２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[901: 匿名さん]

電車動くようになったから買い煽りは東北で地震合った事も、原発で放射能漏れた事も忘れてしまったんだろ(笑)
夏に冷房が殆ど効いてない暑い電車の中で、何故マンション売れないんだろって考えてみな(笑)

[902: 匿名さん]

>>896
固定の低金利ローン
住宅優遇税制をしっかり手に入れるしかないですね。

タイムリミットは今年の秋口までだよ。

[903: 匿名さん]

持ち家取得は時間との勝負の段階に一気になっちゃったｗ

みなさん最後のチャンス、ベストをつくしてください。

[904: 匿名さん]

「新築マンション市場に、震災はどんな影響を及ぼすか」という記事に、
「一様にマンション価格が下がるとも言えないのではと考えます」と書いてあった。

人によってそれを読んでどう感じるか、ですね。

[905: 匿名さん]

>>904
そんな悠長な事言ってる段階じゃないですよ。

[906: 匿名さん]

もっと大きな経済の動きを考えないと(笑)

[907: 匿名さん]

採用力は企業力って言うけど
こんな営業マンしか採用できないマンデベって底辺だな

[908: 匿名さん]

>固定の低金利ローン
>住宅優遇税制をしっかり手に入れるしかないですね

庶民が買えなくなる状況でそんなものは意味ない。
固定資産税も上がるし、生活費も増えるし、
修繕費も管理費も上がるし、下手したらリストラの危機ってことだよ。
高くなった後でそのまま高止まりするという前提もおかしい。

その程度で相殺できるのは買えなくなるような状況じゃなくて
今買った方が将来買うより持ち家の総コストが安くなるよっていう場合だけ。

[909: 匿名さん]

今買った方が将来買うより持ち家の総コストが安くなるよっていう場合だけ。＞
まさにそれですよ。
金利が上昇したらもう買えませんよ。

[910: 匿名さん]

様子見と言いながら、本心はあきらめている人が増えていますよ。

[911: 匿名さん]

何で買い煽りは馬鹿なんだろ。わざとなのか？
もしかして皆下げ煽りしてるの？

[912: 匿名さん]

金利が上がって来たからね。
ローンが組めなくなっている人が徐々に増えている。

[913: 匿名]

勢いがないと大借金なんて背負えないけど、今は抑止材料の方しか見当たらないと考えて
〜年齢や金利の兼ね合いで買えなくなっても仕方ない、と思ってる人は多いだろうね。
一昨年買ったけど、今なら買わなかったかもって気がする。首都圏直下型が現実味を帯びてきた今では。

[914: 匿名さん]

国債発行額も限界が近い。
高齢化が進むにしたがって、貯蓄の取り崩しが始まるし、
団塊の世代の年金受給が始まったら・・
時限爆弾状態だよ～んｗ

[915: 匿名さん]

時限爆弾がドカンといったら、
もう庶民は持ち家をあきらめるしかない。

[916: 匿名さん]

金利上がったらマンション買う人は減るだろうが、だから何？
ローン払えない人が増え優良中古が安く買えるチャンスくるかもね。

[917: 匿名さん]

>909
その程度なら別に得しようと思わなきゃいいだけで買えなくなるわけじゃない。
大きな負債を抱える以上、多少の損得のために博打で買っていいもんじゃない。
物価上昇が不動産にまで波及しだすのは遅いのですぐに上がるわけじゃなく、
今は情報収集してれば十分。

買えない人が増えて一時的に上がったとしても
売らなきゃ食っていけない業者がいる限り、
地価が下がって必ず安い物件がは出てくる。

[918: 匿名さん]

>>917
日本の借金は普通の状態じゃないんだよｗ
根本が分かってないね。

まあ自己責任だけどｗ

[919: 匿名]

値下がりするというより、巧妙な粗悪品が増えるだけな気がする。ヤダヤダ。

[920: 匿名さん]

買い煽りは何が言いたいのかさっぱりわからん。
マンション売れなくなる理由を書いてるよね？
やっぱり皆下げ煽りしてるのか(笑)

