２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[204: 匿名さん]

購入検討者にとってはすごく値上がりしたのと同じだもんね。

今だ買えていない人は諦めたほうが良さそうよ。

[205: 匿名さん]

最後に駆け込めた人はラッキーでしたね。

住宅金融支援機構によると、2010年度第４四半期のフラット35の申請件数（買取型と保証型の合計）は、前年同期比1.4倍の３万6995件だった。このうち、省エネ性などに優れた住宅購入者がローン金利引き下げを受けることのできるフラット35Sは、３万3819件。政府・経済対策による金利下げ幅拡大などの影響で、前年同期比２倍だった。

[206: 匿名さん]

そうだね。下がっても買えなくなるだろうね。

[207: 匿名さん]

デべが今やらなきゃいけないのは、今の日本にあった価値のあるマンションを開発すること。
省エネ性能がより高く、きちんと地盤改良して地震に強いマンション。
政府も災害に強い町作りを進めてもらわなきゃ困る。

今は日本の安全神話が崩壊しようとしている。マンション売れずにしばらくは下がる。

[208: 匿名さん]

駆け込めた人がラッキーかどうかはわからないよ。
価値が下がったり、収入源になれば負担が大きくなるし。

[209: 匿名さん]

長期金利が高水準で推移している。東日本大震災の被害が明らかになるにつれ、復興財源のための国債の増発懸念が高まり、価格が下がっているためだ。
影響を受けているのが、長期金利に連動する長期固定型の住宅ローン。返済金利が上昇し、一部で契約が減り始めている。震災後に全体的にローン契約が低調ななか、金利上昇で住宅購入を控える動きが拡大すれば、景気をさらに冷やす懸念もある。
「震災が起きる前と後を比べると、『フラット３５』の契約は３割ほど減った」。東京都内のある金融機関の支店長は、こうため息をついた。

[210: 匿名さん]

スーパー堤防の予算削ってしまったからな。

[211: 匿名さん]

値下がりすると強く主張する人達の買い目線が知りたい。
一体いつにいくらになれば買いたいの？

[212: 匿名さん]

住宅金融支援機構によると、返済期間が２１年以上３５年以下のフラット３５は、今年４月の適用金利が２．６３～３．５８％だった。最低金利は昨年１１月から０．４８ポイント、先月から０．０９ポイント上昇。銀行が独自につくっている長期固定型も「足元で金利が上がっており、来月も上昇するだろう」（メガバンク関係者）とみられている。

[213: 匿名さん]

長期金利の上昇は痛いね。
マンションは益々売れ残るね。

[214: 匿名さん]

買い時機を逸したと考えるべきでしょう。いまさら無理は禁物だと思います。

[215: 匿名さん]

第一生命経済研究所の永浜利広主席エコノミストは「日本の信頼が失われているという意味でも国債が売られやすい。長期金利は１％台後半も射程圏内に入る」と指摘し、今後の上昇を予想しており、今後も固定型ローン金利の上昇は続きそうだ。

[216: 匿名さん]

多少なりとも買えるチャンスがでてこないかと、マンションの値段が下がって欲しいと神にもすがりつきたくなる気持ちは良く分かります。

[217: 匿名さん]

人生の岐路だったんだね。結果論だけど。

[218: 匿名さん]

値下がりするって言うより上がるわけないって思ってるっていう意見のほうが多いよ。
下がるかどうかについては意見も分かれてる。

[219: 匿名さん]

＞211
最低条件は原発が落ち着いたらと、今年の夏電力不足を日本が乗り越えたらかな。
価格はその時の景気によるかな。
後は今着工中の物件の地震の影響をきちんとデべが明示できる事。
ボーリングの調査結果も確認だな。

まあ、住むとこには困ってないから夏以降気に入った物件が安ければ買おうかな。

[220: 匿名さん]

まだ間に合うと思っている人多いみたいよｗ

不動産研究所では「震災後も需要は落ちていないが、供給側が発売や広告を手控える動きが顕在化している」とし、４月の供給戸数は、同２５．３％減の２４００戸と、４月としては１９９２年以来の低水準を見込んでいる。

[221: 匿名さん]

まずは長期金利の上げスピードが問題ですな。
日銀がしっかり抑え込めれば良いけど・・

[222: 匿名さん]

資材不足と労働力不足で供給を増やすことはできないから、長期金利の上昇が分かっていても実際に上手く買える人は少ないだろう。

[223: 匿名さん]

労働力は不足してないよ。不足するかもと言われていたが実際は余ってる。

[224: 匿名さん]

だから消費税が１０％になれば間違いなく値上がりするってｗｗ

[225: 匿名さん]

マンション販売には悪いニュースばかりだね。
売れ残り必死。

[226: 匿名さん]

結局買えずに終わりそうですね。

[227: 匿名さん]

ネガりながら購入時期を待っていた人たちはお気の毒です。
地震は天災ですから。

[228: 契約済みさん]

