クレヴィア中目黒ってどうですか？

[購入検討中さん]

東急東横線・東京メトロ日比谷線始発駅「中目黒」駅 徒歩4分
伊藤忠都市開発の新築分譲マンション「クレヴィア中目黒」

所在地：東京都目黒区青葉台1丁目1358番1（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.58平米～56.16平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.nakame4.jp/

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

考えていた数字よりかなり安いね。
中目黒でこの価格なら・・・
瞬間蒸発の可能性も出てきたね。

[62: 匿名さん]

あくまで下限だからねえ。
安くても山手通り沿いで２階とかならパスだね。
タワマンとかじゃないから１フロア上がるごとに100万円位余裕で高くなるだろうし。

[63: 匿名さん]

安っ

[64: 匿名さん]

Cタイプ高層階でも６０００万ちょいぐらい？
最上階でも６５００～７０００程度かなぁ？
高層階なら、山手通りの騒音等もかなり緩和されそうだし。
良いね。

[65: 匿名さん]

これは完全に好みの問題なんですが、
リビングから主寝室や各部屋に繋がる間取りは個人的に好きです。
以前、玄関から廊下沿いに寝室があって奥にリビングがある部屋に住んでた感想ですが
主に生活する拠点がリビングで、夏場や冬場は廊下に出て主寝室に行くのが面倒でした。
クレヴィアは隣接している部屋のドアを開け放つと広く使えるのが気に入っています。
エアコンを使用する場合も熱効率がいいと思います。
家族が多いとリビングを通らずに各部屋に行ける間取りがいいのかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

子供がぐれない間取りって
よく言われますよね。
リビングから、各部屋に行く間取り。
この広さでは、ファミリーには無理だけど・・・。
財閥系からいろいろ見てるけど
ゆとりはないかもしれないけど
でっぱりがなくて？いい間取りですね～
道路渡った、Ｐ　よりぜんぜんうまいわ・・・。

[67: 匿名さん]

廊下部分が少なく、その分居室や収納に使われていて無駄なしですね。やたら長細い間取りとかあるけど、この間取りでこの安さ、駅近な物件、数年住んで転売しても元が取れそう。

[68: 匿名さん]

最大で56㎡でしょ。さすがに狭すぎて子供いる世帯は住まないでしょう。
これも好みの話ですが私は「Ｐ・Ｐ分離」が出来ている部屋の方がいいです。今の家でも人を呼ぶことが結構ありますが客の見えるところで寝室を出入りしたくないので。
ちゃんと分離出来ていても廊下が長くない、効率のよい間取りは沢山あります。
ここもそうして欲しかったなと思いました。

[69: 匿名さん]

最大で56㎡でしょ。さすがに狭すぎて子供いる世帯は住まないでしょう。
これも好みの話ですが私は「Ｐ・Ｐ分離」が出来ている部屋の方がいいです。今の家でも人を呼ぶことが結構ありますが客の見えるところで寝室を出入りしたくないので。
ちゃんと分離出来ていても廊下が長くない、効率のよい間取りは沢山あります。
ここもそうして欲しかったなと思いました。

[70: 匿名さん]

パークハウスのほうがあってるのでは？

[71: 匿名さん]

そうですよね！
この平米でこの間取りは広さを居住空間に最大限割いてる感があり、
すごい狭いのに、頑張ってるなとおもいます。



正直、パークハウスより惹かれますが部屋の中の雰囲気どうなんですかね！
価格が手頃な感じがして、中のグレードがしょっぱかったら
やだなと心配になります。

[72: 匿名さん]

立地が良いので、一時的に住んで
後は、賃貸、転売考えています。
いまどきの新築なら、よっぽどじゃなければ外れはないと思いますが
仕様にこだわりがあるのなら
期待できないかもしれませんね・・・。
まだ見てないのでわかりませんけど。

[73: 匿名さん]

今週末MR見に行ってきます。
もうMR見られた方いらっしゃいます？

[74: 匿名さん]

今週末オープンですね。

[75: 匿名さん]

MR良ければいいな

[76: 購入検討中さん]

青葉台アドレス

[77: 匿名さん]

そうか、あそこは青葉台adressか・・・（いまさらだけど）
中目黒だと思い込んでいたよ。
それはプラスポイントだな。

[78: 買い換え検討中]

５６㎡で子供はいないと思うのは普通だと思います。私もそう思って恵比寿ではありませんが新築分譲５６㎡を購入しました。
そしたら上階は同じ間取りなのに小学１年の子持ちでした。更に一年後もう一人産まれクソガキ２人の４人家族になりました。

[79: 匿名]

78さん、

それは悲惨だな。
しかも上階。

[80: 物件比較中さん]

78さん、心中お察しします。
うちも同じくらいの部屋を契約済み（竣工待ち）の状態です。エリアは近くないですが、ここも駅近が魅力で建築計画がわかった時気になってはいました。
78さんと同じくらいの部屋ですが、契約時上の階を契約した人は夫婦二人暮らしと聞いてひとまずホッとしていますが、子供ができたらどうしよう・・と思います。
実家がファミリーマンションで上の階の子供の激しい足音に悩まされたので。

[81: 匿名さん]

うーん、子供2人だと大変そうですね

[82: 購入検討中さん]

