クレヴィア中目黒ってどうですか？

[購入検討中さん]

東急東横線・東京メトロ日比谷線始発駅「中目黒」駅 徒歩4分
伊藤忠都市開発の新築分譲マンション「クレヴィア中目黒」

所在地：東京都目黒区青葉台1丁目1358番1（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.58平米～56.16平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.nakame4.jp/

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

恵比寿みたいに空気読まない価格でだしてくるのかな
あと山手通り沿いってところが・・

[2: 匿名さん]

恵比寿は坪500近かったよね、ここも400を軽く超えた値付けしてくるんじゃない。

[3: 匿名さん]

駅は近いね。川との間には１件民家挟むのかな

[4: 匿名さん]

山手沿い？川沿い？
建設中の土地があったようななかったような…。どんだけの価格設定で出してくるか当分遠巻きに見てます。

[5: 匿名さん]

中目黒4分、それだけで売れてしまう物件だね。需要があるところは、震災とは関係なく今後も売れていく。

[6: 匿名さん]

40m2で4300万から、くらいを予想。

[7: 匿名さん]

山手通りの向かい側にも新しいマンションが建設中で、中目黒から池尻の山手通り沿いが建設ラッシュだよね。
販売時期は微妙にずらしてきそうだけど、完成後も売れ残ってそうだし内覧しながらたくさんのマンションを見れる楽しみができそう。

[8: 匿名さん]

パークハウス上目黒ピアースとは競合するのかな？あちらは坪380万程度のようだが、こちらは？　より高くなる要素は見当たらない気がするが。

[9: 匿名さん]

恵比寿はあれだけショボくて、35m2で5000万超です。こちらも期待はできませんよ。

[10: 匿名さん]

工場はいつからはじまるんでしょう。震災で延びてるのか工場してる気配が感じられません。

[11: 匿名さん]

恵比寿は高くても売れていってしまうけど、ここはどうなの？駅近はいいけど低地で排気ガスも、それでも高値ってどんだけ強気なのか。

[12: 匿名]

高値って価格発表したの？

[13: 匿名さん]

山手通り拡張後は歩道が広くなって綺麗になるのでしょうか？
ここはずいぶん前から工事が止まってたところです。
確か以前はFLEGの看板が出てましたが、その後東急建設の看板に変わってました。
利便性は申し分ないですが、山手通り沿いをどう割り引くか、でしょうね。

[14: 匿名さん]

拡張工事、全然進んでないですよね。街並みがもう少し綺麗にならないかな。

[15: 匿名さん]

閑散としてますね。ここを検討してる方ってあまりいないのですか？

[16: 匿名さん]

こちらのマンション購入検討しています。
住んだことはないのですが中目黒ってどうですか？
山手通り沿いってよくないでしょうか？

[17: 匿名さん]

元ナカメ住人です。
広尾、神谷町、恵比寿（すべて借家です）と住みましたが、私は中目黒が好きです。
飲食店が充実しているのは言うまでもありませんが、やはり目黒川の存在は大きいですね。
桜の季節以外でも、新緑など四季を通じて癒されます。
恵比寿や広尾に比べいい意味で田舎くさいというか、まったりしてるというか、
肩ひじ張らずに暮らしてる人が多い気がします。（みなさんオシャレですが）
山手通りはプラス材料ではないでしょうが、歩道拡張で雰囲気が良くなればいいですね。

[18: 匿名さん]

中目に住んでますが、気張ったところがなくて自然体でいられるので好きです。飲食店も多く美味しいお店がたくさんあります。目黒川は春は桜が綺麗で夏は日陰で涼しく緑が多くていいですよ。前ほど夏場の川臭さや虫も減ったので年中川沿いを歩いて癒されています。

[19: 匿名さん]

間取り、まずまず。適正な価格を望みます。

[20: 匿名さん]

