２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[561: 匿名さん]

経済のことはある程度あきらめた方がいいよ。

[562: 匿名さん]

円安にならないと、国際競争力考えると価格転嫁が出来なくなる。
そうするとインフレを吸収するのに今までと同じやり方で人件費を削ることになる。

円安に向かえば、日本の道も開けるのだが・・

[563: 匿名さん]

できないとか言わずに、日銀は現物でなくＦＸで為替介入すればいい。

ほんの数分で一気に１０円２０円為替を動かせば、
うっかり仕掛けたファンドなりなんなりは大火傷を負って簡単には手を出せない。

[564: 匿名さん]

日銀が返り討ちにあって、介入の権威が失墜する可能性もあるけどね。

[565: 匿名さん]

しかし買い煽りは凄いな。
将来手抜き工事になるから今建設されてるマンション買った方が良いと聞こえるよ。
そんな不確かな事まで材料にしなきゃいけない程デべは苦しいのかな。
将来再生鉄筋使うなら今も既に使ってるかもしれない。
余計にマンション売れなくなるのわからないのかな。

[568: 匿名]

残念、土地の取引価格が下がる。

[569: 匿名さん]

リーマンショック後のマンションではチープにして
部屋狭くして、おまけに修繕費を高くする手法はもうやってる。
これ以上それで調整するとなると躯体をいじらなきゃいけないな。
今後できるものより絶対中古のほうがまし。

[570: 匿名さん]

そうなったら、新築マンション買う人はいなくなる。
賃貸よりショボい新築なんて売れないよ。

マンション業界ピンチ？

[571: 匿名さん]

何だかんだで東京に人が残るわけで、東京の地価は安定する。逆に東京の地価が急激に下がる時イコール日本はもうおしまいになった時と言える。その時はもちろん日本円は価値をなくして、賃金も下がり家がどうこうという話どころではなくなる。
今時、現金預金、日本円預金が完璧に安全だと思っているなら、時代錯誤。
インフレは少しずつ起こって、気がついたらまわりの物は高くなっていく。その上所得が減るからね。ローンの審査は今より確実に厳しくなるだろう。

[572: 匿名さん]

東京の資産を地方に移していけば良い。
東京こけたら日本全体がダメというのは思い上がり。
東京という土地がいいのではなく、企業と人が集まっていることに価値があるだけだから。
関西などに新たに集約すれば、良いだけ。歴史遺産や観光資源も充実しているしね。東京より魅力的なエリアになるよ。外国人にとってもね。

[573: 匿名さん]

再生鉄筋なんて今でも質の悪い工事でなら使われてるよ
もちろん検査部分以外にね
ただ今後はよりその可能性が高まるだけだ

[574: 匿名さん]

>関西などに新たに集約すれば、良いだけ。

確かに。

と言っても一気に関西には移れないだろうから、交通拠点の品川近辺は、ますます希少価値が出るということか？

[575: 匿名さん]

>関西などに新たに集約すれば、良いだけ。

そんなに簡単ならとっくに移転している、それができないから江戸から続く大都市に発展した。
すでに日本一の都市としての地位を不動のものにしている。自治体の力、予算規模でも他を圧倒している。

移転が無理ならどうするか、むしろ都市機能をさらに強固にして防災に関して世界でも類を見ないほど安定した交通網に災害対策を施した首都に強化していく。数年後その防災対策により東京は住宅地としての価値が大幅にあがる。

[576: 匿名]

うちの会社では一部移転準備が始まってる。計画停電で新規投資が抑制されるため、移さざる得ないのと取引先から首都圏の依存率調査があるのでその前に依存度下げてくれと言われた。

[577: 匿名さん]

とりあえず手っ取り早くカジノ造ればいいのに
不謹慎かもしれんけど予算源としてはもってこいだと思うけどな

[578: 匿名さん]

それは大阪な

[579: 匿名さん]

業界の暗部の話だね。
そして大手なら大丈夫かと言うとそうでもなかったりする。
大手は結局下受けに丸投げし、その下請けは、さらに下請けに丸投げする。
中間を抜かれた孫請は手抜き工事をして利益をだす。
検査部分は規定の材料を使うのは既述の通り。
現場監督は元請けだが、大学出たばかりで力がなかったりする。
現場監督も下請けのケースもある。
そんな事考えたらマンション買えなくなるね。

[580: 匿名さん]

復興カジノ構想はすでに石原さんがブチ上げてますよ

[581: サラリーマンさん]

日本は首都圏に集中しすぎ。
リスク分散すべし。　

ピンチの後にチャンスあり。

[582: 匿名さん]

東京では計画停電は結局ないな。
夏は電力需要を節電でカバーできる見込みで、基本方針として停電を行わないとしている。

[583: 匿名さん]

マンション買わないって宣言を書き込んでいるやつがマンコミュを始終見ている謎。

[584: 匿名さん]

マンションを買わない奴は見てないだろ。
東京のマンションの暴落を狙ってるんだろ。
可能性は半々だな。

[585: 匿名さん]

地震後の値下げ圧力は凄いね。消費マインドは下り坂だからね。

[586: 匿名さん]

