２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[961: 匿名さん]

買い煽りの言う通りだと、数年後には借りることすらできない借金を無理矢理背負って
今すぐにマンションを買えと。。。

そんな人いないでしょ

インフレ（笑）

[962: 匿名さん]

金利が上がると、大家の期待利回りも上がるから、家賃が上昇します。

期待利回りが低いと、賃貸を作らずに貯金したほうが良いから賃貸供給が減って、
家賃が上がって、結局同じような数字に落ち着きます。

今は超低金利なので、家賃も安いです。

[963: 匿名さん]

インフレになれば不動産の値段は上がるよ。

[964: 匿名さん]

デフレになれば不動産の値段は下がるよ。

[965: 匿名さん]

大家の大半は税金対策だよ。何とか建託さんとかの営業に聞いてみな。
そして今も税金対策で賃貸マンション建てている。
空き室率高ければ当然家賃下がる。家賃が今後上がる状況ではない。

[966: 匿名さん]

>庶民が買えるタイムリミットは刻々と迫っているぞ

庶民が今無理して高値で買ってどうすんの？

[967: 匿名さん]

スレタイに反して都内マンションの価格か上がる要素ないですなー。

[968: 匿名さん]

財政破綻に備えた資産防衛を考える時なのか
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110301-00000001-agora-soci

[969: 匿名さん]

家賃は上げるのは下げるのも大変。基本的に裁判沙汰だからな。
契約済みの物件で定期借家以外なら余程物価上がらないと上げられないよ。

インフレ気にするなら賃貸がいい。
それに買うなら戸建だろ。マンションじゃない。

[970: 匿名さん]

スーパーインフレになったらマンションの維持費払えなくなるよ。
海外に逃げるしかないね。やはり賃貸か。
しかし皆して下げ煽りして何がしたい。

[971: 匿名さん]

駄目だ。こりゃ。マンション売れないね。
間違いなくマンション価格下がる。

[972: 匿名さん]

築年数を経るごとに建築物の老朽化、資産価値の減少は増すばかり！
そして男女問わず、年齢を重ねるごとにお肌の悩みは増すばかり！
シミ、シワ、たるみ、くすみ、、、
毎日お手入れ頑張っているのになんで一向に良くならないの？
そんな疑問が渦巻きます。
そんな中、やはり主婦・OLの中で使われるのは実力派コスメ。
実力派リフォームでマンションの資産価値を少しでも良くしましょう。
もちろん築年数は変わりませんが。

[973: 匿名]

実力派コスメやリフォームで価値向上までは望めない。良くて現状維持。

[974: 匿名さん]

日本人の生活水準は上がっているよ。
多くの日本人はバブルの頃よりよっぽどいい暮らしをしている。

マンションもどんどん庶民が買えるようになる。
一昔前なら都内にマンションなんて考えられなかったよ。

[975: 匿名さん]

都内を一括りにしてる時点でどちら側も阿呆である

[976: 匿名さん]

もっとマクロな目でものを見ようね。

[977: 匿名さん]

現状どんな視点で見ようと不確定要素が多すぎだよ。
夏くらいなれば不動産に限らず方向性も見えてくるだろう

[978: 匿名さん]

買いたくても買いたい物件買えない哀れな人達が必死にネガってるね。

経済を全くわかっていない人達はいずれ後悔するよ。
景気が上向きになっている局面でのインフレではなく、財政破綻していく上でのインフレの悲惨さを少しは勉強しときなさい。

不動産の価値が上がるというよりも、紙幣の価値が下がるんだ。賃貸派は本当悲惨だぞ。

そういう可能性が高まりつつあるって事をわきまえておいた方がいいよ。

[979: 匿名さん]

今度はハイパーインフレかよ。
それ気にするならマンションじゃ全く対策にならない。

[980: 匿名さん]

>979

つける薬なしだな。

円で借金しといた方がいいぞ。
且つローン繰り上げ返済できる現金あったら外貨にしておいた方がいいよ。

まぁ理解できないかもしれないけど。
考慮しといた方がいいよって話。