クレヴィア中目黒ってどうですか？

[購入検討中さん]

東急東横線・東京メトロ日比谷線始発駅「中目黒」駅 徒歩4分
伊藤忠都市開発の新築分譲マンション「クレヴィア中目黒」

所在地：東京都目黒区青葉台1丁目1358番1（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.58平米～56.16平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.nakame4.jp/

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[184: 匿名さん]

南麻布の物件は、もともとモリモトが賃貸で計画していたのを伊藤忠が買い取り、分譲化した
・・・と、南麻布のスレには書いてあります。
あんまり中目黒の物件とは関係ないような・・・

[185: 匿名さん]

風呂が狭くて賃貸仕様みたいなんだけど、駅近、間取りはいいんだよなー
あと、懸念は山手通り沿いかな

[186: 匿名さん]

私はリーズナブルな1LDKの角部屋が欲しいな♪
エレベーターを喰ってなければ即決だったんだけど…。

[187: 匿名さん]

>>186
エレベーターを喰ってなければ

これってどういう意味ですか？

[188: 匿名さん]

間取りにエレベーターが食い込んでる…って意味です。
分かりにくかったかな…^^;

[189: 匿名さん]

確かにこんな土地は、なかなか出ない。資産価値は高い。

[190: 匿名]

でも賃貸仕様。間取りは頑張ってるけど部屋が狭い。

[191: 匿名さん]

単身かDINKSの方向けですね。永住を考える人はいるのでしょうか、賃貸よりは数年住んで売るか賃貸にするかじゃない？立地良くて間取りもまぁいいし。貴重ではあると思う。

山手通り沿いのビルで、古くなっているビルがチラホラあるから今後クレヴィアの様な物件が出ないわけではないだろうけど、その時の価格はどうなってるかわからないしね。

[192: 匿名さん]

40m2台はないのでしょうか？

[193: 匿名]

40㎡はなかったはず。
30㎡か50㎡台だったはず

[194: 匿名さん]

安い部屋の倍率はすごいんでしょうかね・・・

ここは元々は何が建っていたんですか？

[195: 匿名]

盛り上がらないね。ここ

[196: 匿名さん]

盛り上がらないですね。

気づいたら完売してそうですが。
１ＬＤＫの方が倍率高いのかな。

[198: 匿名]

なんだかんだ完売はするんでしょうけどね・・・

・間取り（広さ）が中途半端で選択肢に欠ける
・立地は良いがやはり山手通りの影響が気になる

[199: 匿名さん]

ここは中目黒の駅近という立地で割り切れる人用ですかね。
設備は並ですし、間取りはよく考えられてますけど狭いですし。
低層階は坪３００万円程度なので倍率高そうですが、高層階は
最後まで売れ残りそうな感じですね。

[200: 匿名さん]

今日、無事契約してきました。
決め手は中目黒駅激近で、しかも１ＬＤＫが3，000万円台だったこと。
日当たりや景観を重視しない私には、まさにうってつけの物件でした。
ちょっと狭いけど、間取りや設備はまずまず満足ですし。

ＭＲでオプションの相談してたんですけど、その間に女性が数人見学に来てました。
あの立地と手頃な値段は、独身女性を惹きつけるみたいですね。

[201: 匿名さん]

中目って高いんですね
恵比寿と広尾中心で検討していますがそことほとんど変わらない価格に驚いています
山手線信者としては外側で私鉄駅でこんなに高いってのは驚きです
それだけの価値があるってことなんでしょうか

[202: 匿名さん]

駅から徒歩５分以内の条件なら、恵比寿や広尾はここより坪単価１００万以上高いから
価格が変わらないっていうことはないんじゃないの？
女性に人気ある街だし、代官山や恵比寿は徒歩圏だし、まぁ妥当な価格だと思うけどね。

[203: 匿名さん]

第２期販売になってますね。
募集は２ＬＤＫだけになってますが、１ＬＤＫは完売したんですかね？
中目黒駅徒歩４分で１ＬＤＫ３，０００万円台は希少でしたね。

[204: 匿名さん]

今残っているのは山手通り沿いの部屋だけですね、
何階部分が残ってるのでしょう。
　

[205: 匿名さん]

ホームページに出てなくても案内会に行ってみたら
「１ＬＤＫの部屋もまだありますよ」っていうパターンもあったりしますか？

[206: 匿名さん]

ココ、賃貸仕様ですよ！

[207: 匿名さん]

MRに行ってみましたが、賃貸仕様ではなかったですよ。
間取りや仕様は良かったのですが、山手通り沿いだったので
購入は見送りましたけど。

[208: 匿名さん]

Ａタイプが２ＬＤＫから１ＬＤＫに変更になってますね。
１ＬＤＫの要望が多かったのかな？

[209: 匿名さん]

１LDKのBタイプとEタイプ、両方とも最上階のみまだありました。１LDKが圧倒的に人気だったみたいですね。２LDKもそこそこ売れているみたいですけど。

[210: 匿名さん]

