川はひっくり注意です。

[219: 匿名さん]

ひっくり？ひったくり？

[220: 匿名さん]

ハザードマップだと直下型は液状化の危険性が高いですね。
高台の境なのでもうちょっと内陸だと違うようですが。

[221: 物件比較中さん]

ハザードマップ気になりますね。みなさんどう見ますか？

[222: 匿名さん]

＞２１５

残念ながらここはトータルでプラウ〇より劣ってる。売れ行きが全て物語ってる。台地以外勝てる要素なし。更に数年大震災が来なければ資産価値も逆転される。

[223: 匿名]

資産価値も含めて、個人が納得するかなので劣ってるとか優れているかも自己納得ができれば関係ない。

[224: 購入検討中さん]

ここは、購入した方のレスがないですね。
３月末に引渡しなので、売れ行きどうなんでしょうか？
住むには静かで駅がまあまあ近く
買い物もまあまあでベストと思うのは私だけかな？

[225: 匿名さん]

三井の長谷工パークシティには、
こんなのがありました。↓

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

三菱の長谷工パークハウスは、大丈夫でしょうか。

[226: 購入検討中さん]

>222
個人的には駅から徒歩17分はありえないと思い、検討もしませんでした。
まぁ価値観の違いでしょう。

ご指摘のトータルの部分ですが、価格差に現れてますよね。
価格差がある中で、両物件を比較する意味が薄い気がします。

[227: 匿名]

サウス棟かなり出来上がってきましたね。町並みもすこしは明るくなるかもです。

[228: 匿名さん]

>225
近くの埋め立て地にある、野村＋長谷工など非常階段が
コスト削減で金属剥き出し仕様。
あそこよりは、リスクが少なそう。

[229: 匿名さん]

三菱は、ザが付くのに
ザ・長谷工では、困りますね。

しかし、今時、信じられない
施工ですね。

[230: 匿名さん]

229さん
ぜひ具体的に教えてください。

[231: 申込予定さん]

検見川浜、新検見川で物件を探していました。
駅近だったらレジデンスなども検討しましたが、やはり規模だとパークハウスかプラウドでしょうか。
今後同じような物件が出来る土地もなくなってきているのでここに決めようか検討中。
新検見川という土地も住みやすい、田舎くさい色々言われてますが土地にあった物件価格だと思います。
これからできるイースト・ウエストは建設前の申し込みだとオーダーが出来るため金額が上がるようです。

[232: 契約済みさん]

お知らせ遅れてしまいましたが昨日、契約者用掲示板を作成しました。

ザ・パークハウス新検見川＜契約者専用＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208248/

サウスレジデンスの入居開始までもう少しですが、
契約者の皆さんと色々と情報交換できればと思っています。

[233: 匿名さん]

>197

昨日わたしも駅から物件まで歩きましたが、8分ですよ(笑)
駅から西友の脇の階段降りて、京成の歩道橋越えて…で

人によって歩くスピードは違うと思いますが

あなたは歩きましたか？

物件から駅までは下りなのであと１分ぐらいは短縮できますね

もしくは自転車にして、バス通りを下り、道路下の駐輪場を借りてもいいですし

まぁ、仮に8分が10 分でも東方はあまり変わらない気がしますが

[234: 匿名さん]

　
×東方　○当方

間違えてしまいました。

[235: 匿名さん]

近くにあったとんかつ屋さん、今度はファミリーマートになるようですね。

[236: 匿名]

駐車場は抽選なんでしょうか？

[237: 匿名さん]

昨日抽選して結果は郵送連絡することになってるようです

[238: ご近所さん]

225さん あれはパークシティさいたま北でしょ 自分も地元があっちなので真剣に検討しましたが、長谷工の施工は？と、思うようになりました。友人がそのマンションに住んでいますが、意見を聞くと、建築資材等の文句ばかりでした

[239: 物件比較中さん]

イースト、ウエストレジデンス販売始まりそうですね。
価格どうなんでしょうか？
まだサウスレジデンスはあるのかな？
モデルルーム行かれた方いますか？

[240: 匿名さん]

サウスより若干高くなるような話を聞きましたよ。
入居が１年も違うのでどっちを選ぶかで
かなり変わってきますよね。。

[241: 購入検討中さん]

