２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[761: 匿名さん]

>>754
見送ったら最後、
たぶん一生買えなくなるな。

[762: 匿名さん]

マンション持ってる人は実際に不動産屋に買い取り査定して貰えば今の市況がわかるよ。
地震前より高く査定価格出ると思う？
安く査定価格でたら、インフレ懸念や消費税上がるからこれからマンション売れると熱く語ってみな。
鼻で笑われると思うよ。
当面はマンション価格は下がり続けるよ。

[763: 匿名さん]

今ギリギリ買える人も金利が上がって優遇税制が無くなったら買えなくなるね。
今の財政赤字考えたら近いうちに確実にそうなる。

[764: 匿名さん]

>761
ほとんどの人が見送るような状況だから見送りで全く問題ない。
一般の人が一生買えなくなるような状況がすぐくるというなら大多数が同じ条件。
今の高校生や大学生は一生家を買うことはないとでも言うつもりか？

[765: 匿名さん]

今マンション持ってる人は手放さない事だよ。
いったん手放したらもう一生手に入らないよ。

[766: 匿名さん]

>>764
自分で自分を納得させて安心してください。

[767: 匿名さん]

大多数の人が一生賃貸
持ち家は選ばれた人

そんな時代が目の前に迫ってきているんだな。

[768: 匿名さん]

>766
掲示板のお約束。立場の弱い人ほどよく吠える。

[769: 匿名さん]

親の家建て替えたら？故郷に戻りましょう。

[770: 匿名さん]

>767
そんな状況下で自分だけは維持していけるとでも思ってるのかね。
庶民なら持ってる人も持たざる人も同じ条件だよ。

[771: 匿名さん]

人生タイミングしだいで天国と地獄だね。

[772: 匿名さん]

>>770
低金利の固定、優遇税制を享受できる人は余裕で維持できますよ。

[773: 匿名さん]

>769
親が田舎に住んでて、持ち家ばかりと思ってる？
しかも一人っ子で相続する人ばかりと思ってる？

[774: 匿名さん]

今の２０歳の出生率を考えたら親の家がある子がほとんど
おじさん独身なの（笑）

[775: 匿名さん]

>772
庶民が買えないような状況になるんだったら維持なんてできないよ。
ただでさえ不足してる修繕費に加えて管理費、固定資産税も上がる。
値上がりして戸数が掃けなくなくなったらマンション会社も一部を除いて倒産。
関連会社も倒産。管理会社もどうだろうね。
結果としてリストラが進むってことだろう。

そんな状況下で自分だけは助かるのかな。

[776: 匿名さん]

住宅ローン減税っていつまであるのですか？

今のところ、平成25年12月31日まで、あります。
借入金等の年末残高の１．０％が控除となりますが、22年の入居は５０万円、23年は40万円、２４年は30万円、25年は20万円の控除が１０年間受けることが出来ます。
しかし、震災の影響で3年間はマンション供給が減るので、制度を利用できる人は少ないでしょう。
平成25年12月31日以降は廃止されて、消費税のアップが予定されています。

[777: 匿名さん]

昔なら戸建てが多かったけど、今の若い子の親ならマンションだろ。
親に家があってもマンションじゃ住めない。
建替えるにしても新築するより金かかるんだから。

[778: 匿名さん]

価格なんて今後の購入マインドで上がりも下がりもするよ。
不確定要素が多い現状の査定価格などにたいして意味は無し
方向性が見えるの夏過ぎくらいかね

[779: 匿名さん]

老朽化マンション遺されるのは最悪！

[780: 匿名さん]

消費税はどのような上げ方になるのですか？

平成２６年から、毎年３％上げられて、平成３０年に２０％になります。