クレヴィア中目黒ってどうですか？

[購入検討中さん]

東急東横線・東京メトロ日比谷線始発駅「中目黒」駅 徒歩4分
伊藤忠都市開発の新築分譲マンション「クレヴィア中目黒」

所在地：東京都目黒区青葉台1丁目1358番1（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.58平米～56.16平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.nakame4.jp/

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[81: 匿名さん]

うーん、子供2人だと大変そうですね

[82: 購入検討中さん]

最低価格だけでなく価格幅が出ましたね。
上は５６㎡で６９百万円・・・やはり高い。
周りの建物が抜けるとぐっと高くなるということでしょうか。
最多価格が５９百万円というのも、広さは３０㎡からあるのに？？と思います。
モデルルームに行かれて価格表ゲットできた方はぜひアップして欲しいです。

[83: 匿名さん]

子供いたら、狭くてすみにくそうですね。
二人だったら３ＬＤＫはないと、大きくなったときを考えたら狭いですよ

[84: 匿名さん]

おぉ高い・・

[85: 匿名さん]

都心マンションと変わらない価格ですね。

[86: 匿名さん]

強気ですね。
でもやっぱり青葉台アドレスはいいな。

[87: 匿名]

モデルルーム行ってきたよ。

界隈の新築マンションと比べると、仕様はパークリュクス恵比寿よりちょっと良いか同等レベルで、ザパークハウス上目黒ピアースより下。

ザパークハウス上目黒ピアースはファミリータイプが多いから、1〜2LDK多めのピアース恵比寿と比べると内装、標準設備は残念。

良い点は部屋にもよるがＡタイプ(北東・目黒川方面)は窓が天井からフローリングまでのハイサッシだったり、他の部屋も窓が大きく採光を考えた造りだったよ。

玄関、廊下が御影石なのもいいと思う。
天井が2550と高いのもいいね。


イマイチなところは、くだり天井が多い。リビングくらいはくだり天井無しにして欲しかった。
あと、ディスポーザーや食器棚などがオプションってことかな。

間取りやランドプランについては、サイトにUPされてるから省きます。

[88: 匿名]

87です。
あくまでも個人的な意見なので、実際にMR見に行くのが一番ですね。

気になる平均坪単価は360万くらいらしい。

価格表はまだ予定価格で全部載ってなかった

[89: 匿名さん]

え？ディスポーザーって、オプションになりえるんですか？
マンション全体の設備になるので、作るか否か、つまり、ディスポーザーがある場合は標準しかありえないと思っていたのですが・・・

[90: 匿名]

オプションって事はないでしょ。

[91: 匿名]

87です。

ディスポーザーはなしです。オプションもなしです。ごめんなさい。

ご指摘ありがとうございます。

[92: 匿名さん]

なんだかんだ言いながら恵比寿が完売で、ここも強気の価格設定？
基本的にクレヴィアは仕様そんなに高くないシリーズだと理解しているので、多少標準仕様が低くてもいいんだけど（オプションでの設定もないのは嫌だけど）、逆の意味での価格破壊的な印象が。
この場所ってだけでこんな価格でいーんでしょかねぇ。。。

[93: 匿名さん]

全然高くないと思うけど。

[94: 匿名さん]

でもクレヴィアだよ？

[95: 匿名さん]

青葉台アドレス、中目黒駅4分でこの価格は良いのではないでしょうか？

[96: 匿名さん]

幹線道路沿いだしねぇ・・

[97: 匿名さん]

もし山手通り沿いではなく、ちょっとでも奥に入ってたら・・・
建て物の周りにもう少し余裕があったら・・・
大変お買い得な物件ですが。

まぁ、この条件なら、価格的にも立地的にもそこそこ妥当なpriceではないですか。

[98: 物件比較中さん]

全然高くない。
妥当な金額ですね。

[99: 匿名さん]

微妙な物件だな・・

[100: 匿名さん]

いまどき、ディスポーサー標準じゃないんですか
食洗機はついているのかな
来週モデルルーム行きます

[101: 匿名]

100さん、食洗機は標準でしたよ。
部屋によりますが、シンクの大きさ、ガスレンジのガス口数が選べて食洗機の有無が選べるみたいですよ。

[102: 匿名さん]

1番安い部屋欲しいな。

[103: 匿名さん]

ディスポーザーは総戸数によっては維持費等高くつきますからね。

[104: 匿名]

ここは14階建てで、総戸数も多いからディスポーザーくらいつけてほしかったね。

このマンション、投資用で賃貸に出す人も多そうだから、ゴミ捨て場をキレイに管理してくれる方がいないと不衛生になりそう。
生ごみ臭くなるのも嫌ですね

[105: 匿名さん]

