２３区のマンションは値上がりする。（その２）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[184: 匿名さん]

安くないなら別に買わなくていい。
どうせ賃貸なら地方でもどこでも行けるし、
そうそう簡単に家賃も変わられないようになってるんだから。

[185: 匿名さん]

賃貸でも分譲でも住めば一緒。
気持ち的に違うかな？まぁ俺はぜんぜん気にしない。
むしろ賃貸の方が余計な気を使わないで掃除しないで適当に住むから気楽。
一般ピーポーですから。

[186: 匿名さん]

変動で家買った人涙目だな。すでに破綻予備軍

[187: 匿名さん]

中古マンション相場が値下がってきてるからな。
住むとこには困らんな。

[188: 匿名さん]

>>186
今はまだ短期金利は低いままだから大丈夫。
でも、量的緩和が解除されると一気に利率が上がる。
何年先なんだろう？

[189: 匿名さん]

インフレ率＞短期金利
この状況が何年か続くとバブルになる。

[190: 匿名さん]

日銀としては難しい判断だろうな。利上げしたら資金調達できなくなって倒産を増やすだろう。結果的に多少インフレは収まるかもしれんが、不良債権が積みあがったその後の日本経済を考えれば。

[191: 匿名さん]

新築も３月からの先の見えない営業自粛で売り物件がダブついているのに、広告反響が激減。
資料請求もほとんどない。
このまま行けば、今期中にはマンデベが倒産回避の投売りをはじめるでしょう

[192: 匿名さん]

日米が同時期に量的緩和をやったのは歴史上初めてのこと、
何が起こっても不思議じゃないよ。

[193: 匿名さん]

バブル(笑)
本当にこのスレおもろいな。

[194: 匿名さん]

>>190
日銀の利上げは何年も先でしょうが、
長期金利がコントロール出来なくなる＝国債が暴落するのが怖い。

日本の銀行、保険は日銀の言うことを聞くから大丈夫かな？
郵政改革も無くなって、郵貯が国債の受け皿になる状況は続くし。

[195: 匿名さん]

あの・・・今残っているマンデベはリーマン乗り越えて来た会社ですよ。　昨年在庫を大きく減らしましたので、土地が安くなれば喜んで買う会社ばかりだよん。　３年くらい売り上げなくてもつぶれないと思うけど・・・

[196: 匿名さん]

米国は金利を上げざるを得ない状況になるのでは？

そうすると円安になって、日本のインフレ率はより高くなる。

[197: 匿名さん]

リーマン乗り越えたばかりだから痛いんじゃないの？大手はいいだろうけど。

まあ、マンションデベよりかは戸建関連の会社が深刻のようだけどね。
戸建は大手っていえる大手じゃないし、乱立してるから競争も激しいし。

[198: 匿名さん]

米国債は外国の保有率が高いから、中央銀行のコントロールはより難しいです。あまりにも無理に長期間量的緩和をするとその反動が怖い。量的緩和の解除のタイミングは？？

[199: 匿名さん]

もう街中マンションだらけだから、すでに供給過剰なんだよ。
工場跡地なんか皆マンション。
地震までの1年は供給戸数増やしてたし。

[200: 匿名さん]

値上がりしたで値上がりしたで手放す人も増える。
固定資産税も上がるし、維持費も上がるし、金利も上がるし･･･。

[201: 匿名さん]

買い煽りしてるつもりが、下げ煽りしてるんだからアホだよな。
憐れだな。購入検討者は冷静そのもの。

[202: 匿名さん]

持ち家市場が急速に縮小してしまったのは確かですな。
売る方も玉がないし。
マンコミも昔のにぎわいは無くなるだろう。

[203: 匿名さん]

インフレ
長期金利の上昇
優遇税制の廃止
三重苦じゃ購入できる人は少なくなる。

[204: 匿名さん]

購入検討者にとってはすごく値上がりしたのと同じだもんね。

今だ買えていない人は諦めたほうが良さそうよ。

[205: 匿名さん]

最後に駆け込めた人はラッキーでしたね。

住宅金融支援機構によると、2010年度第４四半期のフラット35の申請件数（買取型と保証型の合計）は、前年同期比1.4倍の３万6995件だった。このうち、省エネ性などに優れた住宅購入者がローン金利引き下げを受けることのできるフラット35Sは、３万3819件。政府・経済対策による金利下げ幅拡大などの影響で、前年同期比２倍だった。

[206: 匿名さん]

そうだね。下がっても買えなくなるだろうね。

[207: 匿名さん]

デべが今やらなきゃいけないのは、今の日本にあった価値のあるマンションを開発すること。
省エネ性能がより高く、きちんと地盤改良して地震に強いマンション。
政府も災害に強い町作りを進めてもらわなきゃ困る。

今は日本の安全神話が崩壊しようとしている。マンション売れずにしばらくは下がる。

[208: 匿名さん]

駆け込めた人がラッキーかどうかはわからないよ。
価値が下がったり、収入源になれば負担が大きくなるし。

[209: 匿名さん]

