パークホームズ宇品御幸はどうでしょうか？

[購入検討中さん]

パークホームズ宇品御幸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 広島県広島市南区宇品御幸１丁目８２番３５他（地番）
交通 広島電鉄宇品線 県病院前駅
総戸数 　54戸
間取り 　2LDK＋S～4LDK
専有面積　71.29平米（13戸）～86.85平米（1戸）


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大本組
管理会社：エム・エフ住宅サービス中国

[1: 匿名さん]

また宇品にマンションできるんだ。
しかもパークハウスですか？

宇品ってそんなに魅力的な場所なんですかね？
それにしても、狭いマンションですね？

[2: 匿名]

また宇品ですか？
デベの企画の人は宇品が好きなんですね。
ちゃんとしたマーケティングをしてるとはとても思えません。
まず高額物件は宇品じゃなかなか売れませんしね。
だいたいお金持ちの人は地元の人じゃない限り宇品なんかには住みたがりませんから。

[3: 匿名さん]

前が公園で日当たりがよさそうだし、とても魅かれます。
広島市のハザードマップ（洪水・地震・高潮・津波・浸水（内水）を見てみました。
浸水（内水）がこの辺りがピンクになっているのは川が曲がっている所だから？
素人で全くわかりません。
液状化率なども小学区ごとに公開されてるんですね。
地盤も立地もよいようなところは買えそうにないし。
悩んでます。

[4: 匿名さん]

宇品って立地的には悪くないと思いますが、学区がねぇ？
天下のパークハウスでどれだけ売れるのか、楽しみですね？

[5: 匿名さん]

↑三井と三菱の違いも分らんヤツが偉そうに言うなｗｗｗ

[6: 匿名さん]

↑ふ～ん？
じゃあ三菱と三井の違いを教えてよ？
偉そうにいうだけの説得力でね？

まあ、宇品には興味ないけど・・・

[7: 匿名さん]

>>1 >>4
パークホームズ(三井)とパークハウス(三菱)を混同しちゃってるね。

[8: 匿名]

宇品希望だけど、宇品ストリートや市電沿いの雑音が気になる人には良い立地ですね。

[9: 匿名はん]

宇品に作るなんて三井も廃れたね…

[10: 匿名]

↑は三井のマンション広島に初めて建てたのって宇品のみゆきパークマンションなの知ってての発言？

[11: 匿名さん]

静かでよさそうに思ったのですが、ハザードマップ見たら不安になる場所だった…。残念。
元々あった施設も気持ちの良いものではないので私はパスかなぁ。
まあ価格が気になるけど隣りの土地の値段見るとかなり高いので期待できないですよね…。
２０００万円台ってあるのかなぁ。

[12: 匿名]

土地の形状からしてバルコニーは南向きじゃなさそうですね。それにしても隣の分譲戸建5830万だし…

[13: 匿名さん]

全戸南向きだそうです。

[14: 匿名]

いつ完成するんですか？
ご存知の方いらっしゃっいますか？

[15: 近所をよく知る人]

全く下町ですよ。
悪いけど憧れて住むようなところじゃありません。
白島の高層アパート周辺の雰囲気と言えば分ってもらえるでしょうか。
近くに調剤薬局がいくつかありますが、県病院の支払いをせずにここへ薬剤の紙だけ持ってきて
薬を買おうとする人達がいます。
私の兄弟が買おうとするなら止めますが。

[17: 匿名]

路面電車があるけど､やはりJRなど定時制が保たれた交通機関が近くにある方がいいですよね｡

[18: 匿名さん]

元宇品住民ですが，ここは元カルビーの工場があったところでしょう。工場を統合移転した後，残った土地を巡り巡って三井が手に入れ，再開発したものだと思われます。場所的には，宇品住民がバス通りという御幸通りと海岸通りの間にあり，下町風情の色濃く残った環境です。海岸通りの埋め立て再開発による都市化の影響を受けておらず，昔ながらの宇品といった所です。古くからの宇品住民にとっては落ち着く場所ではないでしょうか（笑）。従って下町情緒に惹かれる人にはいい立地でしょうが，三井による再開発エリアを一歩出ると，グレード感を感じられる環境ではありません。車道も狭いです。南向きとなると，海は見えませんし，窓からの眺望もあまり期待できませんね。

[19: ・・・・・。]

ここの宇品に住むんならまだ元宇品の方がまし。夜、暗いけどね。

[20: 匿名]