[921: 匿名さん]

供給する側より需要のほうが少ない状況になったら
結局は買えるところまで落ちてくるのが市場原理。

[922: 匿名さん]

買えない人は
将来買える夢を見たい
よ～く分かります。

マンションの値段がメチャクチャ下がってキャッシュで買えるようになると良いですね(笑)

[923: 匿名さん]

粗悪なマンションが増えマンション売れなくなる訳だ(笑)

[924: 匿名さん]

>>920
買い煽りだと思うから分からないんだよ。
もっと素直に、損得なしでどうなるか考えてみれば？

[925: 匿名さん]

本当に下げ煽りしかいないね。
値下げ圧力凄いね。

[926: 匿名さん]

とにかく給料が上がらない限り、上がることはないから。

[927: 匿名さん]

もうしばらくしたら、みんなマンションを買い終わるよ。
買い終わった後は買い替え需要ぐらいで新規の需要はないから、不動産業者は建て替えと仲介だけしていればいい。

[928: 匿名]

上げても需要が見込めると考える根拠がわからない。
資材コストや建築費高騰は業界都合でしかないから。消費者に『なら買わない』と言われてしまえば終わり。

[929: 匿名さん]

>>926
また都合が良い解釈を(笑)
世の中平和ですな(笑)

[930: 匿名さん]

なんだかんだ言っても買う人が居るから値段が下がってないのが現実だろ。
中古は別かもしれんが。

[931: 匿名さん]

>>928
別に買ってくれなくても良いんだよ。
借りてくれれば同じことなんだよ。

ホームレスが増えると、
本当に住宅需要が減るけどｗ

[932: 匿名さん]

買う人が減るとマンションの値段が下がると本気で信じている人がいるのは笑える。

[933: 匿名さん]

＞924
普通に考えるとというか3月の分譲マンションの販売戸数は減少。4月も減少すると見てる。
5月少し持ち直し、6月から計画停電を避けるための魔の電力のピークカットが始まる。
マンションどころじゃなくなるとおもう。これが9月まで続く。
この頃には在庫が大分ダブつき、デべ焦る。
冷静になるとこんな分析かな。

[934: 匿名さん]

居住人口が減り始めれば値段が下がり始めるよ。
23区の人口が減り始める？いつかな？

[935: 匿名さん]

夏が東京の地価下落のカウントダウンだよ。
冗談じゃなく。

[936: 匿名さん]

価格が上がれば買えない人が沢山出るだけ。
買った後に中古が出て下がったとしても住んでれば良い。
損した気分になるから買いあおり必至、読んでて気分悪い。
ここ２０年下がり続けてるのに、住みながら得した気分に成りたいのね（笑）
あの時買って正解だったと人生振り返りたいな（藁）。

[937: 匿名さん]

「豊かな日本」の終わり
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110322-00000003-agora-soci

後世の歴史家が振り返ると、今度の大震災を衰退する日本にとどめを刺した出来事と位置づけるかもしれません。
原発は大量生産・大量消費の高度成長の象徴でした。
そういう豊かさを「あまねく平等」にわけあう生活が原発とともに終わり、これからは「縮んでゆく経済」の中で効率を上げる「競争社会」にならざるをえない。

[938: 匿名さん]

ここには下げ煽りしかいないよ。

[939: 匿名さん]

この20年、日本はかつて築いた富を食いつぶして問題を先送りしてきました。
しかしこれ以上やっていると、今度は財政破綻による「突然死」が待っています。
今度の災害は、日本がこれまで避けてきたつらい選択を迫っているようにみえます。

[940: 匿名さん]

庶民が買えるタイムリミットは刻々と迫っているぞ。

本当に買いたい人は悠長に構えている段階じゃないぞ。

[941: 匿名さん]

インフレになるからマンション買えとか笑うよな。
インフレになるなら賃貸のが有利だろ。固定資産税払わなくていいんだから。
土地持ちは税金対策に借金したアパートいっぱい作るだろうから、家賃は上がらん。
なんで買い煽りは馬鹿なんだろ。

