２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[81: 匿名さん]

内陸部を昔の農村に戻すエコタウン計画と言うのがあるらしい。
人口も減るし、高齢化が進むからね。

[82: 匿名さん]

郊外は過疎化
人口過密の近郊は地震火災
結局みんな都心部に住みたがる。

[83: 匿名さん]

↓これって、３年程度の間違いじゃない？

４月の供給予想は、前年を25％程度下回る2400戸前後。同研究所では、「今後３カ月程度は減少傾向が続く可能性が高い」と判断している。

[84: 匿名さん]

世界の工場　中国がインフレ輸出国に大変身

元の切り上げ、賃金の恒常的な上昇、
中国製品輸入国はダブルでインフレ。特に米国はかなりのインフレになる。

１４日の新華社報道によると、中国の温家宝首相は１３日の閣議で、人民元の弾力化を進め、輸入インフレを抑制する必要があるとの認識を示した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110414-00000158-reu-bus_all

[85: 匿名さん]

建築資材が落ち着けば供給も元通りになるので当面3ヶ月はわかるだけど
それより先は現時点でわかんないからだと思うよ。
もともと用地在庫は増やしてたこともあり、供給余力はあるので。

[86: 匿名さん]

今晩も石油の値段が上がりそう。
世界中がドルでじゃぶじゃぶ状態。

[87: 匿名さん]

［北京　１４日　ロイター］　香港のフェニックスＴＶは１４日、匿名の関係筋の話として、３月の中国消費者物価指数（ＣＰＩ）上昇率は前年比５．３─５．４％と伝えた。
２月は前年比４．９％。ロイターがまとめたエコノミストの予想は同５．２％となっている。

[88: 匿名さん]

　日銀が１３日午前８時５０分に発表した３月の企業物価指数（ＣＧＰＩ）速報によると、国内企業物価指数（２００５年＝１００．０）は前年比でプラス２．０％となり、２００８年１１月以来の上昇幅となった。

[89: 匿名さん]

リーマンショック前に石油が１バレル１５０ドルに上昇した時と同じ企業物価指数（ＣＧＰＩ）。石油が再び１バレル１５０ドルになるとどうなる？

[90: 匿名さん]

震災復興税の話も出てきたね。
さて、マンション買うときの税金も高くなるかどうか。

[91: 匿名さん]

明日夜発表される米国ＣＰＩに注目。
世界的なインフレモードになっているか？

[92: 匿名さん]

既に鉄鋼価格は４倍にも６倍にもなってるのに悠長ですな。
金価格も、最高値更新中。
世界的なインフレ懸念があるというのに、、、


マンション価格だけは下がって欲しいんだよね。


分かるよ。
その気持ち。

[93: 匿名さん]

米国国債が売られて、米国の５年国債の利回りが上昇中。
いよいよインフレモードか？

[94: 匿名さん]

また出たねぇ鉄鋼バカ（爆笑）
ゼネコンかデベに話しを聞いて見たら？

マンションのH字鋼、異形鋼棒の価格ピークは2007〜2008。現在の2
倍近い価格だったわけだがマンション価格には無関係だった。
実際に4倍になっても10万単位でしかマンション価格には影響ないんだけど。。。。

[95: 匿名さん]

104%そこそこの企業物価指数でインフレかよ(笑)
石油と原油と区別してくれよ(笑)

本当買い煽りは、投資経験ないの丸わかりだな。
インフレになるなら商品先物で儲けた方がいいんじゃないの？
今東京の土地に金が流れる訳ないから、商品先物のが儲かるかもよ(笑)

[96: 匿名さん]

憐れだな。買い煽り。

[97: 匿名さん]

まあまあ、みんなで寄ってたかって
高値掴みしちゃった購入者を責めたら可哀相だよ

彼らの唯一の現実逃避術がハイパーインフレ妄想なんだから

[98: 匿名さん]

あらあら。
２００７年、２００８年って資材高騰が理由で価格上昇してた頃と一致してるわけだが。

すでに、鉄鋼価格は去年の４倍。
金の価格は最高値更新中。
世界的なインフレ懸念の中で、、、、


マンション価格だけは下落すると思いたい。

そうだよね。分かるよ。その気持ち。

[99: 匿名さん]

この状況でマンション価格上がるとか妄想にも程があるだろ(笑)

[100: 匿名さん]

悠長な人が多すぎ。

どんどん、いろんなものが値上げされてきているというのに。

本気でマンション価格だけは下がると思ってるの？

[101: 匿名さん]

買い煽りはコピペしかできないのかよ(笑)

[102: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。張り付きご苦労。

[103: 匿名さん]

↑高値掴みで買っちゃうとこうなるよ。

漢字もまともに書けないおバ●さん（笑）
×　張り付き
○　貼り付き

[104: 匿名さん]

いや、買うよ、現金で。
マンション価格はこれから下がる。仕込み時が必ずくる。

[105: 匿名さん]

ネガ涙目（笑）

[106: 匿名さん]

