クレヴィア中目黒ってどうですか？

[購入検討中さん]

東急東横線・東京メトロ日比谷線始発駅「中目黒」駅 徒歩4分
伊藤忠都市開発の新築分譲マンション「クレヴィア中目黒」

所在地：東京都目黒区青葉台1丁目1358番1（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.58平米～56.16平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.nakame4.jp/

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

中目黒のチョモランマってレストランがこの前TVに出てました。中目黒はメディアに取り上げられてるお店も多いし、それ以外の飲食店も多いし楽しみ甲斐があります。美味しい焼肉屋も多いですよね。

[22: 近所をよく知る人]

「チョモランマちび」行きました～。
味、ボリューム、価格ともにパフォーマンス高しです。
このあたりはホントに個性的なレストランが多いですね。
大行列のPizza屋さん自宅から電話注文できるので待ち時間無しでテイクアウトできます。

[23: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

価格は発表されたのでしょうか？？

[24: 匿名さん]

行列のピザ屋さんはテイクアウトできるからいいですよね～。いきなり行ってテイクアウト注文すると結構待つので電話注文できるのはいいですね。ジローラモの奥さんがやっているイタリアンのお店があるらしいんですが、どこだかわかりません。

[25: 匿名さん]

おいくらですか？

[26: ご近所さん]

ジローラモレストラン、ピザ屋さんの1ブロック先です。
昔、SURUGAっていう日本茶カフェがあったところです。
たまにマセラティに乗ったジローさん見かけます。
女の子ナンパしてました（笑）

[27: 匿名さん]

検索したら出てきました。アイス売ってるお店ですよね。
ジローラモを中目で１回見たことあります。
遠くからでもわかるルックスと車で目立ってました。

[28: 匿名さん]

ここか、上目黒ピアーズで迷ったのですが。
スレ伸びませんね。
MR　オープンもまだだからかな。
恵比寿はかなり強気の価格でしたが
ここもけっこう高め設定なのかな。

[29: 匿名さん]

立地として悪くないので、売れて行きそうですけど賑わってませんね…。

[30: 購入検討中さん]

色々探していて疲れましたー

もう値段次第！

[31: 匿名さん]

あれこれ迷っているうちに、新たなMSが中目黒近辺にできるという話が…。
場所と価格が不明だけど。

物件選びって体力と気力使いますもんね。

[32: 匿名さん]

家選びって、疲れますよね。
高い買い物ですものね。
がんばりましょう。
ここ駅近だからいいなと思いますが
反対側のピアーズと迷っています。
こっちの値段がぜんぜん出てないからわからないです。

[33: 匿名さん]

こっちのほうが安いでしょー

[34: 匿名さん]

でも、クレビア恵比寿は強気でしたよね。

[35: 匿名さん]

山手沿いで目の前よりも高かったらうれないよ

[36: 匿名さん]

中目黒はこのあとも幾つか物件が出てくるようなので、少しは配慮した価格で
出すのでは？
地所＆モリモトと同等かそれ以上の価格では、いくらなんでも苦しいでしょう。

逆にかなり割安なら、検討の価値ありだと思います。
クレヴィアは堅実な案件が多いですし、なんと言っても中目黒駅激近だしね。

[37: 匿名]

やっぱり中目黒、このあと建つMSの発表まで見だな

[38: 匿名さん]

価格が楽しみ。
ピアーズの落選者狙いなのか？
向こうの価格見て様子見なのか？

[39: 匿名さん]

Dタイプで５５００万前後、Cタイプで５５００万～６０００万、
・・・ぐらいだったら真剣に検討したいが。
ちょっと無理筋かな？ナカメだしなぁ。

[40: 匿名さん]

その予算なら全然いけるでしょ

[41: 匿名さん]

>>40

マジですか？
それなら真剣に検討しようかなぁ・・

[42: 匿名さん]

