２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[601: 匿名さん]

頑張ってネガるほどに東京の優位性が際立つね。
しまいにゃ石原批判からはじまり転出費用を補助しろだの、めちゃくちゃな主張を展開しだす始末。
モンスタークレーマーみたいだな（笑）

[602: 匿名さん]

>599
本社機能は首都圏以外、産業は海外だろう。全部を海外にはさすがに無理。
本社機能は移してしまえば地方でも全く問題ないよ。
コスト削減で移転した本社機能の一部を動かした際に会社として出した結論がそれだった。
交通網などは悪くないし、営業拠点だけ東京にあれば別に東京にいる必要ない。
動いた人も最初は嫌がってたが通勤時間も短くなり、
物価が高い東京のほうが暮らしにくいと気がついたそうだ。

[603: 匿名さん]

全ての会社がそんなこと出来ないから東京に集中するんだよ

[604: 匿名さん]

まずは１年後、どうなっているかだな。

少なくともリスクヘッジはしといた方がいいね。

[605: 匿名さん]

そりゃ今後も日本で一番集中してるのは変わらないだろうけど
今後も首都圏だけは減らない、資金も集中するっていう前提は崩れた。
その前提が崩れるのは大きい。今後の投資をにらむ上では。

[606: 匿名さん]

＞資金も集中する

これはあんまり変わらないと思う。

拠点は分散させるだろうけど、金と情報は相変わらず東京だと思うよ。

人が減ったとしてもね。

金や情報を回転させるのに効率よくできてるもの。

メーカーやネットで仕事できるデジタル系は地方でもいいかもしれないけどね。。。

[607: 匿名さん]

>606
情報については東京優位なのは今後も変わらないと思う。
ただ新たな投資については東京は不利になった。節電の影響が大きい。
投資して広げたくても効率が悪い。
供給量が増えれば問題ないが新たな供給ができるには時間がかかる。

節電が続く限りは首都圏での投資は抑制されるので
企業が金をかける優先順位は変わる。

もちろん節電が早期になくなれば話は別だけど。

[608: 匿名さん]

たしかにね。。。

[609: 匿名さん]

放射能汚染が深刻化すれば、
わが身が何より大事な金持ちや権力者、官僚や支配層は
危険な都市からすぐにも脱出する。

許認可権の源泉が移れば、なびくように経済の中心も移る。

[610: 匿名さん]

そこでくるのが法人税引き下げですね

[611: 匿名さん]

本社機能を地方に移すなんて少なくとも大企業は602が言う程簡単にはできないよ。
バックアップ機能を地方に設けることはあるが。
移転先の各種インフラ(ハード・ソフト)、本社人員(大企業は数千人規模)の居住環境等を考えると、
大企業が東京以外に本社機能を設けるのは困難。
インターネット等が発達しても、対面でのコミュニケーションは不可欠。
大阪含め日本に災害の不安の無くインフラの整った都市は無い。
大企業の本社移転には都内の移転でも百億円単位要するので、高いコストを支払ってまで移転する理由が無い。

官公庁も取引先も皆大部分が東京にある。
単独で地方に移転したら移動時間が無駄。なので皆東京に集まる。

官公庁含め皆が一斉に移転しなければならない事情があれば別だが。
仮にそれをやらねばならないにしても、移転先のインフラ整備を考えると、
今から企画して20〜30年はかかるし、100兆円はかかるのでは？実現性ゼロでしょう。

少なくとも今売りに出てるマンションの耐用期間中にどうにかなる話ではないよ。

[612: 匿名さん]

ゴールドマンですら本国からわざわざ社長がやってきて
「東京を離れたらクビ」と宣告するぐらいだからな。

[613: 匿名さん]

＞官僚や支配層は

金持ちは知らんが、権限や権力を持ってるのは意外と残るもんだ。
責任感もあるだろうし、逃げてしまえば、力が失われることもあるだろう。
戦争末期で焼け野原になっても、彼らは意外と東京に残ってたよ。
大手企業も残ってたけどね。
法人税引き下げというか、逆に遷都でコストがかかるから増税だろ。