山手通り沿いがネックですが、平均坪単価は３５０万円を下回ってますから
まずまずお買い得だったのでは？
特に１ＬＤＫは高層階でなければ３０００万円台前半で買えましたし、
賃貸目的で買った人もけっこういるでしょうね。
中目黒駅徒歩４分で新築分譲なら、いくらでも借り手いるでしょうし。

[211: 匿名さん]

今後の山手通りの再開発が順調に進んだら、代官山プロジェクトと合わせて楽しみですね。
街全体の人気が高まれば賃貸にした時の借り手もすぐにつくでしょう。

[212: 匿名さん]

最上階は坪単価４００万ぐらいですよね。
かなり苦戦するのでは？
私は中層階を坪単価３３０万強で購入しましたが。

[213: 匿名さん]

２１２さん、ちなみに３３０万強で買えたのは
中層階のどの方角ですか？
１Ｌですか？

[214: 匿名さん]

２１３さん
Ｂタイプの１Ｌ、方角は西です。
日当たりも眺望も良くないですが、中目黒駅近物件が
欲しかったので、その辺は割り切ってます。

[215: 匿名さん]

２１４さん、ありがとうございます。
ご自分の中できっちり割り切りが出来ていることは素晴らしいです。
私は日当たり・眺望は重視していませんが、どうも近距離お見合い・囲まれ感がどうも気になります。
ここは１０階近くまで両隣のビルに挟まれており気になるところです。
かといって高層階はぐんと値段も高くなるし。

[216: 匿名さん]

割り切りって…

[217: 匿名さん]

２１５さん
私が購入した西側は道路を１本挟んでますが、
東側は隣の建物ピッタリですからね。
南側は山手通り沿いですし、環境は良くないですよね。
だからこそ、この価格なんでしょうけど。

中目黒駅近では、もう一つ物件が出てきましたね。
ザ・パークハウスアーバンス中目黒ですが、
規模や価格はここと同じくらいと思います。
ただ、線路沿いというのが最大のネックですが。

[218: 匿名さん]

駅から近いのと、深夜でも暗い道を通らずに帰れるのでクレヴィアがいいと思ったけど、
パークハウスアーバンズの方が駅から近いのかな？
線路沿いだとしたら飲み屋街とか小道を歩くことになるよね。

[219: 匿名さん]

山手通り沿いか線路沿いか・・・
結構、究極の選択だね。

アーバンスの値段次第だが。

[220: 匿名さん]

山手通りは排気ガスだからね！シンドイなー。線路沿いにすんだことないから分からないんだけど、窓閉めててもうるさいのかな？

[221: 匿名さん]

線路沿いは、騒音だけじゃなく振動もあるからねぇ。
それに、夜あの道を通るのはちょっと怖いかも。。
山手通りの歩道拡張計画もあるし、アーバンスより
こっちの方が魅力的かな。

[222: 匿名さん]

線路沿いの道は狭いし、飲み屋街だし、暗いので深夜歩くのは怖いですよ。
それだったら大通りを歩いて帰れるクレヴィアの方が安全ですね。
騒音も振動も電車と車じゃ比べ物にならないし、間取りと価格が同じくらいだったらこっちがいいのでは。

[223: ご近所さん]

ここセキュリティはダメ。誰でも侵入できるじゃん。

[224: 匿名さん]

そうなんだ？誰でも？怖い！

[225: 匿名さん]

んなわけないだろ。

[226: 匿名]

えーでも223さん、入れるって言ってるよ〜

[227: 匿名さん]

風除室はキーがないと入れないから、エレベーターに乗れない。
玄関前にはキーがないと行けないはず。

[228: 購入検討中さん]

233様
何を持ってセキュリティーがなってないと思われるのでしょうか？
MRにも行きましたが、セキュリティーは最新式でした。
図面を見ても、穴は見あたりませんでした。
エントランスには確実に住人しか入れませんが？
詳しくは書きませんが、外出は簡単ですが、居住区への入室はかえって面倒なぐらいの
セキュリティーがかかっておりましたが？

[229: 購入検討中さん]

上レス
233様ではなく、223様の間違いです。

[230: 匿名さん]

総合的に良くまとまった物件。2Lならば上目黒ピアースやアーバンスよりもこちらが良いです。

[231: 匿名さん]

エレベーターロックあるし、内廊下のため非常階段と外は隔離されてる
普通に安全だと思うけど

[232: 匿名さん]

クレヴィアは派手さはないけど、堅実で良いですよ。
他のクレヴィア住人ですが、管理のアーバンコミュニティの対応にもまずまず満足してます。

ここは、ロケーションさえ納得出来れば、なかなかお買い得物件ですね。
本当に中目に近くて、いろいろと便利だし。

[233: 匿名さん]

この辺の目黒川って臭くないの？