２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[341: 匿名さん]

目黒ではないけど、今日、週刊文春で地盤が良好と言及された23区北側のある地域の物件の
ＭＲに行ったら満員だったよ。震災前はそんなに人気があった地域ではなかったと思う。
耐震性には自信があるようで、営業マンはかなり自信をもって説明していた。
隣のテーブルでは契約らしきことをしていたな。

第一期の販売スケジュールが震災と重なり、震災前の抽選で当選した客のキャンセルが
数戸あったりして大変だったらしいけど、第一期の物件はほぼ片付いたみたい。
第二期はきっとＧＷにかけて抽選をするのだろうから、
今日の盛況ぶりだとそこそこの倍率になるのでは。

ハザードマップで災害に強いとされている地域の物件は、
同様に、震災の影響を受けずに順調に売れているのでは？

[342: 匿名さん]

>>341
木造住宅密集地域とその外側は地震火災で甚大な人的被害を受けるのが確実ですから、
それ以外が良いと思います。
目黒区は駄目ですよ。

[343: 匿名さん]

足立区が良いんじゃない？
人口密度も高くないし。

[344: 匿名さん]

一番死者が多くなる地震火災の被害想定がかなり過小なのは問題では？

[345: 匿名さん]

内陸のマンションは、土地買収ができなかったから低層になっただけ。
決して高級などという代物ではない。設備はタワマンのが良い。
地盤良いとか騒いでるけど、ボーリング調査の結果見てるのかな。
安物物件、高い価格で買わされて本当めでたいな。

[346: 匿名さん]

足立区って23区で一番犯罪率高い場所じゃないか、警視庁犯罪発生分布図見てたらダントツ一位だぞ。

震災より怖いんだが。

[347: 匿名さん]

根本的にタワーマンションは震災に弱い、政府が出した長周期振動に対する高層建築のレポートで懸念されてる。今後規制されるのは間違いない。

[349: 匿名さん]

なんかコイツのコピペが出るとレスがなくなる

論破されてんだから、反論できないなら消えろよ

[351: 匿名さん]

外人向け賃貸住戸を含む港区人気エリアのタワーなんかは、
賃貸部分が売却されるかもしれない
でもそういう場所は富裕層のニーズがあるから、あんまり安くは出さないかもね

[352: 物件比較中さん]

今日の新聞に、
部品の不足により、自動車価格が上昇している、
とういう記事が出ていますね。
特に高級車でその傾向が強いとのことです。

マンションにも同じことが起こるのでしょうか。

[353: 匿名さん]

どうなるかね。
消費者マインド的には安くならないと買わないだろうけど、
建物価格については上昇する理由以外は見当たらない。

となると、土地価格を下げないと買い手の希望金額には合わなくなるが、
土地保有者は何かしらの事情でこの震災でお金に困った人以外は、安価に
土地を売却する必要がないので供給量は減少。
デベも利益が必要なので、仕様を落とすが売り出し金額は大して変わらず。

今完成間近、完成済みの物件を買い叩くのが一番割安かもね。

[354: 匿名さん]

>353
同感です

多分今後新築で安い物件は出てくると思うけど、
資材高騰する中でのデベ利益を考慮すると、仕様を思いっきり下げてくると思う
仕様を変えずに出してくる物件は多分価格が上がる

だから一般向け（外周区、郊外）は前者、
富裕層向け（特に港区と千代田区）は後者で作るんじゃないかな

[355: 匿名さん]

デベは作り続けないと倒れてしまう定め。
マンションの販売価格には、相当の利益が積んであり、
売れなければこれを減らすだけ。
また、最大のコスト要因である東京の土地価格が下落していけば、
さらに値下げの余地が拡大する。

土地神話、持ち家信仰につづいて、原発により東京神話が崩壊しつつある。
どこの地域もマンションは下り坂。

[356: 匿名さん]

>デベは作り続けないと倒れてしまう定め。

なので土地が高くなれば郊外に、土地が安くなれば都心につくる。
数売らないと商売にならないし、数売るためには価格上限が決まっ
ている。

>また、最大のコスト要因である東京の土地価格が下落していけば、

まとまった土地を安く手放すってのはどういうパターンだろうね。
東京電力とか？

[357: 匿名さん]

郊外はともかく都心の物件はタワマンなどを除いて利益が少ないんだよ。
だから安くは出来ないよ。

[358: 匿名さん]

東電だけじゃないでしょ。東電がらみで損失受けるところは多いから。
鉄板だと思ってた電力株が毀損しただけでもね。

資金作るのに、
割高で維持費もかかり、今後急速に価値を落とすであろう
東京の土地不動産を処分する動きは出てくると予想すべき。

もはや無理して汚染された東京に出てくるモチベーションも失われたし、
需要も減るからおのずと供給過剰でマンションも下落するでしょう。
中古や賃貸が先行指標になるでしょうけど。

[359: 匿名さん]

まぁでも便利さ求めるなら東京だよ。
地方なんて不便なだけ。

[360: 匿名さん]

>345

タワマンもあるよ。買収できなかったというより、建築規制・用途指定で買ってもタワマンは建てられないところが多いだけだろうに。

設備がいい＝高級とは言えんだろうね。ごちゃごちゃ最先端の機能が付いた国産車より、そんなものはなくても遥かに高級とされる外車はいくらでもある。それと同じこと。設備がついてれば高級というのは、趣味のこなれてないチープな発想だね。

内陸の高級物件の値段の多くは土地代。住環境を買うという点では、建物以上に重要なのはロケーションであり土地。こだわりがあってまあまあ経済力のある人は、そっちを選ぶだけの話。趣味の違いを問題にしても仕方ない。

ちなみに内陸の高台はあんま揺れてないんだよ。余震だって多くの場合は感じないくらい。埋立地のタワマン住まいからだと想像できないんだろうけど。地盤がいいかどうかは別にして、その点では被害が少なそうな気はするね。