２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[815: 匿名さん]

今度買うのが大変になるのに持ち家を売る人はいないよな。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[816: 匿名さん]

新築も中古もマンションの取引数量は今後減って行きますよ。

[817: 匿名さん]

早く売り抜けた方が勝ち。
本当に急ぐべき、アドバイスします。

[818: 匿名さん]

東京一極集中を改める好機でしょう。国や東京都は出ていく企業に補助金を出し、処分しにくい自社ビルなどの不動産を買い取る制度を作るべきでしょう。

[819: 匿名さん]

今の不動産相場だけみても意味ないのに
結局は政策次第だね。
あと景気は夏越せば回復基調との予想です。
そのころにはある程度方向性が見えているでしょう

[820: 匿名さん]

多分、都心一等地のまともな物件買えない哀れな人達がネガってるんだろうね。

港区•渋谷区•目黒区•世田谷区あたりの由緒ある高台の高級物件は今後も益々底堅い需要があると思うよ。

わからない人達には、おそらく全くわからないと思うけど.....。

[821: 匿名さん]

＞820
具体的な地名で言って貰わないと説得力ないよ。
どんな物件も不動産屋に下取り査定頼んだら、地震前の相場より下がってると思うけど。
高級物件は下落率は低いだろうが、下落価格は高いよね。
元の価格が高いから。

[822: 匿名さん]

需要と供給次第だよ

[823: 匿名さん]

景気が良くならない限りマンション価格は上がらないよ。
東京の不動産への投資する人いないし。

[824: 匿名さん]

>821

>>高級物件は下落率は•••••

それは一概には言えない。竣工したのがいつかによる。例えば、リーマンショック前に売出した高級物件なんて調子に乗ったアホみたいな価格だったから、そのような物件を今売ろうと思えば、新築時の価格より勿論かなり安くなる。
一方で2000年前後に建てられた都心一等地高台の高級物件は殆ど値が下がってないのが結構ある。

ずっと狙ってる物件が2-3あるんだけど、売り物件すら滅多にでてこないし、まれにでて来てもがっかりするぐらい安くなってないし、そんな値段にも関わらず
成約されてしまう。
そういう物件の事です。
ご興味あれば後はご自分で探してください。

by820

[825: 匿名さん]

都心一等地高台で築10年以内ってざっくりし過ぎだね。
感じとしては、区分所有の旨味のないマンションのような気がする。

[826: 匿名さん]

>825

救いようのないなお人だな。

[827: 匿名さん]

>>721
タブロイドの記事がまともなものと思えるとは…
どんだけおめでたいんだ？

[828: 匿名さん]

ヤバすぎて販売休止してんのに上がる話し？w
500万戸以上も売れ残ってんのに供給不足になる？w

[829: 匿名さん]

ぐずぐずしていると、マンション購入の好条件
・住宅優遇税制
・長期固定低金利
が無くなって、

代わりに、悪条件
・消費税上げ
が出てくる。

これに異論がある人はいないのでは？
インフレがさらに加わるかもしれない。

[830: 匿名さん]

安物買いで飛びついた次の瞬間、首都直下型の巨大地震！




早く売り逃げたいよな！

[831: 匿名さん]

マンコミュも一般の購入検討者はいなくなったね。
マンション暴落時に仕込む事を狙っている人と何とか地震前の価格で在庫を捌きたいデべと地震前の価格で契約してしまった人。
当面は売れないな。

[832: 匿名さん]

たしかに、雑談スレと埋立地物件しか上がってない
俺も含めて完全にヒマ人の集まり

[833: 匿名さん]

それにしてものんびりしてるね。
買うのあきらめたの？

[834: 匿名さん]

焦って買う必要もない。
買い煽りが言うように別に供給減る様子もないし。

今年の需要増を想定して供給増やそうと着工増やしてたもんな。
供給減るのはそれらが売り終わった後の話。

[835: 匿名さん]

増やそうとしてたものの販売計画が遅れそうなんだが。

[836: 匿名さん]

