クレヴィア中目黒ってどうですか？

[購入検討中さん]

東急東横線・東京メトロ日比谷線始発駅「中目黒」駅 徒歩4分
伊藤忠都市開発の新築分譲マンション「クレヴィア中目黒」

所在地：東京都目黒区青葉台1丁目1358番1（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.58平米～56.16平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.nakame4.jp/

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[211: 匿名さん]

今後の山手通りの再開発が順調に進んだら、代官山プロジェクトと合わせて楽しみですね。
街全体の人気が高まれば賃貸にした時の借り手もすぐにつくでしょう。

[212: 匿名さん]

最上階は坪単価４００万ぐらいですよね。
かなり苦戦するのでは？
私は中層階を坪単価３３０万強で購入しましたが。

[213: 匿名さん]

２１２さん、ちなみに３３０万強で買えたのは
中層階のどの方角ですか？
１Ｌですか？

[214: 匿名さん]

２１３さん
Ｂタイプの１Ｌ、方角は西です。
日当たりも眺望も良くないですが、中目黒駅近物件が
欲しかったので、その辺は割り切ってます。

[215: 匿名さん]

２１４さん、ありがとうございます。
ご自分の中できっちり割り切りが出来ていることは素晴らしいです。
私は日当たり・眺望は重視していませんが、どうも近距離お見合い・囲まれ感がどうも気になります。
ここは１０階近くまで両隣のビルに挟まれており気になるところです。
かといって高層階はぐんと値段も高くなるし。

[216: 匿名さん]

割り切りって…

[217: 匿名さん]

２１５さん
私が購入した西側は道路を１本挟んでますが、
東側は隣の建物ピッタリですからね。
南側は山手通り沿いですし、環境は良くないですよね。
だからこそ、この価格なんでしょうけど。

中目黒駅近では、もう一つ物件が出てきましたね。
ザ・パークハウスアーバンス中目黒ですが、
規模や価格はここと同じくらいと思います。
ただ、線路沿いというのが最大のネックですが。

[218: 匿名さん]

駅から近いのと、深夜でも暗い道を通らずに帰れるのでクレヴィアがいいと思ったけど、
パークハウスアーバンズの方が駅から近いのかな？
線路沿いだとしたら飲み屋街とか小道を歩くことになるよね。

[219: 匿名さん]

山手通り沿いか線路沿いか・・・
結構、究極の選択だね。

アーバンスの値段次第だが。

[220: 匿名さん]

山手通りは排気ガスだからね！シンドイなー。線路沿いにすんだことないから分からないんだけど、窓閉めててもうるさいのかな？

[221: 匿名さん]

線路沿いは、騒音だけじゃなく振動もあるからねぇ。
それに、夜あの道を通るのはちょっと怖いかも。。
山手通りの歩道拡張計画もあるし、アーバンスより
こっちの方が魅力的かな。

[222: 匿名さん]

線路沿いの道は狭いし、飲み屋街だし、暗いので深夜歩くのは怖いですよ。
それだったら大通りを歩いて帰れるクレヴィアの方が安全ですね。
騒音も振動も電車と車じゃ比べ物にならないし、間取りと価格が同じくらいだったらこっちがいいのでは。

[223: ご近所さん]

ここセキュリティはダメ。誰でも侵入できるじゃん。

[224: 匿名さん]

そうなんだ？誰でも？怖い！

[225: 匿名さん]

んなわけないだろ。

[226: 匿名]

えーでも223さん、入れるって言ってるよ〜

[227: 匿名さん]

風除室はキーがないと入れないから、エレベーターに乗れない。
玄関前にはキーがないと行けないはず。

[228: 購入検討中さん]

233様
何を持ってセキュリティーがなってないと思われるのでしょうか？
MRにも行きましたが、セキュリティーは最新式でした。
図面を見ても、穴は見あたりませんでした。
エントランスには確実に住人しか入れませんが？
詳しくは書きませんが、外出は簡単ですが、居住区への入室はかえって面倒なぐらいの
セキュリティーがかかっておりましたが？

[229: 購入検討中さん]

上レス
233様ではなく、223様の間違いです。

[230: 匿名さん]

総合的に良くまとまった物件。2Lならば上目黒ピアースやアーバンスよりもこちらが良いです。

[231: 匿名さん]

エレベーターロックあるし、内廊下のため非常階段と外は隔離されてる
普通に安全だと思うけど

[232: 匿名さん]

クレヴィアは派手さはないけど、堅実で良いですよ。
他のクレヴィア住人ですが、管理のアーバンコミュニティの対応にもまずまず満足してます。

ここは、ロケーションさえ納得出来れば、なかなかお買い得物件ですね。
本当に中目に近くて、いろいろと便利だし。

[233: 匿名さん]

この辺の目黒川って臭くないの？

[234: 匿名さん]

えらく静かになった。順調に売れている証拠？

[235: 匿名さん]

そんなに目黒川は臭くないです。夏場とか臭そうですけど意外にもあまり臭わず、水量が少ないからかと思います。
梅雨の時期はちょっと臭いかも、でも川のそばにいかないと感じられないくらいなので、
山手通りでは全く川臭さはないですよ。

