２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[361: 匿名さん]

ところが震災後にも完成済み物件の契約は伸びている。
不動産会社は儲けがでない時勢に新計画をやらないですし、地価が下落するという意見は首都移転が実際に起こりでもしない限りは大幅な減少はないでしょう。

今回の震災に関する減少といっても、東京の被害はほとんどありませんでしたし帰宅困難者が出て経済活動に支障が出たのは確かですが人的被害は想定されていたよりもよほど小さかったのではないでしょうか？
公共交通は半日で回復しましたし、計画停電を避けた事もあり2週間後にはほぼ通常の状態に戻りました。

首都移転はそれこそ何十年も前から言われていますが、江戸時代から根強く続く大都市の機能を一斉に移転させるのは非現実的であるがゆえに実現できていません。それではと都心部近郊の臨海地区へ機能を移転させる計画が立ち、実際に政府と自治体が一体になり大金を使いましたが、結果は何も変わらず現在も都心部が日本の中心のままです。

[362: 匿名さん]

安くなる余地があるのはタワーと郊外だけだね

[363: 匿名]

もともと今年は供給量増やす予定でが計画して着工してたから供給減るっていっても案外先の話では。しかも、もともと高級そうな物件多いから富裕層の取り合いになりそうだな。
建売りが価格破壊してるんで庶民はそっちにながれそう。

[364: 匿名さん]

地震のこと考えると、マンションと戸建てってどっちが良いんだろうね

その瞬間は、揺れを軽減できる免振のマンションの方が良い気がするけど、
修理や建て替えは戸建ての方が早く対応できるよね

[365: 匿名さん]

災害での影響を考える時に木造建築と鉄筋コンクリートの建築物ではそもそも土俵が違うのでは？
25ー30年が優良戸建ての実質的な耐用年数なのに対し最近のマンションでは50ー90年でも建替えの必要がないところも出てる。

[366: 匿名さん]

資産価値維持したいなら戸建て、生きていたいならマンションじゃないかな。
地震が起こる前までは地盤の良い場所に戸建て、
起こってからマンションに住み替えがいいんじゃないかなー。
ただ首都圏は想定されてる大震災が複数あるんだよな･･･。

[367: 匿名さん]

その代わりに固定資産税もいつまでたっても安くならないのが難点だ

[368: 匿名さん]

高台にRC平屋が最強？

[369: 匿名さん]

単純に戸建てとベースが違うから固定資産税は。
当たり前だけど間違いなく戸建ての方が金はかかる、様々な修繕だって家主が全て100％負担になるわけだしね。よほど住む地域が好きで、将来的には子供の台まで住むつもりどうしても戸建ての家主になるステータスバリューを求めなければ戸建てを買うのはリスクが大きいと思う。
流動性の面でも、都内にマンションを持つ場合賃貸に出したり、一定のニーズがあるので転売などが程度融通がきくけど、戸建てを郊外や地方に持つ場合そうした流動性がきかないから一生住むつもりで考えないと。

[370: 匿名さん]

しかし、高台のマンションは好調に売れとるね。
供給が限られている分、ちょっと焦るよ。

[371: 匿名さん]

もうやめたら（笑）
恥ずかしくない

[372: 匿名さん]

>368
RCじゃ修繕費がマンションと変わらない。
地盤改良をきちっとした頑丈な基礎木造戸建が最強じゃないかな。
そういうところはあの津波ですら流れてなかったから。

[374: 匿名さん]

景気が悪くならなきゃ上げられるけど
良くなきゃ上げられない。

夏の賞与にはダイレクトには影響しないし、
決算も3月末だけの影響ならそう悪くないはずだから
夏まではマンションも割りと堅調じゃないか。

そして冬の賞与までの間に景況が悪化し、
それまでに売れないマンションは不良在庫に。

まあそのタイミングで増税があれば
在庫だけは掃けるだろうけどその後は言わずもがな…。

[376: 匿名さん]

スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が米長期格付け見通しを「ネガティブ」に引き下げました。今のところ米国債の暴落は発生しておりません。

[377: 匿名さん]

現実に米中で新車販売数が資材調達の困難による部品供給不能によって需要と供給のギャップで実売価格が上がってる。ソースは産経にも日経にも載っている。
マンションも同様の事が起こる可能性があるのでは？

[378: 匿名さん]

ＮＹダウは２００ドル近くの下落、株式から国債に資金が流れて国債の暴落を取りあえず抑えています。株のパニック売りが収まれば、ドル資金はコモディティーに向かい、ドルベースの金、原油価格が高騰に向かうでしょう。

[379: 匿名さん]

しかし、マンション知らない素人がアメリカ、中国の新車販売を事例にするとは
無知の極み

[380: 匿名さん]

欧州はアメリカを避難するだろうな。
それでも、ドルで世界中をジャブジャブにする政策は継続か？

[381: 匿名さん]

ドルベースで商品が上がっても、ドルの価値が下がっているというだけであまり意味ないよね。

[382: 匿名さん]

中国は米国債をどうするんだろうね？
日本は協調介入の件があるから売れないけど。

[383: 匿名さん]

>>381
ドルと自国通貨をリンクさせている発展途上国の貧困が進みます。政情が不安定になって、反アメリカ勢力が力をつける。

[384: 匿名さん]

海外の新車（中古も）の値段上昇は、一時的なもの。
しかもそのおかげで車は売れなくなりつつあるんだけど。
アメリカのディーラーが嘆いてるのを、アメリカのニュースで見たが。

[385: 匿名さん]

