２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[351: 匿名さん]

外人向け賃貸住戸を含む港区人気エリアのタワーなんかは、
賃貸部分が売却されるかもしれない
でもそういう場所は富裕層のニーズがあるから、あんまり安くは出さないかもね

[352: 物件比較中さん]

今日の新聞に、
部品の不足により、自動車価格が上昇している、
とういう記事が出ていますね。
特に高級車でその傾向が強いとのことです。

マンションにも同じことが起こるのでしょうか。

[353: 匿名さん]

どうなるかね。
消費者マインド的には安くならないと買わないだろうけど、
建物価格については上昇する理由以外は見当たらない。

となると、土地価格を下げないと買い手の希望金額には合わなくなるが、
土地保有者は何かしらの事情でこの震災でお金に困った人以外は、安価に
土地を売却する必要がないので供給量は減少。
デベも利益が必要なので、仕様を落とすが売り出し金額は大して変わらず。

今完成間近、完成済みの物件を買い叩くのが一番割安かもね。

[354: 匿名さん]

>353
同感です

多分今後新築で安い物件は出てくると思うけど、
資材高騰する中でのデベ利益を考慮すると、仕様を思いっきり下げてくると思う
仕様を変えずに出してくる物件は多分価格が上がる

だから一般向け（外周区、郊外）は前者、
富裕層向け（特に港区と千代田区）は後者で作るんじゃないかな

[355: 匿名さん]

デベは作り続けないと倒れてしまう定め。
マンションの販売価格には、相当の利益が積んであり、
売れなければこれを減らすだけ。
また、最大のコスト要因である東京の土地価格が下落していけば、
さらに値下げの余地が拡大する。

土地神話、持ち家信仰につづいて、原発により東京神話が崩壊しつつある。
どこの地域もマンションは下り坂。

[356: 匿名さん]

>デベは作り続けないと倒れてしまう定め。

なので土地が高くなれば郊外に、土地が安くなれば都心につくる。
数売らないと商売にならないし、数売るためには価格上限が決まっ
ている。

>また、最大のコスト要因である東京の土地価格が下落していけば、

まとまった土地を安く手放すってのはどういうパターンだろうね。
東京電力とか？

[357: 匿名さん]

郊外はともかく都心の物件はタワマンなどを除いて利益が少ないんだよ。
だから安くは出来ないよ。

[358: 匿名さん]

東電だけじゃないでしょ。東電がらみで損失受けるところは多いから。
鉄板だと思ってた電力株が毀損しただけでもね。

資金作るのに、
割高で維持費もかかり、今後急速に価値を落とすであろう
東京の土地不動産を処分する動きは出てくると予想すべき。

もはや無理して汚染された東京に出てくるモチベーションも失われたし、
需要も減るからおのずと供給過剰でマンションも下落するでしょう。
中古や賃貸が先行指標になるでしょうけど。

[359: 匿名さん]

まぁでも便利さ求めるなら東京だよ。
地方なんて不便なだけ。

[360: 匿名さん]

>345

タワマンもあるよ。買収できなかったというより、建築規制・用途指定で買ってもタワマンは建てられないところが多いだけだろうに。

設備がいい＝高級とは言えんだろうね。ごちゃごちゃ最先端の機能が付いた国産車より、そんなものはなくても遥かに高級とされる外車はいくらでもある。それと同じこと。設備がついてれば高級というのは、趣味のこなれてないチープな発想だね。

内陸の高級物件の値段の多くは土地代。住環境を買うという点では、建物以上に重要なのはロケーションであり土地。こだわりがあってまあまあ経済力のある人は、そっちを選ぶだけの話。趣味の違いを問題にしても仕方ない。

ちなみに内陸の高台はあんま揺れてないんだよ。余震だって多くの場合は感じないくらい。埋立地のタワマン住まいからだと想像できないんだろうけど。地盤がいいかどうかは別にして、その点では被害が少なそうな気はするね。

[361: 匿名さん]

ところが震災後にも完成済み物件の契約は伸びている。
不動産会社は儲けがでない時勢に新計画をやらないですし、地価が下落するという意見は首都移転が実際に起こりでもしない限りは大幅な減少はないでしょう。