そのくらいの価格でしょうね。
ピアーズは、間取りも仕様も凄くいいってわけじゃないから
ぶなんにこっちにしようかなあ。
賃貸出してもすぐ借りてつきそうだし
駅近なら転売もできそうだし。
収納多いし、無駄のない間取りですよね。

[43: 匿名さん]

恵比寿と大差ない価格でだしてくるんじゃない。むこうもなんだかんだで売れたしね。

[44: 匿名さん]

伊藤忠都市開発ってどうなんですか？

浅沼組はどうですか？

[45: 匿名さん]

伊藤忠のマンションは値下がりし難いと聞きますね。しっかりした物を作ってリーズナブルな値付けをするということのようです。派手さは無いですけどね。
浅沼組は歴史のある中堅ゼネコンですけど評判はどうなんですかね。

[46: 匿名さん]

そうなんですか？伊藤忠都市開発は商社系なので
お金にシビアなのかな？と思ったんですが。
下がりにくいのは感覚的にそういう感じってことですかね。

[47: 匿名さん]

400くらいだろ。

[48: 匿名さん]

他のクレヴィア物件に住んでますが、まずまず満足してます。
価格は財閥大手系と比較して、一割ぐらい低い感じですかね。

ただ、恵比寿のクレヴィアは異常値でしたが。
あそこは何か理由があったのでは？
仕入れ値が高かったとか？

[49: 匿名さん]

400　は高いな。
6000万台ならほしいな。

[50: 匿名さん]

３４０～３８０
平均３６０くらいって話

[51: 匿名さん]

最初から底値に近い値段で売るのか、商社ならではの卸値価格で安くできるのか、
賃貸にして行く行くは転売も視野に入れるからクレヴィアは良い物件ということでしょうか。

間取りがいいですよね。

[52: 匿名さん]

クレヴィアは間取り中心に総合的によいのだけど、
外見がとにかく凡庸というか好みじゃない。
高級感がないというか。
デザイナー起用すればいいのに。

[53: 匿名さん]

ここはオールちっちゃい部屋なんだね。
ちょっとがっかり。

[54: 匿名さん]

クレヴィア恵比寿から考えると＠４００万円前後ってところでしょうか。

[55: 匿名さん]

いやー、さすがにそれはないんじゃない？
地所＆モリモトの上目黒より高いとはおもえない。

[56: 匿名さん]

間取りがよいという書き込みがちょいちょいありますが、どの部屋のことですか？
C1は主寝室のドア開けると台所というよくわからない配置だしD1は行灯部屋あるし。
しいていえばBは1LDKとしては特に非はないが至って普通。
全体的にPP分離が全くなしというのはどうなのか。せめて主寝室は廊下から入れるプランがよい。

[57: 匿名さん]

この平米数では、それは無理でしょう。
それだと、２LDKで７０㎡はほしいですね。
ここの間取りが良いっていうのは
狭い割りに、うまく設計してるなって思いました。
D１は収納も多いし、無駄がない感じ。

[58: 匿名さん]

予定価格出ましたね。
思ったより安かったので、割安感。
ここ投資用に良いなあ。

[59: 匿名さん]

どこにでてますか？

[60: 匿名さん]

DM　きました。
事前案内会予約開始です。
２LDK　５６㎡　５４００万円台～
１LDK　３５㎡　３４００万円台～　　

[61: 匿名さん]

考えていた数字よりかなり安いね。
中目黒でこの価格なら・・・
瞬間蒸発の可能性も出てきたね。

[62: 匿名さん]

あくまで下限だからねえ。
安くても山手通り沿いで２階とかならパスだね。
タワマンとかじゃないから１フロア上がるごとに100万円位余裕で高くなるだろうし。

[63: 匿名さん]

安っ

[64: 匿名さん]

Cタイプ高層階でも６０００万ちょいぐらい？
最上階でも６５００～７０００程度かなぁ？
高層階なら、山手通りの騒音等もかなり緩和されそうだし。
良いね。

[65: 匿名さん]