イースト、ウエストについてはもう公表してるのでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方いますか？
なかなか時間がとれなくて行けてないでので…

[242: 匿名]

>241

価格は既に公表してますよ。

ここは非常に魅力的な物件なんですが、書き込みの少なさが気になります。
購入してみたら空き部屋がいっぱいなんて事がありそうで…。
奏やプラウド船橋は盛んに書き込まれてるのにここはさっぱり。
人気無いんでしょうか？
説明会にはいっぱい人がいるんですけど。。。

[243: 匿名さん]

やはり駅力の差ですね。

[244: 匿名]

最終的には自分が住みたいかだ思うけど。

[245: 検討中]

イースト・ウエストはやっぱり若干サウスよりも高いのでしょうか？

[246: 購入検討中さん]

ここは落ち着いた場所だし、いいと思うんですけどねぇ
書き込みは確かに少ないな。

津田沼も検討してますが、、価格が高くて厳しい。
値段的にはここくらいがいいです。
どーせ通勤は各駅で行ってるから。８、９分くらいの差かな

[247: 匿名さん]

>245
サウスと他の棟の価格はほとんど変わりませんよ。
サウスの価格を知っているなら参考になるかと。

総武線の駅の近くで探してるんですが、奏の杜はあの辺にしては高すぎると思うんですよね。
免震だとしても。
地主にぼったくられてるせいで高いんじゃないかと思う。

みらＳＡＴＯは旭硝子の土壌汚染、鉄塔の電磁波、東船橋駅が通勤に使えなそうな事、道路の慢性的な渋滞、など気になる点が多すぎてパスになりそうです。

そう考えるとここはいい選択ではないかと思うんですが、人気無いんですよねぇ。。。
確かに検見川にウリになるようなところが無いのは分かるんですけど。

[248: 申込予定さん]

ウエストを申し込もうとしている者です。奏の杜も検討していましたが、駅前が静かなので住むには良いかなと思ってここに決めました。抽選が１週間伸びて3月18日になったみたいです。あと、3階まではプラン変更できないみたいです。ご参考までに。

[249: 匿名さん]

>248さん

3階まではプラン変更できないというのは初耳です。
具体的にはどのような内容でしょうか？

[250: 申込予定さん]

＞249さんへ、248です。昨日MR行って聞いた話です。有償オプションでビルトインと、間取り変更に関しては、3階までは2月25日で締め切りなのだそうです。3月18日が抽選なので、実質的に間に合わないことになります。

[251: 匿名さん]

学生時代から10年以上、新検見川に住んでいました。
ここは、埋め建てではない昔からの台地です。たまたま社宅があった広い土地にマンションが建ちましたが、この周辺で同様の土地を探しても、ないと思います。

駅の北口側、区役所周辺は、20年くらい前には、田んぼで沼地です。そこにマンションが建っていますね。
地元を良く知る人は、買わないだろうなぁと思ってしまいます。

私は、通勤の関係で奏を購入する予定ですが、地元を知る者として、アドバイスさせてください。

[252: 物件比較中さん]

>251さん
１４号より内側ならば安心というわけでは無いんですね。

津田沼～稲毛
くらいで探していますが、もう建設予定はほとんど無く
新検見川か奏かってとこですよね。

稲毛のは土壌汚染もあるし、、
だいぶ先の話になりそうですしね。

[253: 匿名さん]

>250さん
カラーセレクトやキッチン高さ選択も不可ということでしょうか？

[254: 申込予定さん]

＞253さん
250です。確かカラーセレクトやキッチンの高さも同様に選択不可だったと思います。それと、4階に関しては選択できるよう交渉中であると、言っていましたよ。
オプションの料金表もまだ出来ていないみたいです。

[255: 購入検討中さん]

締め切り早いなー

あまりオプション入れる気は無いんだけど
室内干しだけは入れたいんだよね。

とりあえず５階以上にしとけばまだ大丈夫なのかな

[256: 匿名さん]

250さん、回答ありがとうございます。

長谷工施工にしては、少々締め切りが早過ぎますね。
勝手な想像ですが、三菱地所の影響力が弱いのか、陸橋向こうに長谷工が単独売主として建設中の物件が影響しているのかな？