素早い行動が取れる人が得をするのが資本主義社会だから、
そして、最後のチャンスを逃す人も大勢出てくるでしょう。

決して世の中のせいにしない事、自己責任ですよ。

[837: 匿名さん]

輸入インフレがｗ

22日の上海外国為替市場では、人民元の対米ドル相場が続伸し、2005年7月の切り上げ以来の最高値を3日連続で更新、1ドル＝6．50元台に突入した。終値は6．5067元。　

[838: 匿名さん]

>>835
建機も建築労働者も震災の影響で足らないのに増やせるわけがないじゃん(笑)

[839: 匿名さん]

まあ、分譲 マンション供給がはじまってから40年以上経つが、供給減でマンション価格が上がったことは一度もないから。
もちろん、建築資材高騰でもマンション価格にはほとんど影響ないからね。

[840: 匿名さん]

今動ける人は自分に自信がある人でしょうね。

[841: 匿名さん]

在庫が無くなって動くようじゃ遅すぎだね。

[842: 匿名さん]

1か月ちょっとの販売在庫しかないから、秋に入る前にほとんど在庫が無くなるだろう。

[843: 匿名さん]

建築労働者不足（爆笑）

さすがにバカすぎるぞ

[844: 匿名さん]

2012年からは団塊の世代の年金受給が本格化。
あまり時間は無いよ。

[845: 購入検討中さん]

地震が来てもマンションの建物部分に障害がなかったのでマンションの安全性が証明されたっていう人もいるけど、問題はマンションの高層階に住んでいて地震に遭遇した場合の「恐怖感」だと思うよ。 停電になった場合の高層マンションの不便さと合わせて、当分の間 マンションを購入する人の割合は減るんじゃないかな？ だからマンションの値段は下がらざるを得ないと思うよ。

[846: 匿名さん]

労働力不足は全く起こってない。むしろあぶれてる。

[847: 匿名さん]

一行レスで買い煽りの連投

営業って底辺だなと、つくづく実感

[848: 匿名さん]

消費税が上がって一番困るのはデべ。売れなくなるんだから。
それでも消費税上がると言って今の在庫捌きたいんだろうな。
購入検討者は在庫を買い叩く事しか考えてない。
マンションは土地部分には消費税かからないから、税率アップして売れなくなった物件を買い叩くのもいいかもね。

[849: 匿名さん]

中古マンションも消費税かからないね。
買い煽りは苦しいね。

[850: 匿名さん]

買い煽りだと思うのは被害妄想、
焦っている証拠じゃないの？

秋口に入ったら買いたくても買えなくなるよ。(笑)

[851: 匿名さん]

>>849
中古に活路を見出そうとしても無駄。
消費税が２０％になったら、中古も値上がりするよ。

[852: 匿名さん]

中古から新築への買い替えが減るから、中古の出物が少なくなるだろうな。

[853: 匿名さん]

買いたい人は消費税の段階的引き上げスケジュールが決まる前に
中古でも新築でも良いから買っときましょう。

[854: 匿名さん]

宇宙人がやって来るぞーって
ブツブツ言ってる人みたい

[855: 匿名さん]

>>854
ちゃんと世の中の動きに興味を持って、先手を打って行動しないといつも損しますよ。

[856: 匿名さん]

だから現実見なよ。今マンション売れてるの？
持ってるマンション査定出してみなって？
消費税上がるから高く買ってくださいとお願いしてみな。
もしかしてマンション価格上がると言ってる人賃貸なの(笑)

[857: 匿名さん]

目の前のことしか理解できない人もいつも損します。

[858: 匿名さん]

今マンション売れてないから消費税上がる前にとか寝ぼけた事言ってるんだろ(笑)
売れてない理由わかってないね。

[859: 匿名さん]

首都圏の中古マンション動いてない。
震災後は、売り手も買い手も様子見。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/378684/

3月は前年比19.2％減。価格3.6％減。
中古物件は、前年比24.1％の大幅増。
条件の悪い物件は、売りたくてもなかなか売れない。
二極化でしょうか。
どうしても売りたい人は、価格下げてますね。

