２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[821: 匿名さん]

＞820
具体的な地名で言って貰わないと説得力ないよ。
どんな物件も不動産屋に下取り査定頼んだら、地震前の相場より下がってると思うけど。
高級物件は下落率は低いだろうが、下落価格は高いよね。
元の価格が高いから。

[822: 匿名さん]

需要と供給次第だよ

[823: 匿名さん]

景気が良くならない限りマンション価格は上がらないよ。
東京の不動産への投資する人いないし。

[824: 匿名さん]

>821

>>高級物件は下落率は•••••

それは一概には言えない。竣工したのがいつかによる。例えば、リーマンショック前に売出した高級物件なんて調子に乗ったアホみたいな価格だったから、そのような物件を今売ろうと思えば、新築時の価格より勿論かなり安くなる。
一方で2000年前後に建てられた都心一等地高台の高級物件は殆ど値が下がってないのが結構ある。

ずっと狙ってる物件が2-3あるんだけど、売り物件すら滅多にでてこないし、まれにでて来てもがっかりするぐらい安くなってないし、そんな値段にも関わらず
成約されてしまう。
そういう物件の事です。
ご興味あれば後はご自分で探してください。

by820

[825: 匿名さん]

都心一等地高台で築10年以内ってざっくりし過ぎだね。
感じとしては、区分所有の旨味のないマンションのような気がする。

[826: 匿名さん]

>825

救いようのないなお人だな。

[827: 匿名さん]

>>721
タブロイドの記事がまともなものと思えるとは…
どんだけおめでたいんだ？

[828: 匿名さん]

ヤバすぎて販売休止してんのに上がる話し？w
500万戸以上も売れ残ってんのに供給不足になる？w

[829: 匿名さん]

ぐずぐずしていると、マンション購入の好条件
・住宅優遇税制
・長期固定低金利
が無くなって、

代わりに、悪条件
・消費税上げ
が出てくる。

これに異論がある人はいないのでは？
インフレがさらに加わるかもしれない。

[830: 匿名さん]

安物買いで飛びついた次の瞬間、首都直下型の巨大地震！




早く売り逃げたいよな！

[831: 匿名さん]

マンコミュも一般の購入検討者はいなくなったね。
マンション暴落時に仕込む事を狙っている人と何とか地震前の価格で在庫を捌きたいデべと地震前の価格で契約してしまった人。
当面は売れないな。

[832: 匿名さん]

たしかに、雑談スレと埋立地物件しか上がってない
俺も含めて完全にヒマ人の集まり

[833: 匿名さん]

それにしてものんびりしてるね。
買うのあきらめたの？

[834: 匿名さん]

焦って買う必要もない。
買い煽りが言うように別に供給減る様子もないし。

今年の需要増を想定して供給増やそうと着工増やしてたもんな。
供給減るのはそれらが売り終わった後の話。

[835: 匿名さん]

増やそうとしてたものの販売計画が遅れそうなんだが。

[836: 匿名さん]

素早い行動が取れる人が得をするのが資本主義社会だから、
そして、最後のチャンスを逃す人も大勢出てくるでしょう。

決して世の中のせいにしない事、自己責任ですよ。

[837: 匿名さん]

輸入インフレがｗ

22日の上海外国為替市場では、人民元の対米ドル相場が続伸し、2005年7月の切り上げ以来の最高値を3日連続で更新、1ドル＝6．50元台に突入した。終値は6．5067元。　

[838: 匿名さん]

>>835
建機も建築労働者も震災の影響で足らないのに増やせるわけがないじゃん(笑)

[839: 匿名さん]

まあ、分譲 マンション供給がはじまってから40年以上経つが、供給減でマンション価格が上がったことは一度もないから。
もちろん、建築資材高騰でもマンション価格にはほとんど影響ないからね。

[840: 匿名さん]

今動ける人は自分に自信がある人でしょうね。