２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[701: 匿名さん]

日本がもし、ハイパーインフレになったら、
世界恐慌になりませんか？

[702: 匿名さん]

売れずに苦しんでるね。地震が収まらない限り売れ行きは良くならないよ。
どうしても首都直下型の地震が脳裏に浮かぶからね。
高くなったら売れ残りが増えるだけ。

[703: 匿名さん]

買わない、買えない理由が欲しいだけなんだろうな・・

[704: 匿名さん]

今の在庫をどうしても捌きたいんだろうな。
先月の販売戸数は当然下がった。今月の販売戸数は注目だな。
売れてる感の演出にも限界があるからね。

[705: 匿名さん]

販売戸数は間違いなく減るよ。
在庫も減る。
品薄感が出てき、価格は上がる。

今日の日経に書いてあったでしょ

[706: 匿名さん]

先月の販売戸数が下がるの仕方がないだろ
営業できなかったんだし

[707: 匿名さん]

東京の子供の所に避難してくる人が、そろそろ家を買ったりしない？
うちの義理の両親が我が家の近くにマンション買う！と鼻息荒くて怖いです
いやいや、今買うのは大損ですよ・・・となだめてる所

今回の地震で同居や近距離別居になった人ってどれ位いるんだろう

[708: 匿名さん]

699の書き込みのような現実的で具体的な都合の悪い話には触れないで、主観オンリーの独自妄想を展開するネガ。

[709: 匿名]

その論理のインフレなら給料が上がらないで手取りが減る上に物価が上がるのでマンションなんて絶対買っちゃ駄目だろ。割安な賃貸に今のうちに入っておくのが一番の得策。

[710: サラリーマンさん]

賃貸価格の方がガンガン上昇しちゃうのでは？

今、買って支払い額を固定化するという選択肢はあると思う。

[711: 匿名さん]

699の書き込みのような現実的で具体的な都合の悪い話には触れないで、主観オンリーの独自妄想を展開するネガ。

[712: 匿名さん]

直近の販売戸数とか比べてもあまり意味ないよね
消費者の購入マインドが震災のゴタゴタによる一時的な落ち込みなのか
長期的で家の購入を諦めてしまった人が多いのかで今後の展開も変わる

またそれを一番身近に感じてるのはデベ＆販売代理だから
上がるなり、下がるなりいずれ価格などにも反映されるだろう。

ただひとつ言えることは湾岸の購入マインドは明らかに下降線である
湾岸の比率が高いデベは株価の下落も大きいようですしね

[713: 匿名さん]

人の増減は影響するだろう。
住んでる人、働いてる人、外国人、観光客などを含めて。
例えば外国人観光客が少なくなればホテル需要は減る。
ホテルの廃業が増える。新規のホテル建設が減る。ホテルの土地がオフィス、住宅になる。
日本から海外、関東から関西、東北から関東などの人の流れも影響するだろ。
直ぐに変わらないけど長い時間を掛けてゆっくりと人、土地が動いてくだろう。

[714: 匿名さん]

699の書き込みのような現実的で具体的な都合の悪い話には触れないで、主観オンリーの独自妄想を展開するネガ。

[715: 匿名さん]

東京の機能と経済基盤や交通網、公共インフラと同等の機能を持つ都市は東京以外ない。
残念だけど自治体も機能していないしこれからも人、モノ、金すべて東京に集中したまま。

首都移転は完全に絵空事でしかない、こうした状況下において部分移転は起こるかもしれないが、所詮一時的な処置に過ぎないしいずれは東京にもどる。

[716: 匿名]

699も十分主観的。

[717: 匿名]

首都移転じゃなくて分散だろ。分散後に戻すのは無理だな。今後は取引条件に各地域での依存率、事業分散できているかどうかというのが今後は入ってくる。BCP対策の一貫で大手は既に導入済みだが今までは義務じゃなく努力目標だった。しかし今後はより厳しく与信の一貫になる。後は程度の問題。

[718: サラリーマンさん]

今回の件で首都のもろさが露呈してしまった。
東京は東京で大事だが、日本の為にはリスク分散が必要。

[719: 匿名]

もう当面、供給がなくなるわけだから、値上がるしかないよね 売るモノがなくなるのに、安く売る○○はおらんだろー 車だって水だって上がりはじめてるよ

[721: 購入検討中さん]

「浦安は売買できず」湾岸マンションで続く液状化ショック
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2483

やっとまともな記事が出てきたね。
震災直後は、湾岸のタワーマンションの安全性が証明されたとか、
帰宅難民や計画停電で、都心部に近いほど値上がりするとか、
何ともトボけた記事ばかりだった。

現実には、大多数の人が湾岸にNO、埋立地にNO、タワーマンションにNO、オール電化にNOと言っている。
それどころか、都心住宅地は明らかに外国人が減っているし、高級物件ほど借り手がつかなくなっているという。

[722: 匿名さん]

デベも値下げに動き始めたようだね。
ここ数日価格見直したというチラシが入るようになった。

中古相場より安くすると名言している物件もあるので
安く買いたい人は情報収集を始めるといいよ。

[724: サラリーマンさん]

短期と中長期では判断が分かれそうですね。　ここでの議論はどっち？

[725: 匿名さん]

