２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[21: 匿名さん]

値下がりを待って安っぽい賃貸に住み続けるよりも、
高台の低中層マンションを買って住んだ方が安全だよな。
金利は意地でも上がらないだろ。

下がる下がると騒いでいる輩は、下がった時に機動的に買えるのか？
何を目線として何をきっかけに買うのかな？

[22: 匿名さん]

高台でも、原発の影響は同じ。
安全だよなってノンビリしてていいね。

[23: 匿名さん]

私は金利の方が気になる。
金利が上がりローンを返済出来ない人が増えると
競売、投売りで不動産相場が荒れる可能性が高い。

[25: 匿名さん]

都内の高台に買える人は、どの位居るのだろうか。

[26: 匿名さん]

原発の問題がそんなに怖いならすぐに関東から脱出すれば？
ただ、関西や海外に家族ごと引っ越せる人なんてほとんどいないと思うが。
東京が原発の問題で人が住めない状態になったら、
関西とか九州とかマンションの値下がりとかそういうレベルではなく、
そもそも日本が終わるよね。

[29: 匿名さん]

住まいサーフィンの「今、旬な物件ランキング」の票数が絶望感に満ちている。
もう、新規に分譲マンションを検討しようって人間はほとんどいないんだろうな。

今買っているのは、これから値上がると信じている、ごく少数の人だけ。
誰も少し先も予測できないこの未曾有の状況で、
自分の老後や将来のインフレを見据えて都内物件を買い進める人達を尊敬するよ。

[30: 匿名さん]

ＬＥＶＥＬ７
そして
Ｍ８　ＣＯＭＩＮＧ　ＳＯＯＮ
■■東京の不動産終了■■

[31: 匿名さん]

今のところ、マンションが売れているとしているのは「権田和士」のバカ記事だけ。

それも地震のたった2日後、交通機関が麻痺していて、皆がテレビに釘付けだったのに、
都内の新築分譲マンションのモデルルームは盛況で飛ぶように売れたという記事。
その理由は金曜夕方の地震と原発事故にもかかわらず、
平日も挟まずに先高感を察した「賢い人」が買いに走ったと。
株や先物を買う（売る）以上の早さで不動産を、
どういう手段を使ってか分からないが調査比較して、たった2日で購入決断したと。

当然プロが書いているので、「飛ぶように」売れたのなら昨年と比較しても絶好調なのだろう。
あの記事ではデータ少ないので主観もあると逃げていたが、
そろそろ数字も出揃ってくるので、客観的に「飛ぶように」売れたことを説明してほしいものだ。

[32: 匿名さん]

今のマンション売り出し価格をいつまで維持できるか。
暴落までカウントダウンが始まってる。

[37: 匿名]

古いマンション、戸建てからの買替え・住替えがあるんじゃないですか。
地震がきたら不安ですよね。
また、建築基準法も見なおされて厳しくなるかもしれないし。

[39: 匿名さん]

原発問題が収束するまではそれどころじゃないしね。
地震だけなら住み替え需要で堅調で済んだんだろうけど停電で
不況は避けられないから買い控えるよね。そりゃ。

[41: 匿名さん]

値上げされることはないよ。高い物件は増えるかもしれないがそれは値上げじゃなくて元の価値が高い物件だけを供給するだけ。買える人が減ってしまうんだから実質的な値上げはできないし、やれない。そもそも外資が逃げた高級分譲賃貸の家賃が一般人が払えるくらいまで下がるので買う必要もない。買うとしたら数年前から大量供給されてこれから売りが増える中古物件だな。そろそろ築5年超える頃だから修繕費高騰を前に最初から売るつもりだった人たちの売りが増える。インフレになれば修繕費不足にもなるから余計に。特にタワマンは下げる。

[42: 匿名]

値上げしたら売れなくなる。
土地の取引価格が下がりますよ。

[43: 匿名さん]

インフレになるなら金利も上がるかもしれない不安があるね。
それなら青田買いの新築分譲より中古のほうが確かに買う価値はある。
今は新築の値下げは大したことないけど、中古価格は値が落ちたし。

[44: 匿名]

マンションの価格は建築費によって変動すると言っても過言ではありません。
2000年代前半の大量供給期は、建築費が安く、どこでも出せば売れた時代、に加えて銀行が中小デベにもお金を貸した、だからマンションは安かった。
今は建築費が底値から上がる見込み、銀行はデベには貸し渋りで、マンション事業者が大手プラスアルファ程度。
価格は下がりにくいけど、低金利と住宅ローン減税とかで受給バランスは以外と釣り合っているような。

[46: 匿名さん]

以前から見ていた９月に完成した物件は３月第一週時点で９部屋残っていたけど、4/14現在で３まで減っていた。
震災があって１週間モデルルームが休業していたようですが、実際それほど影響もなく順調に販売してるような気がします。

