パークホームズ宇品御幸はどうでしょうか？

[購入検討中さん]

パークホームズ宇品御幸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 広島県広島市南区宇品御幸１丁目８２番３５他（地番）
交通 広島電鉄宇品線 県病院前駅
総戸数 　54戸
間取り 　2LDK＋S～4LDK
専有面積　71.29平米（13戸）～86.85平米（1戸）


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大本組
管理会社：エム・エフ住宅サービス中国

[23: 匿名]

宇品一帯は建替えする時期にきている住宅がたくさんある。
宇品御幸、宇品神田一帯は、これから少しずつ新しい家が建ち、きれいな街になっていくような気がする。

戸建は高くて無理だけど、ここならなんとか・・・という層は販売開始を心待ちにしてると思うよ。

[24: 匿名]

完成は？

[25: 物件比較中さん]

宇品は本当に１５年前と今とでまるっきりイメージ違うね。
土地の価格もかなり上昇しているのでは？

[26: 匿名]

ここは「買い」ですね

[27: 匿名]

公園があると、周りに高い建物が建たないけど、子どもの声がうるさそうだし、風がふいたら、砂ぼこりすごそうなんだけど…
どうなんだろう。

[28: 匿名]

小学校のでっかい校庭が目の前ならやばいけど、所詮中規模の公園。たいしたことないと思います。
目の前にマンション建築される可能性がほぼないことを考えれば、こどもの声なんて気にならないと思います。

[29: 匿名]

公園の規模でしょうね。
現在大きな公園前に住んでいますが、子供の声、サッカーボールの音
砂埃、せっかく休日がこんな音で目が醒めます。
もう慣れたけど、ここが賃貸でよかったとしみじみ感じます。
ボールを蹴る音、はねる音、、は想像以上ですよ。

[30: 匿名]

公園、二つできるんですよね？二面も公園に沿ってたらうるさそう。
宅地もできてるし、子ども多そう

[31: 匿名]

過去の浸水状況とかハザードマップを見ると・・・微妙なのかなあ・・・。うーーん、迷う。

[32: 匿名さん]

幟町の三井なんて到底買えないので・・・。
宇品はもしかして手が届くかもと、淡い期待・・・。南向きだし。
広島市のハザードマップ、震災がなかったら今回見ることもなかったと思います。
最近、広島市内の下水処理場やポンプ場、排水管が大雨対策として、改修されていますね。
その結果、このハザードマップも更新されて変わっていくのでしょうか。

段原再開発地区にも三井さん、ぜひ作ってください。
それとも広島で最初の三井（宇品）、立て替えていただくとか、
だめでしょうか。
庶民はひたすら願うばかりです。

[33: 匿名さん]

＞３２


悪い事は云いません。
永住する気がないのであれば、広島でマンション購入なんて考えない方がいいですよ。

財閥系であっても古くなれば誰も見向きもしません。

[34: 匿名さん]

>>32
私も三井を狙っています。
32さんは今回は見送られるようですが、30代半ばだったら年収比でローンは
どれくらいが適当なんでしょうかね。

[35: 匿名さん]

32です。広島市のＨＰを再度見ると、
ハザードマップは宇品は平成20年3月時点での予想でした。現在の状況とは違うようです。
その後、新宇品ポンプ場や、雨水幹線の整備が進められていているようです。
検討されている方、よく調べずに書き込んですみませんでした。
個人的には、日当たりや立地など、とても魅力的な物件です。
古くなった時のことなども含め、もう一度よく考えてみようと思います。
アドバイス、ありがとうございました。

[36: 匿名]

昨日の夜、マンション予定地行ってみたら、目の前の公園でヤンキーたちが大声張り上げ集会してた・・。
目の前公園っていうのは長所、短所がありますね。

[37: 匿名さん]

地元の人間はよく知っていますが、一見場所がよさそうで実はいまいち。

[38: 宇品人]

てか宇品はどこもイマイチじゃん

[39: 匿名]

宇品最高

[40: 匿名]

電車通り中心に病院が多いのはメリットかなあ。

[44: 匿名さん]

宇品を悪く言う訳じゃないけど，やはり自分の住所になると考えると微妙。ここの立地は細くて狭い道路を進んでいく下町の中にあるけど，バルコニー側は開けていて，将来も大型マンションは建ちにくいだろうから日当たりは良いですね。ただ，目の前の大きな公園は，モラル面でいろいろとあるでしょうね。何せ宇品ですし（笑）。土地柄からして，直近の三井（古江）と比べたら，坪単価は安いはず。市内中心部に通勤される人などにとっては宇品自体の利便は良いので，名より実を取る人に取っては買い得かな。でも，そんな買い方こそ，何となく「三井に住んでます」から外れているような気がしないでもないです。

[45: 匿名]

>>44
44さんは所得層からすると、少し高めの方でしょうかね。牛田、白島、高須あたりの住民の方かとお見受けしました。
でも、三井ブランドと宇品の利便性から、一般庶民からするととてもいい条件かなあ、と思いますよ。
まあ、宇品の土地柄の善し悪しの判断は人それぞれですから何ともいえませんが。