２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[244: 匿名さん]

確かに収益物件はかなり増えてる。ちょっとだけ持ってるからたまに案内きてんだけど、ここのところ毎日のように物件の紹介がある。確かに今までからだと安いのでつい買いたくなるような水準ではある。恐らくここのところ増えていたサラリーマン大家さんたちで高額ローン組んでるんで売りに出してるんだろうと予想してる。

[245: 匿名さん]

マンション買っての電話増えてるんだが。

[246: 匿名さん]

中古買うラストチャンスですよ。

[247: 匿名さん]

いや、区分もそうだけど一棟売りの収益物件。

今ならチャレンジャーがいい値段で買い取ってくれる可能性があるからかなぁ・・・。

ただ、賃料が下がると収益物件としての魅力もなくなるから利回りがいいときに売却できたら、いいと思う。

[248: 匿名さん]

外国人の減少は賃貸相場にはかなり痛手だからねー。
都内の高級賃貸とかは外国人居住者の割合が多かったし、
そういうところが下げ始めるとグレードが下の物件にも影響してくるから。
ただでさえ都内は敷金・礼金・フリーレントまでつけてるっていうのに。

[249: 匿名さん]

すでにマンション価格が下がってきてる事に気づいてないのは、一般の購入検討者だけでしょ。

[250: 匿名さん]

区分売りは前から売りが多かったけど一棟物はそうでもなかったもんね。
築年数いってないRCで利回り10％超とかが普通に出てきたのには少し惹かれたが
頭金けっこう入れないとローン通らないだろな。

[251: 匿名さん]

＞247
湾岸買い叩こうと思ってるんだけど、今後収益どう思う？

[252: 匿名さん]

都内では既に中古中心に下げてるよ。恵比寿とかでも。元が高いから安くなった気はしないけど。
ただ今回の地震の影響が少なかったせいか神奈川とか埼玉はそうでもないね。
首都圏の方が堅調かと思いきや、高い都心を避けて無理なく買える郊外への流れが加速してるかんじ。

[253: 匿名さん]

客観情報も無く勝手なことを言い始めたな(笑)

[254: 匿名さん]

客観情報出てくるのはまだ先なので
現状は実際の肌感覚としては感じることしか言えないからな。

ただ新築分譲マンションは意外と堅調だよ。
もともと供給少なかくて人気化してたおかげで
ほどよく人が減って、抽選とかなく買えるかんじでおさまってるよ。

あと銀行のローン審査が厳しくなったのでフルローンでは無理だね。

[255: 匿名さん]

今は、企業、そして個人の給料に対して、様子見が多いですよね。
不安抱えてる方多いと思います。自分もですが。

[256: 匿名さん]

だからさ、デべの話だけ聞いてたら駄目なんだよ。
不動産でも商品でも、FXでもいいから投資してみなよ。
日経新聞読んで経済わかった気になってない？
今は東京のマンションがどこまで安くなるか、皆待っている。

[257: 匿名さん]

いくつか物件紹介してもらったけど特に下がってる感じはないけどな・・
物件自体にお得感がないから見送ってるけどほんとに安くなるのかね

[258: 匿名さん]

不動産ホルダー（住居以外）の方へ

資産のポートフォリオとしては、今後数年は減らしておくべきでしょう。
また上がるときもあるかもしれません。
それまでは他の、できれば流動性の高い資産へ形を変えた方がいいですよ。

[259: 匿名さん]

地震前からの検討者だったんだろうけど
湾岸以外はあんまりキャンセルって話は聞かないよね
一部を除き意外と新築は堅調なんだと思う

[260: 匿名さん]

今晩、米国の3月のＣＰＩが発表になるよ。

[261: 匿名さん]

井の中の蛙大海を知らず

この言葉を↑の君に贈呈しよう

[262: 匿名さん]

＞254
その通りだね。言ってる事よくわかる。
新築の良物件は売れてるね。しかも抽選なく買えるから狙い目かもね。

でも個人的には安くなった中古か湾岸を投資用で買おうかなと思ってる。

[263: 匿名さん]

>257
場所にもよるからね。下がってるのは千葉と都内。
都内でも元から高くない地域は下がってない。
元が高い地域は下がってる。

[264: 匿名さん]

数字が無い世界になったから、勝手なことを言えるけど、
つまんないね。

[265: 匿名さん]

＞257
買うと思われてないんだろ。個人で仲介してるような不動産探したら？
中古は下がってきている。まだ下がるだろうから、目星だけつけとけばいい。

[266: 匿名さん]

デマ情報言い放題だよ～ん(笑)

[267: 匿名さん]

＞266
中古市場知らないだろ。投資経験ないな？

[268: 匿名さん]