ほんとの所はどうなってるの？

↓　こんな状況で、

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1458210234

↓　政界・財界も東京から逃げたいのに、マンション価格値上がり？

http://www.sankeibiz.jp/macro/news/110414/mca1104140816007-n1.htm

メチャショックです。

放射能に汚染されて、電気も今まで通り使えない・・・

これから、そんな東京のマンションだれが買うの？

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1157684991

http://www.relief.jp/itnote/archives/003862.php

チェルノブイリ(半径３００ｋｍ永久居住禁止地域)　並なのに。

その内、重要事項説明書の欄に、”放射能汚染度”追加されたりして。

これから金融機関は、”放射能汚染された東京の不動産”、担保評価するのかな？

どう思う？

自暴自棄ですみません。

[229: 匿名さん]

地震、原発事故からの復興が第一優先。
分譲マンションはしばらくお休み状態。

[230: 匿名さん]

中古が下がってきてるから、新規分譲も時間の問題だと思うけどな。
フラット金利の実行月は引き渡し月だから、フラットで契約した人は気が気じゃないだろうね。
引き渡しも地震の影響で伸びるかも知れないし。
不透明感が多すぎるから、マンションは今売れてないよ。

[231: 匿名さん]

その間に長期金利は上がり続ける(笑)
もう遅かりしですよ。

[232: 匿名さん]

収益物件の処分案件が急増しています。
賃料収入の下落が見込まれるからでしょうか。
以前から売り出し価格の1割引～2割引はありましたが、今回は割引率がすごい。
売主が早く現金化したがっているように思えます。

[233: 匿名さん]

金利の上昇を抑えるには増税＝消費税上げが必要。
どっちにしても、これから買う人にとってはコスト増要因です。

[234: 匿名さん]

ローン多額でマンション買う時勢じゃないって事でしょ。
今変動でマンション買った人の中古が段段格安で出回るよ。

[235: 匿名さん]

中古が出回るには新築が出てこないとだめだよ。

新築も中古もこれから流通量が減って、
多くの人が一生賃貸になるんじゃない？

[236: 匿名さん]

この4月は以前売られていた新築の竣工・引き渡しだから、まだ中古は出て来ますよ。
でも、中古買う最後のチャンスになるのでは？

[237: 匿名さん]

いや、中古から中古に引っ越すか、格安賃貸に引っ越すんだよ。
ローン払えない人達は。
長期金利が上がり続ければ、短期金利も上がりだす。プラス景気が悪くなれば中古市場は暴落だよ。

[238: 匿名さん]

233
震災復興のために消費税を増税の話も出てるよ。

235
賃貸用中古は、借り手が東京から逃げれば
売却中古として出てくるだろう。

[239: 匿名さん]

収益物件の処分案件が急増しています。
賃料収入の下落が見込まれるからでしょうか。
以前から売り出し価格の1割引～2割引はありましたが、今回は割引率がすごい。
売主が早く現金化したがっているように思えます。

↑
マジで。

[240: 匿名さん]

どっちに転んでもマンション上がる要素ないな。
現金ない人がマンション買えなくなるたけで。

[241: 匿名さん]

ローン払えなくなる人が増えるのを期待ですか・・
そこまでして欲しいのかね。

[242: 匿名さん]

買えなくなってなりふり構わない感じじゃん。

[243: 匿名さん]

切り返しのパターンを増やしなよ

[244: 匿名さん]

確かに収益物件はかなり増えてる。ちょっとだけ持ってるからたまに案内きてんだけど、ここのところ毎日のように物件の紹介がある。確かに今までからだと安いのでつい買いたくなるような水準ではある。恐らくここのところ増えていたサラリーマン大家さんたちで高額ローン組んでるんで売りに出してるんだろうと予想してる。

[245: 匿名さん]

マンション買っての電話増えてるんだが。

[246: 匿名さん]

中古買うラストチャンスですよ。

[247: 匿名さん]

いや、区分もそうだけど一棟売りの収益物件。

今ならチャレンジャーがいい値段で買い取ってくれる可能性があるからかなぁ・・・。

ただ、賃料が下がると収益物件としての魅力もなくなるから利回りがいいときに売却できたら、いいと思う。

[248: 匿名さん]

外国人の減少は賃貸相場にはかなり痛手だからねー。
都内の高級賃貸とかは外国人居住者の割合が多かったし、
そういうところが下げ始めるとグレードが下の物件にも影響してくるから。
ただでさえ都内は敷金・礼金・フリーレントまでつけてるっていうのに。

[249: 匿名さん]

すでにマンション価格が下がってきてる事に気づいてないのは、一般の購入検討者だけでしょ。

[250: 匿名さん]

区分売りは前から売りが多かったけど一棟物はそうでもなかったもんね。
築年数いってないRCで利回り10％超とかが普通に出てきたのには少し惹かれたが
頭金けっこう入れないとローン通らないだろな。

[251: 匿名さん]

＞247
湾岸買い叩こうと思ってるんだけど、今後収益どう思う？

[252: 匿名さん]

都内では既に中古中心に下げてるよ。恵比寿とかでも。元が高いから安くなった気はしないけど。
ただ今回の地震の影響が少なかったせいか神奈川とか埼玉はそうでもないね。
首都圏の方が堅調かと思いきや、高い都心を避けて無理なく買える郊外への流れが加速してるかんじ。

[253: 匿名さん]

客観情報も無く勝手なことを言い始めたな(笑)