首都圏の賃貸マンションの空室率14.8％。千代田区36.5％、目黒区28.2％、・・・。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/
首都圏の人口は横ばいに入り、5年後からは減少に転じるととか。
今からは、条件のいい物件を買わないと投資にもなりません。

[860: 匿名さん]

都内のマンション投資は今一番リスクが高い投資。
商品先物より危険かも(笑)

[861: 匿名さん]

>>859

そうでしょうね、今回の地震にて湾岸地区、タワーマンション以上に
旧耐震マンション、10年落ちのマンションの履歴（売主、施工会社）の
確認が購入者達が厳しく確認するようになったから。

暫くは有名物件しか動かないと思う。

[862: 匿名さん]

Yahoo不動産が自動集計のアクセスランキングを公開しなくなった。
広告主からのクレームあったらしい。
買い煽りに事実隠蔽。マンデベも忙しいね

[863: 匿名さん]

人気物件も今は抽選なしで買えるようになった。
その他の物件は皆値下げ待ちで皆竣工まで様子見。
在庫溢れてるから皆余裕。

[864: 購入検討中さん]

放射能に汚染された首都圏の土地の価値は、下落せざるをえないと思う。

日本の通貨価値が相対的に下がって、見かけ上の地価の額面があがる
可能性は完全には否定できないけど、首都圏の土地の価値そのものは、
大幅に下落するとしか思えない。

[865: 匿名さん]

都心のマンションいつか売ろうと思ってるから
そりゃ値段が上がったほうがいいけど
ここで意味不明な念仏唱えてる営業はマジうざい

[866: 匿名さん]

買えなくなりそうで不安でたまらない気持は良く分かりますが、
他の人を道ずれにしないでねｗ

[867: 匿名さん]

「被災地の復興を旗印にすれば、消費税率のアップには誰も強くは反対できまい。こちらには『錦の御旗』があるのだから、財務省の宿望だった消費税率アップをここで一挙に果たしてしまおう」という魂胆があるのではないか、とつい勘ぐってしまいたくなる。

[868: 匿名さん]

>>866
売れなくなりそうで不安でたまらない気持は良く分かりますが、
他の人を騙さないでねｗ

[869: 匿名さん]

都内で記者会見したアンヘル・グリアＯＥＣＤ事務総長は「日本は消費税率が低く、引き上げのチャンスがある。一朝一夕にやる必要はなく、徐々に行うことが重要だ」と述べた。
「公的債務残高は国内総生産（ＧＤＰ）比で２００％といった未知の領域にまで急速に増加している」と、日本の財政悪化に強い懸念を示し、「財政状況は極めて厳しい」と強調したうえで、財政健全化のため、「消費税率は２０％相当まで引き上げることが求められるかも知れない」と指摘した。

[870: 匿名さん]

売り・買い・見送りの判断が難しいですな。
まあいつのタイミングでもそうですが・・・。

[871: 匿名さん]

長期金利(笑)

政府・民主党が償還財源の裏付けのある国債発行にこだわるのは、国債増発による市場への悪影響を抑えたいからだ。日本の長期債務残高は、国と地方を合わせて約９００兆円に上り、主要国で最悪。返済のあてなく借金依存を強めれば、「国債の信用が落ちて売り圧力を高め、価格暴落と長期金利上昇を招きかねない」（市場関係者）。

[872: 匿名さん]

今回見送って得する可能性はゼロじゃない？？

[873: 匿名さん]

一生賃貸を覚悟して見送るか？

[874: 匿名さん]

何このｷﾓい人

[875: 匿名さん]

コピペばっかりだな。
自分の意見はないのか？　自分の意見は？

人の考えばかりに惑わされては結局損するよ。

[876: 匿名さん]

不都合な真実

米格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは「今回の震災は（日本国内で国債を消化しきれなくなる）転換点の到来を早めた」と指摘する。日銀が復興国債を引き受ける案もあるが、市場関係者は「日銀が引き受けなければ国債を買い支えられないのかという不安材料になる」と警戒する。
こうしたリスクに対して財務省は、長期金利が１％上昇すると、利払い費を含む国債費は平成２５年度に２・５兆円に膨らみ、消費税１％増税分が帳消しになると試算する。

