ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[163: 購入検討中]

ウェスト棟、イースト棟すべて完成すればかなり明るいイメージにはなるかと思います。近くのとんかつ屋さん閉店して建物壊されましたが、何が出来るんでしょうか？

[164: 匿名さん]

セブンイレブンという噂を聞いたことがあります。
本当かなあ～

[165: 匿名さん]

431戸もあって、88戸って厳しいね。JRから徒歩圏なのに。
やっぱり、駅から現地に行ってみると坂と階段が厳しいんだね。
小学校なんて、すぐに卒業しちゃうし。殆どの家庭にとっては大したメリットじゃないってことでしょ。
売ったり貸したりも厳しそう。まぁ、安く買えるんだから、OKでしょ？

[166: 購入検討中]

88戸売れたのですか？何情報でしょうか？確かに後300以上ありますが売れ残るこは心配してません。小学校が近い意外にも、15分県内でほぼ不自由なく生活できる良い環境だと思います。

[167: 匿名]

今売り出しているのはサウスだけでは??
残るイースト、ウェストの330戸はこれからじゃないですか??
165さんはよく調べてない方のようですが…

[168: 匿名さん]

新検見川は一戸建てが立ち並ぶ閑静な住宅街ですから、そういった環境が好きな人ならいいんじゃない。
それしかいいところが思い浮かばない。

[169: 匿名さん]

みなさん、駅にビルがあってにぎやかで、という環境がいいんですかね？
私は買い物は幕張行けばいいじゃん、と思うんですが。
私は家は静かなところがいいと思うのでここは買い！なんて思ってます。イースト、ウェスト狙いですが。。

[170: 購入検討中さん]

165のような、よく調べもしていないのに書き込む方が多いのかな？
当方は千葉市勤務なので、電車通勤で一切困りません。

[171: 匿名さん]

立地に関してポジティブな意見ばかりですね。

[172: 匿名さん]

立地に対する評価も結局価格との兼ね合いだから。
他のエリアと単純に比較してもあまり意味はない。
そういった見方から妥当という評価の方が多いということかな。

[173: 匿名さん]

投げ売り同然に安く出したのに、第一期で、88戸しか出せなかったって、ダメダメってことでしょ。
野村はあんなに売れてるのにね。北口の三井より@10万円以上安く出したのに♪入居までに売れるかなぁ、ユトリとどっちが早く終わるのかな？

[174: 匿名さん]

広さと安さ、生活利便ならユトリ、駅力なら、新検見川でしょうか？津田沼とは比べるまでもないけどね。

[175: 匿名さん]

>173さん
売主さんからしたら早い時期に完売ってのが目標かもしれませんが、購入する側（というか私）としては完売ってあんまり関係ないのでは？と思います。

逆に完売しないことによる購入者のデメリットって何かありますか？　よかったら教えてください。

[176: 匿名さん]

売れ残り＝人気のないマンション。その内、地所さんお得意の値引き広告が始まる。居住者は心穏やかじゃないよね。
それだけでも十分なデメリットでしょ？
他にもあるけど、恐ろしくて言えません。住んでからのお楽しみ。

[177: 匿名さん]

＞175

ホントいっぱいデメリットありますよ！管理・修繕費だって高くなりますよ！仮に大規模な修繕時に半分空室だったら修繕費｢倍」ですよ！よく考えてね。

[178: 匿名さん]

>176さん
>177さん
別にこの物件を必要以上に擁護はしませんが、9割を一次で販売して、
8割売れているような感じでしょ。それなりになのでは？
それに175さんは空室半分でも困らない、って言ってないですよ。
単に早期完売でなくても、って言っているだけ。よく読んでね。

[179: 匿名さん]

全体で431戸あんだから、88戸なら20%でしょ。
たった20%しか売り出せなかったのに完売しなかったって。
そりゃ、ヤバいでしょ。船橋や前原のように大幅値引き に
ならないことを祈ります。

[180: 匿名]

179さんは物件概要も何も調べていないでしょう。そもそもどこかしこでマンションを買う予定もなく、このマンコミュを嗜好にとにしてる方でしょうか??

今売り出しているのはサウスの101戸のみで、施工期が１年ずれているウェストとイーストの330戸は先の販売ですよね。

サウスはだいぶ出来てきていますね。

[181: 匿名さん]

１８０さんの言うとおり、４３１戸ではなく１０１戸ですよ

[182: 匿名さん]

早期完売＝人気物件＝優越感
売れ残り＝値引き＝劣等感

[183: 匿名さん]

８８戸売れてるってどこの情報ですか？本当なら結構順調な売出しだといえると思うのですが

[184: 匿名さん]

＞１８２さん
誰が誰に対する優越感？

[185: 匿名さん]

じゃあ、同じ三菱の奏は、竣工の遅いA、B棟から売り出してるのかな？
総戸数が431戸は間違ってないし。物件概要にもそう書いてある。
従って、20%しか売り出せなかったのも事実！

[186: 匿名さん]

ここの板の不思議なところは、ネガレスがあるとすぐに、
切り返しのレスが入るところ♪(笑)
ふしぎ、フシギ(笑)

[187: 匿名さん]

だいたい人気物件は抽選です。当選すれば人気物件に住める優越感が涌くでしょう。ここは申込順ですよね？！それでも余るってことは販売方法にも問題あるのでは？また同時期に近隣にも分譲マンション販売しライバルが多すぎたよね。

[188: 匿名]

津田沼の物件はAB棟とCD棟の完成時期は３ヶ月程しかずれてないですね。検見川の物件とはだいぶ違いますね。
20％しか売り出せなかったと仰っている意図がよくわかりません。まだ売り出されていませんよ。