これは完全に好みの問題なんですが、
リビングから主寝室や各部屋に繋がる間取りは個人的に好きです。
以前、玄関から廊下沿いに寝室があって奥にリビングがある部屋に住んでた感想ですが
主に生活する拠点がリビングで、夏場や冬場は廊下に出て主寝室に行くのが面倒でした。
クレヴィアは隣接している部屋のドアを開け放つと広く使えるのが気に入っています。
エアコンを使用する場合も熱効率がいいと思います。
家族が多いとリビングを通らずに各部屋に行ける間取りがいいのかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

子供がぐれない間取りって
よく言われますよね。
リビングから、各部屋に行く間取り。
この広さでは、ファミリーには無理だけど・・・。
財閥系からいろいろ見てるけど
ゆとりはないかもしれないけど
でっぱりがなくて？いい間取りですね～
道路渡った、Ｐ　よりぜんぜんうまいわ・・・。

[67: 匿名さん]

廊下部分が少なく、その分居室や収納に使われていて無駄なしですね。やたら長細い間取りとかあるけど、この間取りでこの安さ、駅近な物件、数年住んで転売しても元が取れそう。

[68: 匿名さん]

最大で56㎡でしょ。さすがに狭すぎて子供いる世帯は住まないでしょう。
これも好みの話ですが私は「Ｐ・Ｐ分離」が出来ている部屋の方がいいです。今の家でも人を呼ぶことが結構ありますが客の見えるところで寝室を出入りしたくないので。
ちゃんと分離出来ていても廊下が長くない、効率のよい間取りは沢山あります。
ここもそうして欲しかったなと思いました。

[69: 匿名さん]

最大で56㎡でしょ。さすがに狭すぎて子供いる世帯は住まないでしょう。
これも好みの話ですが私は「Ｐ・Ｐ分離」が出来ている部屋の方がいいです。今の家でも人を呼ぶことが結構ありますが客の見えるところで寝室を出入りしたくないので。
ちゃんと分離出来ていても廊下が長くない、効率のよい間取りは沢山あります。
ここもそうして欲しかったなと思いました。

[70: 匿名さん]

パークハウスのほうがあってるのでは？

[71: 匿名さん]

そうですよね！
この平米でこの間取りは広さを居住空間に最大限割いてる感があり、
すごい狭いのに、頑張ってるなとおもいます。



正直、パークハウスより惹かれますが部屋の中の雰囲気どうなんですかね！
価格が手頃な感じがして、中のグレードがしょっぱかったら
やだなと心配になります。

[72: 匿名さん]

立地が良いので、一時的に住んで
後は、賃貸、転売考えています。
いまどきの新築なら、よっぽどじゃなければ外れはないと思いますが
仕様にこだわりがあるのなら
期待できないかもしれませんね・・・。
まだ見てないのでわかりませんけど。

[73: 匿名さん]

今週末MR見に行ってきます。
もうMR見られた方いらっしゃいます？

[74: 匿名さん]

今週末オープンですね。

[75: 匿名さん]

MR良ければいいな

[76: 購入検討中さん]

青葉台アドレス

[77: 匿名さん]

そうか、あそこは青葉台adressか・・・（いまさらだけど）
中目黒だと思い込んでいたよ。
それはプラスポイントだな。

[78: 買い換え検討中]

５６㎡で子供はいないと思うのは普通だと思います。私もそう思って恵比寿ではありませんが新築分譲５６㎡を購入しました。
そしたら上階は同じ間取りなのに小学１年の子持ちでした。更に一年後もう一人産まれクソガキ２人の４人家族になりました。

[79: 匿名]

78さん、

それは悲惨だな。
しかも上階。

[80: 物件比較中さん]