目黒川もこのあたりは臭いの心配は皆無ですね。（池尻～中目黒間）
むしろ鴨が泳いでいたりして水もとても綺麗です。
西郷山の芝生の上から見る中目黒の街の風景が好きです。

[21: 匿名さん]

中目黒のチョモランマってレストランがこの前TVに出てました。中目黒はメディアに取り上げられてるお店も多いし、それ以外の飲食店も多いし楽しみ甲斐があります。美味しい焼肉屋も多いですよね。

[22: 近所をよく知る人]

「チョモランマちび」行きました～。
味、ボリューム、価格ともにパフォーマンス高しです。
このあたりはホントに個性的なレストランが多いですね。
大行列のPizza屋さん自宅から電話注文できるので待ち時間無しでテイクアウトできます。

[23: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

価格は発表されたのでしょうか？？

[24: 匿名さん]

行列のピザ屋さんはテイクアウトできるからいいですよね～。いきなり行ってテイクアウト注文すると結構待つので電話注文できるのはいいですね。ジローラモの奥さんがやっているイタリアンのお店があるらしいんですが、どこだかわかりません。

[25: 匿名さん]

おいくらですか？

[26: ご近所さん]

ジローラモレストラン、ピザ屋さんの1ブロック先です。
昔、SURUGAっていう日本茶カフェがあったところです。
たまにマセラティに乗ったジローさん見かけます。
女の子ナンパしてました（笑）

[27: 匿名さん]

検索したら出てきました。アイス売ってるお店ですよね。
ジローラモを中目で１回見たことあります。
遠くからでもわかるルックスと車で目立ってました。

[28: 匿名さん]

ここか、上目黒ピアーズで迷ったのですが。
スレ伸びませんね。
MR　オープンもまだだからかな。
恵比寿はかなり強気の価格でしたが
ここもけっこう高め設定なのかな。

[29: 匿名さん]

立地として悪くないので、売れて行きそうですけど賑わってませんね…。

[30: 購入検討中さん]

色々探していて疲れましたー

もう値段次第！

[31: 匿名さん]

あれこれ迷っているうちに、新たなMSが中目黒近辺にできるという話が…。
場所と価格が不明だけど。

物件選びって体力と気力使いますもんね。

[32: 匿名さん]

家選びって、疲れますよね。
高い買い物ですものね。
がんばりましょう。
ここ駅近だからいいなと思いますが
反対側のピアーズと迷っています。
こっちの値段がぜんぜん出てないからわからないです。

[33: 匿名さん]

こっちのほうが安いでしょー

[34: 匿名さん]

でも、クレビア恵比寿は強気でしたよね。

[35: 匿名さん]

山手沿いで目の前よりも高かったらうれないよ

[36: 匿名さん]

中目黒はこのあとも幾つか物件が出てくるようなので、少しは配慮した価格で
出すのでは？
地所＆モリモトと同等かそれ以上の価格では、いくらなんでも苦しいでしょう。

逆にかなり割安なら、検討の価値ありだと思います。
クレヴィアは堅実な案件が多いですし、なんと言っても中目黒駅激近だしね。

[37: 匿名]

やっぱり中目黒、このあと建つMSの発表まで見だな

[38: 匿名さん]

価格が楽しみ。
ピアーズの落選者狙いなのか？
向こうの価格見て様子見なのか？

[39: 匿名さん]

Dタイプで５５００万前後、Cタイプで５５００万～６０００万、
・・・ぐらいだったら真剣に検討したいが。
ちょっと無理筋かな？ナカメだしなぁ。

[40: 匿名さん]

その予算なら全然いけるでしょ

[41: 匿名さん]

>>40

マジですか？
それなら真剣に検討しようかなぁ・・

[42: 匿名さん]

そのくらいの価格でしょうね。
ピアーズは、間取りも仕様も凄くいいってわけじゃないから
ぶなんにこっちにしようかなあ。
賃貸出してもすぐ借りてつきそうだし
駅近なら転売もできそうだし。
収納多いし、無駄のない間取りですよね。