[614: 匿名さん]

＞ゴールドマンですら

アメリカの企業は基本的によく残ってた。
東京で儲けてたからだろうけど。
アフラックなんて、７０％以上日本で売上あげてんだから、残るわけだよ。
アメリカ政府も危険は指摘しつつ、何でもかんでも退避とか勧めたりしなかったから。

[615: 匿名さん]

東京の資産を処分し物価の安い地方に移れば、余裕でお釣りが出るよ。
処分出来るかが問題だが、早い者勝ちだろう。乗り遅れると、損覚悟で移転するしかなくなる。

[616: 匿名さん]

結局、首都機能移転の話はいつの間にか立ち消えになってるんだろうなぁ。

[617: 匿名さん]

６１１の仰る通り。

官庁、大企業、大手外資はそんな感じだよね。
末端社員は逃げたがってるかもしれないけど、コスト的に無理。
あくまで他の地域にバックアップを設けるという程度だろう。
規模の小さい企業は、身軽にできるかもしれないけど。
いずれにしても、移るにしても、完了するのは何十年も先で今の世代にはあんまり関係ないかも。

[618: 匿名さん]

＞処分出来るかが問題だが、早い者勝ち

大手含め、みなが一斉に処分したら、値が崩れて暴落するだけ。

全体に影響のない中小規模オーナーでもなければ、処分なんて簡単に言えない。

だいたい東京の資産で資金調達してき面もあるのに、売って移転のために使い切ったら負債が残るだけ。

[619: 匿名さん]

うちの会社もあくまで出張扱いで１０人ほど福岡に滞在させてるだけだな。
時期に戻されると思うけど

[620: 匿名さん]

何も東京の本社をそっくりそのまま移す必要はないだろう。
残せるところは残し、移せるところは移せばいいだけの話。

大企業の場合バックアップできるだけの機能は
既に大阪にある場合が多いで何も全てを移さなくても拡張で済む。

うちは大企業だけど節電が今年で終らないなら本社は分離することになると思う。
夏休みは普段の倍以上になり、早く出勤することになってるけど
節電が続くのであればこのままやはり仕事の面で東京でやっていくのは難しい。
営業機能は移せないが管理系の一部は移せるだろうという見込みで動いてるよ。

[621: 匿名さん]

原発問題が片付く前に、上がる下がる言っても仕方ないだろうに・・・

[622: 匿名さん]

新たなとこに移転して集約が進めば、その場所の資産価値が上がるでしょ。
東京が下がり他が上がる、乗り遅れなければ損はしないよ。

[623: 匿名さん]

原発問題は、福島だけの話ではないからね。
日本全土が危険にさらされている状態には変りがない。
ただ、一極集中は是正されるかな。
以前よりも東京の不動産に対して弱気になるのは仕方ないのかも。

そう考えると２３区が値上がりする理由はあまりないような？

[624: 匿名さん]

単なる焼け野原なら、カネや権力があれば一気に買い占めたり、
チャンスととらえることもできるだろうけど、
今回は土地自体が汚染され、食の安全も危ぶまれ、日々蝕まれていく状況。

踏みとどまると、富や権力を行使するための、最も大事な健康が損なわれる。
家を継がせ財産を託すべき子や孫が害される。

[625: 匿名さん]

ドルが暴落してるね。

原油と金は値上がり。

[626: 匿名さん]

人民元は連日の最高値を更新中。

人民元は２１日の取引で、対ドルで再び切り上げ後の最高値を更新した。年初来の上昇幅は１％を突破した。中国人民銀行（中央銀行）は人民元の上昇を容認する姿勢を強めている。
一方、米ドルは主要通貨に対して下落し、ドル指数は３年ぶり安値に下落した。

[627: 匿名さん]