[942: 匿名さん]

固定資産税とインフレがごちゃ混ぜになってて面白いです。

[943: 匿名さん]

インフレになると金利も上がるよな。

[944: 匿名さん]

インフレになって金利上がったらマンション売れなくなるね(笑)

[945: 匿名さん]

インフレになろうが、デフレになろうが、貧乏人には常に不利に働く。
貧乏人の妄想通りにはならないよ。

[946: 匿名さん]

売れなくなると言うか
買えない人が増えると言うか
同じ意味ですがｗ
賃貸人口比率が高くなるでしょうね。

[947: 匿名さん]

低金利と優遇税制を利用しないと庶民は買えないです。

[948: 匿名さん]

妄想始めたのは買い煽りだろ(笑)
インフレになってマンション買えなくなるとか(笑)

[949: 匿名さん]

買わないだけでしょう
中古も売れないから買い替えもできないしね

マンデベには倒産してもらいましょ

[950: 匿名]

945の言う通り。富める者は影響なく、持たない者は苦しく（有形の不動産って意味ではなく可処分財産）

[951: 匿名さん]

>>948
金利が上がるから庶民は買えなくなるね。

[952: 匿名さん]

優遇税制と低金利じゃないとマンション売れないね(笑)

[953: 匿名さん]

買わないとしたらかなりの経済音痴だなあ。

[954: 匿名]

買うとしたら相当なチャレンジャー(笑)

[955: 匿名さん]

>>952
悲しいけど、
ほとんどの人が一生賃貸です。
国の力が落ちて行くんだから仕方がないですね。

[956: 匿名さん]

953の経済論聞かせてもらいましょ。
妄想はやめてよ(笑)

[957: 匿名さん]

９５３は１行レスしかできないのです(ToT)/~~~

[958: 匿名さん]

優遇税制も低金利も国力がある間だけ。

使える内に買ったほうが得だと思うよ。

[959: 匿名さん]

もうスレタイ変えた方がいいのでは？
23区のマンションは値下がりするに(笑)

まあ、このスレ上がればマンション価格上がると思ってる人多く見えるかもね(笑)
可哀想だからこのスレタイのままでいいや(笑)

[960: 匿名さん]

もうおかしくて仕方ない。ネタ？

国力ない国の土地の価格が上がるのかよ(笑)

[961: 匿名さん]

買い煽りの言う通りだと、数年後には借りることすらできない借金を無理矢理背負って
今すぐにマンションを買えと。。。

そんな人いないでしょ

インフレ（笑）

[962: 匿名さん]

金利が上がると、大家の期待利回りも上がるから、家賃が上昇します。

期待利回りが低いと、賃貸を作らずに貯金したほうが良いから賃貸供給が減って、
家賃が上がって、結局同じような数字に落ち着きます。

今は超低金利なので、家賃も安いです。

[963: 匿名さん]

インフレになれば不動産の値段は上がるよ。

[964: 匿名さん]

デフレになれば不動産の値段は下がるよ。

[965: 匿名さん]

大家の大半は税金対策だよ。何とか建託さんとかの営業に聞いてみな。
そして今も税金対策で賃貸マンション建てている。
空き室率高ければ当然家賃下がる。家賃が今後上がる状況ではない。

[966: 匿名さん]

>庶民が買えるタイムリミットは刻々と迫っているぞ

庶民が今無理して高値で買ってどうすんの？

[967: 匿名さん]

スレタイに反して都内マンションの価格か上がる要素ないですなー。

[968: 匿名さん]

財政破綻に備えた資産防衛を考える時なのか
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110301-00000001-agora-soci

[969: 匿名さん]

家賃は上げるのは下げるのも大変。基本的に裁判沙汰だからな。
契約済みの物件で定期借家以外なら余程物価上がらないと上げられないよ。

インフレ気にするなら賃貸がいい。
それに買うなら戸建だろ。マンションじゃない。

[970: 匿名さん]

