２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[901: 匿名さん]

電車動くようになったから買い煽りは東北で地震合った事も、原発で放射能漏れた事も忘れてしまったんだろ(笑)
夏に冷房が殆ど効いてない暑い電車の中で、何故マンション売れないんだろって考えてみな(笑)

[902: 匿名さん]

>>896
固定の低金利ローン
住宅優遇税制をしっかり手に入れるしかないですね。

タイムリミットは今年の秋口までだよ。

[903: 匿名さん]

持ち家取得は時間との勝負の段階に一気になっちゃったｗ

みなさん最後のチャンス、ベストをつくしてください。

[904: 匿名さん]

「新築マンション市場に、震災はどんな影響を及ぼすか」という記事に、
「一様にマンション価格が下がるとも言えないのではと考えます」と書いてあった。

人によってそれを読んでどう感じるか、ですね。

[905: 匿名さん]

>>904
そんな悠長な事言ってる段階じゃないですよ。

[906: 匿名さん]

もっと大きな経済の動きを考えないと(笑)

[907: 匿名さん]

採用力は企業力って言うけど
こんな営業マンしか採用できないマンデベって底辺だな

[908: 匿名さん]

>固定の低金利ローン
>住宅優遇税制をしっかり手に入れるしかないですね

庶民が買えなくなる状況でそんなものは意味ない。
固定資産税も上がるし、生活費も増えるし、
修繕費も管理費も上がるし、下手したらリストラの危機ってことだよ。
高くなった後でそのまま高止まりするという前提もおかしい。

その程度で相殺できるのは買えなくなるような状況じゃなくて
今買った方が将来買うより持ち家の総コストが安くなるよっていう場合だけ。

[909: 匿名さん]

今買った方が将来買うより持ち家の総コストが安くなるよっていう場合だけ。＞
まさにそれですよ。
金利が上昇したらもう買えませんよ。

[910: 匿名さん]

様子見と言いながら、本心はあきらめている人が増えていますよ。

[911: 匿名さん]

何で買い煽りは馬鹿なんだろ。わざとなのか？
もしかして皆下げ煽りしてるの？

[912: 匿名さん]

金利が上がって来たからね。
ローンが組めなくなっている人が徐々に増えている。

[913: 匿名]

勢いがないと大借金なんて背負えないけど、今は抑止材料の方しか見当たらないと考えて
〜年齢や金利の兼ね合いで買えなくなっても仕方ない、と思ってる人は多いだろうね。
一昨年買ったけど、今なら買わなかったかもって気がする。首都圏直下型が現実味を帯びてきた今では。

[914: 匿名さん]

国債発行額も限界が近い。
高齢化が進むにしたがって、貯蓄の取り崩しが始まるし、
団塊の世代の年金受給が始まったら・・
時限爆弾状態だよ～んｗ

[915: 匿名さん]

時限爆弾がドカンといったら、
もう庶民は持ち家をあきらめるしかない。

[916: 匿名さん]

金利上がったらマンション買う人は減るだろうが、だから何？
ローン払えない人が増え優良中古が安く買えるチャンスくるかもね。

[917: 匿名さん]

>909
その程度なら別に得しようと思わなきゃいいだけで買えなくなるわけじゃない。
大きな負債を抱える以上、多少の損得のために博打で買っていいもんじゃない。
物価上昇が不動産にまで波及しだすのは遅いのですぐに上がるわけじゃなく、
今は情報収集してれば十分。

買えない人が増えて一時的に上がったとしても
売らなきゃ食っていけない業者がいる限り、
地価が下がって必ず安い物件がは出てくる。

[918: 匿名さん]

>>917
日本の借金は普通の状態じゃないんだよｗ
根本が分かってないね。

まあ自己責任だけどｗ

[919: 匿名]

値下がりするというより、巧妙な粗悪品が増えるだけな気がする。ヤダヤダ。

[920: 匿名さん]

買い煽りは何が言いたいのかさっぱりわからん。
マンション売れなくなる理由を書いてるよね？
やっぱり皆下げ煽りしてるのか(笑)

[921: 匿名さん]

供給する側より需要のほうが少ない状況になったら
結局は買えるところまで落ちてくるのが市場原理。

[922: 匿名さん]

買えない人は
将来買える夢を見たい
よ～く分かります。

マンションの値段がメチャクチャ下がってキャッシュで買えるようになると良いですね(笑)

[923: 匿名さん]

粗悪なマンションが増えマンション売れなくなる訳だ(笑)

[924: 匿名さん]

