クレヴィア中目黒ってどうですか？

[購入検討中さん]

東急東横線・東京メトロ日比谷線始発駅「中目黒」駅 徒歩4分
伊藤忠都市開発の新築分譲マンション「クレヴィア中目黒」

所在地：東京都目黒区青葉台1丁目1358番1（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.58平米～56.16平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.nakame4.jp/

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[121: 匿名さん]

少数派よん

[122: 匿名さん]

普通のエアコンのほうが、効きよくないですか？
いま、天カセなんですがぜんぜん良くないです。

[123: 匿名]

エアコンの効きは差ほど変わらない気がするけどなぁ。
わが家はリビングが天カセで寝室が普通のエアコンなんだけど、リビングの方が広いから少し涼しくなるまで時間がかかってるんだと思ってた。

[124: 匿名さん]

モリモト基準で考えたらアカンよ

[125: 匿名]

古い天カセなのでは？
天カセの方が床の方まで効いて快適ですよ。
うちもリビングが天カセ、寝室が壁掛けです。寝室はベッドなので壁掛けで十分ですが。

[126: 匿名さん]

効きなんてどっちでもさして変わらんよ

[127: 匿名]

見た目の問題ですが、リビングは天カセがいいなぁ〜。スッキリするし。

寝室は普通のでいいけど。

[128: 匿名さん]

なんだか長すぎて買う気なくなってきちゃいました
最初に予定価格くらい載せててくれればよかったが
それからモデルルームオープンまでが長すぎて
中目黒ピアーズとか恵比寿とか代官山とか見てたら
もうどうでも良くなった
ここが第一希望だったのですがね。
今週のモデルルームも面倒になっちゃいました。

[129: 匿名]

そう言わず、ラストスパート頑張れ！

[130: 匿名さん]

天カセって見た目良いんですが、手入れはどうやるんですか？

[131: 匿名さん]

天カセも機種によってメンテナンス方法はさまざまなんじゃない？


業者呼んでやってもらえばいいじゃん。

[132: 匿名さん]

やはり業者ですよね。

何とか自分で掃除してみたかったんですが、
よくわからなくて…。

ありがとうございました。

[133: 匿名さん]

浴室乾燥機がカビはえてしまった
原発騒ぎの時、換気を止めていたから
これも天カセとおなじだから業者かなー
自分じゃできない

[134: 匿名]

やっぱりプロに頼むのが一番ですよね。
目に見えないところまでキレイにしてくれますし、最近は安いですよ。

特にカビてしまった浴室乾燥機は、自分でやらないほうがいいかも。
カビの胞子を吸ってしまったりしたらよくないですし

[135: 匿名さん]

すげーな
物件よりも天カセの話がもりあがってる！

物件、気にはなるけど買うにはちょっと
という感じかな
周りに（えびす、中目黒）
検討できる物件が結構あるからわざわざここ買わなくてもいいですもんね！

[136: 匿名]

何故？

[137: 匿名さん]

何故とは？？

[138: 匿名さん]

>わざわざここ買わなくてもいいですもんね！

に対して何故そう思うのかなと思いまして。

「他に検討出来る物件あるから悩みますよね」とか、「検討出来る物件複数あるのはいいですよね」ならわかるが、わざわざ選ばなくてもってのは、何か選ぶデメリットあるのかな？と。

[139: 匿名さん]

中目黒はピアーズですかね。
あそこのデザインよくなかったんです。
あとは、恵比寿？
駅から遠いいですね。
人それぞれなんだし、物件ちゃんと見たほうがいいですよ。

[140: 匿名さん]

山手通りの交通量って日中はどのくらいなのでしょうか。
印象としてはそこまで交通量が多いとは思わないのですが、
きっと今後の拡張工事完了後の山手通りは交通量が増えたりするんでしょうね。

立地と間取りは気になりますがまだ再開発の途中なのでどうなるのかが気になります。

[141: 匿名さん]

すいません、訂正。

立地と間取りが気に入ってますが、まだ再開発の途中なので今後の環境が気になります。

です。

[142: 匿名さん]

山手通り沿いがつらそうですね

[143: 匿名さん]

山手通りの交通量は今でも多いよ。
夕方は渋滞するし。

確か再開発で車線が増えるんだよね。
ますます交通量は多くなるんじゃないかな

[144: 匿名さん]

>143さん
ありがとうございます。私が行った時はそんなに交通量が多いとも思わず（２４６を見たからかもしれませんが）池尻よりは空気はいいかなと思ったのですが、
車線増えれば交通量もそれなりに増えますよね。

[145: 匿名さん]