短期的には間違いなく下落なので議論の余地はないと思う。
中長期的には不透明なので議論するなら中長期。

[726: 匿名さん]

現状消費者の購入マインドを手探りで調べてる状態だからすぐさま値下げはないよ
あとエリアによって全然違う

[727: 匿名さん]

地方に本社移すにしても結局は東京にも営業所設けなきゃいけないから
非効率的なんだよね、全ての業種がそうだとは言わないけど

[728: 匿名さん]

逆に値上がりしそう、価格維持しそうなエリアってどの辺りだと思いますか？

[729: 匿名さん]

ここ2年くらいかけて東京の地価は下がると思う。
今の東京に投資するとこ少ないだろうから。
よってマンションはここ2年は下がるだろうね。
消費税が来年度から上がる事が決まれば若干の駆け込みはあるだろうが、生活不安から買い控えもおきるだろうから相殺されるだろうね。

[730: 匿名さん]

供給を減らしたらマンションデベロッパーが倒産するだけ
この２０年、何回も見てるでしょう（笑）

まあ、サイクルがあるものだから下がり続けることはないと思うけど、供給抑制で値上がりとか（爆笑）

[731: 匿名さん]

今後の景気によるよね。景気悪くなれば大きな買い物する訳ない。
夏場の電力不足をいかに経済に影響与えずに乗り越えれるか。

[732: 匿名さん]

供給抑制だけで値上がりは起こらない、資材不足や人材不足に燃料費高騰にインフレ、様々な要素で価格アップに繋がる。
おまけに政府の政策転換により、購入支援が打ち切られ消費税アップで購入価格は上がるだろうね。
その駆け込み需要もあるので在庫の動向はチェックしといて損は無い。

[734: 匿名さん]

景気悪くなると大きな買い物をする選択肢そのものが消滅する。

[735: 匿名さん]

無理じゃないの
このまま無策で夏を迎えて後は馬なりなんじゃない

全部民間と国民の自主的節電にまかせて、責任も丸投げ
後は夏が来て天候と企業、国民のお馬さんが我慢してガンバレ

[736: 匿名さん]

非効率のようでも首都圏に集中しといて地震に合うリスク考えれば効率的だよ。
東京電力がいい例。震災対策のコスト削ったせいで、未来永劫安泰と思われてた
企業が今では倒産の憂き目にあうような企業になった。

リスク分散できてる会社に勤める方が従業員にとっても安心。
万が一の場合、職を失うリスクがそれだけ減るんだから。

[737: 匿名さん]

消費税上げて住宅取得支援政策打ち切ったら、デべは潰れるね。
その時には安いマンション出回るから、お金ある人には最高の買場がくると思う。

[738: 匿名さん]

ほう（笑）

[739: 匿名さん]

そもそもこの数年でマンション供給してたのはほとんど大手だったり財閥だったから簡単に潰れやしないんじゃないかね？潰れるような小さなデベはそもそも在庫が圧倒的に少ない訳だし。

[740: 匿名さん]

いやリーマンショックから立ち直ってゾンビのようなデべ残ってるよ。
死に体だから簡単に潰れるよ。

[741: 匿名さん]

大手でも固定費もかかるから売上げ減ると厳しいよ。
普通の営業マンでも給料いいからな。

[742: 匿名さん]

大手の営業マンは下請けだけど？
契約時にチョロっと現れるだけだよね

[743: 匿名さん]

地震、原発、電力不足による経済への悪影響を考えるとマンションが売れる要素はないな。
消費税が上がる事決まれば今迷ってる人は買うかもしれないが、その後急激にマンションは売れなくなる。
よって消費税分くらいは価格下がるだろうね。

[744: 匿名さん]

>742
下請けはもちろん除く。彼らは大手の営業マンじゃないだろ。

[746: 匿名さん]

ウチも２００7年半ばから１年くらい倒産企業の物件をずいぶん引き受けたわ。
リーマンの１年くらい前から計画離婚、財産分与。ダミー会社設立。上場していたファンド系は年末までには倒産する準備をしていたよね。個人ユーザーにはまったく関係ない話しだけど

今年の新規物件はそもそも価格設定を下げた物がほとんどだから、購入マインドの冷え込みと消費税、控除の打ち切りでただでさえ少ない購入希望者が更に激減して、値下げの勢いに拍車がかかるんじゃないの
逆にマンデベで値上がりとか言っている人間を見たことがないんだけどね

[747: 匿名さん]

消費税上がる事決まっても簡単には買わないよ。特に湾岸や川側などは売れない。
マンションも震災一つでパーになる事実感してるからね。

[748: 匿名さん]

もう買い叩く事しか考えてないよ。
今マンション持ってる人は不動産屋に査定出してみな。買い叩かれるから。
マンション上がるなんて言ってるのは、在庫抱えているデべと地震前の価格で契約してしまった契約者だけ。

[749: 匿名さん]

一時的な駆け込み需要があったとしても
前回の消費税増税後の地価は値上がりせずに下がり続けた。
結局、物が上がるか安くなるかは基本的に需給ギャップだけ。

供給される物件の質に関して気にするなら別だが
コスト上昇で値段が上がるとかは気にする必要はない。

[750: 匿名さん]

まあ、何度もここにも書かれているけど
資材高騰で新築マンション相場が上がったことは
日本のマンション史では一度もないからね