２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[841: 匿名さん]

在庫が無くなって動くようじゃ遅すぎだね。

[842: 匿名さん]

1か月ちょっとの販売在庫しかないから、秋に入る前にほとんど在庫が無くなるだろう。

[843: 匿名さん]

建築労働者不足（爆笑）

さすがにバカすぎるぞ

[844: 匿名さん]

2012年からは団塊の世代の年金受給が本格化。
あまり時間は無いよ。

[845: 購入検討中さん]

地震が来てもマンションの建物部分に障害がなかったのでマンションの安全性が証明されたっていう人もいるけど、問題はマンションの高層階に住んでいて地震に遭遇した場合の「恐怖感」だと思うよ。 停電になった場合の高層マンションの不便さと合わせて、当分の間 マンションを購入する人の割合は減るんじゃないかな？ だからマンションの値段は下がらざるを得ないと思うよ。

[846: 匿名さん]

労働力不足は全く起こってない。むしろあぶれてる。

[847: 匿名さん]

一行レスで買い煽りの連投

営業って底辺だなと、つくづく実感

[848: 匿名さん]

消費税が上がって一番困るのはデべ。売れなくなるんだから。
それでも消費税上がると言って今の在庫捌きたいんだろうな。
購入検討者は在庫を買い叩く事しか考えてない。
マンションは土地部分には消費税かからないから、税率アップして売れなくなった物件を買い叩くのもいいかもね。

[849: 匿名さん]

中古マンションも消費税かからないね。
買い煽りは苦しいね。

[850: 匿名さん]

買い煽りだと思うのは被害妄想、
焦っている証拠じゃないの？

秋口に入ったら買いたくても買えなくなるよ。(笑)

[851: 匿名さん]

>>849
中古に活路を見出そうとしても無駄。
消費税が２０％になったら、中古も値上がりするよ。

[852: 匿名さん]

中古から新築への買い替えが減るから、中古の出物が少なくなるだろうな。

[853: 匿名さん]

買いたい人は消費税の段階的引き上げスケジュールが決まる前に
中古でも新築でも良いから買っときましょう。

[854: 匿名さん]

宇宙人がやって来るぞーって
ブツブツ言ってる人みたい

[855: 匿名さん]

>>854
ちゃんと世の中の動きに興味を持って、先手を打って行動しないといつも損しますよ。

[856: 匿名さん]

だから現実見なよ。今マンション売れてるの？
持ってるマンション査定出してみなって？
消費税上がるから高く買ってくださいとお願いしてみな。
もしかしてマンション価格上がると言ってる人賃貸なの(笑)

[857: 匿名さん]

目の前のことしか理解できない人もいつも損します。

[858: 匿名さん]

今マンション売れてないから消費税上がる前にとか寝ぼけた事言ってるんだろ(笑)
売れてない理由わかってないね。

[859: 匿名さん]

首都圏の中古マンション動いてない。
震災後は、売り手も買い手も様子見。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/378684/

3月は前年比19.2％減。価格3.6％減。
中古物件は、前年比24.1％の大幅増。
条件の悪い物件は、売りたくてもなかなか売れない。
二極化でしょうか。
どうしても売りたい人は、価格下げてますね。

首都圏の賃貸マンションの空室率14.8％。千代田区36.5％、目黒区28.2％、・・・。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/
首都圏の人口は横ばいに入り、5年後からは減少に転じるととか。
今からは、条件のいい物件を買わないと投資にもなりません。

[860: 匿名さん]

都内のマンション投資は今一番リスクが高い投資。
商品先物より危険かも(笑)

[861: 匿名さん]

>>859

そうでしょうね、今回の地震にて湾岸地区、タワーマンション以上に
旧耐震マンション、10年落ちのマンションの履歴（売主、施工会社）の
確認が購入者達が厳しく確認するようになったから。

暫くは有名物件しか動かないと思う。

[862: 匿名さん]

Yahoo不動産が自動集計のアクセスランキングを公開しなくなった。
広告主からのクレームあったらしい。
買い煽りに事実隠蔽。マンデベも忙しいね

[863: 匿名さん]

人気物件も今は抽選なしで買えるようになった。
その他の物件は皆値下げ待ちで皆竣工まで様子見。
在庫溢れてるから皆余裕。

[864: 購入検討中さん]

放射能に汚染された首都圏の土地の価値は、下落せざるをえないと思う。

日本の通貨価値が相対的に下がって、見かけ上の地価の額面があがる
可能性は完全には否定できないけど、首都圏の土地の価値そのものは、
大幅に下落するとしか思えない。

[865: 匿名さん]

都心のマンションいつか売ろうと思ってるから
そりゃ値段が上がったほうがいいけど
ここで意味不明な念仏唱えてる営業はマジうざい

[866: 匿名さん]

買えなくなりそうで不安でたまらない気持は良く分かりますが、
他の人を道ずれにしないでねｗ

[867: 匿名さん]

「被災地の復興を旗印にすれば、消費税率のアップには誰も強くは反対できまい。こちらには『錦の御旗』があるのだから、財務省の宿望だった消費税率アップをここで一挙に果たしてしまおう」という魂胆があるのではないか、とつい勘ぐってしまいたくなる。

[868: 匿名さん]