[257: 購入検討中さん]

静かで住みすいといったらここは金額的にも魅力的だと思う。
学校も駅もそれなりに近くて国道も近いし、新検見川の駅周辺も不便なく生活できる。
もともとこの辺で何十年か住んでいましたがあまり離れたくない場所です。
マンションが密集してるところより一軒家やアパートが多い住宅街でこれだけの規模の物件はもうでてこないと思う。
サウスを悩みイーストかウエストを購入しようかと思っています。

都内まで通勤してますが私の中では津田沼も新検見川も通勤時間は同じようなものだと思ってます。
子供がいるので閑静な場所がいいと思っているので新検見川あたりで十分だと思っています。

[258: 匿名]

閑静…閑散もしくは閑古鳥の間違いですね

[259: 匿名さん]

サウスとイーストの間の道に「日曜祝日以外の7時-11時通行禁止」の標識が立ってるんですが、たとえば土曜日の8時に車で出かけようとしてもできないってことなんでしょうか？

[260: 申込予定さん]

重要事項説明書に書いてありますが、サウスとイーストの間の道は通学路になっていて、日曜日と祝日以外の7時から9時までは車の通行が禁止になっているそうです。通行するには、千葉西警察署に１年に1回申請が必要になるそうです。

[261: 匿名]

>260さん

259です。
すみません。時間を間違えました。
9時までですね。

土曜日の9時まで車で出かけられないのは痛いなぁ。
ほんのちょっとの距離なのに。

[262: 物件比較中]

エレベーターは何基ですか？

[263: 購入者]

車通行の件ですが、申請すればいつでも通行できますよ。申請も簡単に出来ますよ。

[264: 申込予定さん]

258さん

閑静ってかきましたけど。

[265: 購入者]

エレベーターは1基です。ちょっと不便かもしれないですね。

道路に関しても始めは不便だと思っていましたが平日の下校時刻でも子供達が危なげにマンション前の道路走ってました。安全の為にはしょうがないですね。通行申請書も説明会で頂いたので申請しようと思います。

[266: 購入検討中さん]

エレベータ、図面見る限りはサウス／イースト／ウェストそれぞれ、１基／３基／３基(４基？)となっていますね。

[267: 購入検討中さん]

266です。ちょっと間違えました。訂正です。

サウス／イースト／ウェストそれぞれ、１基／３基(４基？)／３基
となっています。

[268: 物件比較中]

262です。エレベーター1基と通勤時間帯は少し不便ですね

[269: 匿名]

機械式駐車場って停電するとやっぱり動かなくなるんだろうか？

[270: 購入検討中さん]

戸数そんなに違わないのに
１／３／３なんですね！？

[271: 購入検討中さん]

目の前の小学校が、人数多すぎて、このマンション住人の子は
前の小学校に通えないって噂は本当ですか！！！？？？

[272: 物件比較中さん]

>270さん
建物の形状が、サウスはL字型、イーストとウエストは東西に長いのもあって数が多いんじゃないですかね。端から端まで歩く事になると大変ですし。
それぞれの戸数とも考えても妥当だとは思いますが。

[273: 匿名さん]

＞271さん

本当ですか？
なんだかどこかのマンションで懸念されている問題と同じようなお話がこちらでも？

[274: 住民さん]

小学校の件初耳です。本当だったら三菱は詐欺師ですよ。

[275: 物件比較中さん]

むしろ小学校に近いことをスゴク推してるし、
それはないでしょう。。

[276: 匿名さん]

小学校の件は詐欺とか言ってる前に事実を確認すべきだと思いますよ。

[277: 匿名さん]

269＞

停電は当然ですが、震度５弱程度でも安全装置が働いて、
業者が来てリセットするまで動かなくなる機種もありますよ。

[278: 購入検討中さん]

あそこの小学校はかなり大きめの学校だから
４００世帯くらいの子どもはカバーできるでしょ。
全員いっぺんに入るわけでもないし。

[279: 物件比較中さん]

小学校は大丈夫でしょ

[280: 匿名]

うちは普通に転入できましたよ あとは手続きだけです イースト、ウエストが出来ても問題ないですよ 検見川五丁目には区画整理して戸建てがバンバン建ってるし、市もそれは見込んでますよ

