ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[163: 購入検討中]

ウェスト棟、イースト棟すべて完成すればかなり明るいイメージにはなるかと思います。近くのとんかつ屋さん閉店して建物壊されましたが、何が出来るんでしょうか？

[164: 匿名さん]

セブンイレブンという噂を聞いたことがあります。
本当かなあ～

[165: 匿名さん]

431戸もあって、88戸って厳しいね。JRから徒歩圏なのに。
やっぱり、駅から現地に行ってみると坂と階段が厳しいんだね。
小学校なんて、すぐに卒業しちゃうし。殆どの家庭にとっては大したメリットじゃないってことでしょ。
売ったり貸したりも厳しそう。まぁ、安く買えるんだから、OKでしょ？

[166: 購入検討中]

88戸売れたのですか？何情報でしょうか？確かに後300以上ありますが売れ残るこは心配してません。小学校が近い意外にも、15分県内でほぼ不自由なく生活できる良い環境だと思います。

[167: 匿名]

今売り出しているのはサウスだけでは??
残るイースト、ウェストの330戸はこれからじゃないですか??
165さんはよく調べてない方のようですが…

[168: 匿名さん]

新検見川は一戸建てが立ち並ぶ閑静な住宅街ですから、そういった環境が好きな人ならいいんじゃない。
それしかいいところが思い浮かばない。

[169: 匿名さん]

みなさん、駅にビルがあってにぎやかで、という環境がいいんですかね？
私は買い物は幕張行けばいいじゃん、と思うんですが。
私は家は静かなところがいいと思うのでここは買い！なんて思ってます。イースト、ウェスト狙いですが。。

[170: 購入検討中さん]

165のような、よく調べもしていないのに書き込む方が多いのかな？
当方は千葉市勤務なので、電車通勤で一切困りません。

[171: 匿名さん]

立地に関してポジティブな意見ばかりですね。

[172: 匿名さん]

立地に対する評価も結局価格との兼ね合いだから。
他のエリアと単純に比較してもあまり意味はない。
そういった見方から妥当という評価の方が多いということかな。

[173: 匿名さん]

投げ売り同然に安く出したのに、第一期で、88戸しか出せなかったって、ダメダメってことでしょ。
野村はあんなに売れてるのにね。北口の三井より@10万円以上安く出したのに♪入居までに売れるかなぁ、ユトリとどっちが早く終わるのかな？

[174: 匿名さん]

広さと安さ、生活利便ならユトリ、駅力なら、新検見川でしょうか？津田沼とは比べるまでもないけどね。

[175: 匿名さん]

>173さん
売主さんからしたら早い時期に完売ってのが目標かもしれませんが、購入する側（というか私）としては完売ってあんまり関係ないのでは？と思います。

逆に完売しないことによる購入者のデメリットって何かありますか？　よかったら教えてください。

[176: 匿名さん]

売れ残り＝人気のないマンション。その内、地所さんお得意の値引き広告が始まる。居住者は心穏やかじゃないよね。
それだけでも十分なデメリットでしょ？
他にもあるけど、恐ろしくて言えません。住んでからのお楽しみ。

[177: 匿名さん]

＞175

ホントいっぱいデメリットありますよ！管理・修繕費だって高くなりますよ！仮に大規模な修繕時に半分空室だったら修繕費｢倍」ですよ！よく考えてね。

[178: 匿名さん]

>176さん
>177さん
別にこの物件を必要以上に擁護はしませんが、9割を一次で販売して、
8割売れているような感じでしょ。それなりになのでは？
それに175さんは空室半分でも困らない、って言ってないですよ。
単に早期完売でなくても、って言っているだけ。よく読んでね。

[179: 匿名さん]

全体で431戸あんだから、88戸なら20%でしょ。
たった20%しか売り出せなかったのに完売しなかったって。
そりゃ、ヤバいでしょ。船橋や前原のように大幅値引き に
ならないことを祈ります。

[180: 匿名]

179さんは物件概要も何も調べていないでしょう。そもそもどこかしこでマンションを買う予定もなく、このマンコミュを嗜好にとにしてる方でしょうか??