供給抑制もすごいね、これから5年は新規計画が激減だな

[587: 匿名]

供給規制のはずだったけど増税の話が出てから事情が変わったようだ。供給増えるよ。その後で減る。

[588: 匿名はん]

供給抑制って（笑）

マンションしか商品がなく、内部留保もない自転車操業のマンデベは供給を絞れば倒産しかない。

今後数年マンデベはひたすら耐えてリストラするだけ

何社倒産することか

[590: サラリーマンさん]

首都圏だけで稼いでいたマンションデベはこれから結構きついかもね。

[591: 匿名さん]

時代の流れとして、東京離れは仕方がないでしょう。受け入れるしかない。
いくら防災対策をしても、自然の力には勝てない、それは歴史が証明している。
予算をリスク分散、例えば関西などへの企業の移転に補助金を出すなどに使った方が良い。まあ、そうなると思うけどね。

[592: 匿名さん]

時代の流れというなら東京からは離れられないね

[593: 匿名さん]

石原知事も、東京から出ていく企業に補助金出したらいいのに。
節電効果デカイよ。
まあ、あの性格なら無理か…独占欲が強いから。

[594: 匿名さん]

どこにそんな自治体があるんだよ

[595: 匿名さん]

＞時代の流れとして、東京離れは仕方がないでしょう。受け入れるしかない。

とはいえ、いくつくところは金と集積のメリットの問題。
金がない企業や人が大部分、多くの企業や人を集積させるだけの受け皿がない地方が大部分。
東京に残ってた方が、結局は大部分の企業や人にとっては楽。
一段落したら、また東京回帰でしょ、結局。

[596: 匿名さん]

＞自然の力には勝てない、それは歴史が証明し

それは関西も同様ｗ
大阪の真下にも活断層が走ってるをお忘れなく。

[597: 匿名さん]

そうでもないよ。
移ったら移ったで何も東京にいる必要なかったという結論になると思う。
産業は日本を出たまま帰ってこない可能性のほうが高い。

[598: 匿名さん]

節電がある限り戻ってこれないよな。

[599: 匿名さん]

＞移ったら移ったで何も東京にいる必要なかった

いまだに海外居住でさえしたことのない日本人が大部分なのに？
移るのは会社（の一部機能）、人は残るってことになるでしょ。
工場の移転だって、実際はそうやってやってきたんだが。

[600: 匿名さん]

大阪なら自然の力に勝てるんだ（笑）
自然災害の可能性は地球上のどこにいても一緒だろ。
東京の様に防災機能が強固な街は日本には無いね。
東京以外の地方自治体は財政赤字で首が回らない、災害にあったら国にすがる事しかできない。

[601: 匿名さん]

頑張ってネガるほどに東京の優位性が際立つね。
しまいにゃ石原批判からはじまり転出費用を補助しろだの、めちゃくちゃな主張を展開しだす始末。
モンスタークレーマーみたいだな（笑）

[602: 匿名さん]

>599
本社機能は首都圏以外、産業は海外だろう。全部を海外にはさすがに無理。
本社機能は移してしまえば地方でも全く問題ないよ。
コスト削減で移転した本社機能の一部を動かした際に会社として出した結論がそれだった。
交通網などは悪くないし、営業拠点だけ東京にあれば別に東京にいる必要ない。
動いた人も最初は嫌がってたが通勤時間も短くなり、
物価が高い東京のほうが暮らしにくいと気がついたそうだ。

[603: 匿名さん]

全ての会社がそんなこと出来ないから東京に集中するんだよ

[604: 匿名さん]

まずは１年後、どうなっているかだな。

少なくともリスクヘッジはしといた方がいいね。

[605: 匿名さん]

そりゃ今後も日本で一番集中してるのは変わらないだろうけど
今後も首都圏だけは減らない、資金も集中するっていう前提は崩れた。
その前提が崩れるのは大きい。今後の投資をにらむ上では。

[606: 匿名さん]

＞資金も集中する

これはあんまり変わらないと思う。

拠点は分散させるだろうけど、金と情報は相変わらず東京だと思うよ。

人が減ったとしてもね。

金や情報を回転させるのに効率よくできてるもの。

メーカーやネットで仕事できるデジタル系は地方でもいいかもしれないけどね。。。

[607: 匿名さん]

>606
情報については東京優位なのは今後も変わらないと思う。
ただ新たな投資については東京は不利になった。節電の影響が大きい。
投資して広げたくても効率が悪い。
供給量が増えれば問題ないが新たな供給ができるには時間がかかる。

節電が続く限りは首都圏での投資は抑制されるので
企業が金をかける優先順位は変わる。

もちろん節電が早期になくなれば話は別だけど。

[608: 匿名さん]

たしかにね。。。

[609: 匿名さん]

放射能汚染が深刻化すれば、
わが身が何より大事な金持ちや権力者、官僚や支配層は
危険な都市からすぐにも脱出する。

許認可権の源泉が移れば、なびくように経済の中心も移る。

[610: 匿名さん]

そこでくるのが法人税引き下げですね