最低価格だけでなく価格幅が出ましたね。
上は５６㎡で６９百万円・・・やはり高い。
周りの建物が抜けるとぐっと高くなるということでしょうか。
最多価格が５９百万円というのも、広さは３０㎡からあるのに？？と思います。
モデルルームに行かれて価格表ゲットできた方はぜひアップして欲しいです。

[83: 匿名さん]

子供いたら、狭くてすみにくそうですね。
二人だったら３ＬＤＫはないと、大きくなったときを考えたら狭いですよ

[84: 匿名さん]

おぉ高い・・

[85: 匿名さん]

都心マンションと変わらない価格ですね。

[86: 匿名さん]

強気ですね。
でもやっぱり青葉台アドレスはいいな。

[87: 匿名]

モデルルーム行ってきたよ。

界隈の新築マンションと比べると、仕様はパークリュクス恵比寿よりちょっと良いか同等レベルで、ザパークハウス上目黒ピアースより下。

ザパークハウス上目黒ピアースはファミリータイプが多いから、1〜2LDK多めのピアース恵比寿と比べると内装、標準設備は残念。

良い点は部屋にもよるがＡタイプ(北東・目黒川方面)は窓が天井からフローリングまでのハイサッシだったり、他の部屋も窓が大きく採光を考えた造りだったよ。

玄関、廊下が御影石なのもいいと思う。
天井が2550と高いのもいいね。


イマイチなところは、くだり天井が多い。リビングくらいはくだり天井無しにして欲しかった。
あと、ディスポーザーや食器棚などがオプションってことかな。

間取りやランドプランについては、サイトにUPされてるから省きます。

[88: 匿名]

87です。
あくまでも個人的な意見なので、実際にMR見に行くのが一番ですね。

気になる平均坪単価は360万くらいらしい。

価格表はまだ予定価格で全部載ってなかった

[89: 匿名さん]

え？ディスポーザーって、オプションになりえるんですか？
マンション全体の設備になるので、作るか否か、つまり、ディスポーザーがある場合は標準しかありえないと思っていたのですが・・・

[90: 匿名]

オプションって事はないでしょ。

[91: 匿名]

87です。

ディスポーザーはなしです。オプションもなしです。ごめんなさい。

ご指摘ありがとうございます。

[92: 匿名さん]

なんだかんだ言いながら恵比寿が完売で、ここも強気の価格設定？
基本的にクレヴィアは仕様そんなに高くないシリーズだと理解しているので、多少標準仕様が低くてもいいんだけど（オプションでの設定もないのは嫌だけど）、逆の意味での価格破壊的な印象が。
この場所ってだけでこんな価格でいーんでしょかねぇ。。。

[93: 匿名さん]

全然高くないと思うけど。

[94: 匿名さん]

でもクレヴィアだよ？

[95: 匿名さん]

青葉台アドレス、中目黒駅4分でこの価格は良いのではないでしょうか？

[96: 匿名さん]

幹線道路沿いだしねぇ・・

[97: 匿名さん]

もし山手通り沿いではなく、ちょっとでも奥に入ってたら・・・
建て物の周りにもう少し余裕があったら・・・
大変お買い得な物件ですが。

まぁ、この条件なら、価格的にも立地的にもそこそこ妥当なpriceではないですか。

[98: 物件比較中さん]

全然高くない。
妥当な金額ですね。

[99: 匿名さん]

微妙な物件だな・・

[100: 匿名さん]

いまどき、ディスポーサー標準じゃないんですか
食洗機はついているのかな
来週モデルルーム行きます

[101: 匿名]

100さん、食洗機は標準でしたよ。
部屋によりますが、シンクの大きさ、ガスレンジのガス口数が選べて食洗機の有無が選べるみたいですよ。

[102: 匿名さん]

1番安い部屋欲しいな。

[103: 匿名さん]

ディスポーザーは総戸数によっては維持費等高くつきますからね。

[104: 匿名]

ここは14階建てで、総戸数も多いからディスポーザーくらいつけてほしかったね。

このマンション、投資用で賃貸に出す人も多そうだから、ゴミ捨て場をキレイに管理してくれる方がいないと不衛生になりそう。
生ごみ臭くなるのも嫌ですね

[105: 匿名さん]

店舗って何が入るのかな。飲食店だったらパスだな

[106: 匿名さん]

投資用の人なんてそんなにいないと思うけど。

まぁここに限らず今複数出ている中目黒や恵比寿物件は、とにかくこのエリアに住みたいという女性が購入する比率が高いよね。
似たような価値観の住民層でいいんじゃない？
ただ、どの物件も広さや環境的に永住向けではないから、一定の年数がたったら転売される確率は高いかも。
でもやっぱり買うのは同じような層って感じ。

[107: 匿名さん]

恵比寿もだけどクレヴィアはよく賃貸で出てるね

[108: 匿名]

一階の店舗はコンビニらしいよ

[109: 匿名さん]

コンビニか・・・近くにあると便利だが、足元だと嫌だな

[110: 匿名さん]

あの辺、コンビニ激戦区だからな。

最初はコンビニでも、つぶれて飲食店とか入ったらいやだな。

中目黒の駅近くにあったセブンは大衆居酒屋になる予定らしい。
コンビニの跡地で居酒屋ができるののかと疑問だったが・・・飲食店がマンションの1階だといやだね