78さん、心中お察しします。
うちも同じくらいの部屋を契約済み（竣工待ち）の状態です。エリアは近くないですが、ここも駅近が魅力で建築計画がわかった時気になってはいました。
78さんと同じくらいの部屋ですが、契約時上の階を契約した人は夫婦二人暮らしと聞いてひとまずホッとしていますが、子供ができたらどうしよう・・と思います。
実家がファミリーマンションで上の階の子供の激しい足音に悩まされたので。

[81: 匿名さん]

うーん、子供2人だと大変そうですね

[82: 購入検討中さん]

最低価格だけでなく価格幅が出ましたね。
上は５６㎡で６９百万円・・・やはり高い。
周りの建物が抜けるとぐっと高くなるということでしょうか。
最多価格が５９百万円というのも、広さは３０㎡からあるのに？？と思います。
モデルルームに行かれて価格表ゲットできた方はぜひアップして欲しいです。

[83: 匿名さん]

子供いたら、狭くてすみにくそうですね。
二人だったら３ＬＤＫはないと、大きくなったときを考えたら狭いですよ

[84: 匿名さん]

おぉ高い・・

[85: 匿名さん]

都心マンションと変わらない価格ですね。

[86: 匿名さん]

強気ですね。
でもやっぱり青葉台アドレスはいいな。

[87: 匿名]

モデルルーム行ってきたよ。

界隈の新築マンションと比べると、仕様はパークリュクス恵比寿よりちょっと良いか同等レベルで、ザパークハウス上目黒ピアースより下。

ザパークハウス上目黒ピアースはファミリータイプが多いから、1〜2LDK多めのピアース恵比寿と比べると内装、標準設備は残念。

良い点は部屋にもよるがＡタイプ(北東・目黒川方面)は窓が天井からフローリングまでのハイサッシだったり、他の部屋も窓が大きく採光を考えた造りだったよ。

玄関、廊下が御影石なのもいいと思う。
天井が2550と高いのもいいね。


イマイチなところは、くだり天井が多い。リビングくらいはくだり天井無しにして欲しかった。
あと、ディスポーザーや食器棚などがオプションってことかな。

間取りやランドプランについては、サイトにUPされてるから省きます。

[88: 匿名]

87です。
あくまでも個人的な意見なので、実際にMR見に行くのが一番ですね。

気になる平均坪単価は360万くらいらしい。

価格表はまだ予定価格で全部載ってなかった

[89: 匿名さん]

え？ディスポーザーって、オプションになりえるんですか？
マンション全体の設備になるので、作るか否か、つまり、ディスポーザーがある場合は標準しかありえないと思っていたのですが・・・

[90: 匿名]

オプションって事はないでしょ。

[91: 匿名]

87です。

ディスポーザーはなしです。オプションもなしです。ごめんなさい。

ご指摘ありがとうございます。

[92: 匿名さん]

なんだかんだ言いながら恵比寿が完売で、ここも強気の価格設定？
基本的にクレヴィアは仕様そんなに高くないシリーズだと理解しているので、多少標準仕様が低くてもいいんだけど（オプションでの設定もないのは嫌だけど）、逆の意味での価格破壊的な印象が。
この場所ってだけでこんな価格でいーんでしょかねぇ。。。

[93: 匿名さん]

全然高くないと思うけど。

[94: 匿名さん]

でもクレヴィアだよ？

[95: 匿名さん]

青葉台アドレス、中目黒駅4分でこの価格は良いのではないでしょうか？

[96: 匿名さん]

幹線道路沿いだしねぇ・・

[97: 匿名さん]

もし山手通り沿いではなく、ちょっとでも奥に入ってたら・・・
建て物の周りにもう少し余裕があったら・・・
大変お買い得な物件ですが。

まぁ、この条件なら、価格的にも立地的にもそこそこ妥当なpriceではないですか。

[98: 物件比較中さん]

全然高くない。
妥当な金額ですね。

[99: 匿名さん]