道路環境重要だよねー。
環七、276、甲州街道みたいな大幹線プラス高架高速道路が最も最悪。池尻とか三茶とか。
次は大幹線のみ、または中規模の幹線のみ。
山手は甲州街道よりは少しはましかな。しかし高速がないぶん、池尻より圧倒的によい。
もっとましなのが恵比寿あたりの駒沢通り。
道路が絶対いやなら、恵比寿や諏訪山の丘や奥地。

[146: 匿名さん]

>>145

＞道路が絶対いやなら、恵比寿や諏訪山の丘や奥地。


でも、そのあたりだとかなり高くなるでしょ？
値段とのバランスでどう判断するか？だよね。

[147: 匿名さん]

その通り。
予算は大前提なので、予算で許される範囲で希望を考慮すればいいのです。
上をかんがえたらきりがない。

[149: 匿名さん]

え？車線拡張ないんだ！
近隣ＭＳのＭＲで車線が増えるってきいてたから敬遠してたんだけど、増えないなら再参戦だ！！

[150: 匿名]

ここ、モデルルーム絶賛公開中なのに盛り上がらないな。

[151: 匿名]

何でかね？

[152: 匿名さん]

クレヴィアで、山手通り沿いだからじゃない？

[153: 匿名さん]

ここがあまり盛り上がらないのは、マンションの立地というか周辺環境ではないでしょうか？
山手通り沿いで同じ並びが商店ばっかりっていうのがちょっと、自分としては厳しい感じです。
迷ってます。

[154: 匿名さん]

まあ、川沿いはおしゃれな店ばかりだけど、山手通り沿いは普通の店ばかりだからねー。
タイ料理屋とテントの麺屋(？)がいい味だしてるけど。

[155: 匿名さん]

>148さん　2車線のままなんですか？
それなのにあんなにセットバックしてるの？
今よりも好環境になるじゃここの値段が安く見えてきました。

[156: 匿名さん]

114さん
2009年にファミリーマートがエーエム・ピーエム・ジャパンを買収してから
いままでエーエム・ピーエムだったコンビニがファミリーマートに
一本化されている様です。
エーエム・ピーエムってローソンが買収する事に合意した事があったそうですが
商標権をめぐって意見が合わず、白紙に戻った経緯がありましたよね。
個人的にはエーエム・ピーエムのお弁当が結構好きだったので残念です。

[157: 匿名さん]

三車線に本当にならないなら、
検討したいです。さん車線になると排気ガスをまた、気にしてしまいます。
クロスエアが排気ガスで圏外なので。

[158: 匿名]

東中野辺りの山手通りを参考にすれば、新しくなる山手通りの想像がわくのでは無いでしょうか？

中目黒駅より目黒側は車線を増やせなさそうですし、中目黒駅付近は渋滞もさほど酷くないので。。。景観優先では？

[159: 匿名さん]

地所からは三車線にするためのセットバックときいたけど？

[160: 匿名さん]

あ、上目黒でね

[161: 匿名さん]

どちらが本当かな？
うちも上目黒でさんしゃせんになる
て聞いたけど

[162: 匿名]

どっちでしょうね。
池尻方面に向かってのみ三車線。
もしくは、右折帯を作るってのもあるかもですね。

[163: 匿名さん]

片側だけ３車線になるんでしょうか。ちょっと調べただけじゃ出てこないですね。東中野方に行かないので山手通りがどんな感じになっているかわかりませんが、３車線になるならちょっと緑を多くして景観を良くしてもらいたいです。

[166: 匿名さん]

>164さん
資料ありがとうございます。
これを見ると歩道がかなり広くなってますね。
今も山手通り沿いの飲食店はオープンテラス席ができてますが、拡張工事後もテラス席ができて
目黒川沿いよりおしゃれな感じになりそうですね。

[167: 匿名さん]

HPを見ると山手通り側の間取りはC1タイプとD1タイプだと推測しますが、一番展望が望めなさそうなのがBタイプですね。
抽選になった場合山手通り沿いが高倍率になりそうな、住民としては単身かDINKSが多そうですが、小さい子供のいるファミリーも入る可能性はありますね。

[168: 匿名さん]

40m2台はないのかな。

[169: 匿名さん]

うーん、さすが青葉台、高いっ。

[170: 匿名さん]

ファミリーで購入はいないような気がします。
さすがに狭いでしょう・・・
中目黒に住みたいなら、同じ間取りでも賃貸にするような気がしますが。

[171: 匿名さん]

小さい子供だけのファミリーならＤ．Ｃタイプもありえるんじゃない？
手狭になったら転売して広い部屋に引っ越すか、賃貸にしたり、
ここら辺、狭い家に住む小さい子供のいるファミリーなんてたくさんいるよ。
ファミリーが住む可能性もありそうだから騒音問題もありうるだろうね。

[172: 匿名]

ここ全然盛り上がらないねっ。

[173: 匿名さん]

だって高すぎだもん〜

[174: 匿名]