でもきっとすぐ売れるよ、ここ。全戸南向きで南は郷土資料館と宅地。目の前に大きなマンションが建つ可能性ないもん。

価格が気になるところだな。
３ＬＤＫで3000万前半～半ばなら即完売。

[21: 匿名さん]

第1種住居地域が周りを占めている住宅街だから、高い建物に遮られる可能性は低いですね。確かに下町臭く古臭い雰囲気なのが宇品御幸だけど、宇品西の開発が大分やり尽くしてきたし実際に御幸の古い戸建てや賃貸マンションが新築になってきているから、長い目でみれば綺麗な地域にはなるとおもいますよ。

[23: 匿名]

宇品一帯は建替えする時期にきている住宅がたくさんある。
宇品御幸、宇品神田一帯は、これから少しずつ新しい家が建ち、きれいな街になっていくような気がする。

戸建は高くて無理だけど、ここならなんとか・・・という層は販売開始を心待ちにしてると思うよ。

[24: 匿名]

完成は？

[25: 物件比較中さん]

宇品は本当に１５年前と今とでまるっきりイメージ違うね。
土地の価格もかなり上昇しているのでは？

[26: 匿名]

ここは「買い」ですね

[27: 匿名]

公園があると、周りに高い建物が建たないけど、子どもの声がうるさそうだし、風がふいたら、砂ぼこりすごそうなんだけど…
どうなんだろう。

[28: 匿名]

小学校のでっかい校庭が目の前ならやばいけど、所詮中規模の公園。たいしたことないと思います。
目の前にマンション建築される可能性がほぼないことを考えれば、こどもの声なんて気にならないと思います。

[29: 匿名]

公園の規模でしょうね。
現在大きな公園前に住んでいますが、子供の声、サッカーボールの音
砂埃、せっかく休日がこんな音で目が醒めます。
もう慣れたけど、ここが賃貸でよかったとしみじみ感じます。
ボールを蹴る音、はねる音、、は想像以上ですよ。

[30: 匿名]

公園、二つできるんですよね？二面も公園に沿ってたらうるさそう。
宅地もできてるし、子ども多そう

[31: 匿名]

過去の浸水状況とかハザードマップを見ると・・・微妙なのかなあ・・・。うーーん、迷う。

[32: 匿名さん]

幟町の三井なんて到底買えないので・・・。
宇品はもしかして手が届くかもと、淡い期待・・・。南向きだし。
広島市のハザードマップ、震災がなかったら今回見ることもなかったと思います。
最近、広島市内の下水処理場やポンプ場、排水管が大雨対策として、改修されていますね。
その結果、このハザードマップも更新されて変わっていくのでしょうか。

段原再開発地区にも三井さん、ぜひ作ってください。
それとも広島で最初の三井（宇品）、立て替えていただくとか、
だめでしょうか。
庶民はひたすら願うばかりです。

[33: 匿名さん]

＞３２


悪い事は云いません。
永住する気がないのであれば、広島でマンション購入なんて考えない方がいいですよ。

財閥系であっても古くなれば誰も見向きもしません。

[34: 匿名さん]

>>32
私も三井を狙っています。
32さんは今回は見送られるようですが、30代半ばだったら年収比でローンは
どれくらいが適当なんでしょうかね。

[35: 匿名さん]

32です。広島市のＨＰを再度見ると、
ハザードマップは宇品は平成20年3月時点での予想でした。現在の状況とは違うようです。
その後、新宇品ポンプ場や、雨水幹線の整備が進められていているようです。
検討されている方、よく調べずに書き込んですみませんでした。
個人的には、日当たりや立地など、とても魅力的な物件です。
古くなった時のことなども含め、もう一度よく考えてみようと思います。
アドバイス、ありがとうございました。

[36: 匿名]

昨日の夜、マンション予定地行ってみたら、目の前の公園でヤンキーたちが大声張り上げ集会してた・・。
目の前公園っていうのは長所、短所がありますね。

[37: 匿名さん]

地元の人間はよく知っていますが、一見場所がよさそうで実はいまいち。

[38: 宇品人]

てか宇品はどこもイマイチじゃん

[39: 匿名]

宇品最高

[40: 匿名]

電車通り中心に病院が多いのはメリットかなあ。

[44: 匿名さん]

