ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[142: 物件比較中さん]

検見川浜レジデンスも空きありますよ！

[143: 購入検討中さん]

購入したものです。。いまさらながら人気がないので、資産価値が心配です。物件いいと思うんだけどな～

[144: 申込予定さん]

先週モデルルーム行ってきました。

自分としては駅からも歩いて行ける距離だし、間取りや値段もろもろなかなか良いのでは？と思いました。
でも人気ないんですかー。なんででしょう？　新検見川だから？？

[145: 匿名さん]

あきらかに人気ありません！稲毛と比べてみてください。
快速停車するは店舗数も全然違います。ひと駅違いで雲泥の差ですよ！

[146: 匿名]

立地で快速停車駅は確かに鉄板要素のひとつ。ここはやはり車利用必須で出掛けると割り切れば近くに何ぼでも楽しめるエリアがあります。車利用ですと稲毛より確実にアドバンテージあります。

[147: 匿名さん]

車利用？たいして離れてない距離でアドバンテージ？意味不明！

[148: 匿名さん]

稲毛も検見川も同じだよー

[149: 購入検討中さん]

稲毛のほうに誘導？したい方がいらっしゃるみたいですね(苦笑

現地も見ましたが、確かにお店は少ないですね。ただ日常生活には不便無いくらいだと感じました。
静かにゆったり暮らしたいと言う方ならばここは良いのではないでしょうか？
その辺りは人それぞれだと思います。もっと便利なところが希望ならばそちらに住んだらよいでしょうし。

津田沼や船橋、千葉と比べたら違いは大きいですが、検見川と稲毛なら同じようなもんだと私は思いますけれどね。

[150: 購入検討中]

近くに住んでいますが、坂道は苦になりません。普通のなだらかな道ですよ。自転車で行動する人ならば新検見川、検見川浜は普通に行動圏内です。買い物も検見川駅のイズミヤでも新検見川駅の西友で気分次第で楽しめてよいですよ。15分見ればショッピングはあちらこちらでできます。雨の日はちょっと不便ですが・・。小学校もすぐですし、幼稚園も数校目の前にバスとまります。道はけして広くはないですが、小さい子供さんがいる家庭には良いところだと思います。

[151: 匿名さん]

女性の方で車の運転ができない人(ペーパードライバーも含)結構います。
みなさん持家なので家を探す時にその辺は問題ないと判断したんだと思います。
車必須の場所ではないんじゃないかな。

外から人が集まる地域ではないので、とても静かなところです。
そこが魅力だと思います。

[152: 匿名さん]

>No.149
>津田沼や船橋、千葉と比べたら違いは大きいですが、検見川と稲毛なら同じようなもん
いやいや、津田沼や船橋と比べるとか、どうかしてますよ。
千葉はもちろん稲毛とも駅の規模も違うし、駅前の雰囲気も異次元でしょう。
最寄りの民家から30秒で改札通過が可能なJR駅とか、日本全国見渡しても本当に稀でしょう。

ここは駅近マンションじゃなく郊外戸建てがおすすめの街。

[153: 物件比較中さん]

先日付近を歩いて廻ってみたところ、たしかに駅を降りたらちょっと拍子抜けするくらい落ち着いててびっくりしました。でもこういう雰囲気も悪くはないなと思いました。スーパーも駅のすぐ近くにありますね。
快速も捨てがたいですが、皆さんの意見にも多くあるように静かだし落ち着いて長く住めるのかなと。
間取りも価格も希望に近いので悩み中です。

[154: 匿名]

どんな条件で満たされるかは人それぞれだと思います。いろんな物件をみていけば理想と現実のバランスをどうとるべきか見えてくるはずです。快速がとまらない駅で周辺もそれほど発展してなくても、それでも良しと思えたり、その他に満足できる要素があると思うならその人にとって素敵な街になるのだと思います。周りにきいてみるのも参考になると思いますが自身の気持ちに問いかけてどうしたら満足できるのかをしっかり確かめていけば良いと私は思います。そして決めたら自信を持ちましょう。批判的に聞こえてしまう意見はだいたいどこでもあるものだとわかっていれば気持ちも楽になると思います。

[155: 匿名]