[47: 匿名さん]

プチバブル崩壊後に下げてなかった地域は下がりやすいと思う。ただ全体的に下がるかどうかは自分も半信半疑。でも上げても売れないしなぁ･･･。上がる場合のことをシミュレーションしてみたけど、どう考えても上げられなかった。

マンション価格上げするには最低限以下の環境が必要
　給与水準(手取りベース）が落ちない・・・震災不況やコスト高で下がる可能性大

　資材価格高騰で値上がりするという買占め心理の植え付けが必要→これはできるかもしれない

　中古価格や賃貸物件がこれ以上下がらない、供給が増えない→現時点では増加傾向、特に供給過剰だった時期の物件がこれから増えていく。しばらくは不透明な状況。

　外資撤退がこれ以上起こらない→停電の影響や首都圏での地震リスクが認知され、中長期的に不透明

　首都圏での投資意欲が落ちない→地方へのリスク分散への意欲が高まる可能性のほうが高い

　金利や減税が続く→もう限界でこれ以上は下げられないし、続ける財源もない

[50: 匿名さん]

＞47、48
そんなにマンションほしいんだ、、、、、。
短冊にでも書いておいたらどうかな？

資材コスト、原油価格上昇、供給減少
どう考えても販売価格に転化される気がする、あるいは安価な材料を使ったマンションが増加で質がさがるんじゃないか

[51: 匿名さん]

単純に不動産オタクなだけで別に欲しいわけじゃない。
というか持ってるので上がって欲しいくらいなんだけど客観的に見て上がる要素はない。
コスト上がったので価格も上げますって通じるような世界じゃないし。
同じ価格でも質が落ちるってのは同意見。

[52: 匿名さん]

今年1年から2年はマンション価格下がるだろうが、長期的には不明だね。
今は明らかにマンション価格下りの入口だね。

[53: 匿名さん]

まぁとりあえず再生鉄筋使用で強度が落ちる物件が増える
検査部分だけは規格通った鉄筋使えばいいだけだしな

[54: 匿名さん]

しばらくは中古が買いです。

[55: 匿名さん]

コスト高だけの価格転嫁はこれまでも起こってないしね。
回復基調だったわけだし、景気回復待てば上昇局面になるでしょ。
その頃に買うので遅くないよ。どうせ暫くは大して供給もないんだから。

供給少ない時期に買うと損する。

[56: 匿名さん]

なる程。今建築中の物件は地震でコンクリートの強度が落ちる上に、鉄筋の強度も落ちるのか。
やはりマンション買っては駄目だという事だな。

[57: 匿名さん]

完成物件や中古が狙い目だな

[59: 匿名さん]

首都圏の三月の新築販売契約率79％。
好不調の分かれ目である70％を上回った。
あの混乱の中でこの数字！

ちなみに五月以降の新築販売は激減する。
資材が入らないから。

[60: 匿名さん]

首都圏のマンション市場動向(2011年3月）
全体　79.7％（前年同期比率▲3.1％、前月比▲5.1％）
都区部　71.4％
都　下　86.6％
神奈川　85.2％
千葉県　78.9％

都区部の平均分譲価格は80.1万円で12.0％ダウン。


とりあえず価格下がってるね。

[61: 匿名さん]

安い場所しか供給なかったからね。

[62: 匿名さん]

まあ建設業界、不動産業界、金融業界の人にとって市場トレンド
は意味があるかもしれないけど、欲しい場所がある程度限定されている
エンドユーザにとっては月間トレンドにはさほど意味がない。
上がった下がったって一喜一憂してもしょうがないよね。
もちっと狭い範囲（せめて区単位以下）でウォッチすべし。

[63: 匿名さん]

この震災で被害の無いマンションはある程度安全と分かりましたね
被害のでたマンションは問題外
今後作る物件も当たり外れあるだろうね

[65: 匿名さん]

もともと、幻想と妄想で持ちこたえていた分譲マンション自体が終わコンだった。

無能な日本の銀行のおかげで超低金利ローンが低所得者でも組めること、
必死の住宅政策でのバラマキ減税があることで、
本来の価値以上のドーピングで生き長らえてきた業界。

[66: 匿名さん]

これから激安になる事故物件を買うか、こらから建てられる分譲マンションを待つか迷うな。

[67: 匿名さん]

とりあえずM８級が来ないことを確認してから。
伊豆半島が危険かと思っていたら、逆だった。

[68: 匿名さん]

怒涛の日本買いだよ。
心配しているのは日本人だけみたい(笑)

[69: 匿名さん]

１ドル６０円に向かって動き始めたぞ。
バブルになる前にマンションを買おう。

[70: 匿名さん]

震度５で事故物件とか笑えるｗ被害でてるマンションなんてほぼ無いだろ
建築中は知らんけど