>>920
買い煽りだと思うから分からないんだよ。
もっと素直に、損得なしでどうなるか考えてみれば？

[925: 匿名さん]

本当に下げ煽りしかいないね。
値下げ圧力凄いね。

[926: 匿名さん]

とにかく給料が上がらない限り、上がることはないから。

[927: 匿名さん]

もうしばらくしたら、みんなマンションを買い終わるよ。
買い終わった後は買い替え需要ぐらいで新規の需要はないから、不動産業者は建て替えと仲介だけしていればいい。

[928: 匿名]

上げても需要が見込めると考える根拠がわからない。
資材コストや建築費高騰は業界都合でしかないから。消費者に『なら買わない』と言われてしまえば終わり。

[929: 匿名さん]

>>926
また都合が良い解釈を(笑)
世の中平和ですな(笑)

[930: 匿名さん]

なんだかんだ言っても買う人が居るから値段が下がってないのが現実だろ。
中古は別かもしれんが。

[931: 匿名さん]

>>928
別に買ってくれなくても良いんだよ。
借りてくれれば同じことなんだよ。

ホームレスが増えると、
本当に住宅需要が減るけどｗ

[932: 匿名さん]

買う人が減るとマンションの値段が下がると本気で信じている人がいるのは笑える。

[933: 匿名さん]

＞924
普通に考えるとというか3月の分譲マンションの販売戸数は減少。4月も減少すると見てる。
5月少し持ち直し、6月から計画停電を避けるための魔の電力のピークカットが始まる。
マンションどころじゃなくなるとおもう。これが9月まで続く。
この頃には在庫が大分ダブつき、デべ焦る。
冷静になるとこんな分析かな。

[934: 匿名さん]

居住人口が減り始めれば値段が下がり始めるよ。
23区の人口が減り始める？いつかな？

[935: 匿名さん]

夏が東京の地価下落のカウントダウンだよ。
冗談じゃなく。

[936: 匿名さん]

価格が上がれば買えない人が沢山出るだけ。
買った後に中古が出て下がったとしても住んでれば良い。
損した気分になるから買いあおり必至、読んでて気分悪い。
ここ２０年下がり続けてるのに、住みながら得した気分に成りたいのね（笑）
あの時買って正解だったと人生振り返りたいな（藁）。

[937: 匿名さん]

「豊かな日本」の終わり
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110322-00000003-agora-soci

後世の歴史家が振り返ると、今度の大震災を衰退する日本にとどめを刺した出来事と位置づけるかもしれません。
原発は大量生産・大量消費の高度成長の象徴でした。
そういう豊かさを「あまねく平等」にわけあう生活が原発とともに終わり、これからは「縮んでゆく経済」の中で効率を上げる「競争社会」にならざるをえない。

[938: 匿名さん]

ここには下げ煽りしかいないよ。

[939: 匿名さん]

この20年、日本はかつて築いた富を食いつぶして問題を先送りしてきました。
しかしこれ以上やっていると、今度は財政破綻による「突然死」が待っています。
今度の災害は、日本がこれまで避けてきたつらい選択を迫っているようにみえます。

[940: 匿名さん]

庶民が買えるタイムリミットは刻々と迫っているぞ。

本当に買いたい人は悠長に構えている段階じゃないぞ。

[941: 匿名さん]

インフレになるからマンション買えとか笑うよな。
インフレになるなら賃貸のが有利だろ。固定資産税払わなくていいんだから。
土地持ちは税金対策に借金したアパートいっぱい作るだろうから、家賃は上がらん。
なんで買い煽りは馬鹿なんだろ。

[942: 匿名さん]

固定資産税とインフレがごちゃ混ぜになってて面白いです。

[943: 匿名さん]

インフレになると金利も上がるよな。

[944: 匿名さん]

インフレになって金利上がったらマンション売れなくなるね(笑)

[945: 匿名さん]

インフレになろうが、デフレになろうが、貧乏人には常に不利に働く。
貧乏人の妄想通りにはならないよ。

[946: 匿名さん]

売れなくなると言うか
買えない人が増えると言うか
同じ意味ですがｗ
賃貸人口比率が高くなるでしょうね。

[947: 匿名さん]

低金利と優遇税制を利用しないと庶民は買えないです。

[948: 匿名さん]

妄想始めたのは買い煽りだろ(笑)
インフレになってマンション買えなくなるとか(笑)

[949: 匿名さん]

買わないだけでしょう
中古も売れないから買い替えもできないしね

マンデベには倒産してもらいましょ

[950: 匿名]

945の言う通り。富める者は影響なく、持たない者は苦しく（有形の不動産って意味ではなく可処分財産）