[237: 匿名さん]

工事が進んできましたね、両隣のビルと比べると間口が広く大きく見えます。
出来上がりが良さそうな感じです。
付近の新築マンションの中では立地の環境は一番いいかなと思います。
残り何戸くらいでしょう？

[238: 匿名さん]

立地の環境が一番いい？？
すみません、うちは立地の環境としては付近の新築マンションで一番悪いと思います・・・
駅近く目黒川へも近いのはいいのですが。

[239: 匿名さん]

幹線道路沿いがダメな人には最悪の立地、大丈夫な人には最高の立地。
人それぞれでしょ。

[240: 匿名さん]

線路沿いよりいいんじゃないですか。
静かに暮らしたい人には不向きだけど、
マンションから駅までの深夜の安全性や、
利便性重視なら駅まで近くて一本道なのは便利そのものです。
空気や環境を気にしちゃうと最悪ってなるでしょうね。

[241: 匿名さん]

ここは間取りを見てもシングルやディンクスをターゲットにしてますね。
そういう人達は環境より利便性を重要視しますから、ここはまさしく最高の立地でしょう。

静かな環境を求めると駅から遠くなりますし、そういうマンションにはファミリー層が多く、
子供の騒音に悩むことになる可能性が高いです。
子供嫌いの人にとっては地獄ですね。。。

[242: 匿名さん]

クレヴィアにも子供のいるファミリー世帯はいそうですが、駅から離れたマンションよりはきっと少ないですよね。子供の出す騒音って時間も場所も所構わずなので、単身、ＤＩＮＫＳで子供嫌いの方にはストレスになります。
有意義に過ごすには、利便性を重視して明らかにファミリー向けでないマンションを選ぶ方がいいかもしれないですね。

[243: 匿名さん]

子供嫌いが集結してる恐ろしいマンション
というイメージにしようと思っているんですか？

[244: 匿名さん]

ドメス目黒センテプレイス炎上。

[245: 匿名さん]

まあ確かに子育てする環境ではないね。
単身の女性が好みそうな立地。

[246: 匿名さん]

他人の子供が好きな人なんていないだろ
うるさいガキが毎日上の階で大暴れなんてことになったら、
まさに地獄だよ

ここみたいなコンパクトマンションなら、その可能性は低いけど

[247: 匿名さん]

「子供がうるさくない」ぐらいしか
もうオススメするポイントが無いって感じですね
必死すぎ

[248: 匿名さん]

このマンションのポイントは中目黒駅近の立地、この一点のみ。
子供とか関係ないし。

[249: 匿名さん]

駅から近いのと、マンションまでの道のりが安全だけで十分です。

[251: 匿名]

駅近、地盤強度の証のベタ基礎、お部屋のドアのぶに真鍮を使ってたり、また収納も豊富。あの立地、作りであのお値段ならかなり！お得だと思いますよ。山手通りに面していると言っても、マンション結構建ってますけど皆、立地が良く、なかなか手放しませんよね？また二重サッシ使っていれば、静かですからね。目黒川が後ろにあり、緑もある。都心の駅近の中では、環境も利便性もトータルに考えて、かなり！レベル高い物件だと思いますよ。

[252: 匿名]

かなりな誉め殺し！！これって怪しい。

[253: 匿名さん]

MR行ったけど、営業の人は立地押しだった印象。
仕様も悪くなかったけどね。
ワンモアクローゼットも良い発想と思う。

1Lの部屋はいずれほとんど賃貸になるんでは？
投資用としてはかなりレベル高いけど、永住を
考えてる人には向かないマンションだね。
子育ても、この立地と間取りでは難しい。

[254: 匿名さん]

山手通りは土地低いからオススメできません。

マピオンで調べてみてくださいな。

[255: 匿名]

青葉台一丁目のこの物件、目黒区役所で頂いてきた、資料によると、目黒区地域危険度マップでは、トータルで５段階の２になってますけど、危ない土地なんですか？土地が強固だから、ベタ基礎で建てられるのでは？

[256: 匿名さん]

ここの地盤は強固ですよ。
そうでないと、ベタ基礎は無理です。

土地が低いからオススメできないっていうのは、目黒川の氾濫や
大地震による津波を想定して言っているのでは？

地震で倒壊することは、まずないと思います。

[257: 物件比較中さん]

土地が低いと人品がよくないということでは？

[258: 匿名さん]

低いといっても都内で見たら高い方ですよ。品も中目黒なのでそこらへんは皆さんわかってると思います。
庶民的な雰囲気はあっても品は悪くないです。
目黒川は豪雨になってもここ数年区内で浸水したりしてないのであまり心配はいらないでしょうし、
山手通りが再開発できれいになったらさらによくなると思います。
間取りと価格が気に入れば悪くないんじゃないでしょうか。

[259: 匿名さん]

ぼちぼち売れてるんですかね？
ＫＹ価格で有名な伊藤忠にしては妥当な値段ですし。
クレヴィア恵比寿の価格には本当に驚きましたが（笑）


数年住んで賃貸に出すには最適な立地ですね。

[260: 匿名]

価値観・決定の優先順位は人各々。 良いじゃないですか！ エキチカしかも中目黒駅。