[281: ご近所]

小学校の生徒数が一気に増えて通えなくなるなんて、そんな話はないと思います。検見川小は教室に余裕あるし、受け入れに問題ないでしょう。我が家は検見川小へ子供が通っていますが、そういう話題は出てませんよ。

[282: 購入検討中さん]

新1年生は80人弱で3クラスと聞きました。問題ないと思いますよ。

もうイーストとウエストは販売開始ですが、以前いた「全体の20％しか売り出していない」と
騒いでいた方はどこかにいなくなったのでしょうか。

[283: 購入検討中さん]

実際にはどれくらいが現在売り出し中なんでしょう？
結構小出ししているんですか。

[284: 買いたいけど買えない人]

結構古い町だし土着色が強いから、どうなんだろうね。
職場が都内で通勤とかなら良いけど、子育てするには駅前はさびれてるし、商店街も廃れてるよね。

元々こっちの人ならイイと思う。
ただ、海側に住んでた人にはゴミゴミして住み難いかも。

[285: 購入検討中さん]

サウスは一週間前で残13戸でした。
今回、イーストとウエストをどれだけ一度に売り出すか、ですね。
聞いてみてはどうでしょう？

[286: 匿名さん]

たしかに海側に比べるとごちゃごちゃしてんだけど、
でも総武線沿いがいいんだよなー

[287: 契約済みさん]

京葉線と総武線はすごい違いですからね！

埋立地は新しくできた街だから、道も広くて区画整理できているだけでしょうね。

ホットスポットの話題で検討から外れてしまいましたが、柏の葉なんかは
新しい街で広々で良かったんですけどね…

やっぱり液状化や津波が今後ないとは誰も言えないので、安全面を考えると
マンションが乱立してきている検見川、稲毛エリアでも高台がいいと思うので、
ここはいいと思いますよ。

さすがに千葉ニュータウンじゃあんまりですからね。

[288: 匿名さん]

でも震災の時の西友の被害状況考えたらあの界隈は怖くなる。

[289: 匿名さん]

駅前の西友ってそんなに被害あったの？

[290: 契約済みさん]

西友は古いでしょ

あんな崖っぷちに建ってるし

[291: 物件比較中さん]

西友のことについてはこちらのページに詳しく載ってますよ(貼ってもいいのかな？)。
以前から亀裂はあったけれどそれが311の地震で広がったと言うようなことが書いてあります。
http://gogoshinkemigawa.blog42.fc2.com/blog-entry-278.html#more

旧建築基準法の頃に建てられたものだし、液状化云々よりも地震の影響が多そうですね。

[292: 匿名さん]

西友も崖だけど、マンションも崖だよ。

[293: 匿名]

マンションは崖じゃぁﾅｲですよ

[294: 匿名さん]

まぁ、あの西友はものすごい斜めのとこに建ってるからな。
液状化ではなく老朽化が起因してるだろ。

[295: 物件比較中さん]

奏と比較されている方いらっしゃいますか？
同じパークハウスですがこちらの天井って高い低いを感じますか？
窓が低いのか梁のせいなのか奏ではリビングに入ったら異常に圧迫感があって･･･
今住んでいる賃貸より圧迫感があったので頑張って買うつもりが萎えてしまいました。
こちらなら頑張らずに買えそうなお値段なので仕様が違うなら検討しようと思っています。

[296: 購入検討中さん]

圧迫感というのは感覚なわけで同じ仕様でもフロアの色でも感じ方もかわるでしょうから、
ここで仕様を聞くより実際にモデルルームに行かれたほうがいいかと思われます

[297: 購入さん]

天井は今のどこにでもある感じです2ｍ55ぐらかな。圧迫感はないですよ。でも部屋のサイズが思ったより小さいかも。ここだけではないかとおもいますが。

[298: 295]

>>296、297
レスありがとうございます。
人それぞれ感じ方ありますよね。変な書き込みしてすみません。
近々ＭＲ行ってみます。

[299: 購入検討中さん]

しかしいつになったら登録始まるのかね。
買う気まんまんだったのに気持が萎えてきちゃうよ。

[300: 購入希望]

今日あたり連絡が貰えるのでしょうか。。期待して待ってます。