今回の震災に関する減少といっても、東京の被害はほとんどありませんでしたし帰宅困難者が出て経済活動に支障が出たのは確かですが人的被害は想定されていたよりもよほど小さかったのではないでしょうか？
公共交通は半日で回復しましたし、計画停電を避けた事もあり2週間後にはほぼ通常の状態に戻りました。

首都移転はそれこそ何十年も前から言われていますが、江戸時代から根強く続く大都市の機能を一斉に移転させるのは非現実的であるがゆえに実現できていません。それではと都心部近郊の臨海地区へ機能を移転させる計画が立ち、実際に政府と自治体が一体になり大金を使いましたが、結果は何も変わらず現在も都心部が日本の中心のままです。

[362: 匿名さん]

安くなる余地があるのはタワーと郊外だけだね

[363: 匿名]

もともと今年は供給量増やす予定でが計画して着工してたから供給減るっていっても案外先の話では。しかも、もともと高級そうな物件多いから富裕層の取り合いになりそうだな。
建売りが価格破壊してるんで庶民はそっちにながれそう。

[364: 匿名さん]

地震のこと考えると、マンションと戸建てってどっちが良いんだろうね

その瞬間は、揺れを軽減できる免振のマンションの方が良い気がするけど、
修理や建て替えは戸建ての方が早く対応できるよね

[365: 匿名さん]

災害での影響を考える時に木造建築と鉄筋コンクリートの建築物ではそもそも土俵が違うのでは？
25ー30年が優良戸建ての実質的な耐用年数なのに対し最近のマンションでは50ー90年でも建替えの必要がないところも出てる。

[366: 匿名さん]

資産価値維持したいなら戸建て、生きていたいならマンションじゃないかな。
地震が起こる前までは地盤の良い場所に戸建て、
起こってからマンションに住み替えがいいんじゃないかなー。
ただ首都圏は想定されてる大震災が複数あるんだよな･･･。

[367: 匿名さん]

その代わりに固定資産税もいつまでたっても安くならないのが難点だ

[368: 匿名さん]

高台にRC平屋が最強？

[369: 匿名さん]

単純に戸建てとベースが違うから固定資産税は。
当たり前だけど間違いなく戸建ての方が金はかかる、様々な修繕だって家主が全て100％負担になるわけだしね。よほど住む地域が好きで、将来的には子供の台まで住むつもりどうしても戸建ての家主になるステータスバリューを求めなければ戸建てを買うのはリスクが大きいと思う。
流動性の面でも、都内にマンションを持つ場合賃貸に出したり、一定のニーズがあるので転売などが程度融通がきくけど、戸建てを郊外や地方に持つ場合そうした流動性がきかないから一生住むつもりで考えないと。

[370: 匿名さん]

しかし、高台のマンションは好調に売れとるね。
供給が限られている分、ちょっと焦るよ。

[371: 匿名さん]

もうやめたら（笑）
恥ずかしくない

[372: 匿名さん]

>368
RCじゃ修繕費がマンションと変わらない。
地盤改良をきちっとした頑丈な基礎木造戸建が最強じゃないかな。
そういうところはあの津波ですら流れてなかったから。

[374: 匿名さん]

景気が悪くならなきゃ上げられるけど
良くなきゃ上げられない。

夏の賞与にはダイレクトには影響しないし、
決算も3月末だけの影響ならそう悪くないはずだから
夏まではマンションも割りと堅調じゃないか。

そして冬の賞与までの間に景況が悪化し、
それまでに売れないマンションは不良在庫に。

まあそのタイミングで増税があれば
在庫だけは掃けるだろうけどその後は言わずもがな…。

[376: 匿名さん]

スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が米長期格付け見通しを「ネガティブ」に引き下げました。今のところ米国債の暴落は発生しておりません。

[377: 匿名さん]

現実に米中で新車販売数が資材調達の困難による部品供給不能によって需要と供給のギャップで実売価格が上がってる。ソースは産経にも日経にも載っている。
マンションも同様の事が起こる可能性があるのでは？

[378: 匿名さん]

