２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[791: 匿名さん]

国内大手のテクニカル分析では短期的にドル弱気としながらも、ドル円は長期的な底値圏にあるとの見方で、2015～16年までのターゲットを124～150円と試算している。

[792: 匿名さん]

製粉最大手の日清製粉は２２日、業務用小麦粉の卸売価格を６月２０日出荷分から値上げすると発表した。
政府が小麦売り渡し価格を今月から１８％引き上げたことに連動した。強力系小麦粉で２５キロ・グラム当たり３３０円上がり、値上げ幅は十数％になるとみられる。同社は家庭用小麦粉についても値上げを検討している。

[793: 匿名さん]

消費税が上がればその分円安になるからね。

[794: 匿名さん]

東京カンテイ中古マンション情報
「3月首都圏平均前月比-0.1％の3,005万円 都心6区弱含みの兆し」だってよ。

ほかにもマンションの相場を調べるサイトってない？

[795: 匿名さん]

アットホーム首都圏・賃貸住宅市況
「震災で賃貸成約が大幅減、首都圏３月の賃貸市況」

[796: 匿名さん]

将来の事より今の現実を認識しなって。
自分のマンションない人は親のマンションでもいいから試しに買い取り査定出してみなよ。
地震前の相場より高く査定結果出てから買い煽ってよ。

[797: 匿名さん]

川下に影響が出てくるのは半年後だよ。
今年の秋には結果がでてくるよ。

買うなら秋までが勝負でしょうね。

[798: 匿名さん]

今マンション持っている人は手放さないほうが良いでしょう。

[799: 匿名さん]

住宅減税をフルに享受しないと損ですよ。

[800: 匿名さん]

消費税上げのタイムスケジュールが出たら買い手が殺到します。秋までにどうにかしないと後は難しくなります。

[801: 匿名さん]

＞796
査定額があまりに低い事に驚愕するんだろうな。
買い煽りは今の現実見れないアホばかり。

[802: 匿名さん]

消費税が上がった後の急激な需要の落ち込み時に、買い叩く方が得だよ。
マンションの消費税は建物だけにしかかからないからね。
消費税のアップ分なんか簡単に安くなる。
皆、そんなに馬鹿じゃない。

[803: 匿名さん]

消費税はいきなり２０％にはならない、５年ほどかけて段階的に引き上げる。

[804: 匿名さん]

円安も進んでインフレが並行して起こるから、結構買うのが大変になって行くよ。

[805: 匿名さん]

消費税がいつ上がるかも段階的なのか、時限で3年間上げるのかも決まっていないよ。
不確かな事で買い煽るより、今の市況を認識しなよ。
マンションの買い取り相場は、地震前より下がっている。

[806: 匿名さん]

日本の財政赤字ははっきりしたリスクだよ。現実を良く見なきゃタイミングを逸するばかりですよ。

[807: 匿名さん]

買うなら秋までが勝負。それを過ぎるともう駄目やろう。

[808: 匿名さん]

凄い連続書き込みだなー

インチキセミナーみたいだw

[809: 匿名さん]

今は売り時、見切りが大事。

[810: 匿名さん]

玄葉光一郎国家戦略担当相（民主党政調会長）は１８日、自民党の石破茂政調会長と国会内で会談し、東日本大震災の復興対策を盛り込む１１年度第２次補正予算案の財源として「復興再生債」（仮称）を発行する方針を伝えた。

[811: 匿名さん]

円安、インフレ、消費税（爆笑）

これでマンション価格が上がるんだぁ

買い煽りは白痴か。

[812: 匿名さん]

>>809
売って欲しいのはよく分かるけど、売り手がいないよ。

[813: 匿名さん]

買い煽りネタ弱いよ。現に中古マンションの取り引き価格下がってきてるのに。
将来インフレになりますよーとか円安になりますよーじゃ、誰もマンション買わないよ。

[814: 匿名さん]

どこまでマンション価格下がるかしか興味ない。

[815: 匿名さん]

今度買うのが大変になるのに持ち家を売る人はいないよな。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[816: 匿名さん]

新築も中古もマンションの取引数量は今後減って行きますよ。

[817: 匿名さん]

早く売り抜けた方が勝ち。
本当に急ぐべき、アドバイスします。

[818: 匿名さん]

東京一極集中を改める好機でしょう。国や東京都は出ていく企業に補助金を出し、処分しにくい自社ビルなどの不動産を買い取る制度を作るべきでしょう。

[819: 匿名さん]

