２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[321: 匿名さん]

エリアと物件次第だよ。人気エリアでもタワーは別。
供給数が多いのと需要が減ってるから。

[322: 匿名さん]

結局いい物件は安く買えない

[323: 匿名さん]

いい物件でも中古になれば安くなるから問題ない。

[324: 匿名さん]

いい物件は中古も出づらい、価格も下がらない

[325: 匿名さん]

いい物件は新築の時の上乗せが大きいから中古で下がるんだよ。

[326: 匿名さん]

需要があれば下がらないよ

[327: 匿名さん]

ランキングからタワー＆埋立が減ったな

[328: 匿名さん]

しかも高級物件ばかり。庶民の購買意欲は確実に落ちてる。

[329: 匿名さん]

貧乏人は賃貸暮らしだな、誰もがマンション買える時代はオワッタ

[330: 匿名さん]

昨年後半から今年の３月辺りまでに竣工した物件は大手マンデベの自信あり物件が多いです。リーマン後リーズナブル価格にひきなおし、都心で複数駅利用可＆駅近が多数ありました。　ですから昨年は大幅に販売価格が上がっているわけです。

都心を買う方は援助する親族がいたり、買い替えであったり、そもそもたいして景気に左右されてない方が多いですよ。だからリーマン後でも必要だから買ったんです。つられて湾岸やしこってたものも売れましたが、そっちはローン派ですよね。

庶民が買いそうなところこそ、価格が下がっていく立地と言う事も出来るかも。でも新築じゃなく２０年落ち中古なら庶民でも買えるから、都心の中古はやはり思ったほど値が下がらないでしょう。

[331: 匿名さん]

買い時感がピークになり購入希望が供給よりも多かった2009-2010は、新築マンションのプチバブルになって不動産各社が希望者の目にかなうように競争原理が働き他社よりいいマンションを市場に供給しようという動きが加速していました。
インフレ懸念や、資材不足、原油高などに加え、震災以前に人気があった湾岸エリアなどの希望者が山の手内側エリアなどにシフトチェンジすることで消費マインドの低下と相殺され都心部では需要が大幅に下がらず供給が大幅に下がる事で結果的に資産価値は上がるのではないでしょうか？

[332: 匿名さん]

しょうが無いから近郊、郊外って人たちが経済的に買えなくなるから、
近郊、郊外はマンションの供給がほとんど無くなるでしょう。

[333: 匿名さん]

住宅資材確保が急務
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110416-00000058-jij-bus_all

[334: 匿名さん]

でも計画中のものは都心部の大規模物件が多くないか？震災前まで強気で仕入れてた土地もわりと良い土地が多い。もちろん短期的には供給が減るのは間違いないが、これから出てくるのは富裕層に受けのよさそうなマンションに偏りすぎてるように思う。逆に庶民の買える物件がどんどん出てこなくなってるので、そっちのほうに人気が集中するように思える。

[335: 匿名さん]

今回の地震と計画停電で長距離通勤のリスクを身を以て経験しましたから、遠くにマンション買わなくなるでしょう。

[336: 匿名さん]

マスコミは八王子に誘導したいみたいだが

[337: 匿名]

しかし、郊外でもマンションに適した用地が出る限り、マンションの供給は続くと思われる。
ここで問題となるのは、その仕様。資材の高騰が続けば、いかにコストダウンしたものを作るかがデベロッパーの収益の鍵を握る。富裕層向けはそんなことできないから、物件としては二極化が進むはず。
結局、金のない消費者が妥協せざるを得ない状況となるだろう。

[338: 匿名さん]

これからは京阪神が日本の中心だよ
まさに東京乙だな

[339: 匿名さん]

>>337
郊外でマンション供給なんて無くなるよ。
所得レベルが低い人はみんな賃貸。
昔とは違う。持ち家信仰は崩壊しました。

[340: 匿名さん]

郊外でわざわざマンションを買う？
何の意味があるのかｗ