[43: 匿名さん]

恵比寿と大差ない価格でだしてくるんじゃない。むこうもなんだかんだで売れたしね。

[44: 匿名さん]

伊藤忠都市開発ってどうなんですか？

浅沼組はどうですか？

[45: 匿名さん]

伊藤忠のマンションは値下がりし難いと聞きますね。しっかりした物を作ってリーズナブルな値付けをするということのようです。派手さは無いですけどね。
浅沼組は歴史のある中堅ゼネコンですけど評判はどうなんですかね。

[46: 匿名さん]

そうなんですか？伊藤忠都市開発は商社系なので
お金にシビアなのかな？と思ったんですが。
下がりにくいのは感覚的にそういう感じってことですかね。

[47: 匿名さん]

400くらいだろ。

[48: 匿名さん]

他のクレヴィア物件に住んでますが、まずまず満足してます。
価格は財閥大手系と比較して、一割ぐらい低い感じですかね。

ただ、恵比寿のクレヴィアは異常値でしたが。
あそこは何か理由があったのでは？
仕入れ値が高かったとか？

[49: 匿名さん]

400　は高いな。
6000万台ならほしいな。

[50: 匿名さん]

３４０～３８０
平均３６０くらいって話

[51: 匿名さん]

最初から底値に近い値段で売るのか、商社ならではの卸値価格で安くできるのか、
賃貸にして行く行くは転売も視野に入れるからクレヴィアは良い物件ということでしょうか。

間取りがいいですよね。

[52: 匿名さん]

クレヴィアは間取り中心に総合的によいのだけど、
外見がとにかく凡庸というか好みじゃない。
高級感がないというか。
デザイナー起用すればいいのに。

[53: 匿名さん]

ここはオールちっちゃい部屋なんだね。
ちょっとがっかり。

[54: 匿名さん]

クレヴィア恵比寿から考えると＠４００万円前後ってところでしょうか。

[55: 匿名さん]

いやー、さすがにそれはないんじゃない？
地所＆モリモトの上目黒より高いとはおもえない。

[56: 匿名さん]

間取りがよいという書き込みがちょいちょいありますが、どの部屋のことですか？
C1は主寝室のドア開けると台所というよくわからない配置だしD1は行灯部屋あるし。
しいていえばBは1LDKとしては特に非はないが至って普通。
全体的にPP分離が全くなしというのはどうなのか。せめて主寝室は廊下から入れるプランがよい。

[57: 匿名さん]

この平米数では、それは無理でしょう。
それだと、２LDKで７０㎡はほしいですね。
ここの間取りが良いっていうのは
狭い割りに、うまく設計してるなって思いました。
D１は収納も多いし、無駄がない感じ。

[58: 匿名さん]

予定価格出ましたね。
思ったより安かったので、割安感。
ここ投資用に良いなあ。

[59: 匿名さん]

どこにでてますか？

[60: 匿名さん]

DM　きました。
事前案内会予約開始です。
２LDK　５６㎡　５４００万円台～
１LDK　３５㎡　３４００万円台～　　

[61: 匿名さん]

考えていた数字よりかなり安いね。
中目黒でこの価格なら・・・
瞬間蒸発の可能性も出てきたね。

[62: 匿名さん]

あくまで下限だからねえ。
安くても山手通り沿いで２階とかならパスだね。
タワマンとかじゃないから１フロア上がるごとに100万円位余裕で高くなるだろうし。

[63: 匿名さん]

安っ

[64: 匿名さん]

Cタイプ高層階でも６０００万ちょいぐらい？
最上階でも６５００～７０００程度かなぁ？
高層階なら、山手通りの騒音等もかなり緩和されそうだし。
良いね。

[65: 匿名さん]