153、154に賛成です。

躍起になって土地や周辺の批判をされる方がおりますが、気に入らないのであれば誰に頼まれてる訳でも無いので違うマンションを探して掲示板も移動すれば良いと思います。

何を求めるかは各家庭で異なり住まいは自分達が決める事。一生の買い物になるなら周辺地域含め、なおさらよく見るべき

[156: 匿名さん]

車を運転するのでまあ行動エリア内で欲しいものが手に入ります。
色々開拓する楽しみもありますし。カーシェアリングも面白いです。
働いているので急な時の保育施設も魅力あるなと感じました。

[158: 匿名さん]

後悔しないでね！何故この価格か？

[159: 匿名さん]

>158
ここを選んでほしくないんだったらもうちょっとマシなこと書いてよ

[160: 匿名さん]

159ですけど実は数年前この辺の戸建を買いました。今、売りに出そうか迷ってますが価格が・・・。子供も来年小学校に上がりますしいい機会だと思ったのですが半分諦めてます。このあたり意外と夜は暗いし道もすいてるのですがその分飛ばす車も多く怖いです。坂も慣れましたがベビーカー時代は妻はキツイと言ってました。買い物も結局西友以外は稲毛海岸周辺・幕張まで行きます。自分も休みの日は結局海側へ下って出かけます。だったら最初から海側で良かったんじゃないかと妻とも話します。台地という利点もありますが普段の使い勝手とはリンクしませんでした。だいたいのネガはあってますし、ポジもあってます。ご多幸あれ。

[161: 匿名さん]

160ですけど158の間違いでした。

[162: 匿名さん]

戸建てなら、土地の値段あがっていませんか?
戸建てに住んでいますが、今日も土地を探しています。売って下さいという内容のものがあり、建売も売れ行きがいいみたいで、また大手が土地を買っていましたよ。

[163: 購入検討中]

ウェスト棟、イースト棟すべて完成すればかなり明るいイメージにはなるかと思います。近くのとんかつ屋さん閉店して建物壊されましたが、何が出来るんでしょうか？

[164: 匿名さん]

セブンイレブンという噂を聞いたことがあります。
本当かなあ～

[165: 匿名さん]

431戸もあって、88戸って厳しいね。JRから徒歩圏なのに。
やっぱり、駅から現地に行ってみると坂と階段が厳しいんだね。
小学校なんて、すぐに卒業しちゃうし。殆どの家庭にとっては大したメリットじゃないってことでしょ。
売ったり貸したりも厳しそう。まぁ、安く買えるんだから、OKでしょ？

[166: 購入検討中]

88戸売れたのですか？何情報でしょうか？確かに後300以上ありますが売れ残るこは心配してません。小学校が近い意外にも、15分県内でほぼ不自由なく生活できる良い環境だと思います。

[167: 匿名]

今売り出しているのはサウスだけでは??
残るイースト、ウェストの330戸はこれからじゃないですか??
165さんはよく調べてない方のようですが…

[168: 匿名さん]

新検見川は一戸建てが立ち並ぶ閑静な住宅街ですから、そういった環境が好きな人ならいいんじゃない。
それしかいいところが思い浮かばない。

[169: 匿名さん]

みなさん、駅にビルがあってにぎやかで、という環境がいいんですかね？
私は買い物は幕張行けばいいじゃん、と思うんですが。
私は家は静かなところがいいと思うのでここは買い！なんて思ってます。イースト、ウェスト狙いですが。。

[170: 購入検討中さん]

165のような、よく調べもしていないのに書き込む方が多いのかな？
当方は千葉市勤務なので、電車通勤で一切困りません。

[171: 匿名さん]

立地に関してポジティブな意見ばかりですね。

[172: 匿名さん]

立地に対する評価も結局価格との兼ね合いだから。
他のエリアと単純に比較してもあまり意味はない。
そういった見方から妥当という評価の方が多いということかな。

[173: 匿名さん]

投げ売り同然に安く出したのに、第一期で、88戸しか出せなかったって、ダメダメってことでしょ。
野村はあんなに売れてるのにね。北口の三井より@10万円以上安く出したのに♪入居までに売れるかなぁ、ユトリとどっちが早く終わるのかな？

[174: 匿名さん]

広さと安さ、生活利便ならユトリ、駅力なら、新検見川でしょうか？津田沼とは比べるまでもないけどね。

[175: 匿名さん]

>173さん
売主さんからしたら早い時期に完売ってのが目標かもしれませんが、購入する側（というか私）としては完売ってあんまり関係ないのでは？と思います。

逆に完売しないことによる購入者のデメリットって何かありますか？　よかったら教えてください。

[176: 匿名さん]