だ〜な〜

高いわなっ

[175: 匿名さん]

平均坪単価は380くらいでしょうか？
最初に売り出す56平米の最も高い部屋が6900万だと坪406万。
まさかこれが平均ってことはないでしょうし。

[176: 匿名さん]

恵比寿みたいにゆっくり売る戦略かもね・・

[177: 匿名さん]

山手通り沿いで、音はうるさいですかね？さらに、車の排気ガスが凄いんですかね？せっかく買って住んでも、窓空けられない生活はやだなと思って

[178: 匿名さん]

調べてみると５年前の坪単価に比べて随分と落ちましたね。
これからの中目黒の価値が復活するのか気になります。
クレヴィアはそこまで高いと思いませんが、今後の展開次第では高いと思うことに
なるのでしょうか。

[179: 匿名]

営業マンが平均380くらいを目標にしてるって言ってたよ

パークハウス中目黒ピアースのスレでこの界隈(中目黒駅前)のことが書かれてますよ。
このスレ、閑散としてるからそっちを参考にしてみてる

[180: 匿名さん]

不動産価格は一定のものではなくて
常に変動していくので
５年前はちょうど上がり始めた時期ではなかったですか
それからプチバブルがあって、下がり始めて
落ち着いて、これから上がっていくだろう
と言っていたら、震災で、先がまた読めなくなりましたね。
業界でも、両方の意見があるので。

[181: 匿名さん]

震災がなければ中国の方が日本の一等地を高値で買い、
地価も回復していけたかもしれませんが、日本自体が先行き不明な状態で、
放射線問題まで出てきて、
中目黒はそこまで暴落したりしないだろうと思っててもわからないですね。

[182: 匿名さん]

MR行ってき〜た〜。
営業さんは感じ良いし、資料も分かりやすい。

ただ伊藤忠ってクレヴィア南麻布みたいな「鉄骨造」を平気で分譲してるんだね…。
ココは問題なさそうだけど、ちょっと安心出来ないなぁ。

[183: 匿名さん]

クレヴィア南麻布みたいな鉄骨造ってどういうことですか？

坪400万を超えていくと、山手通り沿いで住所は青葉台だけど高台の方じゃないし、
ちょっと高いかな、という気持ちになってきますね。
坪380でもどうかな～。
ピアースよりこちら側の方が目黒川に近いからか、落ち着いた雰囲気はありますね。

[184: 匿名さん]

南麻布の物件は、もともとモリモトが賃貸で計画していたのを伊藤忠が買い取り、分譲化した
・・・と、南麻布のスレには書いてあります。
あんまり中目黒の物件とは関係ないような・・・

[185: 匿名さん]

風呂が狭くて賃貸仕様みたいなんだけど、駅近、間取りはいいんだよなー
あと、懸念は山手通り沿いかな

[186: 匿名さん]

私はリーズナブルな1LDKの角部屋が欲しいな♪
エレベーターを喰ってなければ即決だったんだけど…。

[187: 匿名さん]

>>186
エレベーターを喰ってなければ

これってどういう意味ですか？

[188: 匿名さん]

間取りにエレベーターが食い込んでる…って意味です。
分かりにくかったかな…^^;

[189: 匿名さん]

確かにこんな土地は、なかなか出ない。資産価値は高い。

[190: 匿名]

でも賃貸仕様。間取りは頑張ってるけど部屋が狭い。

[191: 匿名さん]

単身かDINKSの方向けですね。永住を考える人はいるのでしょうか、賃貸よりは数年住んで売るか賃貸にするかじゃない？立地良くて間取りもまぁいいし。貴重ではあると思う。

山手通り沿いのビルで、古くなっているビルがチラホラあるから今後クレヴィアの様な物件が出ないわけではないだろうけど、その時の価格はどうなってるかわからないしね。

[192: 匿名さん]

40m2台はないのでしょうか？

[193: 匿名]

40㎡はなかったはず。
30㎡か50㎡台だったはず

[194: 匿名さん]

安い部屋の倍率はすごいんでしょうかね・・・

ここは元々は何が建っていたんですか？

[195: 匿名]

盛り上がらないね。ここ

[196: 匿名さん]

盛り上がらないですね。

気づいたら完売してそうですが。
１ＬＤＫの方が倍率高いのかな。

[198: 匿名]

なんだかんだ完売はするんでしょうけどね・・・

・間取り（広さ）が中途半端で選択肢に欠ける
・立地は良いがやはり山手通りの影響が気になる

[199: 匿名さん]

ここは中目黒の駅近という立地で割り切れる人用ですかね。
設備は並ですし、間取りはよく考えられてますけど狭いですし。
低層階は坪３００万円程度なので倍率高そうですが、高層階は
最後まで売れ残りそうな感じですね。

[200: 匿名さん]