今売り出しているのはサウスの101戸のみで、施工期が１年ずれているウェストとイーストの330戸は先の販売ですよね。

サウスはだいぶ出来てきていますね。

[181: 匿名さん]

１８０さんの言うとおり、４３１戸ではなく１０１戸ですよ

[182: 匿名さん]

早期完売＝人気物件＝優越感
売れ残り＝値引き＝劣等感

[183: 匿名さん]

８８戸売れてるってどこの情報ですか？本当なら結構順調な売出しだといえると思うのですが

[184: 匿名さん]

＞１８２さん
誰が誰に対する優越感？

[185: 匿名さん]

じゃあ、同じ三菱の奏は、竣工の遅いA、B棟から売り出してるのかな？
総戸数が431戸は間違ってないし。物件概要にもそう書いてある。
従って、20%しか売り出せなかったのも事実！

[186: 匿名さん]

ここの板の不思議なところは、ネガレスがあるとすぐに、
切り返しのレスが入るところ♪(笑)
ふしぎ、フシギ(笑)

[187: 匿名さん]

だいたい人気物件は抽選です。当選すれば人気物件に住める優越感が涌くでしょう。ここは申込順ですよね？！それでも余るってことは販売方法にも問題あるのでは？また同時期に近隣にも分譲マンション販売しライバルが多すぎたよね。

[188: 匿名]

津田沼の物件はAB棟とCD棟の完成時期は３ヶ月程しかずれてないですね。検見川の物件とはだいぶ違いますね。
20％しか売り出せなかったと仰っている意図がよくわかりません。まだ売り出されていませんよ。

まぁ切り返しているのはお互い様ですので、ふしぎ、フシギ、ですね（笑）

[189: 匿名さん]

>No.188
その必死さが、痛々しいですよ。

ところで、なぜ地所さんのマンションはオートロックがシングルなのでしょうか？
新検見川も津田沼もシングルオートロック。
コストダウンなのでしょうか？共連れされるとオートロックの意味がないと思います。
でも、その分ここは価格が安くて、日当たりも良くて、魅力的。

[190: 申込予定さん]

確かに玄関部分がシングルオートロックなのは気になりますね。
ダブルでも一緒に入れるといえば入れますが、それでも確率は減らせますし。

広さ周辺環境等々含め、この価格なら妥当かなと思ってイースト・ウエストの申込開始待ちです。
周辺のお店は最低限ですね。もう１～２件周辺にお店ができればいいんだけどな～

[191: 匿名さん]

嫌なら別のとこ探して、批判的なこと書かなきゃいいのに…

完璧な物件なんてあるのでしょうか？

みんな金銭的、家庭、勤務先、好みがあって優先順位なんてまちまちでしょう。

俺なら買わないね！のようなネガティブな書き込みをわざわざされる方はなんなんでしょうか。
どの物件でもメリット、デメリットあるのは当たり前。

よっぽど性格悪いか、競合先のデベの方なんでしょうか。

[192: 申込予定さん]

先週末、駅から物件まであるきましたが、8分ちょうどでした

物件から駅は７分ぐらいでしょうか

歩くスピードは人によりけりなので、検討される方は実際に歩いた方がいいですね

通りから少し入っているので、すごい静かで落ち着いた住宅街の印象でした

津田沼も駅前賑やかでいいですが、私個人的には新検見川の方が落ち着きますね
別に不便はありませんしね

[193: 匿名さん]

>191
検討板なので買わなかった理由を書いたっていいでしょう。別に嘘書いてる訳じゃないし、あなたの気にならないとこが気になる人もいるし価値観だって違うし。

[194: 申込予定さん]

買わなかった理由にとどまってない方も見受けられますので｡

[195: 物件比較中さん]

だ～か～ら、買わなきゃいいじゃん。気に入らないんなら！！

[196: 匿名さん]

だから検討板なのよここは！ネガレスが気に入らないんならとっとと住民開設しなよ！

[197: 匿名さん]

ネガスレ入ると、実際歩いて8分とか、ね。どこをどうやって歩いたら8分なの？
せめて京成線を越えるための上り下りの階段がなければ・・・。
価格の安さには惹かれるけど、駅のアプローチで引いた。
会社帰りの疲れた体で、最後のだらだらした坂が無理。

[198: 匿名さん]

西友しか選択肢がないのも、ちょっとね。
24時間開いてるのは、ありがたいけど、子供連れて行くには、
クルマじゃないと、無理ｨ～！

[199: 匿名さん]

立地、仕様、価格などがそこそこ、な感じがします。一言でいえば「無難」な物件。
逆に言うと悪くはないけど「絶対ここに住みたい！」とは感じない、といったところでしょうか。
ま、それくらいがいいのかもしれませんけど。

[200: 匿名さん]

ここは車がないと不便な土地ですが、新検見川で物件を探している人にとってはまっていた物件でもありますよ。

団地が周りにないというのが私にとっては魅力でもあります。
周りに高い建物が建つようなところだと心配だけどその心配もなさそうですよね？

[201: 物件比較中さん]