店舗って何が入るのかな。飲食店だったらパスだな

[106: 匿名さん]

投資用の人なんてそんなにいないと思うけど。

まぁここに限らず今複数出ている中目黒や恵比寿物件は、とにかくこのエリアに住みたいという女性が購入する比率が高いよね。
似たような価値観の住民層でいいんじゃない？
ただ、どの物件も広さや環境的に永住向けではないから、一定の年数がたったら転売される確率は高いかも。
でもやっぱり買うのは同じような層って感じ。

[107: 匿名さん]

恵比寿もだけどクレヴィアはよく賃貸で出てるね

[108: 匿名]

一階の店舗はコンビニらしいよ

[109: 匿名さん]

コンビニか・・・近くにあると便利だが、足元だと嫌だな

[110: 匿名さん]

あの辺、コンビニ激戦区だからな。

最初はコンビニでも、つぶれて飲食店とか入ったらいやだな。

中目黒の駅近くにあったセブンは大衆居酒屋になる予定らしい。
コンビニの跡地で居酒屋ができるののかと疑問だったが・・・飲食店がマンションの1階だといやだね

[111: 匿名さん]

ゴキブリ、ねずみの発生源になるからなぁ
コンビニでも店内調理の多いミニストップなんかは、苦情が多いみたい

[112: 匿名]

たしかファミマって言ってたような…

ミニストップみたいに店内調理をするだけでネズミ、ゴキブリがくるの？
うわぁぁぁ。

飲食店はもっと嫌だね。
臭いも気になるし

[113: 匿名さん]

またファミマ？近くにあるのに最近多いね。山手通りは飲食店多いからコンビニが潰れたら飲食になる確率が高いだろうね。山手通りに面している飲食店の店の裏路地を歩いてもそんなにゴミ臭くないから、それなりにキチンとしてると思うけどファミマに頑張って欲しいね。

[114: 匿名さん]

旧エーピーがほとんどそのままファミマに変わってるからね。
私の家の近くは100M範囲に５店舗あります

[115: 匿名さん]

飲食はいやですね。
セブンイレブンかローソンが良いな。
投資用で買う予定の方いますか？（２LDK）
買うか迷ってるのですが
賃貸でそうなら、借りたいな。

[116: 匿名さん]

ファミリーマートって、伊藤忠グループですよね。

[117: 匿名さん]

MR行ってきました。

頻りに天井高いって言ってたけど、下り天井多くないか？
そしてリビング天カセ（天井カセット型エアコン）じゃないんだね。

うーん。今どきあるんだ。。
誰かも書かれていましたが、ディスポーザーないのもきついね。

内廊下の絨毯にゴミ汁付いたら最悪だわ。

[118: 匿名さん]

あぁ伊藤忠繋がりか。確かにファミマはそうだね。直営店かな

[119: 匿名さん]

いまどきっていうか天カセエアコンの方が少数だろ

[120: 匿名]

え！？天カセって少数派なの？


117じゃないけど、天カセじゃないって知ってビックリしたんだけど

[121: 匿名さん]

少数派よん

[122: 匿名さん]

普通のエアコンのほうが、効きよくないですか？
いま、天カセなんですがぜんぜん良くないです。

[123: 匿名]

エアコンの効きは差ほど変わらない気がするけどなぁ。
わが家はリビングが天カセで寝室が普通のエアコンなんだけど、リビングの方が広いから少し涼しくなるまで時間がかかってるんだと思ってた。

[124: 匿名さん]

モリモト基準で考えたらアカンよ

[125: 匿名]

古い天カセなのでは？
天カセの方が床の方まで効いて快適ですよ。
うちもリビングが天カセ、寝室が壁掛けです。寝室はベッドなので壁掛けで十分ですが。

[126: 匿名さん]

効きなんてどっちでもさして変わらんよ

[127: 匿名]

見た目の問題ですが、リビングは天カセがいいなぁ〜。スッキリするし。

寝室は普通のでいいけど。

[128: 匿名さん]

なんだか長すぎて買う気なくなってきちゃいました
最初に予定価格くらい載せててくれればよかったが
それからモデルルームオープンまでが長すぎて
中目黒ピアーズとか恵比寿とか代官山とか見てたら
もうどうでも良くなった
ここが第一希望だったのですがね。
今週のモデルルームも面倒になっちゃいました。

[129: 匿名]

そう言わず、ラストスパート頑張れ！

[130: 匿名さん]

