クレヴィア中目黒ってどうですか？

[購入検討中さん]

東急東横線・東京メトロ日比谷線始発駅「中目黒」駅 徒歩4分
伊藤忠都市開発の新築分譲マンション「クレヴィア中目黒」

所在地：東京都目黒区青葉台1丁目1358番1（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.58平米～56.16平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.nakame4.jp/

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[No.101 by 匿名 2011-06-12 21:49:57]

100さん、食洗機は標準でしたよ。
部屋によりますが、シンクの大きさ、ガスレンジのガス口数が選べて食洗機の有無が選べるみたいですよ。

[No.102 by 匿名さん 2011-06-12 21:58:05]

1番安い部屋欲しいな。

[No.103 by 匿名さん 2011-06-12 21:59:17]

ディスポーザーは総戸数によっては維持費等高くつきますからね。

[No.104 by 匿名 2011-06-12 22:41:48]

ここは14階建てで、総戸数も多いからディスポーザーくらいつけてほしかったね。

このマンション、投資用で賃貸に出す人も多そうだから、ゴミ捨て場をキレイに管理してくれる方がいないと不衛生になりそう。
生ごみ臭くなるのも嫌ですね

[No.105 by 匿名さん 2011-06-12 23:27:57]

店舗って何が入るのかな。飲食店だったらパスだな

[No.106 by 匿名さん 2011-06-13 00:52:48]

投資用の人なんてそんなにいないと思うけど。

まぁここに限らず今複数出ている中目黒や恵比寿物件は、とにかくこのエリアに住みたいという女性が購入する比率が高いよね。
似たような価値観の住民層でいいんじゃない？
ただ、どの物件も広さや環境的に永住向けではないから、一定の年数がたったら転売される確率は高いかも。
でもやっぱり買うのは同じような層って感じ。

[No.107 by 匿名さん 2011-06-13 02:50:21]

恵比寿もだけどクレヴィアはよく賃貸で出てるね

[No.108 by 匿名 2011-06-13 07:53:20]

一階の店舗はコンビニらしいよ

[No.109 by 匿名さん 2011-06-13 11:27:05]

コンビニか・・・近くにあると便利だが、足元だと嫌だな

[No.110 by 匿名さん 2011-06-13 11:59:14]

あの辺、コンビニ激戦区だからな。

最初はコンビニでも、つぶれて飲食店とか入ったらいやだな。

中目黒の駅近くにあったセブンは大衆居酒屋になる予定らしい。
コンビニの跡地で居酒屋ができるののかと疑問だったが・・・飲食店がマンションの1階だといやだね

[No.111 by 匿名さん 2011-06-13 12:52:36]

ゴキブリ、ねずみの発生源になるからなぁ
コンビニでも店内調理の多いミニストップなんかは、苦情が多いみたい

[No.112 by 匿名 2011-06-13 13:15:07]

たしかファミマって言ってたような…

ミニストップみたいに店内調理をするだけでネズミ、ゴキブリがくるの？
うわぁぁぁ。

飲食店はもっと嫌だね。
臭いも気になるし

[No.113 by 匿名さん 2011-06-13 13:52:05]

またファミマ？近くにあるのに最近多いね。山手通りは飲食店多いからコンビニが潰れたら飲食になる確率が高いだろうね。山手通りに面している飲食店の店の裏路地を歩いてもそんなにゴミ臭くないから、それなりにキチンとしてると思うけどファミマに頑張って欲しいね。

[No.114 by 匿名さん 2011-06-13 14:15:03]

旧エーピーがほとんどそのままファミマに変わってるからね。
私の家の近くは100M範囲に５店舗あります

[No.115 by 匿名さん 2011-06-13 17:41:45]

飲食はいやですね。
セブンイレブンかローソンが良いな。
投資用で買う予定の方いますか？（２LDK）
買うか迷ってるのですが
賃貸でそうなら、借りたいな。

[No.116 by 匿名さん 2011-06-13 17:44:46]

ファミリーマートって、伊藤忠グループですよね。

[No.117 by 匿名さん 2011-06-13 18:03:25]

MR行ってきました。

頻りに天井高いって言ってたけど、下り天井多くないか？
そしてリビング天カセ（天井カセット型エアコン）じゃないんだね。

うーん。今どきあるんだ。。
誰かも書かれていましたが、ディスポーザーないのもきついね。

内廊下の絨毯にゴミ汁付いたら最悪だわ。

[No.118 by 匿名さん 2011-06-13 19:40:52]