スーパーインフレになったらマンションの維持費払えなくなるよ。
海外に逃げるしかないね。やはり賃貸か。
しかし皆して下げ煽りして何がしたい。

[971: 匿名さん]

駄目だ。こりゃ。マンション売れないね。
間違いなくマンション価格下がる。

[972: 匿名さん]

築年数を経るごとに建築物の老朽化、資産価値の減少は増すばかり！
そして男女問わず、年齢を重ねるごとにお肌の悩みは増すばかり！
シミ、シワ、たるみ、くすみ、、、
毎日お手入れ頑張っているのになんで一向に良くならないの？
そんな疑問が渦巻きます。
そんな中、やはり主婦・OLの中で使われるのは実力派コスメ。
実力派リフォームでマンションの資産価値を少しでも良くしましょう。
もちろん築年数は変わりませんが。

[973: 匿名]

実力派コスメやリフォームで価値向上までは望めない。良くて現状維持。

[974: 匿名さん]

日本人の生活水準は上がっているよ。
多くの日本人はバブルの頃よりよっぽどいい暮らしをしている。

マンションもどんどん庶民が買えるようになる。
一昔前なら都内にマンションなんて考えられなかったよ。

[975: 匿名さん]

都内を一括りにしてる時点でどちら側も阿呆である

[976: 匿名さん]

もっとマクロな目でものを見ようね。

[977: 匿名さん]

現状どんな視点で見ようと不確定要素が多すぎだよ。
夏くらいなれば不動産に限らず方向性も見えてくるだろう

[978: 匿名さん]

買いたくても買いたい物件買えない哀れな人達が必死にネガってるね。

経済を全くわかっていない人達はいずれ後悔するよ。
景気が上向きになっている局面でのインフレではなく、財政破綻していく上でのインフレの悲惨さを少しは勉強しときなさい。

不動産の価値が上がるというよりも、紙幣の価値が下がるんだ。賃貸派は本当悲惨だぞ。

そういう可能性が高まりつつあるって事をわきまえておいた方がいいよ。

[979: 匿名さん]

今度はハイパーインフレかよ。
それ気にするならマンションじゃ全く対策にならない。

[980: 匿名さん]

>979

つける薬なしだな。

円で借金しといた方がいいぞ。
且つローン繰り上げ返済できる現金あったら外貨にしておいた方がいいよ。

まぁ理解できないかもしれないけど。
考慮しといた方がいいよって話。

[981: 匿名さん]

財政破綻が原因のインフレの悲惨さ分かってる人はマンションは絶対買わない。
ハイパーインフレは全ての物価が上昇するが不動産の価値は相対的に低くなる。
最終的にコスト上がってエレベーターすら動かせなくなったマンションに誰が住むんだよ･･･。

[982: 匿名さん]

首都圏地盤に力、南関東のＭ７級誘発も…東大研
読売新聞 4月22日(金)22時11分配信

　東日本大震災で起きた地殻変動の影響で、首都圏の地盤に力が加わり、地震が起きやすい状態になっているとの解析結果を、東京大地震研究所のグループが２２日、発表した。

　解析結果は、大震災後に発生した地震の分布ともほぼ一致している。同研究所では、国の地震調査委員会が今後３０年間に７０％の確率で起きると予測しているマグニチュード７級の南関東の地震が誘発される可能性があるとして、注意を呼びかけている。

　同研究所の石辺岳男・特任研究員らは、首都圏で過去２４年間に起きた約３万の地震で破壊された領域が、大震災でどのような影響を受けたかを解析。地震が起きやすくなる力が働く領域は約１万７０００で、起きにくくなる領域の約７０００よりも多いことが分かった。震源が３０キロよりも浅い地震は静岡県東部から神奈川県西部で、３０キロよりも深い地震は茨城県南西部、東京湾北部で起きやすくなっていることが判明した。 最終更新:4月23日(土)8時10分

[983: 匿名さん]