「涙目」「笑」
ちゃんと漢字に書けまちゅたね～

あ、自動変換でちたか～

[107: 匿名さん]

インフレとか言ってる買い煽りにトウモロコシとかで、先物取引やらしたいよ。
少しはインフレの意味もわかるし、投機マネーの流れもわかる。
身をもって体験してないからコピペの買い煽りしかできないんだよ。

[108: 匿名さん]

買い煽りが商品先物取引なんかやったら3日で破産だろ。
マンション価格が上がるとか言ってる人達だよ(笑)

[109: 匿名さん]

まぁ都内を全て同列で語ってる阿呆にも驚くな・・

[110: 匿名さん]

10倍になっても
10分の1になっても

マンションなんか売れない。
それが今の現実。

[111: 匿名さん]

10分1なら売れるよ。湾岸とかは別だが。

[112: 匿名さん]

１０分の１ならもう一軒欲しい。

[113: 匿名さん]

↑
売れないより買わないの方が合ってる気がする。

1.計画停電が無くなり節電しなくても問題無い位の電力供給量が回復する。
2.正常な経済活動が出来るようになる。
3.地震（余震）が無くなる。
4.原発の放射能漏れが完全に収まる。
放射能汚染が無い地域、食の安全など放射能汚染の影響が無い事が確認される。

値上がりしようが、値下がりしようが、ローンを組む人は通常の生活に戻ってからしか
家を買いたいとは思わないだろうな。

[114: 匿名さん]

鉄鋼は建材の具体例として挙げているのであって、
鉄鋼の価格上昇が建築費上昇の全てと言っている訳ではないでしょ。

確か前スレにも張られていたけど、この論文を見ると、
建築単価は2000年から2007年で4-5万円/平米くらい上昇している。
つまり、70平米のマンションで280-350万円上昇しているし、
共用部分の上昇分も各戸に割り当てると、もっと上昇している。

素人なので質問したいのだけど、ネガの人達の中には建築費用は
分譲価格に無関係と主張している人がいるけど、
こんなに建築費用が変動していて本当に分譲価格に影響がないの？
建築の質を落として分譲価格を据え置いても利益が出るようにしているんじゃないの？

「建築費が上昇すれば土地の値段は下がる」と言っている人がいたような気がするけど、
土地の仕入れは建築に先行して行われるから、土地の原価は変わらないのではないの？

http://www.kensetu-navi.com/bunseki/report/1004/pdf/06.pdf

[115: 匿名さん]

> 素人なので質問したいのだけど、

何様だ？ｗ

[116: 匿名さん]

>>114
図10を見ても、鋼材が高騰しても建築コストは大きく変化せず、
なぜか諸経費だけぐっと上がって、それが平米単価を押し上げているだけに見えるけど？
躯体コストはせいぜい10%アップなのに、諸経費は2倍ｗ

あなたは素人というか、ただのアホじゃないの？

[117: 匿名さん]

鉄鋼価格の上昇はマンション価格アップに繋がる。

なぜだか分かるか？？

マンションは鉄鋼を使っているからだ。

当たり前だろ？

[118: 匿名さん]

なんでも値上げされてる世の中なのに。

マンションだけは値下がりすると信じてるんだね（笑）

まぁ、気持ちは分かるけど。

[119: 匿名さん]

そもそもマンション価格は間違いなく上がる。消費税が上がれば。

[120: 匿名さん]

安くなると信じたいです。

[121: 匿名さん]

こんなご時世でもモリモトあたりの物件は即完売するんだろうな
事前案内会、申し込み多数で断られたし

[122: 匿名さん]

モリモトっていいところに土地持ってますよね。

高く仕入れすぎておかしくなったんでしょうけど。

[123: 匿名さん]

結局２３区はどう転んでも値段が上がるんだ。

[124: 匿名さん]

福島県産の野菜が値上がらないように、東京のマンションも値上がらないよ。
風評被害はよくないが、今の日本の現実は受け入れなきゃならない。

[125: 匿名さん]

同じ２３区内でも勝ち負けがはっきり分かれるだろう

[126: 匿名さん]

勝ち負けっていうからには
勝ちの定義を教えてください。どうなったら勝ちでどうなったら負けなんですか？

[127: 匿名さん]

買い煽りはホントにウザいねえ
そんなに価格上昇すると思うなら
今が絶好の仕込み時だろ？

こんな匿名掲示板で煽ってないで
銀行でローン相談した方がいいだろ？

もうフルローンで高値掴みしちゃったから
もうローン組めないか？（笑）

[128: 匿名さん]

原発から放射能洩れしてる国のマンション価格が上がる訳ないよ。
数年は下落する。

[129: 匿名]

駄目だ。絶対上がらない。銀行のローンむちゃくちゃ厳しくなってる。

[130: 匿名さん]

買い煽りが建てたスレでまともな意見出してどうするの？
まともに相手してもしょうがないよ
ここは業者が必死で連投する隔離スレでいいじゃない