２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[981: 匿名さん]

財政破綻が原因のインフレの悲惨さ分かってる人はマンションは絶対買わない。
ハイパーインフレは全ての物価が上昇するが不動産の価値は相対的に低くなる。
最終的にコスト上がってエレベーターすら動かせなくなったマンションに誰が住むんだよ･･･。

[982: 匿名さん]

首都圏地盤に力、南関東のＭ７級誘発も…東大研
読売新聞 4月22日(金)22時11分配信

　東日本大震災で起きた地殻変動の影響で、首都圏の地盤に力が加わり、地震が起きやすい状態になっているとの解析結果を、東京大地震研究所のグループが２２日、発表した。

　解析結果は、大震災後に発生した地震の分布ともほぼ一致している。同研究所では、国の地震調査委員会が今後３０年間に７０％の確率で起きると予測しているマグニチュード７級の南関東の地震が誘発される可能性があるとして、注意を呼びかけている。

　同研究所の石辺岳男・特任研究員らは、首都圏で過去２４年間に起きた約３万の地震で破壊された領域が、大震災でどのような影響を受けたかを解析。地震が起きやすくなる力が働く領域は約１万７０００で、起きにくくなる領域の約７０００よりも多いことが分かった。震源が３０キロよりも浅い地震は静岡県東部から神奈川県西部で、３０キロよりも深い地震は茨城県南西部、東京湾北部で起きやすくなっていることが判明した。 最終更新:4月23日(土)8時10分

[983: 匿名さん]

>980
ジンバブエとかドイツとかで起こったこと調べた上でいきついた結論がそれ？
ちゃんと調べてればハイパーインフレになれば
借金して不動産買っても全く意味がないってわかるはず。

[984: 匿名さん]

これだけ低金利で、不動産価格も下落傾向にあるのに買わないの？
底値で買うのは難しいよ。上がってから初めて底値がわかるから。
買い替えなら静観でも、賃貸の人なら買い時だと思うよ。

そのうちそのうちって思っている間に、買えなくなっちゃうんじゃないか。

[985: 匿名さん]

なに寝言たれてんだんか。

>>982で終了してんのに。

[986: 匿名さん]

３０年間（笑）

[987: 匿名さん]

東京は終わった。

[988: 匿名さん]

まぁ30年間賃貸で過ごすのもいいんじゃないか。お気楽で
お金あるなら

[989: 匿名さん]

巨額の修繕や解体撤去費用を考えれば賃料なんざ屁でもない。

買っちまったら生涯負債だ。

[990: 匿名さん]

修繕費用や解体撤去費用とか言ってる時点で阿呆だな

[991: 匿名さん]

賃貸生活がいいのならマンション掲示板にくる必要ないのでは？と思ってしまう

[992: 匿名さん]

＞買い替えなら静観でも、賃貸の人なら買い時だと思うよ

同感です
賃貸の人は、今後購入する予定なら

（物件価格＊消費税率）＋（住宅ローン減税＊購入までの年数分）
＋（物件価格＊金利上昇分）＋（賃貸家賃＊購入までの月数分）

を余分に支払わなければいけないわけで、時間を追うごとに出費は増えると思います
うちの場合３年後に購入するなら2000万近く出費が増える計算なので、
今年買わないなら一生買わない気がしています・・・
多分今後は一生賃貸の人が増えるのでしょうね

2004年頃に都心の地盤の良い地域に低層免振マンションを買った人が、一番の勝ち組だと思います

[993: 匿名さん]

（物件価格＊金利上昇分）→（ローン価格＊金利上昇分）

ですね、失礼しました

[994: 匿名さん]

いつか買うなら、若いうちがいい。
例え安く買えたとしても、住める年数は減るからね。

子供も出て行く年でマイホーム買っても使わない部屋が出来るだけ。

[995: 匿名さん]

東京以外な。


首都圏地盤に力、南関東のＭ７級誘発も…東大研
読売新聞 4月22日(金)22時11分配信

　東日本大震災で起きた地殻変動の影響で、首都圏の地盤に力が加わり、地震が起きやすい状態になっているとの解析結果を、東京大地震研究所のグループが２２日、発表した。

　解析結果は、大震災後に発生した地震の分布ともほぼ一致している。同研究所では、国の地震調査委員会が今後３０年間に７０％の確率で起きると予測しているマグニチュード７級の南関東の地震が誘発される可能性があるとして、注意を呼びかけている。

　同研究所の石辺岳男・特任研究員らは、首都圏で過去２４年間に起きた約３万の地震で破壊された領域が、大震災でどのような影響を受けたかを解析。地震が起きやすくなる力が働く領域は約１万７０００で、起きにくくなる領域の約７０００よりも多いことが分かった。震源が３０キロよりも浅い地震は静岡県東部から神奈川県西部で、３０キロよりも深い地震は茨城県南西部、東京湾北部で起きやすくなっていることが判明した。

最終更新:4月23日(土)8時10分

[996: 匿名]

老後は貸してくれる物件少ないから、いずれは買うと思うけど。

[997: 匿名さん]

東と西と2か所家を持っとくのが良いんじゃない。
片一方が実家で、もう一方は自宅。

[998: 匿名さん]

東？

[999: 匿名さん]

>>995
東京は木造住宅密集地域の震災火災が最大の問題だからな。
環七＋山手通りより内側に住むのがMUSTだから、買うのは難しいよね。
現実的には賃貸ですかね。

[1000: 匿名さん]

>>998
湾岸ネガさん。
東日本と西日本と言う意味ですよ(笑)