ＮＹダウは２００ドル近くの下落、株式から国債に資金が流れて国債の暴落を取りあえず抑えています。株のパニック売りが収まれば、ドル資金はコモディティーに向かい、ドルベースの金、原油価格が高騰に向かうでしょう。

[379: 匿名さん]

しかし、マンション知らない素人がアメリカ、中国の新車販売を事例にするとは
無知の極み

[380: 匿名さん]

欧州はアメリカを避難するだろうな。
それでも、ドルで世界中をジャブジャブにする政策は継続か？

[381: 匿名さん]

ドルベースで商品が上がっても、ドルの価値が下がっているというだけであまり意味ないよね。

[382: 匿名さん]

中国は米国債をどうするんだろうね？
日本は協調介入の件があるから売れないけど。

[383: 匿名さん]

>>381
ドルと自国通貨をリンクさせている発展途上国の貧困が進みます。政情が不安定になって、反アメリカ勢力が力をつける。

[384: 匿名さん]

海外の新車（中古も）の値段上昇は、一時的なもの。
しかもそのおかげで車は売れなくなりつつあるんだけど。
アメリカのディーラーが嘆いてるのを、アメリカのニュースで見たが。

[385: 匿名さん]

アメリカを倒すにはミサイルよりも米国債。

しかしそれに対抗して、アメリカはカッコよくデフォルトするんじゃないかな。

独立記念日か何かの日に、合衆国大統領がワシントン記念塔の前かどこかで、

「（超大国だからこそできるのだが）アメリカは米国債の利払いおよび償還を停止する！」
とか高らかに宣言して、世界中に賞賛と拍手を強要するんじゃないかな。

[386: 匿名さん]

リスク資産が投げ売り状態。
安全資産は高騰。
週明け18日午前のニューヨーク商品取引所（COMEX）の金塊先物相場は、米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）が、米国債の格付け見通しを「ネガティブ」に引き下げたことを受けて急騰した。

[387: 匿名さん]

米格付け大手スタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）は18日、米国債の長期信用格付け見通しを従来の「安定的」から「ネガティブ」に引き下げたと発表した。米政府の財政問題への対処の仕方が不透明なことが理由。最近の財政問題を受けて、大手の格付け会社が見通しを引き下げるのは初めて。現在の格付けは最上級の「AAA」に設定されている。
S＆Pは「現在の財政危機が始まって2年以上経過しているものの、米政策担当者は財政状況の悪化や長期的な財政圧力への対処方法について合意できていない」と指摘。その上で、「2012年秋の大統領選まで、対処方法について議会での合意が得られないリスクは大きい」としている。　 .

[388: 匿名さん]

ドルが８２円５０銭もしてるね。

なんで？

油断させておいて一気に行くかな。

[389: 匿名さん]

原油価格が値を戻し始めています。

[390: 匿名さん]

世界的インフレ懸念が高まってるな、インフレで通貨価値が下がれば貯金は紙くずに、、。誰も得しない

[391: 匿名さん]

インフレで通貨価値が下がれば貯金は紙くずに・・・

固定金利の借金もタダ同然になるが、
しかしそうした中において、中古マンション価格は相対的に値を崩すのだった・・・

[392: 匿名さん]

スタグフレーション？

[393: 匿名さん]

現物資産を持っていない庶民が一番損することになるな。

[394: 匿名さん]

>>391
頭金用の貯金が紙くずに・・・

[395: 匿名さん]

カラ売ってる株に含み益が・・・

[396: 匿名さん]

米国債が値下がりしないのはＦＲＢが買い支えているからですか？

[397: 匿名さん]

スタグフレーションになると、インフレ下の低金利になるよ。何かそんな流れっぽくない？

[398: 匿名さん]

年金不安の中で現金資産目減りしたら高齢化社会の日本はやってけない。
この国は高齢者重視だからインフレは起こらない。
インフレ起こるくらいなら利上げするよ。

[399: 匿名さん]

金利が上がる＝日本国債暴落＝財政破たん

最悪のパターンです。

[400: 匿名さん]

何がっても金利を上げられないのがお国の事情ですよ。