宇品を悪く言う訳じゃないけど，やはり自分の住所になると考えると微妙。ここの立地は細くて狭い道路を進んでいく下町の中にあるけど，バルコニー側は開けていて，将来も大型マンションは建ちにくいだろうから日当たりは良いですね。ただ，目の前の大きな公園は，モラル面でいろいろとあるでしょうね。何せ宇品ですし（笑）。土地柄からして，直近の三井（古江）と比べたら，坪単価は安いはず。市内中心部に通勤される人などにとっては宇品自体の利便は良いので，名より実を取る人に取っては買い得かな。でも，そんな買い方こそ，何となく「三井に住んでます」から外れているような気がしないでもないです。

[45: 匿名]

>>44
44さんは所得層からすると、少し高めの方でしょうかね。牛田、白島、高須あたりの住民の方かとお見受けしました。
でも、三井ブランドと宇品の利便性から、一般庶民からするととてもいい条件かなあ、と思いますよ。
まあ、宇品の土地柄の善し悪しの判断は人それぞれですから何ともいえませんが。

[46: 匿名さん]

他県からきて宇品に住んでますが、宇品、かなり気にってます。
子どもも宇品小に通わせてますが特に問題になるようなことは今までないです。
以前通わせていた学校とも差はないように思います。

ここでは宇品の評判は悪いようですが、私は宇品で定住場所を探そうと思い始めてたので
三井が出来るのが素直に楽しみですね。


価格はまだ未定のようですが部屋の間取りのパンフレットがきました。
4LDK、二つありますがどちらも好きな感じです。モデルルーム早く見てみたいです。

[47: 匿名]

パンフを見て、いろいろ想像してます。
三井さん、なんかプレイベントやってくださいな。

[53: 匿名]

ライオンズも値段を下げて発売してたから、もしかしてここも値段を低めに設定したりして！値段が気になりますね。

[54: 匿名さん]

価格はどう予想しますかね？
直近の古江級の仕様で抑えた価格設定だとかなり売れそうだと思いますが。

[55: 匿名]

48
こいつ病気だろ、買えんのんだろうな。ローンも団信も×だったんだろな。
でも可哀想に思えない、うける(笑)

[56: 匿名]

低価格だとうれしいけど、隣りの分譲地の価格からするとある程度の価格は覚悟しないといけませんね。
安すぎても品が下がるし、ある程度価格が高いのは別にしかたないと思います。

私はここのマンション検討してますけど、４８さんの言ってること間違いじゃないし、都合が悪いこと言われたからって、情けないとか病んでるとか言うのはどうかと思います。

ポレスターのスレも見ましたが、書かれてもしかたがないことやってると思うし、マナーは良いとは言えないように思います・・・。すいません、思ったこと書いて・・・。

ポレスターも同じ宇品のマンションですし、人が増えてもっと宇品が便利になったら良いですね＾＾

[57: 匿名さん]

なんか病気とか書いてる人らが本気で検討してる人だとしたら俺はこのマンションは買いたくない。
一緒に住みたいとはとても思えない。ひどいな。

[58: 匿名さん]

ライオンズも価格を下げていたとかいてありましたが決して安くはなかったと思いますが・・・・・・・

[59: 匿名さん]

>>44
公園横のマンションは夏の花火やたまにやってくる深夜の＊＊達の宴会や騒ぎ声があまり気にならない方にはいいのではないかと・・・千田の某マンションなんてそれ＋深夜までスケーター達の練習が毎日鳴り響いてると聞きましたｗ

[60: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょう？ＨＰでは第一期残り2戸とのことでしたが。

[61: 購入検討中さん]

第一期は残り2戸ですか。第二期はどのくらい売り出すのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

それと、ライオンズさんと比較して高いとのことなんですがライオンズさんはそんなにお手頃価格だったんでしょうか？三井は素敵だけど価格のハードルが高い。
売れ残れば値引き交渉できるのですかねぇ。

[62: 匿名さん]

>>61
HP見たら第2期は11月下旬で販売予定は5戸のようです。
三井にしては比較的買いやすい価格なので足が速いのかも。

[64: 匿名さん]

HPによると残りあと3戸のようですね。

間取り 3LDK（1戸）・4LDK（2戸）
専有面積 75.03平米（1戸）・80.55平米（1戸）・86.83平米（1戸）
販売価格 3180万円（1戸）・3580万円（1戸）・3730万円（1戸）

[65: 匿名]

安いね！

[66: 購入検討中さん]

検討したんですが最高で4000万円でした。

[67: いつか買いたいさん]

多分、台風や高潮のとき、浸水するからではないですか。
舟入町や観音が安いのと同じかも
ただ利便性は格段に良いよ

[68: 匿名]

まだ完売してないんですか！？