今日、無事契約してきました。
決め手は中目黒駅激近で、しかも１ＬＤＫが3，000万円台だったこと。
日当たりや景観を重視しない私には、まさにうってつけの物件でした。
ちょっと狭いけど、間取りや設備はまずまず満足ですし。

ＭＲでオプションの相談してたんですけど、その間に女性が数人見学に来てました。
あの立地と手頃な値段は、独身女性を惹きつけるみたいですね。

[201: 匿名さん]

中目って高いんですね
恵比寿と広尾中心で検討していますがそことほとんど変わらない価格に驚いています
山手線信者としては外側で私鉄駅でこんなに高いってのは驚きです
それだけの価値があるってことなんでしょうか

[202: 匿名さん]

駅から徒歩５分以内の条件なら、恵比寿や広尾はここより坪単価１００万以上高いから
価格が変わらないっていうことはないんじゃないの？
女性に人気ある街だし、代官山や恵比寿は徒歩圏だし、まぁ妥当な価格だと思うけどね。

[203: 匿名さん]

第２期販売になってますね。
募集は２ＬＤＫだけになってますが、１ＬＤＫは完売したんですかね？
中目黒駅徒歩４分で１ＬＤＫ３，０００万円台は希少でしたね。

[204: 匿名さん]

今残っているのは山手通り沿いの部屋だけですね、
何階部分が残ってるのでしょう。
　

[205: 匿名さん]

ホームページに出てなくても案内会に行ってみたら
「１ＬＤＫの部屋もまだありますよ」っていうパターンもあったりしますか？

[206: 匿名さん]

ココ、賃貸仕様ですよ！

[207: 匿名さん]

MRに行ってみましたが、賃貸仕様ではなかったですよ。
間取りや仕様は良かったのですが、山手通り沿いだったので
購入は見送りましたけど。

[208: 匿名さん]

Ａタイプが２ＬＤＫから１ＬＤＫに変更になってますね。
１ＬＤＫの要望が多かったのかな？

[209: 匿名さん]

１LDKのBタイプとEタイプ、両方とも最上階のみまだありました。１LDKが圧倒的に人気だったみたいですね。２LDKもそこそこ売れているみたいですけど。

[210: 匿名さん]

山手通り沿いがネックですが、平均坪単価は３５０万円を下回ってますから
まずまずお買い得だったのでは？
特に１ＬＤＫは高層階でなければ３０００万円台前半で買えましたし、
賃貸目的で買った人もけっこういるでしょうね。
中目黒駅徒歩４分で新築分譲なら、いくらでも借り手いるでしょうし。

[211: 匿名さん]

今後の山手通りの再開発が順調に進んだら、代官山プロジェクトと合わせて楽しみですね。
街全体の人気が高まれば賃貸にした時の借り手もすぐにつくでしょう。

[212: 匿名さん]

最上階は坪単価４００万ぐらいですよね。
かなり苦戦するのでは？
私は中層階を坪単価３３０万強で購入しましたが。

[213: 匿名さん]

２１２さん、ちなみに３３０万強で買えたのは
中層階のどの方角ですか？
１Ｌですか？

[214: 匿名さん]

２１３さん
Ｂタイプの１Ｌ、方角は西です。
日当たりも眺望も良くないですが、中目黒駅近物件が
欲しかったので、その辺は割り切ってます。

[215: 匿名さん]

２１４さん、ありがとうございます。
ご自分の中できっちり割り切りが出来ていることは素晴らしいです。
私は日当たり・眺望は重視していませんが、どうも近距離お見合い・囲まれ感がどうも気になります。
ここは１０階近くまで両隣のビルに挟まれており気になるところです。
かといって高層階はぐんと値段も高くなるし。

[216: 匿名さん]

割り切りって…

[217: 匿名さん]

２１５さん
私が購入した西側は道路を１本挟んでますが、
東側は隣の建物ピッタリですからね。
南側は山手通り沿いですし、環境は良くないですよね。
だからこそ、この価格なんでしょうけど。

中目黒駅近では、もう一つ物件が出てきましたね。
ザ・パークハウスアーバンス中目黒ですが、
規模や価格はここと同じくらいと思います。
ただ、線路沿いというのが最大のネックですが。

[218: 匿名さん]

駅から近いのと、深夜でも暗い道を通らずに帰れるのでクレヴィアがいいと思ったけど、
パークハウスアーバンズの方が駅から近いのかな？
線路沿いだとしたら飲み屋街とか小道を歩くことになるよね。

[219: 匿名さん]

山手通り沿いか線路沿いか・・・
結構、究極の選択だね。

アーバンスの値段次第だが。

[220: 匿名さん]

山手通りは排気ガスだからね！シンドイなー。線路沿いにすんだことないから分からないんだけど、窓閉めててもうるさいのかな？