２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[881: 匿名さん]

石原都知事が首都機能分散に言及「証券市場の中心は大阪」と言い出した。
金融庁が移動を指示したのは想定できたことだけどこれはさすがに予想外だった。

[882: 匿名さん]

証券関係が動けばIT関連も動くな。

[883: 匿名さん]

インフレ・長期金利上昇によって引き起こされる事態を知らない者が多すぎｗ
中国のバブルじゃないんだから買い煽るならもっと頭を使えよ
住宅ローン組んでるリーマンは死亡しちまう
また、国債依存度の高い日本は金利を上げるわけにはいかないよ
１％上がれば、消費税１％分の税収が飛ぶ

[884: 匿名さん]

>>883
正確に言えば

「将来普通のサラリーマンは住宅ローンが組めなくなる」です。

とにかく買うなら今の内です。

[885: 匿名さん]

まさに「不都合な真実」が未来で待ち構えているのです。

[886: 匿名さん]

これだけ国の赤字が増えたら住宅減税も廃止されるよ。

[887: 匿名さん]

＞住宅ローン組んでるリーマンは死亡しちまう
そう？俺は固定金利にしてるから金利が上がっても問題ないけど。
みんながやってるから大丈夫、だなんていうバカな論理は通用しないよ。それが通るならサブプライムで家を失ってキャンピングカーで暮らす人が激増したアメリカのような事態は起きない。
すべては自己責任。
金利上昇でローンが払えなくなる人が大量に発生しても問題ない。家を取り上げて競売にかけるだけ。
中古住宅市場は大量の競売物件で大暴落するな。
家を取られて自己破産した人は狭くてボロいが公営住宅にでも入ればいいだろ。大企業なら社宅もあるし。

[888: 匿名さん]

みなさん自己責任で一番良いタイミングで家を買ってください。
ただし、無理は禁物ですよ。
賃貸でも住まいは住まい。

[889: 匿名さん]

>>881
石原は東京都だけじゃなくて
国のことも考えてるってことじゃねーの

[890: 匿名さん]

消費税は建物分だけでしょ
郊外のマンションじゃ大変なんだろうけど
都心じゃ消費税UP分より値下がりのほうが現状見込めるだろ

ただし一部内陸マンションはかなり人気が高まるだろうね
都内でも色味が別れるのは確実

[891: 匿名さん]

消費税あがっちまうからマンション買ってまえー。
金利あがっちまうからマンション買ってまえー。
インフレになるからマンション買ってまえー。

必死だねー(笑)

さてさて今月またマンション売れなきゃまた在庫が増えるな。
中古市場はどうかな。いやいや豊富な在庫量ですなー。

現実みましょうよーよ。皆さん。値下げまでもう少しですよー。

[892: 匿名さん]

給与水準が上がるのであれば値段は上がるだろうが普通に買える。
多少のインフレ、多少の利上げならほとんどの人が
一生賃貸とかいつまでたっても買えなくなるような事態にはならない。
買えなくなるような状況ならば維持することもできないよ。

どうせ買い煽るなら買えなくなるんじゃなくて買った方が得かもよ？だろ。

[893: 匿名さん]

日本は貧乏国になるんでしょ？

持ち家取得のラストチャンスですよ。

[894: 匿名さん]

好条件が揃っている内に買わないと
大変なことになりまっせ(笑)

[895: 匿名さん]

詐欺師が必死

[896: 匿名さん]

>日本は貧乏国になるんでしょ？

貧乏人が高コストのマンション維持できるのか？

[897: 匿名さん]

892が買い煽りに助け船出してやったというのに、こいつらときたら進歩ないね。
もしかしてこのスレ釣り？

だって都内のマンション上がる訳ないもんね。
地震前の高い価格で買う訳ないよね。

[898: 匿名さん]

原発事故を機会に23区でも人口の流出が起こる
そうすると地方でみられる現象が23区でも起こる
つまり、マンション価格は下がる

[899: 匿名さん]

今月も分譲マンション売れなかったらやばいよー。
熱くなったら電力不足から企業活動に支障出始める。
マンション購入どころじゃなくなるよー。
今月が地震前の高い価格で売るラストチャンス。

今年の年末までに在庫がどこまで膨らむかな？

[900: 匿名さん]

買い煽りが言うような状況考えて買うならならせめて戸建なんだよなー。
マンションじゃ全く意味がない。

[901: 匿名さん]

電車動くようになったから買い煽りは東北で地震合った事も、原発で放射能漏れた事も忘れてしまったんだろ(笑)
夏に冷房が殆ど効いてない暑い電車の中で、何故マンション売れないんだろって考えてみな(笑)

[902: 匿名さん]

>>896
固定の低金利ローン
住宅優遇税制をしっかり手に入れるしかないですね。

タイムリミットは今年の秋口までだよ。

[903: 匿名さん]

