２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[741: 匿名さん]

大手でも固定費もかかるから売上げ減ると厳しいよ。
普通の営業マンでも給料いいからな。

[742: 匿名さん]

大手の営業マンは下請けだけど？
契約時にチョロっと現れるだけだよね

[743: 匿名さん]

地震、原発、電力不足による経済への悪影響を考えるとマンションが売れる要素はないな。
消費税が上がる事決まれば今迷ってる人は買うかもしれないが、その後急激にマンションは売れなくなる。
よって消費税分くらいは価格下がるだろうね。

[744: 匿名さん]

>742
下請けはもちろん除く。彼らは大手の営業マンじゃないだろ。

[746: 匿名さん]

ウチも２００7年半ばから１年くらい倒産企業の物件をずいぶん引き受けたわ。
リーマンの１年くらい前から計画離婚、財産分与。ダミー会社設立。上場していたファンド系は年末までには倒産する準備をしていたよね。個人ユーザーにはまったく関係ない話しだけど

今年の新規物件はそもそも価格設定を下げた物がほとんどだから、購入マインドの冷え込みと消費税、控除の打ち切りでただでさえ少ない購入希望者が更に激減して、値下げの勢いに拍車がかかるんじゃないの
逆にマンデベで値上がりとか言っている人間を見たことがないんだけどね

[747: 匿名さん]

消費税上がる事決まっても簡単には買わないよ。特に湾岸や川側などは売れない。
マンションも震災一つでパーになる事実感してるからね。

[748: 匿名さん]

もう買い叩く事しか考えてないよ。
今マンション持ってる人は不動産屋に査定出してみな。買い叩かれるから。
マンション上がるなんて言ってるのは、在庫抱えているデべと地震前の価格で契約してしまった契約者だけ。

[749: 匿名さん]

一時的な駆け込み需要があったとしても
前回の消費税増税後の地価は値上がりせずに下がり続けた。
結局、物が上がるか安くなるかは基本的に需給ギャップだけ。

供給される物件の質に関して気にするなら別だが
コスト上昇で値段が上がるとかは気にする必要はない。

[750: 匿名さん]

まあ、何度もここにも書かれているけど
資材高騰で新築マンション相場が上がったことは
日本のマンション史では一度もないからね

[751: 匿名さん]

まぁ東京を全て同列で語っても仕方がないよね
エリアによって明暗クッキリだよ

[752: 匿名さん]

ただの理想論。
高く売って、安く買いたい。

[753: 匿名さん]

優遇税制の廃止と長期金利の上昇は近未来で十分予想されます。

皆さんどうしますかｗ

[754: 匿名さん]

欲しいと思う物件があるんだったら基本的には時期関係なく買っていいと思う。
ただ不透明感溢れる時期は収入減など将来設計が大きく崩れることもあるので
方向性が見えるまで現金資産に余裕がある人以外はいったんは見送るべきだよ。

[755: 匿名さん]

欲しいと思って買っていいほど、安い買物なのかね。

[756: 匿名さん]

買わない人は理由つけていつまでも買わないんだろうね

[757: 匿名さん]

煽られても絶対買わないでしょうね。　あんたほどバカじゃない。

[758: 匿名さん]

人口減少で経済規模が小さくなろうとしてる日本においては買い時なんて一生来ないよ。緩やかではあったとしても今後も地価は下がり続けるんだから。そんな状況の日本の不動産が上がっていきそうだという時がきたらそれはもうバブルなんだよ。だから必ずその後で不況が来て価値が下がる。下がっていくのが自然で上がるのは不自然。

せっかく買った家の価値が下がるのが嫌なら不況が来た時に下がったら買って、回復したときに売るというのを繰り返す。そしてそのためには現金と安定した仕事が必要。

[759: 匿名さん]

↑あはは

[760: 住民さんＡ]

田吾作共、目くそ鼻くそを笑うｗ

[761: 匿名さん]

>>754
見送ったら最後、
たぶん一生買えなくなるな。

[762: 匿名さん]

マンション持ってる人は実際に不動産屋に買い取り査定して貰えば今の市況がわかるよ。
地震前より高く査定価格出ると思う？
安く査定価格でたら、インフレ懸念や消費税上がるからこれからマンション売れると熱く語ってみな。
鼻で笑われると思うよ。
当面はマンション価格は下がり続けるよ。

[763: 匿名さん]

今ギリギリ買える人も金利が上がって優遇税制が無くなったら買えなくなるね。
今の財政赤字考えたら近いうちに確実にそうなる。

[764: 匿名さん]

>761
ほとんどの人が見送るような状況だから見送りで全く問題ない。
一般の人が一生買えなくなるような状況がすぐくるというなら大多数が同じ条件。
今の高校生や大学生は一生家を買うことはないとでも言うつもりか？

[765: 匿名さん]