これは完全に好みの問題なんですが、
リビングから主寝室や各部屋に繋がる間取りは個人的に好きです。
以前、玄関から廊下沿いに寝室があって奥にリビングがある部屋に住んでた感想ですが
主に生活する拠点がリビングで、夏場や冬場は廊下に出て主寝室に行くのが面倒でした。
クレヴィアは隣接している部屋のドアを開け放つと広く使えるのが気に入っています。
エアコンを使用する場合も熱効率がいいと思います。
家族が多いとリビングを通らずに各部屋に行ける間取りがいいのかもしれませんね。

[66: 匿名さん]

子供がぐれない間取りって
よく言われますよね。
リビングから、各部屋に行く間取り。
この広さでは、ファミリーには無理だけど・・・。
財閥系からいろいろ見てるけど
ゆとりはないかもしれないけど
でっぱりがなくて？いい間取りですね～
道路渡った、Ｐ　よりぜんぜんうまいわ・・・。

[67: 匿名さん]

廊下部分が少なく、その分居室や収納に使われていて無駄なしですね。やたら長細い間取りとかあるけど、この間取りでこの安さ、駅近な物件、数年住んで転売しても元が取れそう。

[68: 匿名さん]

最大で56㎡でしょ。さすがに狭すぎて子供いる世帯は住まないでしょう。
これも好みの話ですが私は「Ｐ・Ｐ分離」が出来ている部屋の方がいいです。今の家でも人を呼ぶことが結構ありますが客の見えるところで寝室を出入りしたくないので。
ちゃんと分離出来ていても廊下が長くない、効率のよい間取りは沢山あります。
ここもそうして欲しかったなと思いました。

[69: 匿名さん]

最大で56㎡でしょ。さすがに狭すぎて子供いる世帯は住まないでしょう。
これも好みの話ですが私は「Ｐ・Ｐ分離」が出来ている部屋の方がいいです。今の家でも人を呼ぶことが結構ありますが客の見えるところで寝室を出入りしたくないので。
ちゃんと分離出来ていても廊下が長くない、効率のよい間取りは沢山あります。
ここもそうして欲しかったなと思いました。

[70: 匿名さん]

パークハウスのほうがあってるのでは？

[71: 匿名さん]

そうですよね！
この平米でこの間取りは広さを居住空間に最大限割いてる感があり、
すごい狭いのに、頑張ってるなとおもいます。



正直、パークハウスより惹かれますが部屋の中の雰囲気どうなんですかね！
価格が手頃な感じがして、中のグレードがしょっぱかったら
やだなと心配になります。

[72: 匿名さん]

立地が良いので、一時的に住んで
後は、賃貸、転売考えています。
いまどきの新築なら、よっぽどじゃなければ外れはないと思いますが
仕様にこだわりがあるのなら
期待できないかもしれませんね・・・。
まだ見てないのでわかりませんけど。

[73: 匿名さん]

今週末MR見に行ってきます。
もうMR見られた方いらっしゃいます？

[74: 匿名さん]

今週末オープンですね。

[75: 匿名さん]

MR良ければいいな

[76: 購入検討中さん]

青葉台アドレス

[77: 匿名さん]

そうか、あそこは青葉台adressか・・・（いまさらだけど）
中目黒だと思い込んでいたよ。
それはプラスポイントだな。

[78: 買い換え検討中]

５６㎡で子供はいないと思うのは普通だと思います。私もそう思って恵比寿ではありませんが新築分譲５６㎡を購入しました。
そしたら上階は同じ間取りなのに小学１年の子持ちでした。更に一年後もう一人産まれクソガキ２人の４人家族になりました。

[79: 匿名]

78さん、

それは悲惨だな。
しかも上階。

[80: 物件比較中さん]