>980
ジンバブエとかドイツとかで起こったこと調べた上でいきついた結論がそれ？
ちゃんと調べてればハイパーインフレになれば
借金して不動産買っても全く意味がないってわかるはず。

[984: 匿名さん]

これだけ低金利で、不動産価格も下落傾向にあるのに買わないの？
底値で買うのは難しいよ。上がってから初めて底値がわかるから。
買い替えなら静観でも、賃貸の人なら買い時だと思うよ。

そのうちそのうちって思っている間に、買えなくなっちゃうんじゃないか。

[985: 匿名さん]

なに寝言たれてんだんか。

>>982で終了してんのに。

[986: 匿名さん]

３０年間（笑）

[987: 匿名さん]

東京は終わった。

[988: 匿名さん]

まぁ30年間賃貸で過ごすのもいいんじゃないか。お気楽で
お金あるなら

[989: 匿名さん]

巨額の修繕や解体撤去費用を考えれば賃料なんざ屁でもない。

買っちまったら生涯負債だ。

[990: 匿名さん]

修繕費用や解体撤去費用とか言ってる時点で阿呆だな

[991: 匿名さん]

賃貸生活がいいのならマンション掲示板にくる必要ないのでは？と思ってしまう

[992: 匿名さん]

＞買い替えなら静観でも、賃貸の人なら買い時だと思うよ

同感です
賃貸の人は、今後購入する予定なら

（物件価格＊消費税率）＋（住宅ローン減税＊購入までの年数分）
＋（物件価格＊金利上昇分）＋（賃貸家賃＊購入までの月数分）

を余分に支払わなければいけないわけで、時間を追うごとに出費は増えると思います
うちの場合３年後に購入するなら2000万近く出費が増える計算なので、
今年買わないなら一生買わない気がしています・・・
多分今後は一生賃貸の人が増えるのでしょうね

2004年頃に都心の地盤の良い地域に低層免振マンションを買った人が、一番の勝ち組だと思います

[993: 匿名さん]

（物件価格＊金利上昇分）→（ローン価格＊金利上昇分）

ですね、失礼しました

[994: 匿名さん]

いつか買うなら、若いうちがいい。
例え安く買えたとしても、住める年数は減るからね。

子供も出て行く年でマイホーム買っても使わない部屋が出来るだけ。

[995: 匿名さん]

東京以外な。


首都圏地盤に力、南関東のＭ７級誘発も…東大研
読売新聞 4月22日(金)22時11分配信

　東日本大震災で起きた地殻変動の影響で、首都圏の地盤に力が加わり、地震が起きやすい状態になっているとの解析結果を、東京大地震研究所のグループが２２日、発表した。

　解析結果は、大震災後に発生した地震の分布ともほぼ一致している。同研究所では、国の地震調査委員会が今後３０年間に７０％の確率で起きると予測しているマグニチュード７級の南関東の地震が誘発される可能性があるとして、注意を呼びかけている。

　同研究所の石辺岳男・特任研究員らは、首都圏で過去２４年間に起きた約３万の地震で破壊された領域が、大震災でどのような影響を受けたかを解析。地震が起きやすくなる力が働く領域は約１万７０００で、起きにくくなる領域の約７０００よりも多いことが分かった。震源が３０キロよりも浅い地震は静岡県東部から神奈川県西部で、３０キロよりも深い地震は茨城県南西部、東京湾北部で起きやすくなっていることが判明した。

最終更新:4月23日(土)8時10分

[996: 匿名]

老後は貸してくれる物件少ないから、いずれは買うと思うけど。

[997: 匿名さん]

東と西と2か所家を持っとくのが良いんじゃない。
片一方が実家で、もう一方は自宅。

[998: 匿名さん]

東？

[999: 匿名さん]

>>995
東京は木造住宅密集地域の震災火災が最大の問題だからな。
環七＋山手通りより内側に住むのがMUSTだから、買うのは難しいよね。
現実的には賃貸ですかね。

[1000: 匿名さん]

>>998
湾岸ネガさん。
東日本と西日本と言う意味ですよ(笑)