アメリカを倒すにはミサイルよりも米国債。

しかしそれに対抗して、アメリカはカッコよくデフォルトするんじゃないかな。

独立記念日か何かの日に、合衆国大統領がワシントン記念塔の前かどこかで、

「（超大国だからこそできるのだが）アメリカは米国債の利払いおよび償還を停止する！」
とか高らかに宣言して、世界中に賞賛と拍手を強要するんじゃないかな。

[386: 匿名さん]

リスク資産が投げ売り状態。
安全資産は高騰。
週明け18日午前のニューヨーク商品取引所（COMEX）の金塊先物相場は、米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）が、米国債の格付け見通しを「ネガティブ」に引き下げたことを受けて急騰した。

[387: 匿名さん]

米格付け大手スタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）は18日、米国債の長期信用格付け見通しを従来の「安定的」から「ネガティブ」に引き下げたと発表した。米政府の財政問題への対処の仕方が不透明なことが理由。最近の財政問題を受けて、大手の格付け会社が見通しを引き下げるのは初めて。現在の格付けは最上級の「AAA」に設定されている。
S＆Pは「現在の財政危機が始まって2年以上経過しているものの、米政策担当者は財政状況の悪化や長期的な財政圧力への対処方法について合意できていない」と指摘。その上で、「2012年秋の大統領選まで、対処方法について議会での合意が得られないリスクは大きい」としている。　 .

[388: 匿名さん]

ドルが８２円５０銭もしてるね。

なんで？

油断させておいて一気に行くかな。

[389: 匿名さん]

原油価格が値を戻し始めています。

[390: 匿名さん]

世界的インフレ懸念が高まってるな、インフレで通貨価値が下がれば貯金は紙くずに、、。誰も得しない

[391: 匿名さん]

インフレで通貨価値が下がれば貯金は紙くずに・・・

固定金利の借金もタダ同然になるが、
しかしそうした中において、中古マンション価格は相対的に値を崩すのだった・・・

[392: 匿名さん]

スタグフレーション？

[393: 匿名さん]

現物資産を持っていない庶民が一番損することになるな。

[394: 匿名さん]

>>391
頭金用の貯金が紙くずに・・・

[395: 匿名さん]

カラ売ってる株に含み益が・・・

[396: 匿名さん]

米国債が値下がりしないのはＦＲＢが買い支えているからですか？

[397: 匿名さん]

スタグフレーションになると、インフレ下の低金利になるよ。何かそんな流れっぽくない？

[398: 匿名さん]

年金不安の中で現金資産目減りしたら高齢化社会の日本はやってけない。
この国は高齢者重視だからインフレは起こらない。
インフレ起こるくらいなら利上げするよ。

[399: 匿名さん]

金利が上がる＝日本国債暴落＝財政破たん

最悪のパターンです。

[400: 匿名さん]

何がっても金利を上げられないのがお国の事情ですよ。

[401: 匿名さん]

金利が高いままおかれればね。
でも利上げはインフレが止まる一時的でいい。
景気が悪化するからすぐ低金利に戻る。

[402: 匿名さん]

マンション価格が上がるにしても下がるにしても、こんな地震の多い時に建ててるマンション買う気になる？
補修しては地震がおきてひび割れの繰返しのとこも多いみたい。
契約者には当然問題ないと言うだろうけど。
中古だって打診診断したら相当数の物件が地震の影響受けてるはず。

[403: 購入検討中さん]

とりあえず手付放棄して賃貸に決定。２００万はもったいないけどーー

[404: 匿名さん]

万が一値上がったとしても、地震が収まってから建てられたマンション買うわな。
今建ててるマンションを地震前の価格で買ってる人は、どういう考えなんだろうか。
住むとこないのかな。

[405: 匿名さん]

まぁ日本は借金も多いけど持ってる資産もケタ違いの国ですから

[406: 匿名さん]

しかし持っている対外資産が米国債だと問題ありかも。。

[407: 匿名さん]

今売ってる都内にマンション買える層が住んでる場所が危険なところなのも変だし、
中古で売れないので住み替えも無理だろうから買ってる人たちがよくわからない。

震災前に高倍率の抽選とれて、手放すのが惜しい人たちの買いかな。

[408: 匿名さん]

＞404
知人で何人かいるよー

1人はご主人の年収2000～3000万で、
海外でもどこでも引く手あまたの外資系企業サラリーマン（小梨）
「手付放棄を主人が嫌がるから・・・」と奥様が言ってたけど、
多分1000万以上は手付払ってると思う
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１人はご主人は大手企業のサラリーマン（子あり）
お手頃な感じの築古中古マンション（ギリギリ新耐震後とのこと）だし、
看護師の奥様が復職すれば、収入は倍以上になるだろうから、
経済的不安はあまりないと言っていた
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１人はご主人は終身雇用前提の大手企業のサラリーマン（子あり）
念願のマンションを抽選で当てたから、諦めるつもりはないとのこと
→都心・高台・まあまあ高級住宅地の財閥系新築マンションをお買い上げ


あと年金生活の伯父夫婦は、液状化した場所の戸建てを売却して、
狭くて良いから都心の安全な場所にマンションを買いたいらしい

[409: 匿名さん]

＞補修しては地震がおきてひび割れの繰返しのとこも多いみたい。 契約者には当然問題ないと言うだろうけど。


都内の新築で？まったく聞いたことないな、どこですか？

[410: 匿名さん]

最低3年間は消費税上がるね

5千万の物件で安い車一台分上がる

これをどう考えるか