ここって３棟建てのようなんですが、現在すべて販売開始しているんですか？それとも順次販売が始まるのですか？

[202: 匿名]

今現在はサウス棟の101戸のみの販売です。来春ごろから残りのウエスト棟・イースト棟の330戸が順次販売になりそうです。

[203: 匿名]

プラウドのコーストと比較悩んでます

[204: 匿名さん]

駅近ならここ。生活環境ならプラウド。価格・広さ互角。車所有ならプラウド（駐車場込）６：４でプラウド。

[205: 匿名さん]

>ここは車がないと不便な土地ですが、

そんなことは無い。「無理せず」徒歩で駅前まで行ける。
駅前には西友など店舗がある。

陸の孤島な、プラウド稲毛海岸　の方が車がないと
不便きわまりない。

[206: 匿名さん]

敷地内にヤオコー・クリニック等が入るプラウドの方が普段の生活は便利（学校・幼稚園・保育園込）

[207: 物件比較中さん]

204さんの条件に加えて、国道14号線より北か南か(地盤の懸念)、総武線は事故等でよく遅延があるが京葉線は強風等で他路線に比べて止まりやすい、というところが検討事項に入りますかね。生活利便も重要ですが、通勤で毎日使うことを考えると駅に近く災害等に強い方にどうしても重きを置きたくなりますが...
その辺りも含めて住むひと個人個人の生活条件によりけりですね。

[208: 匿名]

機械式駐車場が気になります。大規模で長期修繕計画も出ていますが、どうなのでしょうか？

[209: 匿名さん]

＞208さん
機械式だったり長期修繕計画が出てるとダメなんですか？
無知でスイマセン・・・

[210: 匿名]

機械式は管理が必要で長期修繕計画などでしっかり修繕費が徴収さていくようなシステムになっていれば問題ないと思います。

[211: 購入検討中さん]

ここは24時間ゴミ出し大丈夫でしょうか？どこにも書いてないので。今は当たり前なのかな？

[212: 匿名さん]

まさか、ここはプラウドのように非常階段が金属むき出し
ではないですよね。今どき。

[213: 匿名さん]

機械式駐車場はホント金食い虫ですよ。定期点検はあるしモーターで昇降するのでモーター・チェーンも交換が必要だし稼働率が何％でも金額いっしょ！なので万が一を考えての世帯１台ではないのです。空があろうがなかろうが維持費はいっしょ。空きがでないようにのこの割り当て。

[214: 購入検討中さん]

新検見川の治安はどうでしょう？静かですが、少し怖い場所、夜暗い場所がありそうですが。
また液化現象は大丈夫な物件なのでしょうか？

[215: 匿名さん]

なんで「埋め立て地」でない、高台にある　
あの立地で液状化疑惑を出すような悪意あることを。

埋め立て地のプラウド稲毛海岸と一緒にするな。

[216: 匿名さん]

>214
知り合いが、
「船橋の警察官が、新検見川勤務の時は事件が起きなかったけど船橋は事件が多い
と言ってた」と言ってました。まぁ治安はいい方かと思います。
でも西友からの道は結構暗いです。
高台なので、液状化は心配ないと思います。

[217: 匿名さん]

東北地方太平洋沖地震の時には液状化はなく心配のない地域でした。

治安は警察署が出している犯罪発生実態マップを参考にするといいと思います。
繁華街に比べると治安はいいようですが、どこと比べて判断するかでも違うかと思います。
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/chiba_w/stati...

高齢のボランティアスタッフなのか、蛍光のジャンパー着た人たちがパトロールする姿を見かけたことがあるので、地域住民の意識は高いのかな。

[218: 匿名さん]

新検見川はひっくり注意です。

[219: 匿名さん]

ひっくり？ひったくり？

[220: 匿名さん]

ハザードマップだと直下型は液状化の危険性が高いですね。
高台の境なのでもうちょっと内陸だと違うようですが。

[221: 物件比較中さん]

ハザードマップ気になりますね。みなさんどう見ますか？

[222: 匿名さん]

＞２１５

残念ながらここはトータルでプラウ〇より劣ってる。売れ行きが全て物語ってる。台地以外勝てる要素なし。更に数年大震災が来なければ資産価値も逆転される。

[223: 匿名]

資産価値も含めて、個人が納得するかなので劣ってるとか優れているかも自己納得ができれば関係ない。

[224: 購入検討中さん]

ここは、購入した方のレスがないですね。
３月末に引渡しなので、売れ行きどうなんでしょうか？
住むには静かで駅がまあまあ近く
買い物もまあまあでベストと思うのは私だけかな？

