２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[801: 匿名さん]

＞796
査定額があまりに低い事に驚愕するんだろうな。
買い煽りは今の現実見れないアホばかり。

[802: 匿名さん]

消費税が上がった後の急激な需要の落ち込み時に、買い叩く方が得だよ。
マンションの消費税は建物だけにしかかからないからね。
消費税のアップ分なんか簡単に安くなる。
皆、そんなに馬鹿じゃない。

[803: 匿名さん]

消費税はいきなり２０％にはならない、５年ほどかけて段階的に引き上げる。

[804: 匿名さん]

円安も進んでインフレが並行して起こるから、結構買うのが大変になって行くよ。

[805: 匿名さん]

消費税がいつ上がるかも段階的なのか、時限で3年間上げるのかも決まっていないよ。
不確かな事で買い煽るより、今の市況を認識しなよ。
マンションの買い取り相場は、地震前より下がっている。

[806: 匿名さん]

日本の財政赤字ははっきりしたリスクだよ。現実を良く見なきゃタイミングを逸するばかりですよ。

[807: 匿名さん]

買うなら秋までが勝負。それを過ぎるともう駄目やろう。

[808: 匿名さん]

凄い連続書き込みだなー

インチキセミナーみたいだw

[809: 匿名さん]

今は売り時、見切りが大事。

[810: 匿名さん]

玄葉光一郎国家戦略担当相（民主党政調会長）は１８日、自民党の石破茂政調会長と国会内で会談し、東日本大震災の復興対策を盛り込む１１年度第２次補正予算案の財源として「復興再生債」（仮称）を発行する方針を伝えた。

[811: 匿名さん]

円安、インフレ、消費税（爆笑）

これでマンション価格が上がるんだぁ

買い煽りは白痴か。

[812: 匿名さん]

>>809
売って欲しいのはよく分かるけど、売り手がいないよ。

[813: 匿名さん]

買い煽りネタ弱いよ。現に中古マンションの取り引き価格下がってきてるのに。
将来インフレになりますよーとか円安になりますよーじゃ、誰もマンション買わないよ。

[814: 匿名さん]

どこまでマンション価格下がるかしか興味ない。

[815: 匿名さん]

今度買うのが大変になるのに持ち家を売る人はいないよな。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[816: 匿名さん]

新築も中古もマンションの取引数量は今後減って行きますよ。

[817: 匿名さん]

早く売り抜けた方が勝ち。
本当に急ぐべき、アドバイスします。

[818: 匿名さん]

東京一極集中を改める好機でしょう。国や東京都は出ていく企業に補助金を出し、処分しにくい自社ビルなどの不動産を買い取る制度を作るべきでしょう。

[819: 匿名さん]

今の不動産相場だけみても意味ないのに
結局は政策次第だね。
あと景気は夏越せば回復基調との予想です。
そのころにはある程度方向性が見えているでしょう

[820: 匿名さん]

多分、都心一等地のまともな物件買えない哀れな人達がネガってるんだろうね。

港区•渋谷区•目黒区•世田谷区あたりの由緒ある高台の高級物件は今後も益々底堅い需要があると思うよ。

わからない人達には、おそらく全くわからないと思うけど.....。