天カセって見た目良いんですが、手入れはどうやるんですか？

[131: 匿名さん]

天カセも機種によってメンテナンス方法はさまざまなんじゃない？


業者呼んでやってもらえばいいじゃん。

[132: 匿名さん]

やはり業者ですよね。

何とか自分で掃除してみたかったんですが、
よくわからなくて…。

ありがとうございました。

[133: 匿名さん]

浴室乾燥機がカビはえてしまった
原発騒ぎの時、換気を止めていたから
これも天カセとおなじだから業者かなー
自分じゃできない

[134: 匿名]

やっぱりプロに頼むのが一番ですよね。
目に見えないところまでキレイにしてくれますし、最近は安いですよ。

特にカビてしまった浴室乾燥機は、自分でやらないほうがいいかも。
カビの胞子を吸ってしまったりしたらよくないですし

[135: 匿名さん]

すげーな
物件よりも天カセの話がもりあがってる！

物件、気にはなるけど買うにはちょっと
という感じかな
周りに（えびす、中目黒）
検討できる物件が結構あるからわざわざここ買わなくてもいいですもんね！

[136: 匿名]

何故？

[137: 匿名さん]

何故とは？？

[138: 匿名さん]

>わざわざここ買わなくてもいいですもんね！

に対して何故そう思うのかなと思いまして。

「他に検討出来る物件あるから悩みますよね」とか、「検討出来る物件複数あるのはいいですよね」ならわかるが、わざわざ選ばなくてもってのは、何か選ぶデメリットあるのかな？と。

[139: 匿名さん]

中目黒はピアーズですかね。
あそこのデザインよくなかったんです。
あとは、恵比寿？
駅から遠いいですね。
人それぞれなんだし、物件ちゃんと見たほうがいいですよ。

[140: 匿名さん]

山手通りの交通量って日中はどのくらいなのでしょうか。
印象としてはそこまで交通量が多いとは思わないのですが、
きっと今後の拡張工事完了後の山手通りは交通量が増えたりするんでしょうね。

立地と間取りは気になりますがまだ再開発の途中なのでどうなるのかが気になります。

[141: 匿名さん]

すいません、訂正。

立地と間取りが気に入ってますが、まだ再開発の途中なので今後の環境が気になります。

です。

[142: 匿名さん]

山手通り沿いがつらそうですね

[143: 匿名さん]

山手通りの交通量は今でも多いよ。
夕方は渋滞するし。

確か再開発で車線が増えるんだよね。
ますます交通量は多くなるんじゃないかな

[144: 匿名さん]

>143さん
ありがとうございます。私が行った時はそんなに交通量が多いとも思わず（２４６を見たからかもしれませんが）池尻よりは空気はいいかなと思ったのですが、
車線増えれば交通量もそれなりに増えますよね。

[145: 匿名さん]

道路環境重要だよねー。
環七、276、甲州街道みたいな大幹線プラス高架高速道路が最も最悪。池尻とか三茶とか。
次は大幹線のみ、または中規模の幹線のみ。
山手は甲州街道よりは少しはましかな。しかし高速がないぶん、池尻より圧倒的によい。
もっとましなのが恵比寿あたりの駒沢通り。
道路が絶対いやなら、恵比寿や諏訪山の丘や奥地。

[146: 匿名さん]

>>145

＞道路が絶対いやなら、恵比寿や諏訪山の丘や奥地。


でも、そのあたりだとかなり高くなるでしょ？
値段とのバランスでどう判断するか？だよね。

[147: 匿名さん]

その通り。
予算は大前提なので、予算で許される範囲で希望を考慮すればいいのです。
上をかんがえたらきりがない。

[149: 匿名さん]

え？車線拡張ないんだ！
近隣ＭＳのＭＲで車線が増えるってきいてたから敬遠してたんだけど、増えないなら再参戦だ！！

[150: 匿名]

ここ、モデルルーム絶賛公開中なのに盛り上がらないな。

[151: 匿名]

何でかね？

[152: 匿名さん]

クレヴィアで、山手通り沿いだからじゃない？

[153: 匿名さん]

ここがあまり盛り上がらないのは、マンションの立地というか周辺環境ではないでしょうか？
山手通り沿いで同じ並びが商店ばっかりっていうのがちょっと、自分としては厳しい感じです。
迷ってます。

[154: 匿名さん]

まあ、川沿いはおしゃれな店ばかりだけど、山手通り沿いは普通の店ばかりだからねー。
タイ料理屋とテントの麺屋(？)がいい味だしてるけど。

[155: 匿名さん]