>>866
売れなくなりそうで不安でたまらない気持は良く分かりますが、
他の人を騙さないでねｗ

[869: 匿名さん]

都内で記者会見したアンヘル・グリアＯＥＣＤ事務総長は「日本は消費税率が低く、引き上げのチャンスがある。一朝一夕にやる必要はなく、徐々に行うことが重要だ」と述べた。
「公的債務残高は国内総生産（ＧＤＰ）比で２００％といった未知の領域にまで急速に増加している」と、日本の財政悪化に強い懸念を示し、「財政状況は極めて厳しい」と強調したうえで、財政健全化のため、「消費税率は２０％相当まで引き上げることが求められるかも知れない」と指摘した。

[870: 匿名さん]

売り・買い・見送りの判断が難しいですな。
まあいつのタイミングでもそうですが・・・。

[871: 匿名さん]

長期金利(笑)

政府・民主党が償還財源の裏付けのある国債発行にこだわるのは、国債増発による市場への悪影響を抑えたいからだ。日本の長期債務残高は、国と地方を合わせて約９００兆円に上り、主要国で最悪。返済のあてなく借金依存を強めれば、「国債の信用が落ちて売り圧力を高め、価格暴落と長期金利上昇を招きかねない」（市場関係者）。

[872: 匿名さん]

今回見送って得する可能性はゼロじゃない？？

[873: 匿名さん]

一生賃貸を覚悟して見送るか？

[874: 匿名さん]

何このｷﾓい人

[875: 匿名さん]

コピペばっかりだな。
自分の意見はないのか？　自分の意見は？

人の考えばかりに惑わされては結局損するよ。

[876: 匿名さん]

不都合な真実

米格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは「今回の震災は（日本国内で国債を消化しきれなくなる）転換点の到来を早めた」と指摘する。日銀が復興国債を引き受ける案もあるが、市場関係者は「日銀が引き受けなければ国債を買い支えられないのかという不安材料になる」と警戒する。
こうしたリスクに対して財務省は、長期金利が１％上昇すると、利払い費を含む国債費は平成２５年度に２・５兆円に膨らみ、消費税１％増税分が帳消しになると試算する。

[877: 匿名さん]

かわいそうな人なんだよ。

[878: 匿名さん]

買い煽りの言う事。
長期金利上がりますよ。
住宅取得政策がなくなりますよ。
インフレになりますよ。
将来建てられるマンションは品質が悪いですよ。
消費税が上がってマンション買えなくなりますよ。

全て将来の不確かな要素。これが全て現実になれば今マンション買った人は手放さなければならない事態になるよ。
いくら今売ってるマンションが売れ残ってるからって、もう少し確かな事だけ書けよ。
買い煽りしてるつもりが一番の下げ煽りしてる。

[879: 匿名さん]

買えなくなっても死ぬわけじゃないんだから、悲しむ必要は無いよ。

[880: 匿名さん]

全て将来の不確かな要素。これが全て現実になれば今マンション買った人は手放さなければならない事態になるよ。＞
なんで？？？

[881: 匿名さん]

石原都知事が首都機能分散に言及「証券市場の中心は大阪」と言い出した。
金融庁が移動を指示したのは想定できたことだけどこれはさすがに予想外だった。

[882: 匿名さん]

証券関係が動けばIT関連も動くな。

[883: 匿名さん]

インフレ・長期金利上昇によって引き起こされる事態を知らない者が多すぎｗ
中国のバブルじゃないんだから買い煽るならもっと頭を使えよ
住宅ローン組んでるリーマンは死亡しちまう
また、国債依存度の高い日本は金利を上げるわけにはいかないよ
１％上がれば、消費税１％分の税収が飛ぶ

[884: 匿名さん]

>>883
正確に言えば

「将来普通のサラリーマンは住宅ローンが組めなくなる」です。

とにかく買うなら今の内です。

[885: 匿名さん]

まさに「不都合な真実」が未来で待ち構えているのです。

[886: 匿名さん]

これだけ国の赤字が増えたら住宅減税も廃止されるよ。

[887: 匿名さん]

＞住宅ローン組んでるリーマンは死亡しちまう
そう？俺は固定金利にしてるから金利が上がっても問題ないけど。
みんながやってるから大丈夫、だなんていうバカな論理は通用しないよ。それが通るならサブプライムで家を失ってキャンピングカーで暮らす人が激増したアメリカのような事態は起きない。
すべては自己責任。
金利上昇でローンが払えなくなる人が大量に発生しても問題ない。家を取り上げて競売にかけるだけ。
中古住宅市場は大量の競売物件で大暴落するな。
家を取られて自己破産した人は狭くてボロいが公営住宅にでも入ればいいだろ。大企業なら社宅もあるし。

[888: 匿名さん]

みなさん自己責任で一番良いタイミングで家を買ってください。
ただし、無理は禁物ですよ。
賃貸でも住まいは住まい。

[889: 匿名さん]

>>881
石原は東京都だけじゃなくて
国のことも考えてるってことじゃねーの

[890: 匿名さん]

消費税は建物分だけでしょ
郊外のマンションじゃ大変なんだろうけど
都心じゃ消費税UP分より値下がりのほうが現状見込めるだろ

ただし一部内陸マンションはかなり人気が高まるだろうね
都内でも色味が別れるのは確実