ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.09 副管理人】

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[589: 匿名さん]

でも、ここがあんまり売れてないことを考えるとやっぱりトータルで割高感があるんでしょうね。
ところで、プラウド船橋の仕様がいいって書いてる方多いですが、
ここと比べて具体的にどこがいいんでしょう？

[590: 匿名さん]

千葉県内で、立地・住環境ともにベストに近いのはやっぱり奏の杜ですね。
仕様が高くないなどと言う人もいますが、免震構造なのは大きな加点事由です。住み替えでも、かなり有利です。
あとは価格をどう見るかですが、それは各人が何を重視するかによってきまるでしょう（特に、良好な住環境にお金を出すという価値観の人には、高価格は苦にならないでしょう）。

新船橋は、都内へのアクセスは比較的良好ですが、やや閉塞感のある住環境がマイナスかなと思います。
新船橋は、夫婦共働きで、子どももなく、平日の日中は人がいないというようなライフスタイルの家庭にはとてもマッチしていると思います。帰宅が遅くなっても、乗り換え駅の船橋で買い物を済ませたり、イオンで事を済ませることも可能です。
こういう家庭では、新船橋のお買い得感はさらに増すことでしょう。

ここは、子供のいる家庭で、奥様が専業主婦（若しくはパート程度）の家庭向きだと思います。
穏やかで開放的な住環境は、奏の杜に近いものがあり、子育てに向いていると思います。
夫婦共働きで、帰宅が遅くなることが多いようだと、駅前の店舗の少なさ、利便性はややマイナス要因になると思います。
細かいことですが、奏、新船橋と異なり、駐車場が機械式なのも若干のマイナスでしょうか。
不景気真っ只中の現在、価格ももう少し勉強してくれないと、食指が鈍ると思います。

稲毛の物件は、詳細の発表待ちですね。
物件ＨＰを見ると、かなり開放感がありそうですし、駅（それも総武線快速停車駅）にも近く、利便性も高そうです。
ただ、稲毛駅海側は、葬儀関係の施設が多いので、まずは現地をよくみて確認をした方がいいと思います。

[591: 購入検討中さん]

新船橋は排気ガス、鉄塔、土壌汚染、嫌悪施設など子育てファミリーに適さない要素が多かったが、3500万相当のお求めやすい価格がヒットして妥協できたのでしょうね。うちもお手頃とは思い、諸々妥協できるかと想ったが
最後まで引っかかったのが、隣地区の小学校が学区で30分以上かかることでした。

だから現実的にこの物件と検見川浜で検討中です。
この辺で3500万以内で探すと、意外にないですよね。

[592: 購入検討中さん]

実際、食器洗い乾燥機やエコジョーズで光熱費の軽減になるんでしょうか？
あと、固定資産税はいくらくらいでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[593: 匿名さん]

ネガレスも落ち着いて、冷静な書き込みが目立つようになりましたね。参考になります。

私も587さんの意見に近いですね。
新船橋は、知人が「あんなに道混むとこ、やめとけ」と一蹴してました。
ただ奏の杜は予算オーバーなんです(苦笑)。
確かに候補物件が少ないですよね。

で、ここですが小学校に近いのは魅力だと感じます。
機械式駐車場は無視して近隣を借りても、修繕費は負担している、ということですよね。
それが定量的にいくらなのか、知りたいところです。

[594: 匿名]

593
機械式は、無視して借りても負担しているだけではないですよ。管理組合の収入減るので、あなたがそういうことするとマンション住人みんなが貴方の分負担することになり、住人どうしの軋轢をうみますよ。

[595: 匿名さん]

機械式については、近隣住民から音がうるさいと言われることがありますよ。
そして、使用時間が制限されたりすることがあります。0時～5時は使用禁止とかね。

[596: 匿名]

ここのネガレスポイントは機械式ですね。

ただここは100%駐車場が確保されていないので周辺の駐車場を借りる人も出てくるはずです。こんなことで軋轢とか考えてしまうようなら戸建の方を選んだほうが無難でしょう。

あと音については生活音になると思うので、結局は各自のマナーの問題です。平置き駐車場でもブンブンとふかしている人がいれば一緒です。

[597: 匿名さん]

今日、行ってきました。
凄く混雑してましたよ。
営業さんも週末はかなり申込みが入っています、と。



機械式について質問したら、実際に操作してどれくらい時間かかるか見せてくれる、と。

[598: 匿名]

597
現状と発言のミスマッチはいかに？
リップサービスですね。

[599: 匿名さん]

混んでるのに売れ残ってるってのは見送る人が多いってことでしょ

[600: 匿名]

混雑してるのに売れ残ってるってこと？

[601: 匿名さん]

モデルルームが混んでても、売れないと意味ないですからね

新検見川まで下るなら、もう少し広い間取りが欲しいです
建物の高さの制限があるため横に無理やり建ててますから

マンション付近は静かでよさそうですが、駅前は寂れてますね

[602: 匿名]

そうですね。今の価格で68平米が80平米以上なら検討対象になりそうです。

[603: 匿名]

他の方が言うように、ここを販売するには価格を落とすしか方法ないんじゃないの。

購買者層を広げれば　今まで諦めていた人も増税前に手を出すよ。

[604: 匿名]

新検見川の駅は萎える。
私はテンション下がり、いい仕事出来なかった。
もう少し駅付近に活気があった方が駅から遠くてもお勧め。

[605: 匿名]

ここの販売諦めた方みたいですね。
お疲れ様でした。

[606: 買い換え検討中]

2300万～ってことは、当初より下げたのでは。
私は検見川在住なので、ここは高くはないと思い、買い替え可能と思ってるんですが。
もう一つの検見川は更に割安感があると思います。
買い替え組なので無理できず予算が低くて。

[607: 物件比較中さん]

ここの一階を悩んでます。価格が安くて庭は広いので気に入ってます。
しかし一階って日当たりとか気になるので悩んでます。
マンションなら一層、上の眺めを重視したほうがよいのですかね？

[608: 契約済みさん]

>607さん

日当たりに関しては営業さんが時間毎の日照データを持っていますので
それをご確認されれば良いと思います。

庭付きも良いですよね。
建物周辺に植栽が施されますから四季を五感で堪能できますし。
あとエレベーターを使用しなくて済むので待ち時間もないし。

これだと一階を支持しているみたいになってしまいましたが
最終的に何を重視するかは個々の価値観だと思います。
ご自分の優先順位が高いものを多く含んでいる方を選択されれば良いのでは？