>148さん　2車線のままなんですか？
それなのにあんなにセットバックしてるの？
今よりも好環境になるじゃここの値段が安く見えてきました。

[156: 匿名さん]

114さん
2009年にファミリーマートがエーエム・ピーエム・ジャパンを買収してから
いままでエーエム・ピーエムだったコンビニがファミリーマートに
一本化されている様です。
エーエム・ピーエムってローソンが買収する事に合意した事があったそうですが
商標権をめぐって意見が合わず、白紙に戻った経緯がありましたよね。
個人的にはエーエム・ピーエムのお弁当が結構好きだったので残念です。

[157: 匿名さん]

三車線に本当にならないなら、
検討したいです。さん車線になると排気ガスをまた、気にしてしまいます。
クロスエアが排気ガスで圏外なので。

[158: 匿名]

東中野辺りの山手通りを参考にすれば、新しくなる山手通りの想像がわくのでは無いでしょうか？

中目黒駅より目黒側は車線を増やせなさそうですし、中目黒駅付近は渋滞もさほど酷くないので。。。景観優先では？

[159: 匿名さん]

地所からは三車線にするためのセットバックときいたけど？

[160: 匿名さん]

あ、上目黒でね

[161: 匿名さん]

どちらが本当かな？
うちも上目黒でさんしゃせんになる
て聞いたけど

[162: 匿名]

どっちでしょうね。
池尻方面に向かってのみ三車線。
もしくは、右折帯を作るってのもあるかもですね。

[163: 匿名さん]

片側だけ３車線になるんでしょうか。ちょっと調べただけじゃ出てこないですね。東中野方に行かないので山手通りがどんな感じになっているかわかりませんが、３車線になるならちょっと緑を多くして景観を良くしてもらいたいです。

[166: 匿名さん]

>164さん
資料ありがとうございます。
これを見ると歩道がかなり広くなってますね。
今も山手通り沿いの飲食店はオープンテラス席ができてますが、拡張工事後もテラス席ができて
目黒川沿いよりおしゃれな感じになりそうですね。

[167: 匿名さん]

HPを見ると山手通り側の間取りはC1タイプとD1タイプだと推測しますが、一番展望が望めなさそうなのがBタイプですね。
抽選になった場合山手通り沿いが高倍率になりそうな、住民としては単身かDINKSが多そうですが、小さい子供のいるファミリーも入る可能性はありますね。

[168: 匿名さん]

40m2台はないのかな。

[169: 匿名さん]

うーん、さすが青葉台、高いっ。

[170: 匿名さん]

ファミリーで購入はいないような気がします。
さすがに狭いでしょう・・・
中目黒に住みたいなら、同じ間取りでも賃貸にするような気がしますが。

[171: 匿名さん]

小さい子供だけのファミリーならＤ．Ｃタイプもありえるんじゃない？
手狭になったら転売して広い部屋に引っ越すか、賃貸にしたり、
ここら辺、狭い家に住む小さい子供のいるファミリーなんてたくさんいるよ。
ファミリーが住む可能性もありそうだから騒音問題もありうるだろうね。

[172: 匿名]

ここ全然盛り上がらないねっ。

[173: 匿名さん]

だって高すぎだもん〜

[174: 匿名]

だ〜な〜

高いわなっ

[175: 匿名さん]

平均坪単価は380くらいでしょうか？
最初に売り出す56平米の最も高い部屋が6900万だと坪406万。
まさかこれが平均ってことはないでしょうし。

[176: 匿名さん]

恵比寿みたいにゆっくり売る戦略かもね・・

[177: 匿名さん]

山手通り沿いで、音はうるさいですかね？さらに、車の排気ガスが凄いんですかね？せっかく買って住んでも、窓空けられない生活はやだなと思って

[178: 匿名さん]

調べてみると５年前の坪単価に比べて随分と落ちましたね。
これからの中目黒の価値が復活するのか気になります。
クレヴィアはそこまで高いと思いませんが、今後の展開次第では高いと思うことに
なるのでしょうか。

[179: 匿名]

営業マンが平均380くらいを目標にしてるって言ってたよ

パークハウス中目黒ピアースのスレでこの界隈(中目黒駅前)のことが書かれてますよ。
このスレ、閑散としてるからそっちを参考にしてみてる

[180: 匿名さん]

不動産価格は一定のものではなくて
常に変動していくので
５年前はちょうど上がり始めた時期ではなかったですか
それからプチバブルがあって、下がり始めて
落ち着いて、これから上がっていくだろう
と言っていたら、震災で、先がまた読めなくなりましたね。
業界でも、両方の意見があるので。