まぁ切り返しているのはお互い様ですので、ふしぎ、フシギ、ですね（笑）

[189: 匿名さん]

>No.188
その必死さが、痛々しいですよ。

ところで、なぜ地所さんのマンションはオートロックがシングルなのでしょうか？
新検見川も津田沼もシングルオートロック。
コストダウンなのでしょうか？共連れされるとオートロックの意味がないと思います。
でも、その分ここは価格が安くて、日当たりも良くて、魅力的。

[190: 申込予定さん]

確かに玄関部分がシングルオートロックなのは気になりますね。
ダブルでも一緒に入れるといえば入れますが、それでも確率は減らせますし。

広さ周辺環境等々含め、この価格なら妥当かなと思ってイースト・ウエストの申込開始待ちです。
周辺のお店は最低限ですね。もう１～２件周辺にお店ができればいいんだけどな～

[191: 匿名さん]

嫌なら別のとこ探して、批判的なこと書かなきゃいいのに…

完璧な物件なんてあるのでしょうか？

みんな金銭的、家庭、勤務先、好みがあって優先順位なんてまちまちでしょう。

俺なら買わないね！のようなネガティブな書き込みをわざわざされる方はなんなんでしょうか。
どの物件でもメリット、デメリットあるのは当たり前。

よっぽど性格悪いか、競合先のデベの方なんでしょうか。

[192: 申込予定さん]

先週末、駅から物件まであるきましたが、8分ちょうどでした

物件から駅は７分ぐらいでしょうか

歩くスピードは人によりけりなので、検討される方は実際に歩いた方がいいですね

通りから少し入っているので、すごい静かで落ち着いた住宅街の印象でした

津田沼も駅前賑やかでいいですが、私個人的には新検見川の方が落ち着きますね
別に不便はありませんしね

[193: 匿名さん]

>191
検討板なので買わなかった理由を書いたっていいでしょう。別に嘘書いてる訳じゃないし、あなたの気にならないとこが気になる人もいるし価値観だって違うし。

[194: 申込予定さん]

買わなかった理由にとどまってない方も見受けられますので｡

[195: 物件比較中さん]

だ～か～ら、買わなきゃいいじゃん。気に入らないんなら！！

[196: 匿名さん]

だから検討板なのよここは！ネガレスが気に入らないんならとっとと住民開設しなよ！

[197: 匿名さん]

ネガスレ入ると、実際歩いて8分とか、ね。どこをどうやって歩いたら8分なの？
せめて京成線を越えるための上り下りの階段がなければ・・・。
価格の安さには惹かれるけど、駅のアプローチで引いた。
会社帰りの疲れた体で、最後のだらだらした坂が無理。

[198: 匿名さん]

西友しか選択肢がないのも、ちょっとね。
24時間開いてるのは、ありがたいけど、子供連れて行くには、
クルマじゃないと、無理ｨ～！

[199: 匿名さん]

立地、仕様、価格などがそこそこ、な感じがします。一言でいえば「無難」な物件。
逆に言うと悪くはないけど「絶対ここに住みたい！」とは感じない、といったところでしょうか。
ま、それくらいがいいのかもしれませんけど。

[200: 匿名さん]

ここは車がないと不便な土地ですが、新検見川で物件を探している人にとってはまっていた物件でもありますよ。

団地が周りにないというのが私にとっては魅力でもあります。
周りに高い建物が建つようなところだと心配だけどその心配もなさそうですよね？

[201: 物件比較中さん]

ここって３棟建てのようなんですが、現在すべて販売開始しているんですか？それとも順次販売が始まるのですか？

[202: 匿名]

今現在はサウス棟の101戸のみの販売です。来春ごろから残りのウエスト棟・イースト棟の330戸が順次販売になりそうです。

[203: 匿名]

プラウドのコーストと比較悩んでます

[204: 匿名さん]

駅近ならここ。生活環境ならプラウド。価格・広さ互角。車所有ならプラウド（駐車場込）６：４でプラウド。

[205: 匿名さん]

>ここは車がないと不便な土地ですが、

そんなことは無い。「無理せず」徒歩で駅前まで行ける。
駅前には西友など店舗がある。

陸の孤島な、プラウド稲毛海岸　の方が車がないと
不便きわまりない。

[206: 匿名さん]

敷地内にヤオコー・クリニック等が入るプラウドの方が普段の生活は便利（学校・幼稚園・保育園込）

[207: 物件比較中さん]

204さんの条件に加えて、国道14号線より北か南か(地盤の懸念)、総武線は事故等でよく遅延があるが京葉線は強風等で他路線に比べて止まりやすい、というところが検討事項に入りますかね。生活利便も重要ですが、通勤で毎日使うことを考えると駅に近く災害等に強い方にどうしても重きを置きたくなりますが...
その辺りも含めて住むひと個人個人の生活条件によりけりですね。

[208: 匿名]

機械式駐車場が気になります。大規模で長期修繕計画も出ていますが、どうなのでしょうか？

[209: 匿名さん]

＞208さん
機械式だったり長期修繕計画が出てるとダメなんですか？
無知でスイマセン・・・

[210: 匿名]

機械式は管理が必要で長期修繕計画などでしっかり修繕費が徴収さていくようなシステムになっていれば問題ないと思います。

[211: 購入検討中さん]

ここは24時間ゴミ出し大丈夫でしょうか？どこにも書いてないので。今は当たり前なのかな？

[212: 匿名さん]

まさか、ここはプラウドのように非常階段が金属むき出し
ではないですよね。今どき。