今の不動産相場だけみても意味ないのに
結局は政策次第だね。
あと景気は夏越せば回復基調との予想です。
そのころにはある程度方向性が見えているでしょう

[820: 匿名さん]

多分、都心一等地のまともな物件買えない哀れな人達がネガってるんだろうね。

港区•渋谷区•目黒区•世田谷区あたりの由緒ある高台の高級物件は今後も益々底堅い需要があると思うよ。

わからない人達には、おそらく全くわからないと思うけど.....。

[821: 匿名さん]

＞820
具体的な地名で言って貰わないと説得力ないよ。
どんな物件も不動産屋に下取り査定頼んだら、地震前の相場より下がってると思うけど。
高級物件は下落率は低いだろうが、下落価格は高いよね。
元の価格が高いから。

[822: 匿名さん]

需要と供給次第だよ

[823: 匿名さん]

景気が良くならない限りマンション価格は上がらないよ。
東京の不動産への投資する人いないし。

[824: 匿名さん]

>821

>>高級物件は下落率は•••••

それは一概には言えない。竣工したのがいつかによる。例えば、リーマンショック前に売出した高級物件なんて調子に乗ったアホみたいな価格だったから、そのような物件を今売ろうと思えば、新築時の価格より勿論かなり安くなる。
一方で2000年前後に建てられた都心一等地高台の高級物件は殆ど値が下がってないのが結構ある。

ずっと狙ってる物件が2-3あるんだけど、売り物件すら滅多にでてこないし、まれにでて来てもがっかりするぐらい安くなってないし、そんな値段にも関わらず
成約されてしまう。
そういう物件の事です。
ご興味あれば後はご自分で探してください。

by820

[825: 匿名さん]

都心一等地高台で築10年以内ってざっくりし過ぎだね。
感じとしては、区分所有の旨味のないマンションのような気がする。

[826: 匿名さん]

>825

救いようのないなお人だな。

[827: 匿名さん]

>>721
タブロイドの記事がまともなものと思えるとは…
どんだけおめでたいんだ？

[828: 匿名さん]

ヤバすぎて販売休止してんのに上がる話し？w
500万戸以上も売れ残ってんのに供給不足になる？w

[829: 匿名さん]

ぐずぐずしていると、マンション購入の好条件
・住宅優遇税制
・長期固定低金利
が無くなって、

代わりに、悪条件
・消費税上げ
が出てくる。

これに異論がある人はいないのでは？
インフレがさらに加わるかもしれない。

[830: 匿名さん]

安物買いで飛びついた次の瞬間、首都直下型の巨大地震！




早く売り逃げたいよな！

[831: 匿名さん]

マンコミュも一般の購入検討者はいなくなったね。
マンション暴落時に仕込む事を狙っている人と何とか地震前の価格で在庫を捌きたいデべと地震前の価格で契約してしまった人。
当面は売れないな。

[832: 匿名さん]

たしかに、雑談スレと埋立地物件しか上がってない
俺も含めて完全にヒマ人の集まり

[833: 匿名さん]

それにしてものんびりしてるね。
買うのあきらめたの？

[834: 匿名さん]

焦って買う必要もない。
買い煽りが言うように別に供給減る様子もないし。

今年の需要増を想定して供給増やそうと着工増やしてたもんな。
供給減るのはそれらが売り終わった後の話。

[835: 匿名さん]

増やそうとしてたものの販売計画が遅れそうなんだが。

[836: 匿名さん]

素早い行動が取れる人が得をするのが資本主義社会だから、
そして、最後のチャンスを逃す人も大勢出てくるでしょう。

決して世の中のせいにしない事、自己責任ですよ。

[837: 匿名さん]

輸入インフレがｗ

22日の上海外国為替市場では、人民元の対米ドル相場が続伸し、2005年7月の切り上げ以来の最高値を3日連続で更新、1ドル＝6．50元台に突入した。終値は6．5067元。　

[838: 匿名さん]

>>835
建機も建築労働者も震災の影響で足らないのに増やせるわけがないじゃん(笑)

[839: 匿名さん]

まあ、分譲 マンション供給がはじまってから40年以上経つが、供給減でマンション価格が上がったことは一度もないから。
もちろん、建築資材高騰でもマンション価格にはほとんど影響ないからね。

[840: 匿名さん]

今動ける人は自分に自信がある人でしょうね。