[877: 匿名さん]

かわいそうな人なんだよ。

[878: 匿名さん]

買い煽りの言う事。
長期金利上がりますよ。
住宅取得政策がなくなりますよ。
インフレになりますよ。
将来建てられるマンションは品質が悪いですよ。
消費税が上がってマンション買えなくなりますよ。

全て将来の不確かな要素。これが全て現実になれば今マンション買った人は手放さなければならない事態になるよ。
いくら今売ってるマンションが売れ残ってるからって、もう少し確かな事だけ書けよ。
買い煽りしてるつもりが一番の下げ煽りしてる。

[879: 匿名さん]

買えなくなっても死ぬわけじゃないんだから、悲しむ必要は無いよ。

[880: 匿名さん]

全て将来の不確かな要素。これが全て現実になれば今マンション買った人は手放さなければならない事態になるよ。＞
なんで？？？

[881: 匿名さん]

石原都知事が首都機能分散に言及「証券市場の中心は大阪」と言い出した。
金融庁が移動を指示したのは想定できたことだけどこれはさすがに予想外だった。

[882: 匿名さん]

証券関係が動けばIT関連も動くな。

[883: 匿名さん]

インフレ・長期金利上昇によって引き起こされる事態を知らない者が多すぎｗ
中国のバブルじゃないんだから買い煽るならもっと頭を使えよ
住宅ローン組んでるリーマンは死亡しちまう
また、国債依存度の高い日本は金利を上げるわけにはいかないよ
１％上がれば、消費税１％分の税収が飛ぶ

[884: 匿名さん]

>>883
正確に言えば

「将来普通のサラリーマンは住宅ローンが組めなくなる」です。

とにかく買うなら今の内です。

[885: 匿名さん]

まさに「不都合な真実」が未来で待ち構えているのです。

[886: 匿名さん]

これだけ国の赤字が増えたら住宅減税も廃止されるよ。

[887: 匿名さん]

＞住宅ローン組んでるリーマンは死亡しちまう
そう？俺は固定金利にしてるから金利が上がっても問題ないけど。
みんながやってるから大丈夫、だなんていうバカな論理は通用しないよ。それが通るならサブプライムで家を失ってキャンピングカーで暮らす人が激増したアメリカのような事態は起きない。
すべては自己責任。
金利上昇でローンが払えなくなる人が大量に発生しても問題ない。家を取り上げて競売にかけるだけ。
中古住宅市場は大量の競売物件で大暴落するな。
家を取られて自己破産した人は狭くてボロいが公営住宅にでも入ればいいだろ。大企業なら社宅もあるし。

[888: 匿名さん]

みなさん自己責任で一番良いタイミングで家を買ってください。
ただし、無理は禁物ですよ。
賃貸でも住まいは住まい。

[889: 匿名さん]

>>881
石原は東京都だけじゃなくて
国のことも考えてるってことじゃねーの

[890: 匿名さん]

消費税は建物分だけでしょ
郊外のマンションじゃ大変なんだろうけど
都心じゃ消費税UP分より値下がりのほうが現状見込めるだろ

ただし一部内陸マンションはかなり人気が高まるだろうね
都内でも色味が別れるのは確実

[891: 匿名さん]

消費税あがっちまうからマンション買ってまえー。
金利あがっちまうからマンション買ってまえー。
インフレになるからマンション買ってまえー。

必死だねー(笑)

さてさて今月またマンション売れなきゃまた在庫が増えるな。
中古市場はどうかな。いやいや豊富な在庫量ですなー。

現実みましょうよーよ。皆さん。値下げまでもう少しですよー。

[892: 匿名さん]

給与水準が上がるのであれば値段は上がるだろうが普通に買える。
多少のインフレ、多少の利上げならほとんどの人が
一生賃貸とかいつまでたっても買えなくなるような事態にはならない。
買えなくなるような状況ならば維持することもできないよ。

どうせ買い煽るなら買えなくなるんじゃなくて買った方が得かもよ？だろ。

[893: 匿名さん]