あぁ伊藤忠繋がりか。確かにファミマはそうだね。直営店かな

[No.119 by 匿名さん 2011-06-13 19:41:45]

いまどきっていうか天カセエアコンの方が少数だろ

[No.120 by 匿名 2011-06-13 19:50:21]

え！？天カセって少数派なの？


117じゃないけど、天カセじゃないって知ってビックリしたんだけど

[No.121 by 匿名さん 2011-06-13 19:56:34]

少数派よん

[No.122 by 匿名さん 2011-06-13 20:05:13]

普通のエアコンのほうが、効きよくないですか？
いま、天カセなんですがぜんぜん良くないです。

[No.123 by 匿名 2011-06-13 20:11:33]

エアコンの効きは差ほど変わらない気がするけどなぁ。
わが家はリビングが天カセで寝室が普通のエアコンなんだけど、リビングの方が広いから少し涼しくなるまで時間がかかってるんだと思ってた。

[No.124 by 匿名さん 2011-06-13 20:12:26]

モリモト基準で考えたらアカンよ

[No.125 by 匿名 2011-06-13 20:15:58]

古い天カセなのでは？
天カセの方が床の方まで効いて快適ですよ。
うちもリビングが天カセ、寝室が壁掛けです。寝室はベッドなので壁掛けで十分ですが。

[No.126 by 匿名さん 2011-06-13 20:33:18]

効きなんてどっちでもさして変わらんよ

[No.127 by 匿名 2011-06-13 21:00:47]

見た目の問題ですが、リビングは天カセがいいなぁ〜。スッキリするし。

寝室は普通のでいいけど。

[No.128 by 匿名さん 2011-06-13 23:15:59]

なんだか長すぎて買う気なくなってきちゃいました
最初に予定価格くらい載せててくれればよかったが
それからモデルルームオープンまでが長すぎて
中目黒ピアーズとか恵比寿とか代官山とか見てたら
もうどうでも良くなった
ここが第一希望だったのですがね。
今週のモデルルームも面倒になっちゃいました。

[No.129 by 匿名 2011-06-14 00:21:37]

そう言わず、ラストスパート頑張れ！

[No.130 by 匿名さん 2011-06-14 10:35:44]

天カセって見た目良いんですが、手入れはどうやるんですか？

[No.131 by 匿名さん 2011-06-14 16:00:14]

天カセも機種によってメンテナンス方法はさまざまなんじゃない？


業者呼んでやってもらえばいいじゃん。

[No.132 by 匿名さん 2011-06-15 12:09:59]

やはり業者ですよね。

何とか自分で掃除してみたかったんですが、
よくわからなくて…。

ありがとうございました。

[No.133 by 匿名さん 2011-06-15 16:09:55]

浴室乾燥機がカビはえてしまった
原発騒ぎの時、換気を止めていたから
これも天カセとおなじだから業者かなー
自分じゃできない

[No.134 by 匿名 2011-06-15 20:29:12]

やっぱりプロに頼むのが一番ですよね。
目に見えないところまでキレイにしてくれますし、最近は安いですよ。

特にカビてしまった浴室乾燥機は、自分でやらないほうがいいかも。
カビの胞子を吸ってしまったりしたらよくないですし

[No.135 by 匿名さん 2011-06-16 00:41:11]

すげーな
物件よりも天カセの話がもりあがってる！

物件、気にはなるけど買うにはちょっと
という感じかな
周りに（えびす、中目黒）
検討できる物件が結構あるからわざわざここ買わなくてもいいですもんね！

[No.136 by 匿名 2011-06-16 01:08:19]

何故？

[No.137 by 匿名さん 2011-06-16 01:39:51]

何故とは？？

[No.138 by 匿名さん 2011-06-16 01:49:19]

>わざわざここ買わなくてもいいですもんね！

に対して何故そう思うのかなと思いまして。

「他に検討出来る物件あるから悩みますよね」とか、「検討出来る物件複数あるのはいいですよね」ならわかるが、わざわざ選ばなくてもってのは、何か選ぶデメリットあるのかな？と。

[No.139 by 匿名さん 2011-06-16 15:35:39]

中目黒はピアーズですかね。
あそこのデザインよくなかったんです。
あとは、恵比寿？
駅から遠いいですね。
人それぞれなんだし、物件ちゃんと見たほうがいいですよ。

[No.140 by 匿名さん 2011-06-16 15:37:21]

