２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[841: 匿名さん]

在庫が無くなって動くようじゃ遅すぎだね。

[842: 匿名さん]

1か月ちょっとの販売在庫しかないから、秋に入る前にほとんど在庫が無くなるだろう。

[843: 匿名さん]

建築労働者不足（爆笑）

さすがにバカすぎるぞ

[844: 匿名さん]

2012年からは団塊の世代の年金受給が本格化。
あまり時間は無いよ。

[845: 購入検討中さん]

地震が来てもマンションの建物部分に障害がなかったのでマンションの安全性が証明されたっていう人もいるけど、問題はマンションの高層階に住んでいて地震に遭遇した場合の「恐怖感」だと思うよ。 停電になった場合の高層マンションの不便さと合わせて、当分の間 マンションを購入する人の割合は減るんじゃないかな？ だからマンションの値段は下がらざるを得ないと思うよ。

[846: 匿名さん]

労働力不足は全く起こってない。むしろあぶれてる。

[847: 匿名さん]

一行レスで買い煽りの連投

営業って底辺だなと、つくづく実感

[848: 匿名さん]

消費税が上がって一番困るのはデべ。売れなくなるんだから。
それでも消費税上がると言って今の在庫捌きたいんだろうな。
購入検討者は在庫を買い叩く事しか考えてない。
マンションは土地部分には消費税かからないから、税率アップして売れなくなった物件を買い叩くのもいいかもね。

[849: 匿名さん]

中古マンションも消費税かからないね。
買い煽りは苦しいね。

[850: 匿名さん]

買い煽りだと思うのは被害妄想、
焦っている証拠じゃないの？

秋口に入ったら買いたくても買えなくなるよ。(笑)

[851: 匿名さん]

>>849
中古に活路を見出そうとしても無駄。
消費税が２０％になったら、中古も値上がりするよ。

[852: 匿名さん]

中古から新築への買い替えが減るから、中古の出物が少なくなるだろうな。

[853: 匿名さん]

買いたい人は消費税の段階的引き上げスケジュールが決まる前に
中古でも新築でも良いから買っときましょう。

[854: 匿名さん]

宇宙人がやって来るぞーって
ブツブツ言ってる人みたい

[855: 匿名さん]

>>854
ちゃんと世の中の動きに興味を持って、先手を打って行動しないといつも損しますよ。

[856: 匿名さん]

だから現実見なよ。今マンション売れてるの？
持ってるマンション査定出してみなって？
消費税上がるから高く買ってくださいとお願いしてみな。
もしかしてマンション価格上がると言ってる人賃貸なの(笑)

[857: 匿名さん]

目の前のことしか理解できない人もいつも損します。

[858: 匿名さん]

今マンション売れてないから消費税上がる前にとか寝ぼけた事言ってるんだろ(笑)
売れてない理由わかってないね。

[859: 匿名さん]

首都圏の中古マンション動いてない。
震災後は、売り手も買い手も様子見。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/378684/

3月は前年比19.2％減。価格3.6％減。
中古物件は、前年比24.1％の大幅増。
条件の悪い物件は、売りたくてもなかなか売れない。
二極化でしょうか。
どうしても売りたい人は、価格下げてますね。

首都圏の賃貸マンションの空室率14.8％。千代田区36.5％、目黒区28.2％、・・・。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/
首都圏の人口は横ばいに入り、5年後からは減少に転じるととか。
今からは、条件のいい物件を買わないと投資にもなりません。

[860: 匿名さん]

都内のマンション投資は今一番リスクが高い投資。
商品先物より危険かも(笑)