持ち家取得は時間との勝負の段階に一気になっちゃったｗ

みなさん最後のチャンス、ベストをつくしてください。

[904: 匿名さん]

「新築マンション市場に、震災はどんな影響を及ぼすか」という記事に、
「一様にマンション価格が下がるとも言えないのではと考えます」と書いてあった。

人によってそれを読んでどう感じるか、ですね。

[905: 匿名さん]

>>904
そんな悠長な事言ってる段階じゃないですよ。

[906: 匿名さん]

もっと大きな経済の動きを考えないと(笑)

[907: 匿名さん]

採用力は企業力って言うけど
こんな営業マンしか採用できないマンデベって底辺だな

[908: 匿名さん]

>固定の低金利ローン
>住宅優遇税制をしっかり手に入れるしかないですね

庶民が買えなくなる状況でそんなものは意味ない。
固定資産税も上がるし、生活費も増えるし、
修繕費も管理費も上がるし、下手したらリストラの危機ってことだよ。
高くなった後でそのまま高止まりするという前提もおかしい。

その程度で相殺できるのは買えなくなるような状況じゃなくて
今買った方が将来買うより持ち家の総コストが安くなるよっていう場合だけ。

[909: 匿名さん]

今買った方が将来買うより持ち家の総コストが安くなるよっていう場合だけ。＞
まさにそれですよ。
金利が上昇したらもう買えませんよ。

[910: 匿名さん]

様子見と言いながら、本心はあきらめている人が増えていますよ。

[911: 匿名さん]

何で買い煽りは馬鹿なんだろ。わざとなのか？
もしかして皆下げ煽りしてるの？

[912: 匿名さん]

金利が上がって来たからね。
ローンが組めなくなっている人が徐々に増えている。

[913: 匿名]

勢いがないと大借金なんて背負えないけど、今は抑止材料の方しか見当たらないと考えて
〜年齢や金利の兼ね合いで買えなくなっても仕方ない、と思ってる人は多いだろうね。
一昨年買ったけど、今なら買わなかったかもって気がする。首都圏直下型が現実味を帯びてきた今では。

[914: 匿名さん]

国債発行額も限界が近い。
高齢化が進むにしたがって、貯蓄の取り崩しが始まるし、
団塊の世代の年金受給が始まったら・・
時限爆弾状態だよ～んｗ

[915: 匿名さん]

時限爆弾がドカンといったら、
もう庶民は持ち家をあきらめるしかない。

[916: 匿名さん]

金利上がったらマンション買う人は減るだろうが、だから何？
ローン払えない人が増え優良中古が安く買えるチャンスくるかもね。

[917: 匿名さん]

>909
その程度なら別に得しようと思わなきゃいいだけで買えなくなるわけじゃない。
大きな負債を抱える以上、多少の損得のために博打で買っていいもんじゃない。
物価上昇が不動産にまで波及しだすのは遅いのですぐに上がるわけじゃなく、
今は情報収集してれば十分。

買えない人が増えて一時的に上がったとしても
売らなきゃ食っていけない業者がいる限り、
地価が下がって必ず安い物件がは出てくる。

[918: 匿名さん]

>>917
日本の借金は普通の状態じゃないんだよｗ
根本が分かってないね。

まあ自己責任だけどｗ

[919: 匿名]

値下がりするというより、巧妙な粗悪品が増えるだけな気がする。ヤダヤダ。

[920: 匿名さん]

買い煽りは何が言いたいのかさっぱりわからん。
マンション売れなくなる理由を書いてるよね？
やっぱり皆下げ煽りしてるのか(笑)

[921: 匿名さん]

供給する側より需要のほうが少ない状況になったら
結局は買えるところまで落ちてくるのが市場原理。

[922: 匿名さん]

買えない人は
将来買える夢を見たい
よ～く分かります。

マンションの値段がメチャクチャ下がってキャッシュで買えるようになると良いですね(笑)

[923: 匿名さん]

粗悪なマンションが増えマンション売れなくなる訳だ(笑)

[924: 匿名さん]

>>920
買い煽りだと思うから分からないんだよ。
もっと素直に、損得なしでどうなるか考えてみれば？

[925: 匿名さん]

本当に下げ煽りしかいないね。
値下げ圧力凄いね。

[926: 匿名さん]

とにかく給料が上がらない限り、上がることはないから。

[927: 匿名さん]

もうしばらくしたら、みんなマンションを買い終わるよ。
買い終わった後は買い替え需要ぐらいで新規の需要はないから、不動産業者は建て替えと仲介だけしていればいい。

[928: 匿名]

上げても需要が見込めると考える根拠がわからない。
資材コストや建築費高騰は業界都合でしかないから。消費者に『なら買わない』と言われてしまえば終わり。

[929: 匿名さん]

>>926
また都合が良い解釈を(笑)
世の中平和ですな(笑)

[930: 匿名さん]

なんだかんだ言っても買う人が居るから値段が下がってないのが現実だろ。
中古は別かもしれんが。