山手通りの交通量って日中はどのくらいなのでしょうか。
印象としてはそこまで交通量が多いとは思わないのですが、
きっと今後の拡張工事完了後の山手通りは交通量が増えたりするんでしょうね。

立地と間取りは気になりますがまだ再開発の途中なのでどうなるのかが気になります。

[No.141 by 匿名さん 2011-06-16 15:39:58]

すいません、訂正。

立地と間取りが気に入ってますが、まだ再開発の途中なので今後の環境が気になります。

です。

[No.142 by 匿名さん 2011-06-16 15:50:09]

山手通り沿いがつらそうですね

[No.143 by 匿名さん 2011-06-16 16:35:31]

山手通りの交通量は今でも多いよ。
夕方は渋滞するし。

確か再開発で車線が増えるんだよね。
ますます交通量は多くなるんじゃないかな

[No.144 by 匿名さん 2011-06-17 12:54:18]

>143さん
ありがとうございます。私が行った時はそんなに交通量が多いとも思わず（２４６を見たからかもしれませんが）池尻よりは空気はいいかなと思ったのですが、
車線増えれば交通量もそれなりに増えますよね。

[No.145 by 匿名さん 2011-06-17 15:03:33]

道路環境重要だよねー。
環七、276、甲州街道みたいな大幹線プラス高架高速道路が最も最悪。池尻とか三茶とか。
次は大幹線のみ、または中規模の幹線のみ。
山手は甲州街道よりは少しはましかな。しかし高速がないぶん、池尻より圧倒的によい。
もっとましなのが恵比寿あたりの駒沢通り。
道路が絶対いやなら、恵比寿や諏訪山の丘や奥地。

[No.146 by 匿名さん 2011-06-17 18:12:49]

>>145

＞道路が絶対いやなら、恵比寿や諏訪山の丘や奥地。


でも、そのあたりだとかなり高くなるでしょ？
値段とのバランスでどう判断するか？だよね。

[No.147 by 匿名さん 2011-06-17 18:29:27]

その通り。
予算は大前提なので、予算で許される範囲で希望を考慮すればいいのです。
上をかんがえたらきりがない。

[No.149 by 匿名さん 2011-06-17 20:01:11]

え？車線拡張ないんだ！
近隣ＭＳのＭＲで車線が増えるってきいてたから敬遠してたんだけど、増えないなら再参戦だ！！

[No.150 by 匿名 2011-06-19 21:45:49]

ここ、モデルルーム絶賛公開中なのに盛り上がらないな。

[No.151 by 匿名 2011-06-19 21:54:35]

何でかね？

[No.152 by 匿名さん 2011-06-19 22:08:37]

クレヴィアで、山手通り沿いだからじゃない？

[No.153 by 匿名さん 2011-06-19 22:09:35]

ここがあまり盛り上がらないのは、マンションの立地というか周辺環境ではないでしょうか？
山手通り沿いで同じ並びが商店ばっかりっていうのがちょっと、自分としては厳しい感じです。
迷ってます。

[No.154 by 匿名さん 2011-06-20 08:12:45]

まあ、川沿いはおしゃれな店ばかりだけど、山手通り沿いは普通の店ばかりだからねー。
タイ料理屋とテントの麺屋(？)がいい味だしてるけど。

[No.155 by 匿名さん 2011-06-20 13:44:38]

>148さん　2車線のままなんですか？
それなのにあんなにセットバックしてるの？
今よりも好環境になるじゃここの値段が安く見えてきました。

[No.156 by 匿名さん 2011-06-20 13:55:52]

114さん
2009年にファミリーマートがエーエム・ピーエム・ジャパンを買収してから
いままでエーエム・ピーエムだったコンビニがファミリーマートに
一本化されている様です。
エーエム・ピーエムってローソンが買収する事に合意した事があったそうですが
商標権をめぐって意見が合わず、白紙に戻った経緯がありましたよね。
個人的にはエーエム・ピーエムのお弁当が結構好きだったので残念です。

[No.157 by 匿名さん 2011-06-20 14:15:36]

三車線に本当にならないなら、
検討したいです。さん車線になると排気ガスをまた、気にしてしまいます。
クロスエアが排気ガスで圏外なので。

[No.158 by 匿名 2011-06-20 14:29:35]

東中野辺りの山手通りを参考にすれば、新しくなる山手通りの想像がわくのでは無いでしょうか？

中目黒駅より目黒側は車線を増やせなさそうですし、中目黒駅付近は渋滞もさほど酷くないので。。。景観優先では？

[No.159 by 匿名さん 2011-06-20 16:00:39]