中国人民銀行中央通貨政策委員会の夏斌委員は、ミニブログでネットユーザーから「人民元レートの自由化までにどのぐらい時間がかかるか」と質問されたのに対し、「中国経済が勃興し、人民元が外に出て行きたいのなら、段階的な切り上げは必至だ」「一度にまとまった幅で切り上げる可能性も排除できない」などと述べた。

[628: 匿名さん]

ＯＥＣＤは２１日に公表した２０１１年の対日審査報告で、日本の公的債務残高が一般政府ベースで国内総生産（ＧＤＰ）対比２００％に達しているとして「空前の水準に達した公的債務残高が、日本経済を長期金利の上昇に対してぜい弱にしている」と指摘していた。

[629: 匿名さん]

戦後の焼け野原
食い物や衣服の値段はハイパーインフレで暴騰したんだが
唯一取り残されたのは不動産
軽井沢の高級別荘地を二束三文で売り渡したのは華族の方々、生活費に消えた。
買い取ったのが堤、跡地に建てたのがプリンスホテル
今は焼け野原の少し前のような気がする
形勢不利でも日本は最後には必ず勝つという無謀なことを考えてる人が多い
もういっぱつ原爆が落ちてくればアウトかな？

[630: 匿名さん]

ハイパーインフレはアメリカがなりそうな感じですね。

[631: 匿名さん]

中国が元の切り上げ＝国際通貨化を目指して、
将来価値が無くなる米ドルの外貨保有に占める比率を減らし始めているよ。
代わりに円とユーロを買っている。
あらゆる通貨に対して米ドルの価値がどんどん下がって行ってる。
当然ドルベースの原油価格はこれから高騰します。

[632: 匿名さん]

米連邦住宅金融局（ＦＨＦＡ）が21日発表した2月の住宅価格指数は、前月比1.6％低下となった。市場予想平均の0.3％低下を下回った。

[633: 匿名さん]

ＯＥＣＤは「消費税率は２０％相当まで引き上げることが求められるかも知れない」と指摘したってね。
１０％にはすべきと思ったが、２０％は想定外だった。

[634: 匿名さん]

>>633
増税下のデフレが定着しますね。
生活がめちゃくちゃ苦しくなる。

[635: 匿名さん]

次は失われた50年かな？

[637: 匿名さん]

日本だけが永久デフレ。

まあ消費税アップに満たないベースの値上がりはするけどね、
消費税が１０％アップなら、物価は３％アップとかｗ
実質的には７％のデフレが進行。賃金も７％カットされる。
消費意欲は激減して永久不況だね。

[638: 匿名さん]

今年は人員整理と賃金カットが幅広い業種で行われるだろうね。

[640: 匿名さん]

せっかくの預貯金は紙くずに、、涙目

[641: 匿名さん]

円安にならない限りはデフレが続くよ。

[642: 匿名さん]

消費税アップで20パーセントだと！？

[643: 匿名さん]

賃金１５％カットで吸収、消費者物価は上がらず。

[644: 匿名さん]

641さん
あなたの頭はデフレのようだね。でも世間はインフレの話で持ちきりだ。消費税も上がるし。

[645: 匿名さん]

失われた〇〇年っていうか、多分１年も失われていないんだよ。
バブル時代が行き過ぎで、バブル以降は単に実力が正しく反映されてきているんだよ。

[647: 匿名さん]

＞インフレ傾向なのに、デフレ？

スタグフレーションというのがありますよ。

インフレなのに、賃金は下がり雇用も減ります。

私が学生だった頃は、ヨーロッパでそういうことが起こっていました。

[648: 匿名さん]

>>644
円高だから価格転嫁が出来ないんだよ。
価格転嫁したら国際競争にまけちゃう。

消費税上げも資源・穀物の高騰もすべて企業は人員合理化と賃金カットで吸収しちゃう。
消費者物価は上がらない。

[650: 匿名さん]

たしかに全般に給料は停滞か下がり基調なのに、物価はあまり下がってない気がする。これからは物価も上昇すんだろうな。