微妙な物件だな・・

[100: 匿名さん]

いまどき、ディスポーサー標準じゃないんですか
食洗機はついているのかな
来週モデルルーム行きます

[101: 匿名]

100さん、食洗機は標準でしたよ。
部屋によりますが、シンクの大きさ、ガスレンジのガス口数が選べて食洗機の有無が選べるみたいですよ。

[102: 匿名さん]

1番安い部屋欲しいな。

[103: 匿名さん]

ディスポーザーは総戸数によっては維持費等高くつきますからね。

[104: 匿名]

ここは14階建てで、総戸数も多いからディスポーザーくらいつけてほしかったね。

このマンション、投資用で賃貸に出す人も多そうだから、ゴミ捨て場をキレイに管理してくれる方がいないと不衛生になりそう。
生ごみ臭くなるのも嫌ですね

[105: 匿名さん]

店舗って何が入るのかな。飲食店だったらパスだな

[106: 匿名さん]

投資用の人なんてそんなにいないと思うけど。

まぁここに限らず今複数出ている中目黒や恵比寿物件は、とにかくこのエリアに住みたいという女性が購入する比率が高いよね。
似たような価値観の住民層でいいんじゃない？
ただ、どの物件も広さや環境的に永住向けではないから、一定の年数がたったら転売される確率は高いかも。
でもやっぱり買うのは同じような層って感じ。

[107: 匿名さん]

恵比寿もだけどクレヴィアはよく賃貸で出てるね

[108: 匿名]

一階の店舗はコンビニらしいよ

[109: 匿名さん]

コンビニか・・・近くにあると便利だが、足元だと嫌だな

[110: 匿名さん]

あの辺、コンビニ激戦区だからな。

最初はコンビニでも、つぶれて飲食店とか入ったらいやだな。

中目黒の駅近くにあったセブンは大衆居酒屋になる予定らしい。
コンビニの跡地で居酒屋ができるののかと疑問だったが・・・飲食店がマンションの1階だといやだね

[111: 匿名さん]

ゴキブリ、ねずみの発生源になるからなぁ
コンビニでも店内調理の多いミニストップなんかは、苦情が多いみたい

[112: 匿名]

たしかファミマって言ってたような…

ミニストップみたいに店内調理をするだけでネズミ、ゴキブリがくるの？
うわぁぁぁ。

飲食店はもっと嫌だね。
臭いも気になるし

[113: 匿名さん]

またファミマ？近くにあるのに最近多いね。山手通りは飲食店多いからコンビニが潰れたら飲食になる確率が高いだろうね。山手通りに面している飲食店の店の裏路地を歩いてもそんなにゴミ臭くないから、それなりにキチンとしてると思うけどファミマに頑張って欲しいね。

[114: 匿名さん]

旧エーピーがほとんどそのままファミマに変わってるからね。
私の家の近くは100M範囲に５店舗あります

[115: 匿名さん]

飲食はいやですね。
セブンイレブンかローソンが良いな。
投資用で買う予定の方いますか？（２LDK）
買うか迷ってるのですが
賃貸でそうなら、借りたいな。

[116: 匿名さん]

ファミリーマートって、伊藤忠グループですよね。

[117: 匿名さん]

MR行ってきました。

頻りに天井高いって言ってたけど、下り天井多くないか？
そしてリビング天カセ（天井カセット型エアコン）じゃないんだね。

うーん。今どきあるんだ。。
誰かも書かれていましたが、ディスポーザーないのもきついね。

内廊下の絨毯にゴミ汁付いたら最悪だわ。

[118: 匿名さん]

あぁ伊藤忠繋がりか。確かにファミマはそうだね。直営店かな

[119: 匿名さん]

いまどきっていうか天カセエアコンの方が少数だろ

[120: 匿名]

え！？天カセって少数派なの？


117じゃないけど、天カセじゃないって知ってビックリしたんだけど