日本は貧乏国になるんでしょ？

持ち家取得のラストチャンスですよ。

[894: 匿名さん]

好条件が揃っている内に買わないと
大変なことになりまっせ(笑)

[895: 匿名さん]

詐欺師が必死

[896: 匿名さん]

>日本は貧乏国になるんでしょ？

貧乏人が高コストのマンション維持できるのか？

[897: 匿名さん]

892が買い煽りに助け船出してやったというのに、こいつらときたら進歩ないね。
もしかしてこのスレ釣り？

だって都内のマンション上がる訳ないもんね。
地震前の高い価格で買う訳ないよね。

[898: 匿名さん]

原発事故を機会に23区でも人口の流出が起こる
そうすると地方でみられる現象が23区でも起こる
つまり、マンション価格は下がる

[899: 匿名さん]

今月も分譲マンション売れなかったらやばいよー。
熱くなったら電力不足から企業活動に支障出始める。
マンション購入どころじゃなくなるよー。
今月が地震前の高い価格で売るラストチャンス。

今年の年末までに在庫がどこまで膨らむかな？

[900: 匿名さん]

買い煽りが言うような状況考えて買うならならせめて戸建なんだよなー。
マンションじゃ全く意味がない。

[901: 匿名さん]

電車動くようになったから買い煽りは東北で地震合った事も、原発で放射能漏れた事も忘れてしまったんだろ(笑)
夏に冷房が殆ど効いてない暑い電車の中で、何故マンション売れないんだろって考えてみな(笑)

[902: 匿名さん]

>>896
固定の低金利ローン
住宅優遇税制をしっかり手に入れるしかないですね。

タイムリミットは今年の秋口までだよ。

[903: 匿名さん]

持ち家取得は時間との勝負の段階に一気になっちゃったｗ

みなさん最後のチャンス、ベストをつくしてください。

[904: 匿名さん]

「新築マンション市場に、震災はどんな影響を及ぼすか」という記事に、
「一様にマンション価格が下がるとも言えないのではと考えます」と書いてあった。

人によってそれを読んでどう感じるか、ですね。

[905: 匿名さん]

>>904
そんな悠長な事言ってる段階じゃないですよ。

[906: 匿名さん]

もっと大きな経済の動きを考えないと(笑)

[907: 匿名さん]

採用力は企業力って言うけど
こんな営業マンしか採用できないマンデベって底辺だな

[908: 匿名さん]

>固定の低金利ローン
>住宅優遇税制をしっかり手に入れるしかないですね

庶民が買えなくなる状況でそんなものは意味ない。
固定資産税も上がるし、生活費も増えるし、
修繕費も管理費も上がるし、下手したらリストラの危機ってことだよ。
高くなった後でそのまま高止まりするという前提もおかしい。

その程度で相殺できるのは買えなくなるような状況じゃなくて
今買った方が将来買うより持ち家の総コストが安くなるよっていう場合だけ。

[909: 匿名さん]

今買った方が将来買うより持ち家の総コストが安くなるよっていう場合だけ。＞
まさにそれですよ。
金利が上昇したらもう買えませんよ。

[910: 匿名さん]

様子見と言いながら、本心はあきらめている人が増えていますよ。

[911: 匿名さん]

何で買い煽りは馬鹿なんだろ。わざとなのか？
もしかして皆下げ煽りしてるの？

[912: 匿名さん]

金利が上がって来たからね。
ローンが組めなくなっている人が徐々に増えている。

[913: 匿名]

勢いがないと大借金なんて背負えないけど、今は抑止材料の方しか見当たらないと考えて
〜年齢や金利の兼ね合いで買えなくなっても仕方ない、と思ってる人は多いだろうね。
一昨年買ったけど、今なら買わなかったかもって気がする。首都圏直下型が現実味を帯びてきた今では。

[914: 匿名さん]

国債発行額も限界が近い。
高齢化が進むにしたがって、貯蓄の取り崩しが始まるし、
団塊の世代の年金受給が始まったら・・
時限爆弾状態だよ～んｗ