地所からは三車線にするためのセットバックときいたけど？

[No.160 by 匿名さん 2011-06-20 16:01:10]

あ、上目黒でね

[No.161 by 匿名さん 2011-06-20 16:08:52]

どちらが本当かな？
うちも上目黒でさんしゃせんになる
て聞いたけど

[No.162 by 匿名 2011-06-20 17:12:03]

どっちでしょうね。
池尻方面に向かってのみ三車線。
もしくは、右折帯を作るってのもあるかもですね。

[No.163 by 匿名さん 2011-06-21 12:44:20]

片側だけ３車線になるんでしょうか。ちょっと調べただけじゃ出てこないですね。東中野方に行かないので山手通りがどんな感じになっているかわかりませんが、３車線になるならちょっと緑を多くして景観を良くしてもらいたいです。

[No.166 by 匿名さん 2011-06-22 16:30:27]

>164さん
資料ありがとうございます。
これを見ると歩道がかなり広くなってますね。
今も山手通り沿いの飲食店はオープンテラス席ができてますが、拡張工事後もテラス席ができて
目黒川沿いよりおしゃれな感じになりそうですね。

[No.167 by 匿名さん 2011-06-24 09:00:10]

HPを見ると山手通り側の間取りはC1タイプとD1タイプだと推測しますが、一番展望が望めなさそうなのがBタイプですね。
抽選になった場合山手通り沿いが高倍率になりそうな、住民としては単身かDINKSが多そうですが、小さい子供のいるファミリーも入る可能性はありますね。

[No.168 by 匿名さん 2011-06-24 10:26:45]

40m2台はないのかな。

[No.169 by 匿名さん 2011-06-24 12:45:01]

うーん、さすが青葉台、高いっ。

[No.170 by 匿名さん 2011-06-24 20:44:28]

ファミリーで購入はいないような気がします。
さすがに狭いでしょう・・・
中目黒に住みたいなら、同じ間取りでも賃貸にするような気がしますが。

[No.171 by 匿名さん 2011-06-26 20:14:42]

小さい子供だけのファミリーならＤ．Ｃタイプもありえるんじゃない？
手狭になったら転売して広い部屋に引っ越すか、賃貸にしたり、
ここら辺、狭い家に住む小さい子供のいるファミリーなんてたくさんいるよ。
ファミリーが住む可能性もありそうだから騒音問題もありうるだろうね。

[No.172 by 匿名 2011-06-26 20:54:56]

ここ全然盛り上がらないねっ。

[No.173 by 匿名さん 2011-06-26 20:57:18]

だって高すぎだもん〜

[No.174 by 匿名 2011-06-26 21:47:54]

だ〜な〜

高いわなっ

[No.175 by 匿名さん 2011-06-27 14:27:35]

平均坪単価は380くらいでしょうか？
最初に売り出す56平米の最も高い部屋が6900万だと坪406万。
まさかこれが平均ってことはないでしょうし。

[No.176 by 匿名さん 2011-06-27 14:30:53]

恵比寿みたいにゆっくり売る戦略かもね・・

[No.177 by 匿名さん 2011-06-27 14:54:20]

山手通り沿いで、音はうるさいですかね？さらに、車の排気ガスが凄いんですかね？せっかく買って住んでも、窓空けられない生活はやだなと思って

[No.178 by 匿名さん 2011-06-27 19:38:48]

調べてみると５年前の坪単価に比べて随分と落ちましたね。
これからの中目黒の価値が復活するのか気になります。
クレヴィアはそこまで高いと思いませんが、今後の展開次第では高いと思うことに
なるのでしょうか。

[No.179 by 匿名 2011-06-27 20:04:27]

営業マンが平均380くらいを目標にしてるって言ってたよ

パークハウス中目黒ピアースのスレでこの界隈(中目黒駅前)のことが書かれてますよ。
このスレ、閑散としてるからそっちを参考にしてみてる

[No.180 by 匿名さん 2011-06-28 03:32:33]

不動産価格は一定のものではなくて
常に変動していくので
５年前はちょうど上がり始めた時期ではなかったですか
それからプチバブルがあって、下がり始めて
落ち着いて、これから上がっていくだろう
と言っていたら、震災で、先がまた読めなくなりましたね。
業界でも、両方の意見があるので。

[No.181 by 匿名さん 2011-06-28 12:09:15]