[225: 匿名さん]

三井の長谷工パークシティには、
こんなのがありました。↓

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

三菱の長谷工パークハウスは、大丈夫でしょうか。

[226: 購入検討中さん]

>222
個人的には駅から徒歩17分はありえないと思い、検討もしませんでした。
まぁ価値観の違いでしょう。

ご指摘のトータルの部分ですが、価格差に現れてますよね。
価格差がある中で、両物件を比較する意味が薄い気がします。

[227: 匿名]

サウス棟かなり出来上がってきましたね。町並みもすこしは明るくなるかもです。

[228: 匿名さん]

>225
近くの埋め立て地にある、野村＋長谷工など非常階段が
コスト削減で金属剥き出し仕様。
あそこよりは、リスクが少なそう。

[229: 匿名さん]

三菱は、ザが付くのに
ザ・長谷工では、困りますね。

しかし、今時、信じられない
施工ですね。

[230: 匿名さん]

229さん
ぜひ具体的に教えてください。

[231: 申込予定さん]

検見川浜、新検見川で物件を探していました。
駅近だったらレジデンスなども検討しましたが、やはり規模だとパークハウスかプラウドでしょうか。
今後同じような物件が出来る土地もなくなってきているのでここに決めようか検討中。
新検見川という土地も住みやすい、田舎くさい色々言われてますが土地にあった物件価格だと思います。
これからできるイースト・ウエストは建設前の申し込みだとオーダーが出来るため金額が上がるようです。

[232: 契約済みさん]

お知らせ遅れてしまいましたが昨日、契約者用掲示板を作成しました。

ザ・パークハウス新検見川＜契約者専用＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208248/

サウスレジデンスの入居開始までもう少しですが、
契約者の皆さんと色々と情報交換できればと思っています。

[233: 匿名さん]

>197

昨日わたしも駅から物件まで歩きましたが、8分ですよ(笑)
駅から西友の脇の階段降りて、京成の歩道橋越えて…で

人によって歩くスピードは違うと思いますが

あなたは歩きましたか？

物件から駅までは下りなのであと１分ぐらいは短縮できますね

もしくは自転車にして、バス通りを下り、道路下の駐輪場を借りてもいいですし

まぁ、仮に8分が10 分でも東方はあまり変わらない気がしますが

[234: 匿名さん]

　
×東方　○当方

間違えてしまいました。

[235: 匿名さん]

近くにあったとんかつ屋さん、今度はファミリーマートになるようですね。

[236: 匿名]

駐車場は抽選なんでしょうか？

[237: 匿名さん]

昨日抽選して結果は郵送連絡することになってるようです

[238: ご近所さん]

225さん あれはパークシティさいたま北でしょ 自分も地元があっちなので真剣に検討しましたが、長谷工の施工は？と、思うようになりました。友人がそのマンションに住んでいますが、意見を聞くと、建築資材等の文句ばかりでした

[239: 物件比較中さん]

イースト、ウエストレジデンス販売始まりそうですね。
価格どうなんでしょうか？
まだサウスレジデンスはあるのかな？
モデルルーム行かれた方いますか？

[240: 匿名さん]

サウスより若干高くなるような話を聞きましたよ。
入居が１年も違うのでどっちを選ぶかで
かなり変わってきますよね。。

[241: 購入検討中さん]

イースト、ウエストについてはもう公表してるのでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方いますか？
なかなか時間がとれなくて行けてないでので…

[242: 匿名]

>241

価格は既に公表してますよ。

ここは非常に魅力的な物件なんですが、書き込みの少なさが気になります。
購入してみたら空き部屋がいっぱいなんて事がありそうで…。
奏やプラウド船橋は盛んに書き込まれてるのにここはさっぱり。
人気無いんでしょうか？
説明会にはいっぱい人がいるんですけど。。。

[243: 匿名さん]

やはり駅力の差ですね。

[244: 匿名]

最終的には自分が住みたいかだ思うけど。

[245: 検討中]

イースト・ウエストはやっぱり若干サウスよりも高いのでしょうか？

[246: 購入検討中さん]

ここは落ち着いた場所だし、いいと思うんですけどねぇ
書き込みは確かに少ないな。

津田沼も検討してますが、、価格が高くて厳しい。
値段的にはここくらいがいいです。
どーせ通勤は各駅で行ってるから。８、９分くらいの差かな

[247: 匿名さん]