今マンション持ってる人は手放さない事だよ。
いったん手放したらもう一生手に入らないよ。

[766: 匿名さん]

>>764
自分で自分を納得させて安心してください。

[767: 匿名さん]

大多数の人が一生賃貸
持ち家は選ばれた人

そんな時代が目の前に迫ってきているんだな。

[768: 匿名さん]

>766
掲示板のお約束。立場の弱い人ほどよく吠える。

[769: 匿名さん]

親の家建て替えたら？故郷に戻りましょう。

[770: 匿名さん]

>767
そんな状況下で自分だけは維持していけるとでも思ってるのかね。
庶民なら持ってる人も持たざる人も同じ条件だよ。

[771: 匿名さん]

人生タイミングしだいで天国と地獄だね。

[772: 匿名さん]

>>770
低金利の固定、優遇税制を享受できる人は余裕で維持できますよ。

[773: 匿名さん]

>769
親が田舎に住んでて、持ち家ばかりと思ってる？
しかも一人っ子で相続する人ばかりと思ってる？

[774: 匿名さん]

今の２０歳の出生率を考えたら親の家がある子がほとんど
おじさん独身なの（笑）

[775: 匿名さん]

>772
庶民が買えないような状況になるんだったら維持なんてできないよ。
ただでさえ不足してる修繕費に加えて管理費、固定資産税も上がる。
値上がりして戸数が掃けなくなくなったらマンション会社も一部を除いて倒産。
関連会社も倒産。管理会社もどうだろうね。
結果としてリストラが進むってことだろう。

そんな状況下で自分だけは助かるのかな。

[776: 匿名さん]

住宅ローン減税っていつまであるのですか？

今のところ、平成25年12月31日まで、あります。
借入金等の年末残高の１．０％が控除となりますが、22年の入居は５０万円、23年は40万円、２４年は30万円、25年は20万円の控除が１０年間受けることが出来ます。
しかし、震災の影響で3年間はマンション供給が減るので、制度を利用できる人は少ないでしょう。
平成25年12月31日以降は廃止されて、消費税のアップが予定されています。

[777: 匿名さん]

昔なら戸建てが多かったけど、今の若い子の親ならマンションだろ。
親に家があってもマンションじゃ住めない。
建替えるにしても新築するより金かかるんだから。

[778: 匿名さん]

価格なんて今後の購入マインドで上がりも下がりもするよ。
不確定要素が多い現状の査定価格などにたいして意味は無し
方向性が見えるの夏過ぎくらいかね

[779: 匿名さん]

老朽化マンション遺されるのは最悪！

[780: 匿名さん]

消費税はどのような上げ方になるのですか？

平成２６年から、毎年３％上げられて、平成３０年に２０％になります。

[781: 匿名さん]

>780
まだ何も決まってない。反対も根強いし。
ニュースになってたのは2012年か現行から3％引き上げの8％にするという案。

今回の消費税増税は復興の財源にするんだからそんなに先にはならない。
そんなに先では意味がない。

[782: 匿名さん]

消費税は建物部分にかかりますから、マンション購入の必要資金はかなり増えます。

現在非課税の中古マンションも課税対象になるそうです。
中古マンションを手放す人が減るでしょうね。

[783: 匿名さん]

消費税は民主党だろうが自民党だろうが上げるだろうしなあ。

[784: 匿名さん]

まぁどっちにしろいつかは税率アップしなきゃいけなかったんだし
いい口実ができたのではないですかね
不謹慎かもしれないけど

[785: 匿名さん]

消費税は福祉目的税になって年金制度と健康保険制度の維持に使われます。

[786: 匿名さん]

手放す人は減るだろうね。でも買う人も減るからちょうどいいのでは。
実際は怪しいけど、今のところ時限措置付きの消費税にするとか言ってるから
消費税が高い間の需要はないに等しいし。

前に増税したときは消費税上げた後は売れなくなって
投資も減って地価が下がっていったから
結果的には安いマンションが増えたし。

[787: 匿名さん]

消費税上げを認める世論が急速に形成されつつあるね。
政権変えても同じだし、半ば諦めムードですな。

[788: 匿名さん]

>>786
震災復興はとりあえず赤字国債で、
平成26年の予想される財政赤字の総額から、年金、健保維持に必要な消費税アップを計算。
５年ほどかけて段階的に引き上げるようです。

震災復興の赤字国債発行の時に、そのタイムスケジュールを出して、
長期国債の暴落を防ぐらしい。
半年以内に計画が出るのでは？

[789: 匿名さん]

３年の間に景気が良くなればいいけど・・

[790: 匿名さん]

中国国家外為管理局（ＳＡＦＥ）は、インフレの抑制に向け、中国は人民元の柔軟性を拡大し、資本勘定を徐々に開放することなどを通じて外貨準備の伸びを抑制する必要があるとの見解を示した。