78さん、心中お察しします。
うちも同じくらいの部屋を契約済み（竣工待ち）の状態です。エリアは近くないですが、ここも駅近が魅力で建築計画がわかった時気になってはいました。
78さんと同じくらいの部屋ですが、契約時上の階を契約した人は夫婦二人暮らしと聞いてひとまずホッとしていますが、子供ができたらどうしよう・・と思います。
実家がファミリーマンションで上の階の子供の激しい足音に悩まされたので。

[81: 匿名さん]

うーん、子供2人だと大変そうですね

[82: 購入検討中さん]

最低価格だけでなく価格幅が出ましたね。
上は５６㎡で６９百万円・・・やはり高い。
周りの建物が抜けるとぐっと高くなるということでしょうか。
最多価格が５９百万円というのも、広さは３０㎡からあるのに？？と思います。
モデルルームに行かれて価格表ゲットできた方はぜひアップして欲しいです。

[83: 匿名さん]

子供いたら、狭くてすみにくそうですね。
二人だったら３ＬＤＫはないと、大きくなったときを考えたら狭いですよ

[84: 匿名さん]

おぉ高い・・

[85: 匿名さん]

都心マンションと変わらない価格ですね。

[86: 匿名さん]

強気ですね。
でもやっぱり青葉台アドレスはいいな。

[87: 匿名]

モデルルーム行ってきたよ。

界隈の新築マンションと比べると、仕様はパークリュクス恵比寿よりちょっと良いか同等レベルで、ザパークハウス上目黒ピアースより下。

ザパークハウス上目黒ピアースはファミリータイプが多いから、1〜2LDK多めのピアース恵比寿と比べると内装、標準設備は残念。

良い点は部屋にもよるがＡタイプ(北東・目黒川方面)は窓が天井からフローリングまでのハイサッシだったり、他の部屋も窓が大きく採光を考えた造りだったよ。

玄関、廊下が御影石なのもいいと思う。
天井が2550と高いのもいいね。


イマイチなところは、くだり天井が多い。リビングくらいはくだり天井無しにして欲しかった。
あと、ディスポーザーや食器棚などがオプションってことかな。

間取りやランドプランについては、サイトにUPされてるから省きます。

[88: 匿名]

87です。
あくまでも個人的な意見なので、実際にMR見に行くのが一番ですね。

気になる平均坪単価は360万くらいらしい。

価格表はまだ予定価格で全部載ってなかった

[89: 匿名さん]

え？ディスポーザーって、オプションになりえるんですか？
マンション全体の設備になるので、作るか否か、つまり、ディスポーザーがある場合は標準しかありえないと思っていたのですが・・・

[90: 匿名]

オプションって事はないでしょ。

[91: 匿名]

87です。

ディスポーザーはなしです。オプションもなしです。ごめんなさい。

ご指摘ありがとうございます。

[92: 匿名さん]

なんだかんだ言いながら恵比寿が完売で、ここも強気の価格設定？
基本的にクレヴィアは仕様そんなに高くないシリーズだと理解しているので、多少標準仕様が低くてもいいんだけど（オプションでの設定もないのは嫌だけど）、逆の意味での価格破壊的な印象が。
この場所ってだけでこんな価格でいーんでしょかねぇ。。。

[93: 匿名さん]

全然高くないと思うけど。

[94: 匿名さん]

でもクレヴィアだよ？

[95: 匿名さん]

青葉台アドレス、中目黒駅4分でこの価格は良いのではないでしょうか？

[96: 匿名さん]

幹線道路沿いだしねぇ・・

[97: 匿名さん]

もし山手通り沿いではなく、ちょっとでも奥に入ってたら・・・
建て物の周りにもう少し余裕があったら・・・
大変お買い得な物件ですが。

まぁ、この条件なら、価格的にも立地的にもそこそこ妥当なpriceではないですか。

[98: 物件比較中さん]

全然高くない。
妥当な金額ですね。

[99: 匿名さん]

微妙な物件だな・・

[100: 匿名さん]

いまどき、ディスポーサー標準じゃないんですか
食洗機はついているのかな
来週モデルルーム行きます