本日のWBS

震災で供給がストップした日本企業

その代替品を供給してくれた中国企業

日本↓　中国↑　が如実にわかります

とくに【半導体】分野は、中国企業が日本の縄張りを食い破りました！

[269: 匿名さん]

GDP＜1-3月期：＋９．７％（前年同期比）＞

あっ、これは中国のことね。

[270: 匿名さん]

外資の東京離れが心配だな。

[271: 匿名さん]

今年の春は割高外周区の人口はどの程度増えたのかなあ？
地方からの上京者は減ったと思うけど。

[272: 匿名さん]

個別のマンションスレも閑散としてるね。

[273: 匿名さん]

WBSの情報をこれ見よがしに語っちゃう人って・・

[274: 匿名さん]

不動産の潜在需要はあるけど、今はそんな気分になれないだけ
ここで一歩先んじて動いた奴が勝ち組
今のうちに買っておかないと後悔するよ
山手の物件はそんなにないよ

ちなみに湾岸は止めた方がいい
これから値が下がる一方だから

[275: 匿名さん]

今供給されてる中にもいい物件は皆無なので別にいらないな。
どっちかっていうとこれから供給される物件の方が魅力的だっただけど
しばらく供給されそうもないし、しばらくは賃貸でいいや。
思いのほか下がったら買おう。

[276: 匿名さん]

そうだね。
これから供給される物件は良さそうだね。地震がおこる度に耐震基準上がってるし。
省エネ性能も上がると思う。

今売り出しのマンションは旧マンションになりそう。

[277: 匿名さん]

東電が社宅等保有不動産1000億円規模の叩き売りを決定したから
不動産価格の下落圧力に拍車がかかりますね

2～3年後には低価格の物件供給がスタートするだろうから
今後どのタイミングで拾うか迷っちゃいます♪

[279: 匿名さん]

確かに今の節電節電の東京よりは香港の方がはるかに楽しいからなぁ。

[280: 匿名さん]

金価格は最高値更新中。
鉄鋼価格は去年の４倍。

原油も高騰したまんま。。。


でも、

マンション価格だけは値下がりすると信じたいんだよね～～（笑）

分かるよ。気持ちは分かる。

[281: 匿名さん]

値上がりしたマンションなんて買いたくないよ。
まして放射能汚染やら地震やらで不安定な時期に。
買うとしても揺れない時期に建築されたマンションにするわ。
あと原発問題が収束してからね。

[282: 匿名さん]

東北特需はほんの一時。
阪神大震災は関西地区の地盤沈下そして日本経済の衰退を決定付けた。
今度はさらに大きな負担と停滞を日本に、特に首都圏に重石となって衰退を率先する。
資材が上がっても需要も低く購買力が無い中では最終価格の上乗せは難しく
結局人件費コストの圧縮に走らざるを得ず、給与の引き下げから購買力のさらなる低下
需要の低迷がさらなるコスト圧縮の動きにつながる（いわゆる負の乗数効果）
放射能や地震不安から外国人のみならず金持ちも逃げ出し
今までの緩やかな日本の衰退が目に見えるような速さで進行するようになると考える。

[283: 匿名さん]

素早い人は、もう換金してますね。
得するか損するかわかりませんが、正直驚きました。

[284: 匿名さん]

株が暴落したときに買っていたのは外人で売っていたのは日本人だった。
ただのパニック売り、狼狽売りでしょう。
あほな日本人が外人投機筋に狩られたんだよ。

[285: 匿名さん]

地震保険料は大暴騰w

[286: 匿名さん]

原材料高騰、購買層の収入低下
デベの従業員、相当リストラになりそう
まあマンションが売れなかったら土地が下がるから、利益削ってなんとか売れる価格にするしかないね
それが無理なら、違う事業に進むしかない

[287: 匿名さん]

米労働省が１５日発表した３月の米消費者物価指数（ＣＰＩ）統計は、総合指数が前月比０．５％上昇し、市場予想と一致した。

[288: 匿名さん]

日本の住宅市場は分譲が縮小して、賃貸が拡大。

関連各社も業態を急いで変える必要があるね。

[289: 匿名さん]

阪神大震災のあと景気はすぐに反転上昇しただろうに・・

[290: 匿名さん]

長期金利が将来上がるのは確実だから、
震災を機会に分譲から撤退したほうが良いよ。

[291: 匿名さん]

来週から円安らしいよ。

[292: 匿名さん]

分譲マンション市場は縮小し続けるでしょう。

[293: 匿名]

震災がなくても少子化だからね。
しかし縮小＝値下がりとも言えない。大手は金になる高額物件しかやらなくなる。マンション黎明期に金持ちが遊びで買ってたような。
庶民が買える中小の物件は値段は安いが内容それなり。買えない・買わない合わせて一生不動産を持たない層も増えるのか。