売れ残り＝人気のないマンション。その内、地所さんお得意の値引き広告が始まる。居住者は心穏やかじゃないよね。
それだけでも十分なデメリットでしょ？
他にもあるけど、恐ろしくて言えません。住んでからのお楽しみ。

[177: 匿名さん]

＞175

ホントいっぱいデメリットありますよ！管理・修繕費だって高くなりますよ！仮に大規模な修繕時に半分空室だったら修繕費｢倍」ですよ！よく考えてね。

[178: 匿名さん]

>176さん
>177さん
別にこの物件を必要以上に擁護はしませんが、9割を一次で販売して、
8割売れているような感じでしょ。それなりになのでは？
それに175さんは空室半分でも困らない、って言ってないですよ。
単に早期完売でなくても、って言っているだけ。よく読んでね。

[179: 匿名さん]

全体で431戸あんだから、88戸なら20%でしょ。
たった20%しか売り出せなかったのに完売しなかったって。
そりゃ、ヤバいでしょ。船橋や前原のように大幅値引き に
ならないことを祈ります。

[180: 匿名]

179さんは物件概要も何も調べていないでしょう。そもそもどこかしこでマンションを買う予定もなく、このマンコミュを嗜好にとにしてる方でしょうか??

今売り出しているのはサウスの101戸のみで、施工期が１年ずれているウェストとイーストの330戸は先の販売ですよね。

サウスはだいぶ出来てきていますね。

[181: 匿名さん]

１８０さんの言うとおり、４３１戸ではなく１０１戸ですよ

[182: 匿名さん]

早期完売＝人気物件＝優越感
売れ残り＝値引き＝劣等感

[183: 匿名さん]

８８戸売れてるってどこの情報ですか？本当なら結構順調な売出しだといえると思うのですが

[184: 匿名さん]

＞１８２さん
誰が誰に対する優越感？

[185: 匿名さん]

じゃあ、同じ三菱の奏は、竣工の遅いA、B棟から売り出してるのかな？
総戸数が431戸は間違ってないし。物件概要にもそう書いてある。
従って、20%しか売り出せなかったのも事実！

[186: 匿名さん]

ここの板の不思議なところは、ネガレスがあるとすぐに、
切り返しのレスが入るところ♪(笑)
ふしぎ、フシギ(笑)

[187: 匿名さん]

だいたい人気物件は抽選です。当選すれば人気物件に住める優越感が涌くでしょう。ここは申込順ですよね？！それでも余るってことは販売方法にも問題あるのでは？また同時期に近隣にも分譲マンション販売しライバルが多すぎたよね。

[188: 匿名]

津田沼の物件はAB棟とCD棟の完成時期は３ヶ月程しかずれてないですね。検見川の物件とはだいぶ違いますね。
20％しか売り出せなかったと仰っている意図がよくわかりません。まだ売り出されていませんよ。

まぁ切り返しているのはお互い様ですので、ふしぎ、フシギ、ですね（笑）

[189: 匿名さん]

>No.188
その必死さが、痛々しいですよ。

ところで、なぜ地所さんのマンションはオートロックがシングルなのでしょうか？
新検見川も津田沼もシングルオートロック。
コストダウンなのでしょうか？共連れされるとオートロックの意味がないと思います。
でも、その分ここは価格が安くて、日当たりも良くて、魅力的。

[190: 申込予定さん]

確かに玄関部分がシングルオートロックなのは気になりますね。
ダブルでも一緒に入れるといえば入れますが、それでも確率は減らせますし。

広さ周辺環境等々含め、この価格なら妥当かなと思ってイースト・ウエストの申込開始待ちです。
周辺のお店は最低限ですね。もう１～２件周辺にお店ができればいいんだけどな～

[191: 匿名さん]

嫌なら別のとこ探して、批判的なこと書かなきゃいいのに…

完璧な物件なんてあるのでしょうか？

みんな金銭的、家庭、勤務先、好みがあって優先順位なんてまちまちでしょう。

俺なら買わないね！のようなネガティブな書き込みをわざわざされる方はなんなんでしょうか。
どの物件でもメリット、デメリットあるのは当たり前。

よっぽど性格悪いか、競合先のデベの方なんでしょうか。