震災がなければ中国の方が日本の一等地を高値で買い、
地価も回復していけたかもしれませんが、日本自体が先行き不明な状態で、
放射線問題まで出てきて、
中目黒はそこまで暴落したりしないだろうと思っててもわからないですね。

[No.182 by 匿名さん 2011-06-28 13:47:11]

MR行ってき〜た〜。
営業さんは感じ良いし、資料も分かりやすい。

ただ伊藤忠ってクレヴィア南麻布みたいな「鉄骨造」を平気で分譲してるんだね…。
ココは問題なさそうだけど、ちょっと安心出来ないなぁ。

[No.183 by 匿名さん 2011-06-29 12:56:31]

クレヴィア南麻布みたいな鉄骨造ってどういうことですか？

坪400万を超えていくと、山手通り沿いで住所は青葉台だけど高台の方じゃないし、
ちょっと高いかな、という気持ちになってきますね。
坪380でもどうかな～。
ピアースよりこちら側の方が目黒川に近いからか、落ち着いた雰囲気はありますね。

[No.184 by 匿名さん 2011-06-29 13:51:55]

南麻布の物件は、もともとモリモトが賃貸で計画していたのを伊藤忠が買い取り、分譲化した
・・・と、南麻布のスレには書いてあります。
あんまり中目黒の物件とは関係ないような・・・

[No.185 by 匿名さん 2011-06-29 14:19:53]

風呂が狭くて賃貸仕様みたいなんだけど、駅近、間取りはいいんだよなー
あと、懸念は山手通り沿いかな

[No.186 by 匿名さん 2011-06-29 16:17:12]

私はリーズナブルな1LDKの角部屋が欲しいな♪
エレベーターを喰ってなければ即決だったんだけど…。

[No.187 by 匿名さん 2011-07-03 20:44:27]

>>186
エレベーターを喰ってなければ

これってどういう意味ですか？

[No.188 by 匿名さん 2011-07-03 21:47:21]

間取りにエレベーターが食い込んでる…って意味です。
分かりにくかったかな…^^;

[No.189 by 匿名さん 2011-07-04 19:49:05]

確かにこんな土地は、なかなか出ない。資産価値は高い。

[No.190 by 匿名 2011-07-04 22:55:02]

でも賃貸仕様。間取りは頑張ってるけど部屋が狭い。

[No.191 by 匿名さん 2011-07-06 15:08:36]

単身かDINKSの方向けですね。永住を考える人はいるのでしょうか、賃貸よりは数年住んで売るか賃貸にするかじゃない？立地良くて間取りもまぁいいし。貴重ではあると思う。

山手通り沿いのビルで、古くなっているビルがチラホラあるから今後クレヴィアの様な物件が出ないわけではないだろうけど、その時の価格はどうなってるかわからないしね。

[No.192 by 匿名さん 2011-07-06 21:38:52]

40m2台はないのでしょうか？

[No.193 by 匿名 2011-07-06 23:26:25]

40㎡はなかったはず。
30㎡か50㎡台だったはず

[No.194 by 匿名さん 2011-07-10 19:56:42]

安い部屋の倍率はすごいんでしょうかね・・・

ここは元々は何が建っていたんですか？

[No.195 by 匿名 2011-07-16 11:56:10]

盛り上がらないね。ここ

[No.196 by 匿名さん 2011-07-20 15:05:23]

盛り上がらないですね。

気づいたら完売してそうですが。
１ＬＤＫの方が倍率高いのかな。

[No.198 by 匿名 2011-07-26 20:08:50]

なんだかんだ完売はするんでしょうけどね・・・

・間取り（広さ）が中途半端で選択肢に欠ける
・立地は良いがやはり山手通りの影響が気になる

[No.199 by 匿名さん 2011-07-27 20:24:08]

ここは中目黒の駅近という立地で割り切れる人用ですかね。
設備は並ですし、間取りはよく考えられてますけど狭いですし。
低層階は坪３００万円程度なので倍率高そうですが、高層階は
最後まで売れ残りそうな感じですね。

[No.200 by 匿名さん 2011-07-30 22:17:44]

今日、無事契約してきました。
決め手は中目黒駅激近で、しかも１ＬＤＫが3，000万円台だったこと。
日当たりや景観を重視しない私には、まさにうってつけの物件でした。
ちょっと狭いけど、間取りや設備はまずまず満足ですし。

ＭＲでオプションの相談してたんですけど、その間に女性が数人見学に来てました。
あの立地と手頃な値段は、独身女性を惹きつけるみたいですね。