長期金利が高水準で推移している。東日本大震災の被害が明らかになるにつれ、復興財源のための国債の増発懸念が高まり、価格が下がっているためだ。
影響を受けているのが、長期金利に連動する長期固定型の住宅ローン。返済金利が上昇し、一部で契約が減り始めている。震災後に全体的にローン契約が低調ななか、金利上昇で住宅購入を控える動きが拡大すれば、景気をさらに冷やす懸念もある。
「震災が起きる前と後を比べると、『フラット３５』の契約は３割ほど減った」。東京都内のある金融機関の支店長は、こうため息をついた。

[210: 匿名さん]

スーパー堤防の予算削ってしまったからな。

[211: 匿名さん]

値下がりすると強く主張する人達の買い目線が知りたい。
一体いつにいくらになれば買いたいの？

[212: 匿名さん]

住宅金融支援機構によると、返済期間が２１年以上３５年以下のフラット３５は、今年４月の適用金利が２．６３～３．５８％だった。最低金利は昨年１１月から０．４８ポイント、先月から０．０９ポイント上昇。銀行が独自につくっている長期固定型も「足元で金利が上がっており、来月も上昇するだろう」（メガバンク関係者）とみられている。

[213: 匿名さん]

長期金利の上昇は痛いね。
マンションは益々売れ残るね。

[214: 匿名さん]

買い時機を逸したと考えるべきでしょう。いまさら無理は禁物だと思います。

[215: 匿名さん]

第一生命経済研究所の永浜利広主席エコノミストは「日本の信頼が失われているという意味でも国債が売られやすい。長期金利は１％台後半も射程圏内に入る」と指摘し、今後の上昇を予想しており、今後も固定型ローン金利の上昇は続きそうだ。

[216: 匿名さん]

多少なりとも買えるチャンスがでてこないかと、マンションの値段が下がって欲しいと神にもすがりつきたくなる気持ちは良く分かります。

[217: 匿名さん]

人生の岐路だったんだね。結果論だけど。

[218: 匿名さん]

値下がりするって言うより上がるわけないって思ってるっていう意見のほうが多いよ。
下がるかどうかについては意見も分かれてる。

[219: 匿名さん]

＞211
最低条件は原発が落ち着いたらと、今年の夏電力不足を日本が乗り越えたらかな。
価格はその時の景気によるかな。
後は今着工中の物件の地震の影響をきちんとデべが明示できる事。
ボーリングの調査結果も確認だな。

まあ、住むとこには困ってないから夏以降気に入った物件が安ければ買おうかな。

[220: 匿名さん]

まだ間に合うと思っている人多いみたいよｗ

不動産研究所では「震災後も需要は落ちていないが、供給側が発売や広告を手控える動きが顕在化している」とし、４月の供給戸数は、同２５．３％減の２４００戸と、４月としては１９９２年以来の低水準を見込んでいる。

[221: 匿名さん]

まずは長期金利の上げスピードが問題ですな。
日銀がしっかり抑え込めれば良いけど・・

[222: 匿名さん]

資材不足と労働力不足で供給を増やすことはできないから、長期金利の上昇が分かっていても実際に上手く買える人は少ないだろう。

[223: 匿名さん]

労働力は不足してないよ。不足するかもと言われていたが実際は余ってる。

[224: 匿名さん]

だから消費税が１０％になれば間違いなく値上がりするってｗｗ

[225: 匿名さん]

マンション販売には悪いニュースばかりだね。
売れ残り必死。

[226: 匿名さん]

結局買えずに終わりそうですね。

[227: 匿名さん]

ネガりながら購入時期を待っていた人たちはお気の毒です。
地震は天災ですから。

[228: 契約済みさん]

ほんとの所はどうなってるの？

↓　こんな状況で、

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1458210234

↓　政界・財界も東京から逃げたいのに、マンション価格値上がり？

http://www.sankeibiz.jp/macro/news/110414/mca1104140816007-n1.htm

メチャショックです。

放射能に汚染されて、電気も今まで通り使えない・・・

これから、そんな東京のマンションだれが買うの？

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1157684991

http://www.relief.jp/itnote/archives/003862.php

チェルノブイリ(半径３００ｋｍ永久居住禁止地域)　並なのに。

その内、重要事項説明書の欄に、”放射能汚染度”追加されたりして。

これから金融機関は、”放射能汚染された東京の不動産”、担保評価するのかな？

どう思う？

自暴自棄ですみません。

[229: 匿名さん]

地震、原発事故からの復興が第一優先。
分譲マンションはしばらくお休み状態。

[230: 匿名さん]

中古が下がってきてるから、新規分譲も時間の問題だと思うけどな。
フラット金利の実行月は引き渡し月だから、フラットで契約した人は気が気じゃないだろうね。
引き渡しも地震の影響で伸びるかも知れないし。
不透明感が多すぎるから、マンションは今売れてないよ。

[231: 匿名さん]

その間に長期金利は上がり続ける(笑)
もう遅かりしですよ。

[232: 匿名さん]

収益物件の処分案件が急増しています。
賃料収入の下落が見込まれるからでしょうか。
以前から売り出し価格の1割引～2割引はありましたが、今回は割引率がすごい。
売主が早く現金化したがっているように思えます。

[233: 匿名さん]

金利の上昇を抑えるには増税＝消費税上げが必要。
どっちにしても、これから買う人にとってはコスト増要因です。