>245
サウスと他の棟の価格はほとんど変わりませんよ。
サウスの価格を知っているなら参考になるかと。

総武線の駅の近くで探してるんですが、奏の杜はあの辺にしては高すぎると思うんですよね。
免震だとしても。
地主にぼったくられてるせいで高いんじゃないかと思う。

みらＳＡＴＯは旭硝子の土壌汚染、鉄塔の電磁波、東船橋駅が通勤に使えなそうな事、道路の慢性的な渋滞、など気になる点が多すぎてパスになりそうです。

そう考えるとここはいい選択ではないかと思うんですが、人気無いんですよねぇ。。。
確かに検見川にウリになるようなところが無いのは分かるんですけど。

[248: 申込予定さん]

ウエストを申し込もうとしている者です。奏の杜も検討していましたが、駅前が静かなので住むには良いかなと思ってここに決めました。抽選が１週間伸びて3月18日になったみたいです。あと、3階まではプラン変更できないみたいです。ご参考までに。

[249: 匿名さん]

>248さん

3階まではプラン変更できないというのは初耳です。
具体的にはどのような内容でしょうか？

[250: 申込予定さん]

＞249さんへ、248です。昨日MR行って聞いた話です。有償オプションでビルトインと、間取り変更に関しては、3階までは2月25日で締め切りなのだそうです。3月18日が抽選なので、実質的に間に合わないことになります。

[251: 匿名さん]

学生時代から10年以上、新検見川に住んでいました。
ここは、埋め建てではない昔からの台地です。たまたま社宅があった広い土地にマンションが建ちましたが、この周辺で同様の土地を探しても、ないと思います。

駅の北口側、区役所周辺は、20年くらい前には、田んぼで沼地です。そこにマンションが建っていますね。
地元を良く知る人は、買わないだろうなぁと思ってしまいます。

私は、通勤の関係で奏を購入する予定ですが、地元を知る者として、アドバイスさせてください。

[252: 物件比較中さん]

>251さん
１４号より内側ならば安心というわけでは無いんですね。

津田沼～稲毛
くらいで探していますが、もう建設予定はほとんど無く
新検見川か奏かってとこですよね。

稲毛のは土壌汚染もあるし、、
だいぶ先の話になりそうですしね。

[253: 匿名さん]

>250さん
カラーセレクトやキッチン高さ選択も不可ということでしょうか？

[254: 申込予定さん]

＞253さん
250です。確かカラーセレクトやキッチンの高さも同様に選択不可だったと思います。それと、4階に関しては選択できるよう交渉中であると、言っていましたよ。
オプションの料金表もまだ出来ていないみたいです。

[255: 購入検討中さん]

締め切り早いなー

あまりオプション入れる気は無いんだけど
室内干しだけは入れたいんだよね。

とりあえず５階以上にしとけばまだ大丈夫なのかな

[256: 匿名さん]

250さん、回答ありがとうございます。

長谷工施工にしては、少々締め切りが早過ぎますね。
勝手な想像ですが、三菱地所の影響力が弱いのか、陸橋向こうに長谷工が単独売主として建設中の物件が影響しているのかな？

[257: 購入検討中さん]

静かで住みすいといったらここは金額的にも魅力的だと思う。
学校も駅もそれなりに近くて国道も近いし、新検見川の駅周辺も不便なく生活できる。
もともとこの辺で何十年か住んでいましたがあまり離れたくない場所です。
マンションが密集してるところより一軒家やアパートが多い住宅街でこれだけの規模の物件はもうでてこないと思う。
サウスを悩みイーストかウエストを購入しようかと思っています。

都内まで通勤してますが私の中では津田沼も新検見川も通勤時間は同じようなものだと思ってます。
子供がいるので閑静な場所がいいと思っているので新検見川あたりで十分だと思っています。

[258: 匿名]

閑静…閑散もしくは閑古鳥の間違いですね

[259: 匿名さん]

サウスとイーストの間の道に「日曜祝日以外の7時-11時通行禁止」の標識が立ってるんですが、たとえば土曜日の8時に車で出かけようとしてもできないってことなんでしょうか？

[260: 申込予定さん]

重要事項説明書に書いてありますが、サウスとイーストの間の道は通学路になっていて、日曜日と祝日以外の7時から9時までは車の通行が禁止になっているそうです。通行するには、千葉西警察署に１年に1回申請が必要になるそうです。

[261: 匿名]

>260さん

259です。
すみません。時間を間違えました。
9時までですね。

土曜日の9時まで車で出かけられないのは痛いなぁ。
ほんのちょっとの距離なのに。

[262: 物件比較中]

エレベーターは何基ですか？